АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

с перерывом в порядке ст. 163 АПК РФ

Дело № А66-18106/2018

г. Тверь

27 июня 2019 года

(резолютивная часть решения объявлена 20 июня 2019 года) 

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Истоминой О.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1,  при участии представителей сторон:  от истца – ФИО2, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дирекция Единого Заказчика», г. Кимры Тверской области к ответчику: Комитету по управлению имуществом г. Кимры, г. Кимры Тверской области

Третье лицо: ФИО3, г. Кимры Тверской области

о взыскании 53 919 руб. 27 коп.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дирекция Единого Заказчика», г. Кимры Тверской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом г. Кимры, г. Кимры Тверской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, оказанных в период с октября 2013 года по май 2017 года в размере 34 754 руб. 77 коп., а также пени, начисленных в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ в размере 19 164 руб. 50 коп.

Определением суда от 08.11.2019 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса РФ. 

Определением суда от 21.02.2019 года дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Определением суда от 15.05.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО3, Тверская область, г. Кимры.

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Несмотря на надлежащее извещение о времени и месте слушания дела, ответчик и третье лицо явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. 

На основании ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в судебном заседании от 13.06.2019 года объявлен перерыв до 20.06.2019 года до 16 час. 30 мин., о чем размещена информация на официальном сайте Арбитражного суда Тверской области по веб-адресу: http://tver.arbitr.ru/ в сети Интернет. 

После перерыва, 20.06.2019 года в 16 час. 30 мин. судебное разбирательство было продолжено.

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

От третьего лица - ФИО3 поступил письменный отзыв, в котором она сообщила, что в период пользования двумя комнатами в квартире №6 по адресу: 

<

...> ВЛКСМ, д. 18 она оплачивала коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого дома. Данное обстоятельство истцом не оспаривается.

Несмотря на надлежащее извещение о времени и месте слушания дела, ответчик и третье лицо явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. Данное обстоятельство в силу ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ не препятствует рассмотрению спора по существу.

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дирекция Единого Заказчика» являлась управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> ВЛКСМ, д. 18 и в спорный период (октябрь 2013 года – май 2017 года) осуществляла управление указанным многоквартирным домом в соответствии с договором управления многоквартирным домом № 25 от 01.05.2010 года. 

Ответчик является собственником жилого помещения № 6 общей площадью 16,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> ВЛКСМ, д. 18.

Ссылаясь на то, что ответчиком в период октябрь 2013 года – май 2017 года не вносилась плата за жилое помещение и коммунальные услуги, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании как задолженности, так и пени за просрочку исполнения обязательств.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Указанная норма закона содержит перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по воле субъекта  гражданского права, так и помимо его воли. 

На основании ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 215 Гражданского кодекса РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

В соответствии с пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно подпункта 5 пункта 2 статьи 153 и статьи 3 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В силу п. 2 ст. 125 Гражданского кодекса РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В данном случае от имени Муниципального образования «Город Кимры Тверской области» выступает Комитет по управлению имуществом г. Кимры.

Материалами дела установлено, что квартира № 6, расположенная по адресу: 

<

...> ВЛКСМ, д. 18 является трехкомнатной, общей площадью 54,8 кв.м. Лицевые счета в данной квартире разделены: в одной комнате площадью 16,1 кв.м. до 19.12.2009 года проживал ФИО4 (муж, отец) – право пользование комнатой прекращено в связи со смертью гражданина; в двух других комнатах проживали до июля 2017 года ФИО3 и ФИО4 (сын). Задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за комнаты, находившиеся в пользовании ФИО3 и ее сына отсутствует. Спор имеет место только в отношении комнаты площадью 16,1 кв.м., находившейся во владении ФИО4 (муж, отец).

На основании договора социального найма жилого помещения от 14.06.2017г. №70/П ФИО3 освободила две комнаты в квартире №6 по адресу: 

<

...> ВЛКСМ, д. 18 в связи с предоставлением ей в наем квартиры №9 в МКЖД по адресу: 

<

...> ВЛКСМ, 40, корп. 3.

В силу части 3 той же статьи имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с Кодексом (статьи 294, 296 Гражданского кодекса РФ). Средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют казну соответствующего городского и сельского поселения или другого муниципального образования.

Как следует из материалов дела жилое помещение площадью 16,1 кв.м., расположенное в кв. 6  жилого дома по адресу: 

<

...> ВЛКСМ, д. 18 в спорный период являлось объектом муниципальной собственности, не закреплено на определенном вещном праве ни за муниципальным предприятием, ни за муниципальным учреждением, а также не передано гражданам по договору найма.

Данное обстоятельство ответчик не оспорил, как и тот факт, что в спорный период истец оказывал жилищные и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги этой управляющей организации. Основанием внесения такой платы является договор управления, предусмотренный статьей 162 Жилищного кодекса РФ.

Согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается  сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Кроме того, лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ). К числу таких последствий относится  признание требований истца обоснованными при непредставлении другой стороной в споре доказательств, опровергающих доводы истца.

Ответчик в отзыве заявил о пропуске истцом срока исковой давности в части взыскания задолженности за период с октября 2013 года по октябрь 2015 года.

В соответствии с положениями ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 199 Гражданского кодекса РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ, п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 г. и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 г. N 15/18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 г. и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 г. N 15/18 предусмотрено, что течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги 07.11.2018 года.

Принимая во внимание период, за который заявлена к взысканию сумма долга, а так же время обращения истца в арбитражный суд с исковым заявлением по настоящему делу, пришел к выводу о том, что срок исковой давности в части взыскания задолженности за период с октября 2013 года по октябрь 2015 года включительно истцом пропущен.

В части взыскания задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ноября 2015 года по май 2017 года являются обоснованными и подлежат удовлетворению в размере 18 445 руб. 48 коп.

Истцом также  заявлено требование о взыскании с ответчика пени в сумме 19 164 руб. 50 коп. за период с 16 ноября 2013 года по 10 октября 2018 года.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Требования истца о взыскании пени по праву отвечают положениям статьи 155 Жилищного кодекса РФ. В то же время суд отказывает в удовлетворении данного требования частично, поскольку данная сумма пени начислена на задолженность, в отношении которой истцом пропущен срок исковой давности. 

С учетом изложенного сумма пени подлежит взысканию в размере 7 605 руб. 09 коп. за период 17.11.2015 года по 10.10.2018 года.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на стороны по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 1 035 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 65, 110, 156, 163, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Комитета по управлению имуществом г. Кимры, г. Кимры Тверской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дирекция Единого Заказчика», г. Кимры Тверской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) всего 26 050 руб. 57 коп., в том числе 18 445 руб. 48 коп. задолженности, 7 605 руб. 09 коп. пени, а также 1 035 руб. 00 коп. расходов по госпошлине.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Вологда в месячный срок со дня его принятия.

Судья                                                                                           О.Л. Истомина