АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-3002/2022

г. Петропавловск-Камчатский

05 октября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 октября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 05 октября 2022 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Копыловой А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дрюковой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Фиш Рейн» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Западное-М» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по внесению арендной платы по договору аренды здания и земельного участка от 14.03.2009 в сумме 1 100 000 руб.

при участии:

от истца:

ФИО1 – представитель по доверенности от 28.05.2020 №  7/ЮР (сроком на 5 лет), 

от ответчика:

ФИО2 – представитель по доверенности от 11.07.2022 (сроком до 31.12.2022), 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Фиш Рейн» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее – истец, ООО «Фиш Рейн») обратилось в суд с заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Западное-М» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее – ООО «Западное-М», ответчик) задолженности по внесению арендной платы по договору аренды здания и земельного участка от 14.03.2009 в сумме 1 100 000 руб.

Представитель истца требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении и письменных объяснениях.

Представитель ответчика требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве.

Заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее. 

14.03.2009 между ООО «Торос» (Арендодатель по договору) и ООО «Западное-М» (Арендатор по договору) заключен договор аренды и земельного участка (далее – договор).

Согласно пункту 1.1. договора Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду следующее недвижимое имущество (далее – спорное имущество):

1.1.1 Здание рыбоперерабатывающий цех, расположенное по адресу: Камчатский край, Усть-Большерецкий район, с. Кавалерское, производственная зона. Характеристики объекта: назначение – нежилое; общая площадь – 3254,5 кв.м., литер А; год постройки 1986, реконструкция 2003 год, этажность – 1, инвентарный номер 2383.

1.1.2. Земельный участок, занимаемый зданием, являющимся предметом настоящего договора, и необходимый для его использования. Характеристики земельного участка: кадастровый номер 41:08:01010660045, местоположение: участок находится примерно в 320 м по направлению на северо-восток от ориентира ул. Блюхера, дом № 3, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: р-н Усть-Большерецкий, с. Кавалерское, площадь – 12860,00 кв.м.; категория земель – земли населенных пунктов; разрешенное использование – для эксплуатации существующего рыбоперерабатывающего цеха.

Пунктом 1.5 договора установлено, что здание предоставляется Арендатору для использования под переработку лососевых пород рыб в период лососевой путины.

Пунктами 5.2 и 5.5 договора предусмотрено, что передача и возврат арендуемого имущества осуществляется по акту о приеме-передаче подписанного сторонами. Арендованное имущество считается возвращенным Арендодателю с момента подписания сторонами акта о приеме-передаче (пункт 5.7 договора).

В соответствии с пунктом 6.1 договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю и действует до 14 марта 2029 года. Стороны договорились, что условия договора применяются также к отношениям, возникшим с даты подписания сторонами  акта приема-передачи.

В пункте 12.5 стороны указали, что в случае ликвидации или реорганизации юридического лица, являющегося стороной договора, все его права и обязанности, вытекающие из договора, переходят к его правопреемнику. Все условия договора являются обязательными для всех правопреемников Арендодателя и Арендатора.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю за номером государственной регистрации: 41-41-01/002/2009-884.

14.06.2010 между сторонами заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды нежилого помещения от 14.03.2009, в связи со сменой собственника арендуемого имущества. Как видно из указанного соглашения, собственником спорного имущества с 14.10.2009 является общество с ограниченной ответственностью «ПетрОйлКом» (далее – ООО «ПетрОйлКом»). Указанная сделка зарегистрирована 17.09.2010 Управлением Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю.

25.06.2010 между ООО «ПетрОйлКом» и ООО «Западное-М» подписано соглашение о расторжении договора аренды здания (рыбоперерабатывающий цех) и земельного участка от 07.11.2008.

В пункте 2 соглашения указано, что все обязательства сторон по договору прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного помещения по акту приема-передачи.

25.06.2010 сторонами подписан акт приема-передачи имущества по договору аренды от 07.11.2008, в соответствии с которым Арендатор передал, а Арендатор принял следующее имущество: Здание (рыбоперерабатывающий цех), расположенное по адресу: Камчатский край, Усть-Большерецкий район, с. Кавалерское, производственная зона. Характеристики объекта: назначение – нежилое; общая площадь – 3254,5 кв.м., литер А; год постройки 1986, реконструкция 2003 год, этажность – 1, инвентарный номер 2383; земельный участок, занимаемый зданием. Характеристики земельного участка: кадастровый номер 41:08:01010660045, местоположение: участок находится примерно в 320 м по направлению на северо-восток от ориентира: р-н Усть-Большерецкий, с. Кавалерское, площадь – 12860,00 кв.м.; категория земель – земли населенных пунктов; разрешенное использование – для эксплуатации существующего рыбоперерабатывающего цеха.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на спорное имущество с 05.07.2021 зарегистрировано за ООО «Фиш-Рейн».

12.05.2022 ООО «Фиш-Рейн» направило ответчику претензию № 1/юр от 07.05.2022 об оплате задолженности по арендной плате в сумме 900 000 рублей.

Поскольку задолженность ответчиком не уплачена, истец обратился с настоящим заявлением в суд.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу пункта 4 статьи 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы. Такое обязательство будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

С учетом приведенных выше норм, условий спорного договора, обязанность арендатора по внесению арендной платы прекращается при возврате имущества из аренды, доказательством чего является подписанный сторонами акт.

Как следует из материалов дела, 25.06.2010 ООО «ПетрОйлКом» и                           ООО «Западное-М» подписали соглашение о расторжении договора аренды здания (рыбоперерабатывающий цех) и земельного участка.

По акту приема-передачи имущества от 25.06.2010 Арендатор передал, а Арендодатель принял спорное имущество. При этом стороны указали, что претензий друг к другу не имеют, взаимные обязательства по предоставлению имущества в аренду в соответствии с условиями договора выполнены сторонами надлежащим образом.

Указанные документы истцом в установленном порядке не оспорены, о фальсификации представленных доказательств истец в порядке статьи 161 АПК РФ не заявлял.

При этом представитель истца полагает, что представленное соглашение о расторжении договора невозможно соотнести с договором от 14.03.2009, поскольку указана другая дата договора – 07.11.2008, а также в предмете соглашения не указаны идентифицирующие признаки как здания, так и земельного участка.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что при заключении соглашения о расторжении договора аренды здания (рыбоперерабатывающий цех) и земельного участка допущена ошибка при указании даты договора, а именно указано 07.11.2008 вместо 14.03.2009.

При исследовании материалов дела судом установлено, что в акте приема-передачи имущества к договору указаны все идентифицирующие признаки здания и земельного участка, позволяющие соотнести их с договором от 14.03.2009. Доказательства того, что между сторонами помимо спорного договора заключался 07.11.2008 какой либо другой договор аренды здания (рыбоперерабатывающий цех) и земельного участка суду не представлены.

В связи с чем, суд принимает довод ответчика о допущенной ошибки при указании в соглашении даты расторгаемого договора.

При таких обстоятельствах, суд признал, что материалами дела подтверждается возврат собственнику 25.06.2010 ООО «Западное-М» спорного имущества. Доказательства, свидетельствующие об обратном суду не представлены.

Напротив, в материалах дела имеется договор аренды здания и земельного участка, заключенный 01.07.2010 между ООО «ПетрОйлКом» (Арендодатель), ООО «Поллак» (Арендатор) и ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» (Залогодержатель), в соответствии с которым спорное имущество передано Арендодателем во временное владение и пользование Арендатору, на срок до 30.09.2010 включительно.

26.07.2010 указанный договор расторгнут по взаимному согласию и спорное имущество передано Арендодателю, о чем свидетельствуют соответствующие соглашение и акт приема-передачи.

Определением Арбитражного суда Камчатского края от  25.09.2013 по делу № А24-263/2013 также установлено, что спорные здание и земельный участок передавались                       ООО «ПетрОйлКом» по договору аренды от 14.08.2012 № 2/2012 ООО «Аквилон-41», в связи с чем, задолженность по арендным платежам в размере  2 900 000 рублей включена в реестр требований кредиторов должника (ООО «Аквилон-41»). 

Вышеуказанные доказательства, а также вступивший с законную силу судебный акт подтверждают выбытие спорного имущества из владения и пользования                           ООО «Западное-М».

Таким образом, поскольку иное не вытекает из закона (глава 34 ГК РФ), договора и существа обязательства, суд пришел к выводу о том, что договор аренды расторгнут сторонами с 25.06.2010.

Довод истца о том, что отсутствие государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды свидетельствует о сохранении действия договора, подлежит отклонению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 1 статьи 452 ГК РФ определено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке – с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Как видно из представленных доказательств и не оспаривается сторонами, соглашение о расторжении договора аренды в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Вместе с этим последствием несоблюдения требования о государственной регистрации такого соглашения не может являться сохранение договора. В указанном случае для сторон договор прекращается с момента достижения соглашения о его расторжении или с момента, указанного в соглашении о расторжении договора, а для третьих лиц – с момента внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

В рассматриваемом случае юридически значимым обстоятельством является момент возврата объекта аренды арендодателю, поскольку обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Как указано выше, спорное имущество по акту приема-передачи от 25.06.2010 возвращено арендодателю. Договор сторонами с момента возврата имущества не исполнялся.

Суд предлагал истцу представить доказательства фактического владения и пользования ответчиком спорным имуществом.

В качестве таких доказательств истец представил сведения, размещенные в системе «Меркурий» о выдаче ответчику ветеринарных документов о выработке рыбопродукции, а также сведения налогового органа о выручке ответчика и видах его деятельности.

Однако указанные документы не содержат информацию о том, что рыбопродукция, выработанная ответчиком, изготовлена с использованием спорного имущества.

При этом, ответчику на основании договора аренды от 01.04.2021 № 01/04/21/А передано здание завода для использования в том числе переработки и хранения рыбопродукции.

То есть, ответчик в спорный период времени обладал оборудованием необходимым для ведения своей деятельности.

Суд критически относится к письму ООО «ПетрОйлКом» от 09.09.2022 № 14, на которое ссылается истец в обоснование своих доводов, поскольку соглашение о расторжении договора аренды здания от 25.06.2010 и акт приема-передачи имущества от 25.06.2010 подписаны законными представителями сторон договора и скреплены печатями юридических лиц, что не позволяет рассматривать данные документы в качестве проектов намерений сторон. Остальные доводы, изложенные ООО «ПетрОйлКом» в письме от 09.09.2022 № 14 носят предположительный характер, а также сводятся к оценке работы представителя ФИО2 

Представитель истца также ссылается на наличие со стороны ответчика злоупотребление правом, поскольку, по его мнению, ООО «Западное-М» намеренно заключило договор аренды здания и земельного участка от 14.03.2009 с целью получения рыбопромысловых участков.

Вместе с тем, договор аренды здания и земельного участка от 14.03.2009 недействительным в установленном порядке не признан, оснований считать его ничтожной сделкой суд не усматривает.

Стороны договора пришли к обоюдному согласию о досрочном расторжении указанного договора, подписав соответствующее соглашение и акт приема-передачи имущества. Спорное имущество ответчиком возращено.

Доказательства, свидетельствующие о том, что при заключении договора аренды здания и земельного участка от 14.03.2009 ООО «Западное-М» допущено злоупотребление правом, материалы дела не содержат.

На основании вышеизложенного, суд признал, что обязательство по внесению арендной платы возникло у ответчика лишь до 25.06.2010.

Поскольку после указанной даты у ответчика отсутствовала обязанность по внесению арендной платы по договору аренды, исковые требования о взыскании задолженности за период с 05.07.2021 по 05.06.2022 в заявленной сумме удовлетворению не подлежат.

Государственная пошлина по заявленному требованию, уплаченная при обращении в суд по платежному поручению от 15.06.2022 № 35, в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ относится на истца.

Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

 

Судья                         А.А. Копылова