Арбитражный суд Краснодарского края 

Именем  Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-24301/2020

г. Краснодар

25 декабря 2020 г.

Резолютивная часть решения от 11 ноября 2020 г.

Полный текст судебного акта изготовлен 25 декабря 2020 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Кирий О.В. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Глущенко О.В.,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

администрации муниципального образования Туапсинский район, г. Туапсе (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ООО «Тоннельдорстрой», г. Сочи (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

при участии:

от истца: не явился, уведомлен,

от ответчика: ФИО1 – доверенность;

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Туапсинский район, г. Туапсе (далее – администрация) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО  «Тоннельдорстрой», г. Сочи (далее – общество), о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 16.05.2005 г. № 3300001240 в размере  968 781 руб. 96 коп., а также пени за период с 11.10.2018 г. по 31.03.2020 г. в размере  811 859 руб. 53 коп.

В ходе судебного разбирательства суд огласил, что от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии администрации. Ходатайство удовлетворено.

Кроме того, от истца поступил акт сверки с пояснениями, согласно которым сумма задолженности за период с 01.10.2018 г. по 31.03.2020 г. составляет 870 560 руб. 34 коп., сумма пени за период с 11.10.2018 г. по 31.03.2020 г. составляет 361 643 руб. 68 коп. Однако исковые требования с учетом фактических сумм задолженности, истец не уточнил.

Представитель ответчика в судебном заседании признал сумму задолженности в размере 870 560 руб. 34 коп. и сумму пени в размере 361 643 руб. 68 коп., что зафиксировано в протоколе судебного заседания.

В судебном заседании судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) объявлялся перерыв до 14-30 час. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствии представителей сторон, без ведения аудиозаписи.

При указанных обстоятельствах спор рассматривается по правилам статьи  156  АПК  РФ в отсутствие сторон по имеющимся материалам дела.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, пришел к следующему выводу.

На основании постановления главы администрации муниципального образования Туапсинский район от 16.05.2005 № 489 «О предоставлении земельного участка в аренду ООО «Тоннельдорстрой» для эксплуатации склада взрывчатых веществ в п. Пригородный Туапсинского района» администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 16.05.2005 г. № 3300001240 площадью 17 300 кв. м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Туапсинский район, п. Пригородный, для использования в целях эксплуатации склада взрывчатых веществ, сроком действия до 16.05.2054 г. 

В отношении земельного участка по указанному адресу осуществлен государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый номер 23:33:1705001:5. 

Согласно пункту 2.3 договора, размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться в одностороннем порядке по требованию арендодателя в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края, а также в связи с изменением арендатором цели использования земельного участка. 

В соответствии с пунктом 4.1.2 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с пунктом 2 договора без выставления счетов арендодателем. 

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по своевременному внесению арендной платы за период с 01.10.2018 г. по 31.03.2020 г., в связи с чем, образовалась задолженность.

На основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от 29.09.2014 г. по делу № А32-11910/2014-44/10-Б ответчик признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. 

Требования кредиторов по уплате текущих платежей, срок исполнения по которым наступил на дату введения конкурсного управления, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного Федеральным законом от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О  несостоятельности (банкротстве)» порядка предъявления требований к должнику. 

В статье 5 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются – денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве. Удовлетворение требований кредиторов по текущим платежам в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, производится в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. 

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия от 18.03.2020 г. № 179/03.1 с требованием об оплате существующей задолженности, которая оставлена последним без исполнения. 

Уклонение ответчика от оплаты задолженности послужило основанием обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Принимая решение по настоящему спору, суд исходил из следующего.

Договор, заключенный между сторонами, является договором аренды, к которому применяются правила, содержащиеся в главе 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статей 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу пункту 5 статьи 65 ЗК РФ, с учетом положений статьи 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы. 

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

Расчет размера арендной платы производился истцом в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 г. № 121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов».

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» следует, что текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.12.2013 г. № 88 следует, что исходя из пункта 1 статьи 4 и пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), если основное требование кредитора к должнику возникло до возбуждения дела о банкротстве, то и все связанные с ним дополнительные требования имеют при банкротстве тот же правовой режим, то есть они не являются текущими и подлежат включению в реестр требований кредиторов.

Для указанных целей под основными требованиями понимаются требования о возврате суммы займа (статья 810 Гражданского кодекса Российской Федерации), об уплате цены товара, работы или услуги (статьи 485 и 709 Гражданского кодекса Российской Федерации), суммы налога или сбора и т.п.

К упомянутым дополнительным требованиям относятся, в частности, требования об уплате процентов на сумму займа (статья 809 Гражданского кодекса Российской Федерации) или за неправомерное пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойки в форме пени (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации) и т.п. (далее – проценты) и об уплате неустойки в форме штрафа.

В период процедуры наблюдения на возникшие до возбуждения дела о банкротстве требования кредиторов (как заявленные в процедуре наблюдения, так и не заявленные в ней) по аналогии с абзацем десятым пункта 1 статьи 81, абзацем третьим пункта 2 статьи 95 и абзацем третьим пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве подлежащие уплате по условиям обязательства проценты, а также санкции не начисляются.

Согласно статье 126 ФЗ Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращается начисление процентов, неустоек (штрафов, пеней) и иных санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, а также процентов, предусмотренных настоящей статьей.

В силу статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», введенной в действие Федеральным законом от 03.07.2016 г. № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», с 01.01.2017 г. предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

В силу статей 307, 309, 310 ГК РФ обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Истцом в материалы дела представлен акт сверки, согласно которому сумма  арендной платы, за период с 01.10.2018 г. по 31.03.2020 г. составляет 870 560 руб. 34 коп.

Ответчик признал исковые требования в части задолженности в размере  870 560  руб.  34 коп.

Право ответчика признать иск полностью или частично установлено в части  3  статьи  49 АПК РФ. Волеизъявление на признание иска (полностью или частично) может быть выражено в письменном виде либо в устной форме, с занесением в протокол судебного заседания.

Согласно норме части 5 статьи 49 АПК РФ арбитражный суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

По смыслу статьи 49 АПК РФ признание иска полностью означает признание ответчиком как самого материально-правового требования (предмета иска) и его размера, так и фактических обстоятельств, на которых истец основывает свои требования.

Исходя из изложенного, если признание иска выражает действительную волю ответчика, не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, оно принимается судом, а стороны освобождаются от доказывания фактических обстоятельств.

В этом случае Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации освобождает и суд от необходимости обоснования решения, которым иск удовлетворяется: в мотивировочной части решения указывается только на признание иска ответчиком и принятие признания судом (третий абзац пункта 3 части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что взыскиваемая истцом сумма задолженности в размере  870 560  руб.  34  коп. погашена не была, исковые требования о взыскании долга с учетом ее фактической суммы истцом не уточнены, указанная сумма ответчиком признана в ходе рассмотрения дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в части взыскания задолженности в размере 870 560 руб. 34 коп. В удовлетворении остальной части задолженности надлежит отказать.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2 договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно акту сверки сумма пени за период с период с  11.10.2018 г. по 31.03.2020 г. составляет 361 643 руб. 68 коп.

Исковые требования о взыскании пени на основании указанного акта сверки истцом в соответствии с ч.2 ст. 49 АПК РФ не уточнены.

В соответствии с ч.3 ст. 49 АПК РФ ответчик признал исковые требования в части пени в размере 361 643 руб. 68 коп.

Таким образом, суд считает необходимым принять признание ответчиком иска в части требований о взыскании пени в указанном размере.

Так как, размер пени в сумме 361 643 руб. 68 коп. признан ответчиком, а истцом сумма заявленной пени с учетом акта сверки не уточнена, исковые требования в части пени подлежат удовлетворению в размере 361 643 руб. 68 коп. В удовлетворении остальной части пени надлежит отказать.

Согласно статье 110 АПК РФ и п.3 ч.1 ст. 333.40 НК РФ государственную пошлину в размере 30% необходимо взыскать с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям (удовлетворено 69,20%), а также с учетом признания ответчиком удовлетворенной суммы иска.

Руководствуясь статьями 65, 66, 70, 110, 156, 159, 163, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Ходатайство истца о рассмотрении дела в его отсутствии – удовлетворить.

Взыскать с ООО «Тоннельдорстрой», г. Сочи (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу администрации муниципального образования Туапсинский район, г. Туапсе (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 16.05.2005 г. № 3300001240 за период с 01.10.2018 г. по  31.03.2020 г. в размере  870 560 руб. 34 коп., пени за период с 11.10.2018 г. по  31.03.2020 г. в размере  361 643 руб. 68 коп.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «Тоннельдорстрой», г. Сочи (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 6 395 руб. 33 коп. 

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Судья                                                                                                                 О.В. Кирий