Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело  № А40-94187/20-11-721

г. Москва

10 сентября 2020 года

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи: Дружининой В.Г., единолично 

рассмотрев дело в порядке упрощенного производства 

по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОНТИНЕНТАЛЬ СЕРВИС" (123103, МОСКВА ГОРОД, ПРОСПЕКТ МАРШАЛА ЖУКОВА, ДОМ 78, КОРПУС 4, ПОМ. VIII КОМ. 3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.08.2008, ИНН: 

<

***>) 

к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности по взносам на ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 336 609,84 руб. за период с 01.07.2015г. по 31.07.2019 г., пени в размере 63 171,73 руб. за период по 21.08.2019г.

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

Истец ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОНТИНЕНТАЛЬ СЕРВИС" обратилось в суд с иском к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ о взыскании задолженности по взносам на ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 336 609,84 руб. за период с 01.07.2015г. по 31.07.2019 г., пени в размере 63 171,73 руб. за период по 21.08.2019г.

Определением от 15.06.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ответчиком мотивированный отзыв на иск не представлен.

05.08.2020 судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ. 

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ  по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

 В связи с подачей ответчиком апелляционной жалобы, судом изготовлено мотивированное решение.

Исследовав и оценив письменные доказательства,  суд считает исковые требования  подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, помещение №V (комн. 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 117, 118, 119, 120, 121, 122, 123, 237, 241, 253, 256, 257, 258, 259, 270, 271, 272, 273, 280, 281, 285, 286), площадью 424,3 кв.м., расположенное на этаже п IV дома по адресу: 

<

...> (далее - Помещение), является собственностью города Москвы на основании Акта реализации инвестиционного проекта от 26.06.2014г. передано Правительству города Москвы в лице Департамента городского имущества города Москвы (далее - ДГИ) (пункт 4.1 Акта реализации инвестиционного проекта).

С июля 2013 года по настоящее время управление вышеуказанным многоквартирным домом в соответствии с положениями статьи 161 ЖК РФ осуществляет управляющая организация ООО «Континенталь сервис» (далее - Управляющая организация, истец), которая была выбрана 04.07.2013 г. в ходе проведения общего собрания, проводимого в форме совместного присутствия собственников (законных владельцев) помещений и их представителей в многоквартирном доме 78, доме 78 корпус 2, 3, 4, 5 собственников помещений (далее - МКД).

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

По правилам п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Схожие положения предусмотрены Гражданским кодексом РФ в ст. ст. 210, 249. Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности согласно положениям статьи 249 ГК РФ обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пп. 2 п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

При этом в соответствии с п. 6) ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В соответствии с п. 3.1 ст. 75 Закона г. Москвы от 27.01.2010 № 2 «Основы жилищной политики города Москвы» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которую включен этот многоквартирный дом.

Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 168 ЖК РФ региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).

Постановлением Правительства г. Москвы от 29.12.2014 № 832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы» в региональную программу капитального ремонта включён дом по адресу: 

<

...>.

Постановлением Правительства г. Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт с 01 июля 2015 г. в размере 15 рублей на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.

Согласно Постановлению Правительства г. Москвы от 13 декабря 2016 г. N 851-ПП с 1 июля 2017 г. установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт в размере 17 рублей на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.

Согласно Постановлению Правительства г. Москвы от 04 декабря 2018 N 1498-ПП с 1 января 2019 г. установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт в размере 18,19 рубля на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.

В соответствии с п. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся нa специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> выбран в качестве способа формирования фонда капитального ремонта специальный счет, что отражено в протоколе №1 годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 26 октября 2018 года. Владельцем специального счета определена управляющая организация ООО «Континенталь сервис» (истец).

Согласно ч. 9 ст. 173 ЖК РФ владелец специального счета, получивший уведомление органа государственного жилищного надзора, указанное в части 8 настоящей статьи, не позднее чем в течение пяти дней информирует в письменной форме и с использованием системы собственников помещений в данном многоквартирном доме, имеющих задолженность, послужившую основанием для направления указанного уведомления органа государственного жилищного надзора, о необходимости погашения задолженности и предпринимает меры, направленные на ее погашение. В случае отсутствия погашения такой задолженности за два месяца до истечения срока, установленного в соответствии с частью 8 настоящей статьи, владелец специального счета обязан инициировать проведение общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме в целях принятия решения о порядке погашения задолженности.

Согласно ч. 3 ст. 78 Закона г. Москвы от 27.01.2010 N 2 при невыполнении собственником жилого помещения своих обязательств по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг задолженность подлежит взысканию в установленном федеральным законодательством порядке и в соответствии с договором управления многоквартирным домом либо в судебном порядке.

Таким образом, системное толкование указанных выше нормоположений дает основания для выводов о том, что владелец специального счета вправе предпринять меры, направленные на погашение задолженности собственников помещений в части взносов на капитальный ремонт, как составляющей платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе в качестве такой меры использовать право на обращение в суд и начислить пени. Более того, такие меры могут быть предприняты владельцем специального счета, не дожидаясь уведомления органа государственного жилищного надзора, в целях не допущения снижения размера фактических поступлений взносов на капитальный ремонт до уровня менее чем пятьдесят процентов от размера начисленных взносов на капитальный ремонт. А, кроме того, владелец специального счета вправе взыскивать задолженность по взносам на капитальный ремонт как за текущий период, так и за период до принятия решения собственниками о формировании фонда на специальном счете, поскольку собираемость взносов оценивается в целом за весь период, а не только с момента передачи фонда капитального ремонта на специальный счет.

Схожая позиция подтверждается письмом Минстроя России от 07.07.2014 N 12315-АЧ/04 "Об отдельных вопросах, возникающих в связи с реализацией законодательства Российской Федерации по вопросам организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" (вопрос 9).

Как указывает истец, ответчиком оплата взноса на капитальный ремонт не производилась, в результате у ответчика образовалась задолженность в размере 336 609,84 руб. за период с 01.07.2015г. по 31.07.2019 г. согласно представленному в материалы дела расчету.

В рамках досудебного урегулирования спора истцом ответчику направлена претензия с требованием об уплате задолженности, однако до настоящего времени денежные средства не перечислены.

Доказательств оплаты возникшей задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

Оценив и исследовав в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о том, что требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истец начислил взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с порядком и тарифами, утвержденными действующим законодательством. Ранее с ответчика взыскана плата за содержание и текущий ремонт общего имущества, что установлено вступившими в силу решениями Арбитражного суда города Москвы от 16.04.2018 дело № А40-200358/17-62-1818, от 13.04.2016 дело № А40-246338/2015.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно представленному расчету, размер пени составляет 63 171,73 руб.

Расчет неустойки истца судом проверен, арифметически и методологически выполнен верно, в связи с чем требования истца в указанной части также признаются судом обоснованными.

Суд также принимает во внимание, что ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ как орган власти представляет в данном споре интересы собственника имущества - города Москвы, как его полномочный представитель, и участвует в деле именно в связи с осуществлением полномочий собственника в отношении имущества города. Указанный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 23.10.2015 г. № 305-ЭС15-13581 и Положению о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденному Постановлением Правительства Москвы от 04 июня 2013 года №353-ПП. Применительно к положениям ст. 125 ГК РФ, ст. 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации, учитывая разъяснения, содержащиеся в пунктах 1 и 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2006 N 23 интересы субъекта Российской Федерации - города Москвы в отношении спора, касающихся всех полномочий собственника имущества (владения, пользования, распоряжения), следовательно, и содержания, оплаты и др., представляет в отношении нежилых помещений функциональный орган исполнительной власти города Москвы Департамент имущества города Москвы, являющийся главным распорядителем бюджетных средств в пределах своей компетенции. 

В связи с чем, с учетом указанных положений взыскание с публично-правового образования производится за счет его казны.

Расходы по оплате государственной пошлины распределены в порядке статьи 110 АПК РФ.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 158-171 ЖК РФ, ст.ст. 65, 110, 167-171, 176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) за счет казны города Москвы в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОНТИНЕНТАЛЬ СЕРВИС" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 336 609,94 (Триста тридцать шесть тысяч шестьсот девять рублей 94 копейки) руб., пени в размере 63 171,73 (Шестьдесят три тысячи сто семьдесят один рубль 73 копейки) руб., а также госпошлину в размере 10 996 (Десять тысяч девятьсот девяносто шесть рублей 00 копеек) руб. 

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                                                В.Г. Дружинина