Арбитражный суд Московской области

       107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-65894/22

22 ноября 2022 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 22 ноября 2022 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи В.С. Желонкина, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.Д. Силагава, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Агро-Строительные Технологии» (350012, Краснодарский край, Краснодар город, Книисх им. П.П.Лукьяненко Центральная усадьба, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.08.2005, ИНН: 

<

***>)  к Обществу с ограниченной ответственностью «УК Глобал Плейс» (143091, Московская область, Краснознаменск город, Березовая аллея, дом 1/2, этаж/пом. 3 / №320, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.11.2015, ИНН: 

<

***>)  

Третьи лица: Конкурсный управляющий ФИО1 (109004, 

<

...>)

о взыскании суммы задолженности по договору аренды № 395-20/М от 01.07.2020 в размере 8 333, 33 руб., 

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле - согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Агро-Строительные Технологии» обратилось в Арбитражный суд Московской области с требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью «УК Глобал Плейс» о взыскании суммы задолженности по договору аренды № 395-20/М от 01.07.2020 в размере 8 333, 33 руб.

Представители сторон в судебное заседание не явились. Ответчик направил в суд отзыв.

Дело рассмотрено в порядке ст. 121-123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Признав дело подготовленным к судебному разбирательству, в отсутствии возражений со стороны истца и ответчика, суд в соответствии с ч. 4 ст. 137 АПК РФ и п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» завершил предварительное судебное заседание и одновременно начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, отзыве на исковое заявление, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между ООО «АСТ» (Арендатор) и ООО УК ГЛОБАЛ ПЛЕЙС» (Арендодатель) был заключен договор аренды нежилых помещений №395-20/М от 01.07.2020г., в соответствии с которым Арендатор принял во временное пользование часть земельного участка площадью 400,00 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, раб.пос. Новоивановское, в раойне дер.Марфино, под парковку автомобильного транспорта Арендатора и его клиентов.

Согласно пункту 4.7 Договора в качестве обеспечения исполнения своих обязательств по настоящему Договору (в том числе, по оплате арендных платежей), Арендатор не позднее чем в течение 5 банковских дней с момента подписания Договора вносит на расчетный счет Арендодателя обеспечительный депозит в размере 50 000 руб., в том числе НДС по ставке 20 % в размере 8 333, 33 руб. Депозит находится у Арендодателя в течение всего срока аренды без начисления процентов.

 Арендатор выполнил свое обязательство по внесению депозита.

20.11.2017 между ООО «АСТ» (Субарендатор) и ООО УК ГЛОБАЛ ПЛЕЙС» (Арендодатель) был заключен договор № 323-17/Д/М субаренды нежилых помещений, согласно условиям которого Арендатор обязуется передать Субарендатору во временное пользование нежилые помещения, площадью 1 820,00 кв.м., расположенные на 1-м этаже, отдельно стоящего нежилого здания – станция технического обслуживания с автосалоном «Ауди», назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью 9 012,8 кв.м. и прилегающие к помещениям открытые площадки, площадью 2 153,1 кв.м., используемые для стоянки техники, расположенные по адресу: Московская область, Одинцовский район, р.

<

...> д.б/н, строение 166, кадастровый номер 50:20:0020109:2401.

Согласно пункту 4.8 Договора в качестве обеспечения исполнения своих обязательств по настоящему Договору (в том числе, по оплате арендных платежей) Субарендатор не позднее чем в течение трех банковских дней с момента подписания настоящего Договора вносит на расчетный счет Арендатора обеспечительный депозит в размере 1 835 015 руб., включая НДС по ставке 18 %, что составляет размер месячной арендной платы по настоящему Договору. Депозит находится у Арендатора в течение всего срока аренды без начисления процентов.

Платежным поручением № 13698 от 28.11.2017 Арендатор выполнил свое обязательство по внесению депозита

28.09.2021 в адрес ООО «АСТ» поступило письмо от конкурсного управляющего ООО «УК ГЛОБАЛ ПЛЕЙС», согласно которому:

Решением Арбитражного суда Московской области от 23.09.2021 по делу №А41-103749/2019 ООО «УК ГЛОБАЛ ПЛЕЙС» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства.

В соответствии с информацией из ЕГРН, арендуемое помещение принадлежит ЗАО «ГЕМА-ИНВЕСТ» на праве собственности.

Решением Арбитражного суда Московской области по делу А41-3910/19 от 05.08.2021 года в отношении ЗАО «Гема-инвест» открыто конкурсное производство.

24.09.2021 года ООО «УК Глобал Плейс» получено уведомление от собственника имущества ЗАО «Гема-Инвест» об одностороннем отказе от исполнения договоров аренды/лизинга в отношении объектов недвижимого имущества, арендуемых/управляемых ООО «УК Глобал Плейс».

Таким образом, Договор аренды, заключенный между ООО «Гема-инвест» и ООО «УК Глобал Плейс» от 21.10.2013 г. № 21-2013/ОМ прекращен с 24.09.2021 года.

Согласно расчету истца у Общества с ограниченной ответственностью «УК Глобал Плейс» образовалась задолженность в размере 8 333, 33 руб.

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия.

 В связи с тем, что ответчик не оплатил сумму задолженности, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата; в соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик указывает, что требования Общества с ограниченной ответственностью «Агро-Строительные Технологии» по договору аренды № 395-20/М от 01.07.2020 в размере 8 333,33 руб., включены конкурсным управляющим Общества с ограниченной ответственностью «УК Глобал Плейс» в реестр текущих обязательств в пятую очередь удовлетворения требований кредиторов должника.

Определением Арбитражного суда Московской области от 25.02.2020 по делу №А41-103749/19 требования публичного акционерного общества Национальный банк «ТРАСТ» признаны обоснованными, в отношении общества с ограниченной ответственностью «УК ГЛОБАЛ ПЛЕЙС» (ИНН 

<

***>) введена процедура банкротства - наблюдение.

Решением Арбитражного суда Московской области от 23.09.2021 по делу №А41-103749/2019 ООО «УК ГЛОБАЛ ПЛЕЙС» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

Датой возбуждения производства по делу о банкротстве в силу части 3 статьи 127 и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является дата вынесения определения о принятии заявления о признании должника банкротом.

В силу подпункта 4 пункта 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд оставляет заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

Согласно статье 2 Федерального закон от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) под денежным обязательством для целей данного Закона понимается обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному основанию, предусмотренному Гражданским кодексом Российской Федерации, бюджетным законодательством Российской Федерации.

Денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, относятся к текущим (статья 5 указанного закона).

Как разъяснено в пункте 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 июня 2012 года № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» в силу абзаца второго пункта 1 статьи 63, абзаца второго пункта 1 статьи 81, абзаца восьмого пункта 1 статьи 94 и абзаца седьмого пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных  платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона.

В связи с этим, все исковые заявления о взыскании с должника долга по денежным обязательствам и обязательным платежам, за исключением текущих платежей и неразрывно связанных с личностью кредитора обязательств должника-гражданина, поданные в день введения наблюдения или позднее во время любой процедуры банкротства, подлежат оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 АПК РФ.

Для определения того, является ли денежное требование текущим, необходимо установить дату его возникновения и соотнести указанную дату с моментом возбуждения дела о банкротстве. Текущим является то требование, которое возникло после названного момента.

В данном случае судом установлен факт прекращения договорных отношений между сторонами с октября 2021 года. При этом возврат обеспечительного платежа арендодателем не исполнен, до настоящего времени задолженность не погашена.

Таким образом, поскольку основания для взыскания заявленной истцом задолженности возникли после возбуждения дела о банкротстве, они  относятся к текущим платежам, в связи с чем исковое заявление не подлежит оставлению без рассмотрения на основании части 4 статьи 148 АПК РФ.

Кроме того, суд полагает необходимым отметить, что 27.10.2021 истец в рамках дела №А41-103749/2019 обратился в Арбитражный суд Московской области с требованием о включении задолженности в реестр требований кредиторов.

Определением Арбитражного суда Московской области от 20.05.2022 производство по заявлению ООО «Агро-Строительные Технологии» о включении требования в реестр требований кредиторов должника прекращено, в связи  с тем, что указанная задолженность является денежным обязательством по текущим платежам.

Таким образом, поскольку доказательств оплаты суммы задолженности в материалы дела не представлено, размер задолженности ответчиком не оспорен (ст. 65 АПК РФ), суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды № 395-20/М от 01.07.2020 в размере 8 333, 33 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «УК Глобал Плейс» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Агро-Строительные Технологии» задолженности по договору аренды № 395-20/М от 01.07.2020 в размере 8 333, 33 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «УК Глобал Плейс» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Агро-Строительные Технологии» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

 

            Судья    В.С. Желонкин