АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

26 июня 2024 года

 

Дело № А33-11926/2024

Красноярск

 

Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 18 июня 2024 года.

Мотивированное решение составлено 26 июня 2024 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Толстых А.С., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ЮГ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, пени,

без вызова лиц, участвующих в деле, 

 

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЮГ» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.02.2023 по 07.02.2023 в размере 1 550 руб. 11 коп., пени в размере 43 руб. 56 коп. за период с 28.01.2023 по 07.02.2023 по договору аренды земельного участка от 21.06.2022 №163.

Определением от 24.04.2024 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

17.06.2024 судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

19.06.2024 в Арбитражный суд Красноярского края поступило заявление ответчика о составлении мотивированного решения по настоящему делу.

Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 18.06.2023.

Ответчиком срок, предусмотренный частью 2 статьи 229 АПК РФ, на подачу заявления о составлении мотивированного решения не пропущен.

При указанных обстоятельствах суд принимает решение по правилам главы 20 АПК РФ.

При рассмотрении настоящего дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства и суд пришел к следующим выводам.

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и ООО «Юг» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 21.06.2022 № 163 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0400174:1774, находящийся по адресу (местоположение): Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. 3 Августа, в районе д. № 26, общей площадью 1 000,00 (одна тысяча целых) кв.м., в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об участке, которая прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1 к настоящему договору), для использования в целях эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0400174:3564. Земельный участок находится на приаэродромной территории аэродрома Черемшанка (третья и пятая подзона), в охранной зоне инженерных сетей, в охранной зоне транспорта.

Согласно пункту 1.2 договора земельный участок передан по акту приема-передачи 10.06.2015 по договору аренды от 17.07.2015 № 1100.

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды участка с 22.03.2022 по 21.03.2071.

В пункте 2.3 договора сторонами согласовано, что условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с 15.03.2022 - даты регистрации права собственности на нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0400174:3564.

В силу пункта 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 6 926 руб. 51 коп. в месяц. Через год после заключения договора размер арендной платы подлежит ежегодной индексации арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, устанавливаемого федеральными законами о бюджете на очередной финансовый год. В последующие периоды индексация арендной платы на размер уровня инфляции осуществляется на начало следующего календарного года.

В соответствии с пунктом 3.2 договора первый платеж по настоящему договору начисляется с 15.03.2022 по 30.04.2022. Согласно пункту 3.3 договора арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 10 724 руб. 92 коп. вносится в течение 30 дней со дня подписания договора.

Расчет арендной платы приведен в приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.5 договора).

В пункте 3.6 договора указано, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата путем перечисления на счет. Арендатор обязан в десятидневный срок после внесения арендной платы направить арендодателю копию платежного поручения (квитанции) с отметкой банка, подтверждающего перечисление арендной платы.

В соответствии с пунктом 3.7 договора исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в пункте 3.6 договора.

В силу пункта 5.2 договора за несвоевременное и (или) неполное исполнение обязательств по внесению арендной платы по договору арендатор уплачивает пени. Пени начисляются за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по договору, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного договором срока внесения арендной платы. Пеня устанавливается в размере одной трехсотой действующей на календарный день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной в срок суммы арендной платы. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.6 договора.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка.

Истец обратился к ответчику с досудебным предупреждением от 19.02.2024 № 3074 с требованием в срок до 17.03.2024 погасить задолженность по арендной плате и пени.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств ответчиком по внесению арендной платы, департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЮГ» о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.02.2023 по 07.02.2023 в размере 1 550 руб. 11 коп., пени в размере 43 руб. 56 коп. за период с 28.01.2023 по 07.02.2023.

В отзыве на исковое заявление ответчик указал, что решением Арбитражного суда Красноярского края от 03.10.2022 по делу № А33-19080/2022 признан недействительным отказ департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска в предоставлении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400174:1774, площадью 1000,0 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. 3 Августа, в районе д. 26 в собственность обществу с ограниченной ответственностью «Юг» (ИНН 

<

***>) за плату без проведения торгов, выраженный в письме от 13.07.2022 № 13362-ги. В порядке устранения нарушений прав заявителя суд обязал департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>) повторно рассмотреть заявление общества с ограниченной ответственностью «Юг» (ИНН 

<

***>) о предоставлении в собственность за плату без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400174:1774 в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу. Со стороны истца 23.12.2022 подписан договор от 01.02.2023 № 41 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером  24:50:0400174:1774, а со стороны ответчика 26.01.2023, ответчиком произведена оплата по договору от 01.02.2023 № 41 в полном объеме платежным поручением от 26.01.2023 № 958948. Следовательно, после 26.01.2023 действие договора аренды земельного участка от 21.06.2022 № 163 прекратилось. Таким образом, отсутствуют основания для взыскания задолженности по арендной плате за период с 01.02.2023 по 07.02.2023 и пени с 28.01.2023 по 07.02.2023 по договору аренды земельного участка от 21.06.2022 № 163. Кроме того, ответчик указывает на неверный расчет пени. Также ответчик ссылался на представление истцом пояснений в рамках дела № А33-18185/2023 об отсутствии долга.

Истцом представлены возражения на отзыв.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон возникли из договора аренды земельного участка от 21.06.2022 № 163, регламентированные Земельным кодексом Российской Федерации и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами «в», «г», «к» части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся вопросы владения, пользования и распоряжения землей, разграничения государственной собственности, а также земельное законодательство.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком.

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды участка с 22.03.2022 по 21.03.2071.

За период с 01.02.2023 по 07.02.2023 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 1 550 руб. 11 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Расчет долга проверен судом, признан арифметически верным, выполнен в соответствии с обстоятельствами дела и требованиями законодательства.

Ответчик представил в материалы дела договор купли-продажи земельного участка от 01.02.2023 № 41, согласно пункту 1.1. которого продавец обязуется предоставить в собственность за плату, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях договора земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 1 000,0 кв. м с кадастровым номером 24:50:0400174:1774, находящийся в охранной зоне инженерных сетей, на приаэродромной территории аэродрома Черемшанка; приаэродромной территории аэродрома Черемшанка, третья подзона; приаэродромной территории аэродрома Черемшанка, пятая подзона, расположенный по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. 3 Августа, в районе д. № 26 (далее - Участок), для эксплуатации нежилого здания в соответствии с градостроительным регламентом зоны, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью (приложение).

В пункте 4.3.1 договора купли-продажи земельного участка от 01.02.2023 № 41 предусмотрено право покупателя обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на участок.

Согласно пункту 6.1 договора купли-продажи земельного участка от 01.02.2023 № 41 право собственности на участок возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

В соответствии с выпиской ЕГРН от 08.02.2023 право собственности ООО «ЮГ» на спорный земельный участок зарегистрировано 08.02.2023 номер государственной регистрации права 24:50:0400174:1774-24/112/2023-17.

В пункте 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Покупатель - бывший арендатор, обязанность которого по внесению арендной платы прекратилась, - до государственной регистрации перехода права собственности на землю не является плательщиком земельного налога и поэтому обязан в соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ возместить продавцу (арендодателю) расходы по уплате этого налога. Поскольку публично-правовое образование не уплачивает земельный налог, то в случае, если оно выступает продавцом (арендодателем) земельного участка, в силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется. Следовательно, в этом случае ввиду платности использования земли стороны не вправе установить иной момент прекращения обязанности по внесению арендной платы.

Таким образом, до даты государственной регистрации права собственности на земельный участок, ответчик исходя из приведенной правовой позиции, а также с учетом положений договора купли-продажи, обязан вносить платежи за пользование соответствующим земельным участком.

Принимая во внимание изложенное, начисление арендной платы по 07.02.2023 является правомерным.

При указанных обстоятельствах, в отсутствие доказательств внесения арендной платы, требование истца о взыскании 1 550 руб. 11 коп. долга за период с 01.02.2023 по 07.02.2023 обоснованно и подлежит удовлетворению.

Вопреки мнению ответчика, платеж, на который он ссылался, учтен истцом при расчете требований. Также ответчик ссылался на представление истцом пояснений в рамках дела № А33-18185/2023 об отсутствии долга, вместе с тем в рамках настоящего дела истцом заявлен иной период взыскания задолженности и пени, в связи с чем пояснения истца в рамках другого дела не могут быть учтены судом с учетом представленных в материалы настоящего дела пояснений и расчетов.

Одновременно истец заявил требование о взыскании с ответчика 43 руб. 56 коп.  пени за период с 28.01.2023 по 07.02.2023.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2 договора за несвоевременное и (или) неполное исполнение обязательств по внесению арендной платы по договору арендатор уплачивает пени. Пени начисляются за каждый календарный день  просрочки исполнения обязательств по договору, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного договором срока внесения арендной платы. Пеня устанавливается в размере одной трехсотой действующей на календарный день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной в срок суммы арендной платы. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.6 договора.

Расчет суммы пени проверен судом, размер задолженности, период просрочки и примененная ставка неустойки соответствуют условиям договора и фактическим обстоятельствам, установленным судом. Материалами дела подтвержден факт просрочки исполнения обязательств по внесению арендных платежей.

На основании изложенного, требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению в заявленном размере 43 руб. 56 коп. за период с 28.01.2023 по 07.02.2023

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 25.12.2008 № 281-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации») от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков.

Исходя из суммы заявленных истцом исковых требований, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 2 000 руб.

Руководствуясь статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЮГ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1 550 руб. 11 коп. долга по арендной плате за период с 01.02.223 по 07.02.2023, 43 руб. 56 коп. пени за период с 28.01.2023 по 07.02.2023 по договору аренды земельного участка от 21.06.2022 №163.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЮГ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней после его принятия, а в случае составления мотивированного решения – в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме, путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии резолютивной части решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. Лица, участвующие в деле, вправе в течение 5 дней со дня размещения резолютивной части решения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» обратиться в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя.

 

Судья

А.С. Толстых