АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-12922/23

г. Уфа

24 марта 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 марта 2025 года

 Полный текст решения изготовлен 24 марта 2025 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Симахиной И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бикаевой Л.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Новиковка" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Уфимский жилищный фонд" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об обязании передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным жилым домом № 20, расположенным по адресу: 

<

...>

При участии в судебном заседании 30 января 2025 года:

от заявителя - ФИО1 представитель по доверенности от 23.08.2023 г., наличие высшего юридического образования подтверждено дипломом (регистрационный номер 91 от 22.06.2013г.), личность удостоверена паспортом.

При участии в судебных заседаниях 13 февраля 2025 года, 25 февраля 2025 года:

от ответчика - ФИО2 представитель по доверенности №3 от 01.02.2024г., наличие высшего юридического образования подтверждено дипломом (регистрационный номер 2139 от 23.06.2005г.), личность удостоверена паспортом.

Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Новиковка" (далее – Истец) посредством системы "Мой арбитр" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением, уточненным впоследствии в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об обязании Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Уфимский жилищный фонд" (далее – Ответчик) передать техническую и иную документации, связанную с управлением многоквартирным жилым домом № 20, расположенным по адресу: 

<

...>.

24 апреля 2024 года (дата поступления документов в систему) в Арбитражный суд Республики Башкортостан посредством системы "Мой арбитр" поступило заявление Истца об уточнении исковых требований в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым он просит обязать Ответчика передать следующие документы, составленные в отношении многоквартирного жилого дома № 20, расположенным по адресу: 

<

...>:

- проектно-сметная документация;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду.

В судебном заседании 30 января 2025 года был объявлен перерыв.

В судебном заседании представитель Истца поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. 

Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу (часть 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку в рассматриваемом случае обстоятельства, изложенные в части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом не установлены, а полномочия лица, подписавшего заявление об уточнении исковых требований, подтверждены документально в соответствии с нормами главы 6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом уточнение исковых требований было принято.

13 февраля 2025 года заседание после перерыва продолжено. Состав суда и лицо, ведущее протокол не изменились.

В судебном заседании представитель ответчика заявленные требования с учетом уточнений не признал, пояснил, что вся имеющаяся техническая документация была передана по актам приема-передачи от 05 февраля 2020 года, 07 февраля 2020 года.

В судебном заседании 13 февраля 2025 года был объявлен перерыв.

25 февраля 2025 года заседание после перерыва продолжено. Состав суда и лицо, ведущее протокол не изменились.

В судебном заседании 25 февраля 2025 года был объявлен перерыв.

05 марта 2025 года заседание после перерыва продолжено. Состав суда и лицо, ведущее протокол не изменились. Лица, участвующие в деле, в судебное заседание после объявленного перерыва не явились.

В судебном заседании 05 марта 2025 года был объявлен перерыв.

17 марта 2025 года заседание после перерыва продолжено. Состав суда и лицо, ведущее протокол не изменились. Лица, участвующие в деле, в судебное заседание после объявленного перерыва не явились.

Данные обстоятельства не являются препятствием для рассмотрения дела по существу по имеющимся в его материалах доказательствам на основании частей 1 и 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Рассмотрев материалы дела, а также заслушав объяснения представителя Истца, суд установил следующее.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 20 по ул. Российская в Орджоникидзевском районе города Уфы Республики Башкортостан от 20 ноября 2019 года № 2 собственниками принято решение о расторжении с действующей управляющей компанией – Ответчиком – договорных отношений и выборе в качестве управляющей компании Истца.

Претензией без даты и исходящего номера, направленной почтовым отправлением 24 ноября 2022 года, Истец просил Ответчика передать ему техническую и иную документации, связанную с управлением указанным многоквартирным жилым домом.

Поскольку техническая и иная документация, необходимая для выполнения функций по управлению указанным многоквартирным домом, Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Уфимский жилищный фонд" в полном объеме передана не была, Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Новиковка" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с настоящим исковым заявлением.

Изучив материалы дела, исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирного дома обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на многоквартирные дома и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования определен разделом V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013г. № 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (далее – Правила № 416).

В соответствии с пунктом 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с его управлением, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491 (далее – Правила № 491).

В пункте 24 Правил № 491 содержится перечень технической документации на многоквартирный дом, а именно:

-документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (подпункт "а");

-документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний (подпункт "а(1)");

-документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (подпункт "б");

-акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра (подпункт "в");

-акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду (подпункт "в(1)");

-инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков (подпункт "г").

В пункте 26 Правил № 491 поименованы иные связанные с управлением многоквартирного дома документы, а именно:

-копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (подпункт "а");

-выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом (подпункт "б");

-заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка) (подпункт "в");

-документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута) (подпункт "г");

-проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии) (подпункт "д");

-реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) (подпункт "д(1)");

-договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (подпункт "д(2)");

-оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (подпункт "д(3)");

-иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений (подпункт "е").

Состав технической документации, в том числе документации длительного хранения, и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока её действия, приведены в пунктах 1.5.1-1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170 (далее – Правила № 170).

В соответствии с пунктом 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение трех месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 данных Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 данных Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче документации многоквартирного дома новой управляющей организации. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010г. № 17074/09).

Между тем, не может быть передана документация управляющей организации, которая изначально у нее отсутствовала и ей не передавалась. Наличие у ранее управлявшей домом организации обязанности по восстановлению и передаче новой управляющей организации документации на дом возникает только в случае, если такая документация передавалась предыдущей компании и она ее утратила (определения Верховного Суда Российской Федерации от 22.04.2016 N 303-ЭС16-3028 по делу N А51-35762/2014, от 27.08.2018 N 308-ЭС18-13698 по делу N А32-19878/2017).

В пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что при предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным. Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения Гражданского кодекса Российской Федерации, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

В соответствии со статьей 398 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

В пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор не вправе требовать по суду от должника исполнения обязательства в натуре, если осуществление такого исполнения объективно невозможно, в частности, в случае гибели индивидуально-определенной вещи, которую должник был обязан передать кредитору, либо правомерного принятия органом государственной власти или органом местного самоуправления акта, которому будет противоречить такое исполнение обязательства.

Таким образом, отсутствие у прежней управляющей организации истребуемой документации может свидетельствовать о невозможности исполнения обязательства в натуре, в том числе путем восстановления таких документов.

Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривается, Ответчиком в адрес Истца передавалась техническая документация на спорный многоквартирный дом по двум актам приема-передачи документации: без даты и исходящего номера (согласно пояснениям сторон акт составлен 05 февраля 2020 года) и от 07 февраля 2020 года.

По акту приема-передачи 05 февраля 2020 года Ответчик передал Истцу следующие документы:

1. свидетельство о поверке № С-0027-Т/У-2018 счетчика холодной и горячей воды ВМХ Д/У 50 заводской номер 100077885.

2.копия акта повторного допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии и теплоносителя РТС за 2019/2020г.г.

3.паспорт тепловычислителя ТВ7.

4.свидетельство о поверке расходомера-счетчика электромагнитного ФИО3 20-12А заводской номер 041488.

5.свидетельство о поверке расходомера-счетчика электромагнитного ФИО3 80=90А заводской номер 050655.

6.свидетельство о поверке расходомера-счетчика электромагнитного Питерфлоу РС80=90А заводской номер 040630.

7.свидетельство о поверке комплекта термометров сопротивления платиновые КТС-Б заводской номер 149105 г/х.

По акту приема-передачи 07 февраля 2020 года Ответчик передал Истцу следующие документы:

1.Паспорта на лифты (6 шт.) завод. №№35316 (630 кг), 51308 (400 кг); 59755 (400 кг); 34254 (630 кг); 59754 (400 кг); 34253 (630 кг).

2.Технический паспорт жилого здания (строения) Российская, 20 инв. №504491 (сек. В) на 06.08.2015г. - 49 л.; технический паспорт жилого здания (строения) Российская, 20 инв. №504491 (сек. А, Б) на 14.04.2015г.- 53л.

3.Реестр собственников на 31.01.2020г. на 8 л.

4.Паспорта на квартирные ИПУ, в т.ч. (консъержные) - 684 шт.

5.Документация по дому:

- проект 2011-1550-ЭМ 1;

- акты освидетельствования скрытых работ по устройству цементно-песчаной стяжки пола «Секция В»;

- исполнительная документация Секция А, Б, по разделу ВК

- отопление и вентиляция. Рабочая документация 2011.1550-01-ОВ Том 6.2;

- исполнительная документация. Секция А, Б по разделу ВК. Папка 2;

- технический отчет по приемо-сдаточным испытаниям электроустановок напряжением до 1000В (секция А) - 2 экз.; 

- технический отчет по приемо-сдаточным испытаниям электроустановок нап-ем до 1000В (секция Б);

- журнал ухода за бетоном; 

- техническая документация. Секция В. ООО «РеалКонструкция»; 

- журнал сварочных работ;

- общий журнал работ; 

- техническая документация по сдаче-приемки работ электромонтажных работ (почта); 

- исполнительная документация. Секция А, Секция В, по разделу OB

- журнал бетонных работ; 

- технический отчет по приемо-сдаточным испытаниям электроустановок напряжением до 1000В (секция В) - 2 экз.; 

- техническая документация по сдаче-приемке электромонтажных работ (секция В)

- техническая документация по сдаче-приемке электромонтажных работ секция А - 2 экз.;

- исполнительская документация «Система мусороудаления и пожаротушения жилых и общественных зданий и сооружений» (секции А, Б, В);

- приемо-сдаточная документация ООО «КровСтрой»;

- акты скрытых работ ООО «Прогресс»; 

- исполнительная и эксплуатационно-техническая документация по узлу коммерческого учета тепловой энергии и теплоносителя;

- исполнительская документация Секция В. Система водоснабжения и канализации;

- техническая документация по сдаче-приемке: охранно-пожарная сигнализация, автоматизация системы дымоудаления, оповещения и управления эвакуацией при пожаре литер В;

- исполнительная документация ООО «Прогресс»; 

- приемо-сдаточная документация ООО «КровСтрой» Папка 2; 

- техническая документация по сдаче-приемке электромонтажных работ (секция В);

- исполнительская я документация по благоустройству квартала №43 г. Уфы; 

- исполнительская документация ООО «Реал Конструкция»; 

- техническая документация по сдаче-приемке: охранно-пожарная сигнализация, автоматизация системы дымоудаления, оповещения и управления эвакуацией при пожаре Литер Б;

- исполнительная документация. Общестроительные работы. Секция А, Б, Папка №2;

- технический отчет. Проверка эффективности работы систем вентиляции (секция В);

- техническая документация по сдаче-приемке:охранно-пожарная сигнализация, автоматизация системы дымоудаления, оповещения и управления эвакуацией при пожаре. Литер А.

- исполнительная документация. Общестроительные работы секции А, Б. Папка №4; 

-исполнительная документация. Общестроительные работы секции А, Б. Папка №3; 

-исполнительная документация. Общестроительные работы секции А, Б. Папка №5; 

- проект 2011.1550-01-ВК. Секция В. 

- акты скрытых работ, по проектам КЖ1, КЖ2, АС1

- акты скрытых работ по устройству дорожного покрытия;

- паспорта на электрические счетчики ВРУ №№25447498, 25447200, 25447497, 25447499, 25447466, 25447156, 25447164.

Согласно подпункту "д" пункта 26 Правил N 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включается, в том числе проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии).

Согласно части 2 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой и графической формах и (или) в форме информационной модели и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

В соответствии с пунктом 3 Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 N 87 (далее - Положение N 87), проектная документация состоит из текстовой и графической частей:

- текстовая часть содержит сведения в отношении объекта капитального строительства, описание принятых технических и иных решений, в том числе значения параметров и другие проектные характеристики зданий, строений и сооружений, направленные на обеспечение выполнения установленных требований, пояснения, ссылки на нормативные и (или) технические документы и (или) исходные данные для проектирования (в том числе результаты инженерных изысканий), используемые при подготовке проектной документации, и результаты расчетов, обосновывающие принятые технические и иные решения;

- графическая часть отображает принятые технические и иные решения и выполняется в виде чертежей, схем, планов и других документов в графической форме.

Принятые в проектной документации технические и иные решения должны быть совместимы друг с другом, то есть обеспечивать технологическую возможность их совместной реализации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, а также возможность эксплуатации объекта капитального строительства с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации.

Таким образом, проектная документация - комплекс документов, раскрывающих сущность проекта и содержащих обоснование его целесообразности и реализуемости.

Содержание и объем проектной документации для отдельных объектов строительства определяются нормативными документами, инструкциями по разработке проектов и смет, действующими в определенный период времени.

Этап создания проектной документации предшествует этапу строительства самого объекта, на основании такой проектной документации.

В случае утраты проектной документации по истечении продолжительного периода времени, ее восстановление объективно невозможно, поскольку невозможно установить конкретные данные на основании, которых она разрабатывалась.

Кроме того, при наличии типового проекта на жилой дом, а также документов, разрешающих его ввод в эксплуатацию, у истца как у управляющей компании не создается каких-либо объективных препятствий в управлении жилым домом, в связи с чем в данной части его права не являются нарушенными.

Изготовить заново проектную документацию в настоящее время не представляется возможным, поскольку данные документы должны были быть составлены при вводе дома в эксплуатацию и до строительства многоквартирного дома в части проекта. Проектная документация должна пройти государственную экспертизу, что невозможно ввиду того, что дома введены в эксплуатацию. Соответственно любая вновь изготовленная проектная документация на многоквартирные дома, введенные в эксплуатацию не пройдет экспертизу, соответственно не будет отвечать принципу допустимости при ее использовании.

Как следует из подпункта "д" пункта 26 Правил N 491 проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома подлежит передаче, вновь избранной управляющей организации с оговоркой "при наличии".

Таким образом, законодатель допускает возможность отсутствия у управляющей организации проектной документации на многоквартирный дом, вследствие чего излишнее возложение на лицо обязанностей, сверх пределов, установленных действующим законодательством, не может быть признано обоснованным.

Доказательства, свидетельствующие о передаче застройщиком технической, проектной документации материалы дела не содержат. Более того, ответчик отрицает факт передачи ему застройщиком проектной-сметной документации. Данное обстоятельство является предметом судебного разбирательства по делу №А07-31302/2024, находящемуся в производстве Арбитражного суда Республики Башкортостан, по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Уфимский жилищный фонд" к Государственному унитарному предприятию "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом № 20, расположенный по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 1.5.1 Правил N 170 в состав технической документации длительного хранения входят схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения).

Истребование ответчиком у застройщика многоквартирного дома схем внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо, электроснабжения и др. также является предметом разбирательства по делу №А07-31302/2024, связи с чем свидетельствует об отсутствии Ответчика названных документов. Доказательств обратного истец в порядке части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представил. 

В части требований о передаче документов (актов) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг но содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме , а также актов осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра, суд исходит из следующего.

Согласно разрешениям на ввод объекта в эксплуатацию от 30 сентября 2015 года и 31 мая 2016 года, выданным Администрацией городского округа город Уфа, многоквартирный дом по адресу: 

<

...> был введен в эксплуатацию в два этапа: 30.09.2015 года и 31.05.2016 года.

В статье 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ) (в редакции, действовавшей в спорный период) установлены гарантии качества объекта долевого строительства, в том числе гарантийные сроки для объекта долевого строительства и на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства.

Согласно части 2 статьи 7 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

При рассмотрении дела Ответчик пояснил, что приступил к управлению многоквартирным домом с 01.02.2020 года, то есть до даты окончания гарантийного срока на многоквартирный дом, соответственно, акты о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, а также акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, Ответчиком не оформлялись. 

Доказательств обратного Истцом в соответствии со ст.65 АПК РФ не представлено.

С учетом изложенного требование Истца о передаче указанных выше актов не может быть признано судом обоснованным.

В силу части 1 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

Председатель совета многоквартирного осуществляет, в том числе, контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 4 части 8 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, в спорный период совет многоквартирного дома № 20 по улице Российской в городе Уфа и его председатель не избирались, в связи с чем, как поясняет Ответчик , подписанные им акты по оказанию услуг по содержанию общего имущества в распоряжении Ответчика не имелись. 

Доказательств обратного Истцом в соответствии со ст.65 АПК РФ не представлено.

 На основании изложенного требование Истца о передаче названных актов удовлетворению также не подлежит.

Обоснования истребования иных документов материалы дела не содержат.

На основании вышеизложенного, поскольку доказательств, подтверждающих наличие у Ответчика иной, кроме как уже переданной по актам приема-передачи документации, Истцом в материалы дела не представлено, заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно статье 102 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания и порядок уплаты государственной пошлины, а также порядок предоставления отсрочки или рассрочки уплаты государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Как следует из подпункта 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче иных исковых заявлений неимущественного характера, в том числе заявления о признании права, заявления о присуждении к исполнению обязанности в натуре по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации, арбитражными судами, государственная пошлина уплачивается в размере 6 000 рублей.

Поскольку исковые требования удовлетворению не подлежат, судебные расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере возлагаются на Истца на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

руководствуясь статьями 106, 110, 112, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении заявленных требований Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Новиковка" отказать.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца с момента принятия, если не подана апелляционная жалоба согласно статье 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.                                   

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья И.В.Симахина