Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

 ПО ДЕЛУ, РАССМОТРЕННОМУ 

В ПОРЯДКЕ УПРОЩЕННОГО ПРОИЗВОДСТВА

Дело № А41-94429/2019

16 января 2020 года

г. Москва

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Ж.П. Борсовой,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению ООО «Ветеран СК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Администрация Наро-Фоминского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании денежных средств, 

без вызова сторон, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ветеран СК» обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации Наро-Фоминского городского округа о взыскании суммы задолженности за период с 11.11.2016 года по 01.01.2019 года в размере 153 025,72 руб., расходов на уплату государственной пошлины в размере 5 591,00 руб.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, резолютивная часть подписана 23 декабря 2019 года.

От ответчика поступило заявление об изготовлении мотивированного решения. 

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил, что ООО «Ветеран СК» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 143370, 

<

...>, что подтверждается Протоколом общего собрания собственников помещений от 24.10.2015 года, Договором управления многоквартирным домом, ответом «Государственной жилищной инспекции Московской области» от 29.08.2016 года о внесении информации об управлении ООО «Ветеран СК» вышеуказанным многоквартирным домом в реестр лицензий Московской области.

Ответчик является собственником квартир в указанном многоквартирном доме по адресу: 143370, 

<

...>, что не опровергается ответчиком.

01.08.2015 года между ООО «Московский областной Единый Информационно-расчетный центр» (ООО «МосОблЕИРЦ») и ООО «Ветеран СК» был заключен Договор №395/15 об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела, по состоянию на 01.01.2019 года, согласно справке о начислениях и оплате по лицевому счету 

<

***>, задолженность Администрации Наро-Фоминского городского округа составляла 132 464,87 руб.

22.05.2017 года между ООО «Ветеран СК» и МУП «КСК» был заключен договор теплоснабжения, начисления по которому за период 01.01.2017 г. – 31.07.2017 г. за услугу «отопление» не были включены в единый платежный документ ООО «МосОблЕИРЦ» и произведены отдельным платежным документом, в сумме 20 953,73 руб.

Администрация Наро-Фоминского городского округа не исполнила своих обязательств по оплате оказанных жилищно-коммунальных услуг по муниципальным квартирам №1,3,4,6,7 в многоквартирном доме, в результате чего образовалась задолженность за период с 11 ноября 2016 года по 01 января 2019 года.

По состоянию на 01.01.2019 года у ответчика имелась задолженность за потребление жилищно-коммунальных услуг в сумме 153 418,60 руб.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, что следует из ст. 249 ГК РФ.

В силу пп. 4 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, а также исходя из договоров.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии  с условиями обязательства и требованиями  закона,  иных  правовых  актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом 

В соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации истец оказывал услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, а также коммунальные услуги в полном объеме и надлежащего качества.                                              

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (Далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица.

В соответствии со статьями 153,155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По состоянию на 01.01.2019 года у ответчика имелась задолженность за потребление жилищно-коммунальных услуг в сумме 153 418,60 руб.

Доказательства оказания оспариваемых услуг силами иной управляющей компании, ответчиком не представлено.

В целях соблюдения претензионного порядка истцом направлена в адрес ответчика претензия №85 от 11.07.2019 года с требованием в течение 10 рабочих дней в досудебном порядке погасить имеющуюся задолженность за оказание жилищно-коммунальных услуг. 

Ответчиком не представлены в суд доказательства погашения имеющейся задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги, претензия оставлена без удовлетворения.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ, частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве обшей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Указанный правовой подход закреплен в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10. Следовательно. Ответчик, являясь собственником нежилого помещения в жилом доме, обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч.1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Арбитражный суд в силу ч.3 ст. 9 АПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом и создает условия для установления фактических обстоятельств, что является необходимым для достижения главной задачи судопроизводства в арбитражных судах - защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность (ст. 2 АПК РФ).

С учётом вышеуказанных выводов суда, в материалах дела имеются доказательства обстоятельств, подлежащих доказыванию в рамках настоящего спора, позволяющие суду удовлетворить заявленные требования.

Суд считает подлежащими отклонению доводы ответчика о том, что взыскание расходов с собственника жилого помещения направлено на освобождение физических лиц, фактически проживающих в жилом доме от внесения платы за занимаемое ими жилое помещение, поскольку ответчиком не представлены суду доказательства заключения договоров социального найма по вышеуказанным квартирам.

В отсутствие договора социального найма по квартире № 6, доводы ответчика о том, что в данной квартире зарегистрированы ФИО1 и ФИО2, несостоятельны.  

Расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации Наро-Фоминского городского округа в пользу ООО "ВЕТЕРАН СК" задолженность за Ж.КУ за период с 11.11.2016 г. по 01.01.2019 г. в сумме 153025 руб. 72 коп. расходы по оплате госпошлины в размере 5591 руб. 00 коп.

В соответствии с частью 4 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья                                                                                                           Ж.П. Борсова