АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А21-

6011

/2023

15

сентября

2023 года

г. Калининград

Резолютивная часть решения объявлена 

11 сентября 2023 года.

Решение в полном объёме изготовлено

15 сентября 2023 года.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Глухоедова М.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, при участии представителей по доверенностям от истца ФИО2, от ответчика ФИО3, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (адрес: 236022, 

<

...>; ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; далее - Фонд) об обязании общества с ограниченной ответственностью «ЦЕНТРЖИЛСТРОЙ» (адрес: 236029, 

<

...>, помещ. I; ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, далее - Общество) в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда выполнить гарантийные обязательства по устранения дефектов по договору от 23.04.2021 № 27707000/01/СМР/21/С, на объекте, расположенном по адресу:  Гурьевский ГО, 

<

...>, в частности, произвести работы по устранению дефектов в рамках гарантийных обязательств, согласно Акту об обнаружении недостатков (дефектов) от 14.04.2022, в частности: устранить причины протечек в жилых помещениях № 127, 235; установить дополнительное крепление к парапетным крышкам; устранить причины залития атмосферных осадков в жилые помещения через мансардные окна (кв. № 260, 127, 154); произвести работы по восстановлению окрасочного слоя – трафаретов, оконных наличников; устранить причины залития атмосферных осадков в жилое помещение №97 через оконные откосы; произвести работы по устранению волосяных трещин в окрасочном и в штукатурном слое по периметру всего фасада; устранить причины протечек желобов в секции № 12; устранить высолы на фасадах; устранить трещины на оконных откосах; произвести работы по герметизации окон в жилом помещении № 247.

От Общества поступил отзыв на иск, в котором ответчик проявил желание заключить с истцом в рамках настоящего дела мировое соглашение.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объёме, представитель ответчика поддержал доводы в отзыве.

Заслушав представителей истца, ответчика, исследовав доказательства по делу, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Фондом (далее - Заказчик) и Обществом (далее - Подрядчик) заключен договор о от 23.04.2021 № 27707000/01/СМР/21/С на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории МО «Гурьевский ГО» (далее - Договор).

В соответствии с п. 1.1. Договора Заказчик поручает, а Генподрядчик принимает на себя обязательство своими силами и средствами и/или силами привлеченных субподрядных организаций, за свой счёт, с использованием собственных материалов, конструкций, изделий и оборудования выполнить весь комплекс работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (далее - Объект).

По п. 2.1. Общая стоимость работ по настоящему Договору составляет 145 825 533 рубля 30 копеек, в том числе НДС в размере 24 304 255 рублей 55 копеек.

Согласно условиям Договора, Подрядчик взял на себя обязательство выполнить капитальный ремонт крыши фасада данного Объекта.

Согласно п. 9.3. Договора если в течение Гарантийного срока выявится, что работы (отдельные виды работ) или оборудование (часть оборудования) имеют недостатки (дефекты), которые являются следствием ненадлежащего выполнения Генподрядчиком (его поставщиками и/или привлеченными им субподрядными организациями) принятых им на себя обязательств, в том числе будут обнаружены материалы, которые не соответствуют сертификатам качества или требованиям Договора, то Заказчик организует составление Претензионного акта, где подробно описываются выявленные Недостатки (дефекты) и их причины, устанавливаются сроки начала и окончания работ по устранению Недостатков (дефектов). Течение срока исковой давности начинается с даты составления Претензионного акта.

Фондом проводилось обследование Объекта, в ходе которого были выявлены недостатки выполненных работ и составлен акт об обнаружении недостатков (дефектов) от 10.04.2023, согласно которому были выявлены следующие дефекты:

- происходят протечки в жилых помещениях № 127, 235;

- необходимо установить дополнительное крепление к парапетным крышкам;

- происходят залития жилых помещений через мансардные окна (кв. № 260, 127, 154);

- шелушение окрасочного слоя - трафареты, оконные наличники;

- происходит залитие в жилое помещение №97 через оконные откосы;

- обнаружены волосяные трещины в окрасочном и местами в штукатурном слое по периметру фасада;

- протечки желобов в секции № 12;

- высолы на фасадах;

- трещины на оконных откосах;

- нарушение герметичности окон в жилом помещении № 247.

В адрес Ответчика была направлена досудебная претензия с исх. № 4411-01¬29, согласно которой истец требовал устранить все вышеперечисленные дефекты в срок до 28 апреля 2023 года.

15 мая 2023 года был совершен еще один выезд на Объект, составлен Акт об обнаружении недостатков (дефектов), согласно которому недостатки, выявленные раннее по Акту от 14.04.2023 года Генподрядчиком не устранены.

Требования Заказчика об устранении обнаруженных недостатков работ Подрядчиком не исполнены в нарушение положений договора в связи с чем, Фонд обратился в арбитражный суд с соответствующим иском.

Исследовав материалы дела, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, арбитражный суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

Как установлено пунктом 1 статьи 721 ГК РФ, качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В силу пункта 2 статьи 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

На основании пункта 2 статьи 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Как установлено пунктом 3 статьи 724 ГК РФ, заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Согласно п. 9.2. Договора гарантийный срок на качество выполненных работ, материалов и оборудования, смонтированного на Объекте начинается с даты утверждения в установленном порядке Акта о приемке законченных работ на Объекте, а в случае досрочного расторжения Договора (на выполненные Генподрядчиком до даты расторжения Договора и принятые Заказчиком работы) - с даты расторжения Договора, и составляет 5 (пять) лет.

Согласно п. 9.3. Договора если в течение Гарантийного срока выявится, что работы (отдельные виды работ) или оборудование (часть оборудования) имеют недостатки (дефекты), которые являются следствием ненадлежащего выполнения Генподрядчиком (его поставщиками и/или привлеченными им субподрядными организациями) принятых им на себя обязательств, в том числе будут обнаружены материалы, которые не соответствуют сертификатам качества или требованиям Договора, то Заказчик организует составление Претензионного акта, где подробно описываются выявленные Недостатки (дефекты) и их причины, устанавливаются сроки начала и окончания работ по устранению Недостатков (дефектов). Течение срока исковой давности начинается с даты составления Претензионного акта.

Согласно п. 9.12. Договора Генподрядчик обязан приступить к выполнению работ в рамках гарантийных обязательств в срок не более 2 рабочих дней со дня подписания Претензионного акта или получения оформленного Претензионного акта (в отсутствие надлежаще уведомленного Генподрядчика при составлении). 

В случае необходимости немедленного выхода Генподрядчика на Объект для проведения работ в рамках гарантийных обязательств, дата выхода фиксируется в Претензионном акте. Если Генподрядчик в течение срока, указанного в Претензионном акте, не устранит недостатки (дефекты) и/или не заменит некачественные Материалы, изделия, конструкции и/или Оборудование, то Заказчик применяет к Генподрядчику штрафные санкции, предусмотренные настоящим Договором.

Согласно п. 9.17. Договора ущерб, нанесённый по вине Генподрядчика или третьих лиц Объекту, оборудованию, материалам, конструкциям, изделиям, системам в период Гарантийного срока, возмещается за счёт средств виновных лиц.

Факт наличие недостатков установлены вышеуказанными актами и ответчиком не оспаривается и прямо признается в подписанных актах.

Как следует из представленных документов, работы приняты истцом без замечаний, что подтверждается актами сдачи-приемки работ, подписанными обеими сторонами договора и оформленными в соответствии с требованиями договора.

Ответчиком не представлено доказательств того, что обнаруженные недостатки возникли в результате неправильной эксплуатации. 

Поскольку недостатки обнаружены Заказчиком в пределах гарантийного срока, то бремя доказывания причин их возникновения, исключающих ответственность за дефекты, возлагается на Подрядчика.

Сторонами подписан акт о фиксации спорный недостатков. Ответчик не возражал против наличия недостатков и причин их возникновения.

При таких обстоятельствах, учитывая положения вышеуказанных статей, требование Фонда об обязании Общества устранить выявленные недостатки подлежат удовлетворению в полном объёме.

Доводы ответчика о желании заключить мировое соглашение вынесению решения не препятствуют. Суд разъясняет сторонам о возможности заключения мирового соглашения на любой стадии.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Статьёй 112 АПК РФ предусмотрено, что в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом разрешается вопрос о судебных расходах.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

При подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину по платёжному документу № 19955 от 19.05.2023 в размере 6000 рублей.

В данном случае, поскольку исковые требования признаны судом обоснованными в полном объеме, ответчик не освобожден от её уплаты, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина.

Руководствуясь статьями 106, 110, 112, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Калининградской области

РЕШИЛ:

Исковые требования специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» удовлетворить полностью.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ЦЕНТРЖИЛСТРОЙ» в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда выполнить гарантийные обязательства по устранения дефектов по договору от 23.04.2021 № 27707000/01/СМР/21/С, на объекте, расположенном по адресу:  Гурьевский ГО, 

<

...>, в частности, произвести работы по устранению дефектов в рамках гарантийных обязательств, согласно Акту об обнаружении недостатков (дефектов) от 14.04.2022, в частности: устранить причины протечек в жилых помещениях № 127, 235; установить дополнительное крепление к парапетным крышкам; устранить причины залития атмосферных осадков в жилые помещения через мансардные окна (кв. № 260, 127, 154); произвести работы по восстановлению окрасочного слоя – трафаретов, оконных наличников; устранить причины залития атмосферных осадков в жилое помещение №97 через оконные откосы; произвести работы по устранению волосяных трещин в окрасочном и в штукатурном слое по периметру всего фасада; устранить причины протечек желобов в секции № 12; устранить высолы на фасадах; устранить трещины на оконных откосах; произвести работы по герметизации окон в жилом помещении № 247.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЦЕНТРЖИЛСТРОЙ» в пользу специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» государственную пошлину в размере 6000 рублей, оплаченной по платёжному поручению № 19955 от 19.05.2023.

Решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационная сеть «Интернет».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Калининградской области.

       Судья                                                                                   М.С. Глухоедов