Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-11492/2018

15 мая 2019 года

город Якутск

резолютивная часть решения объявлена 06 мая 2019 г.

мотивированное решение изготовлено 15 мая 2019 г.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Артамонова Л. И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Сапожниковой Ю.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Публичное акционерное общество "Сбербанк России" (ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195) к Сельскохозяйственный потребительский перерабатывающий кооператив мясо молочный комбинат "Майа" (ИНН 1415010696, ОГРН 1071415000051) о взыскании 1 228 752, 31 рублей,

в отсутствие надлежаще извещенных сторон,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество "Сбербанк России" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к Сельскохозяйственному потребительскому перерабатывающему кооперативу мясо молочный комбинат "Майа" о взыскании 1 228 752, 31 рублей задолженности по договору аренды № 1 от 30.06.2016, в том числе: 870 268,56 рублей основного долга, 343 010,25 рублей пени по п.5.2 договора, 15 473,50 рублей пени по п.5.3 договора, а также 25 288 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Стороны на судебное разбирательство не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания. Суд, руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон.

От истца в материалы дела поступили письменные возражения на отзыв ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

30.06.2016 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен краткосрочный договор № 1 аренды нежилого помещения, по которому арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование помещения (далее по тексту – Помещение), общей площадью 20,7 кв.м., расположенное в здании (далее – Здание) по адресу: Республика Саха (Якутия), 

<

...>.

Помещение указано (заштриховано и выделено цветом) на Плане расположения нежилого помещения (Приложение №1), являющимся неотъемлемой частью договора (п.1.2 договора).

Здание принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №14-АА 729837 (п.1.4 договора).

Срок аренды: 364 суток со дня заключения договора (п.1.6 договора).

Согласно п. 3.3.3 договора аренды Арендатор обязуется вносить (уплачивать) арендную плату в размере и сроки, установленные Договором аренды.

В соответствии с п. 4.3 договора аренды Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за первый месяц аренды в течение 5 рабочих дней со дня подписания сторонами Акта приема-передачи.

В соответствии с п. 4.4 договора аренды Арендатор уплачивает арендную плату за последующие месяцы не позднее 20 (двадцатого) числа текущего месяца и, если этот день не является рабочим днем, то таким днем является непосредственно предшествующий ему рабочий день.

Помещение передано ответчику в аренду по акту приема-передачи от 30.06.2016.

17.08.2016 стороны подписали дополнительное соглашение № 1 к договору аренды, в соответствии с которым Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование помещение №1,2,3 общей площадью 68.3 кв.м, расположенное в здание, по адресу: Республика Саха (Якутия). 

<

...> дом.6.

Также были внесены изменения в п.4.1 договора, согласно которому Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за пользование Помещением в месяц в размере - 23499,78 руб., кроме того НДС 18% 4 229,96 руб., всего с учетом НДС -27729.74 руб.

02.03.2017 стороны подписали дополнительное соглашение №2 к договору аренды, в соответствии с которым Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование помещение №1,2,3 общей площадью 68.3 кв.м, кроме того общие территории 26,08 кв.м., итого с общей площадью 94,38 кв.м., расположенное в здание, по адресу: Республика Саха (Якутия), 

<

...>. дом.6.

При этом внесены изменения в п.4.1. договора, согласно которому с момента передачи помещения по Акту приема-передачи и до конца действия договора Арендатор уплачивает арендную плату в месяц -51 746,43 руб., кроме того НДС 18% - 9 314,36 руб., всего с учетом НДС - 61 060,78 руб., в т.ч. стоимость коммунальных услуг в месяц составляет 22 743,92 руб.

Письмом исх.№ 1 от 19.09.2017 ответчик уведомил о переименовании организации на СППК МКК «Майа».

Уведомлением исх.№21 от 28.04.2018 ответчик сообщил истцу о расторжении договор аренды № 1 от 30.06.2016 с 1 мая 2018 года.

30.04.2018 стороны подписали акт приема-передачи (возврата) помещения.

Истец указал в исковом заявлении, что по состоянию на 24.09.2018 задолженность ответчика составляет 1 228 752,31 рублей, их них: 870 268,56 рублей сумма просроченной арендной платы, 343 010,25 рублей пени, 15 473,50 рублей пени по обеспечительному платежу.

Истцом в адрес ответчика направлялось претензионное письмо исх.№ 8603-12-исх/518 от 16.05.2018 об оплате возникшей задолженности.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в полном объеме явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Ответчик в отзыве на исковое заявление с требованиями истца не согласился по тем основаниям, что истец не уведомлял надлежащим образом об изменении размера арендной платы, по имеющейся договоренности, договор считается расторгнутым с 01.04.2017; расчет суммы задолженности произведен без учета платежей, произведенных ООО «УК ММК».

Суд, изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации названы договоры и иные сделки.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Анализ материалов дела показывает, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора аренды, регулируемого главой 34 Гражданского кодекса  Российской Федерации.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю), как это предусмотрено статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Суд, оценив представленные в дело документы, признает их надлежащими и достаточными доказательствами факта пользования ответчиком нежилым помещением, расположенным в здании по адресу: Республика Саха (Якутия). 

<

...> дом.6, площадью 68,3 кв.м. - с 30.06.2016, и площадью 94,38 кв.м.- с 02.03.2017.

Помещение возвращено арендодателю по акту приема-передачи (возврата) помещения от 30.04.2018.

Следовательно, у ответчика возникло обязательство по внесению арендных платежей по договору № 1 от 30.06.2016 за весь период пользования помещением (с 30.06.2016 по 30.04.2018), что составляет по расчету истца 870 268,56 рублей.

Как установлено частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик доказательства оплаты, в том числе об оплате задолженности ООО «УК ММК» за ответчика, не представил.

Доводы ответчика о ненадлежащем уведомлении истцом об изменении размера арендной платы судом во внимание не принимаются, поскольку дополнительные соглашения № 1 от 17.08.2016, № 2 от 02.03.2017, содержащие условия об изменении размера арендной платы, ответчиком подписаны, скреплены печатью организации.

Поскольку доказательств оплаты в материалы дела не представлено, суд признает требование истца о взыскании 870 268,56 рублей долга обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.2 договора при нарушении арендатором срока внесения арендной платы – арендатор обязан выплатить арендодателю за каждый день просрочки неустойку в размере 0,1 %, включая НДС, от просроченной суммы арендной платы.

В соответствии с пунктом 5.3 договора при нарушении арендатором срока внесения или пополнения обеспечительного платежа арендатор обязан выплатить арендодателю за каждый день просрочки неустойку в размере 0,1 %, включая НДС, от просроченной суммы обеспечительного платежа.

Поскольку ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы и обеспечительного платежа подтверждено материалами дела, истец правомерно начислил пени по пункту 5.2 договора за период просрочки с 07.07.2016 по 24.09.2018, что составило 343 010,25 рублей, и по пункту 5.3 договора за период просрочки с 07.07.2016 по 24.09.2018, что составило 15 473,50 рублей, всего в сумме 358 483,75 рублей.

Расчет пени судом проверен и признан арифметически верным, соответствующим условиям договора аренды.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 81 от 22.12.2011 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» (опубликовано на сайте ВАС РФ 10.01.2012) разъяснено, что исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ходатайство об уменьшении неустойки ответчиком не заявлено, в связи с чем, у суда отсутствуют основания для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленном размере.

На основании изложенного, иск следует удовлетворить в полном объеме.

Истцом при предъявлении иска уплачена в доход федерального бюджета государственная пошлина в сумме 25 288 рублей по платежному поручению № 622931 от 07.11.2018.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком в сумме 25 288 рублей.

руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с Сельскохозяйственный потребительский перерабатывающий кооператив мясо молочный комбинат "Майа" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Публичное акционерное общество "Сбербанк России" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1 213 278,81 рублей, в том числе основной долг 870 268,56 рублей, пени 343 010,25 рублей, а также расходы по государственной пошлине в размере 24 970 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

Артамонова Л. И.