250/2019-134096(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ 

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

город Омск  № дела  21 октября 2019 года А46-13918/2019  

Резолютивная часть решения оглашена 17.10.2019 Полный текст решения изготовлен 21.10.2019 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Чернышева В.И. при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи Пономоревой И.Ю., рассмотрев в  судебном заседании дело по исковому заявлению Федерального государственного  бюджетного научного учреждения «Омский аграрный научный центр» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Сибстройсервис»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды,  

в судебном заседании приняли участие: от истца – ФИО1 по доверенности от 22.03.2019; от ответчика – не явились, извещены, 

У С Т А Н О В И Л:

Федеральное государственное бюджетное научное учреждение «Омский аграрный  научный центр» (далее – истец, Учреждение, ФГБНУ «Омский АНЦ») обратилось в  Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной  ответственностью «Сибстройсервис» (далее – ответчик, общество, ООО «Сибстройсервис») о  взыскании задолженности по договору аренды № ФГ012 от 23.11.2015 за период с 01.01.2018  по 17.01.2019 в размере 91 685,73 руб.; задолженность по возмещению административно –  хозяйственных расходов за период с 01.01.2018 по 17.01.2019 по договорам № ФГ012/В-2015  от 23.11.2015, № ФГ012/В012 от 11.01.2019 в размере 16 343,79 руб.; задолженность по  возмещению коммунальных и эксплуатационных расходов по договорам № ФГ012/В-2015 от  23.11.2015, № ФГ012/В012 от 11.01.2019 за период с 01.01.2018 по 17.01.2019 в размере  32 114,48 руб.; 5 204 руб. расходов по уплате государственной пошлины.  

Истец в судебном заседании требования поддержал. 

Ответчик, надлежащим образом извещённый о месте и времени судебного  разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, что в силу  статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)  не является препятствием для рассмотрения спора по существу по имеющимся в деле  доказательствам в отсутствие названного участника арбитражного процесса.  

Выслушав представителя истца и изучив представленные доказательства, суд установил  следующие обстоятельства.  

Между Федеральным государственным бюджетным научным учреждением  «Всероссийский научно-исследовательский институт бруцеллеза и туберкулеза животных»  (21.12.2017 присоединено к ФГБНУ «СибНИИСХ» с последующим переименованием в  ФГБНУ «Омский АНЦ») и ООО «СибСтройСервис» 23 ноября 2015 года был заключён  договор № ФГ 012 аренды нежилого помещения, переданного федеральному  государственному бюджетному научному учреждению, по условиям которого ответчику по  договору аренды переданы ком. № 4-10, 19-21, площадью 120,7 кв.м., по адресу: 

<

...> лит. А,А1,А2, общей площадью 120,7 кв.м. Договор заключен на срок 3  года с момента заключения. Согласно п. 6.1. договора арендная плата составляет 30 378  рублей 98 копеек в месяц. Согласно дополнительному соглашению № 1 от 23 ноября 2015  

года к договору аренды № ФГ012 от 23 ноября 2015 года в пункте п. 6.1. определено, что  размер арендной платы составляет 30 378, 98 рублей в месяц без учёта НДС в соответствии с  протоколом об итогах торгов. Также в соответствии с действующим законодательством  арендатор ежемесячно вносит сумму НДС из расчёта размера арендной платы по ставке,  установленной п. 3 ст. 164 НК РФ. Арендная плата и НДС по настоящему договору в полном  объёме подлежит перечислению Арендатором на счёт Арендодателя.  

Договор заключён на срок 3 года с момента заключения договора (п. 2.1. договора). 

После истечения срока договора аренды ответчик продолжал использовать переданное  недвижимое имущество.  

Договор аренды расторгнут, что подтверждается соглашением о расторжении договора  аренды от 17 января 2019 года, имущество передано по акту приема-передачи нежилых  помещений. Арендная плата арендатором вносилась не в полном объеме и не в  установленные сроки, в связи с чем образовалась задолженность.  

За период с 01 января 2019 года по 17 января 2019 года задолженность по договору  аренды составила 91 685 рублей 73 копейки.  

Помимо прочего во исполнение требований п. 4.4.2 договора аренды между сторонами  заключался договор на возмещение затрат коммунальных, эксплуатационных,  административно - хозяйственных расходов по содержанию арендуемых помещений №  ФГ012/В-2015 от 23 ноября 2015 года, срок действия 3 года, и № ФГ012 от 11 января 2019  года.  

Согласно договору № ФГ012/В-2015 от 23 ноября 2015 года размер административно -  хозяйственных расходов по содержанию нежилых помещений составляет 4 593,85 рублей, в  том числе НДС, размер коммунальных и эксплуатационных услуг по содержанию  арендуемых нежилых помещений составляет 5862,39 рублей (п. 3.2 договора). Оплата  производится ежемесячно не позднее 10 числа, следующего за текущим.  

Согласно договору № ФГ012/В-2019 от 11 января 2019 года на возмещение  коммунальных, эксплуатационных и административно - хозяйственных расходов по  содержанию арендуемых жилых помещений, размер административно - хозяйственных  расходов составил 3893,78 рублей без учета НДС, размер коммунальных и эксплуатационных  услуг составил 5862,39 рублей в месяц, в том числе НДС.  

Наличие непогашенной задолженности явилось основанием для предъявления  рассматриваемого искового заявления.  

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд  полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из  следующего.  

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по  договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется  предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и  пользование или во временное пользование.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения  арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не  определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при  аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.  

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний  отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.  

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих  требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не  оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств,  обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных  

требований.  

Размер задолженности по договору аренды № ФГ012 от 23.11.2015 за период с  01.01.2018 по 17.01.2019 в размере 91 685,73 руб. подтвержден материалами руб. дела и  ответчиком не опровергнут.  

По договору административно - хозяйственных услуг, цена договора установлена  соглашением сторон, административно - хозяйственные расходы включают в себя услуги по  уборке прилегающей к арендуемым помещениям территории, уборке мест общего  пользования (санитарные узлы, коридоры зданий, тамбуры и др.), обслуживание сетей общего  пользования (тепло снабжения, водоснабжения и водоотведения, электроснабжения,  телефонной связи), затраты по уплате налоговых платежей по арендуемым помещениям  (земельный налог, налог на имущество в части арендуемых помещений), затраты по оценке  стоимости арендной платы по арендуемым помещениям.  

По договорам о возмещении коммунальных затрат № ФГ012/В-2015 от 23 ноября 2015  года, № ФГ012/В-2019 от 11 января 2019 года теплоснабжение, водоснабжение и  водоотведение, электроэнергия представляют собой фиксированные суммы за 1 кв. метр так  как отсутствуют на арендуемых помещениях индивидуальные приборы учета. Затраты на  теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение, электроэнергию рассчитывались на  основании данных потребления предыдущих периодов, в связи чем была определена  фиксированная сумма в договорах.  

Приказом РЭК Омской области № 631/92 от 20.12.2018 года, № 813/79 от 18.12.2015  года (в редакции приказа от 20.12.2017 года № 599/80) установлены тарифы на потребление  тепла, исходя из разницы установленных тарифов рассчитывался повышающий  

коэффициент на теплоснабжение, по следующей формуле: (тариф на 01.01.2018 год - тариф  на 01.01.2017 года)/тариф на 01.01.2017 года+1.  

Согласно бухгалтерской справке стоимость услуг за теплоснабжение в 2017 году по  адресу: 

<

...> составляет 1 791 620, 34 рублей в т.ч. НДС 18%. При  расчете на 2018 года был применен повышающий коэффициент 1,062 (поскольку Омск РТС  предоставляло отопление по своим сетям). Плановая сумма была разделена на площадь  помещений по адресу: ул. Лермонтова, д. 93 (5 033,6 кв.м.). Стоимость теплоснабжения за 1  кв.м. составляет 31,50 рублей в т.ч. НДС.  

Согласно бухгалтерской справке стоимость услуг за водоснабжение и водоотведение в  2017 году по адресу: 

<

...> составляет 186 711,52 рублей в т.ч. НДС  18%. При расчете на 2018 год был применен повышающий коэффициент 1,0453. Плановая  сумма была разделена на площадь помещений по адресу: ул. Лермонтова, д. 93  (5033,6кв.м.).Стоимость водоснабжения и водоотведения за 1 кв.м. составляет 3,17 рублей в  т.ч. НДС.  

Приказами РЭК Омской области № 530/70, 532/70 от 16.12.2016 года установлены  тарифы на водоснабжение и водоотведение. Коэффициент: (тариф на 01.01.2018-тариф  01.01.2017 года)/тариф на 01.01.2017+1.  

Согласно бухгалтерской справке стоимость услуг за электроснабжение в 2017 году по  адресу: 

<

...> составляет 800 461,90 рублей в т.ч. НДС 18%. При  расчете на 2018 год был применен повышающий коэффициент 1,0489. Плановая сумма была  разделена на площадь помещений по адресу: ул. Лермонтова, д. 93 (5033,6кв.м.).Стоимость  водоснабжения и водоотведения за 1 кв.м. составляет 13,90 рублей в т.ч. НДС. Поскольку для  юридических лиц электроэнергия отпускается по нерегулируемым тарифам, то при расчете  использовался коэффициент при расчете тарифа на электроэнергию для населения.  

Таким образом, размер задолженности по возмещению административно –  хозяйственных расходов за период с 01.01.2018 по 17.01.2019 по договорам № ФГ012/В-2015  от 23.11.2015, № ФГ012/В012 от 11.01.2019 в размере 16 343,79 руб.; по возмещению  коммунальных и эксплуатационных расходов по договорам № ФГ012/В-2015 от 23.11.2015, №  ФГ012/В012 от 11.01.2019 за период с 01.01.2018 по 17.01.2019 в размере 32 114,48 руб.  подтвержден материалами дела и ответчиком не опровергнут.  

Обстоятельства, приведенные в обоснование заявленных исковых требований,  подтверждены истцом надлежащими доказательствами. Никакими доказательствами,  свидетельствующими об обратном, суд не располагает.  

При таких обстоятельствах, исковые требования Федерального государственного  бюджетного научного учреждения «Омский аграрный научный центр» подлежат  удовлетворению в полном размере.  

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу  которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 5 204 руб.  государственной пошлины.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 и 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

Р Е Ш И Л:

Требования Федерального государственного бюджетного научного учреждения  "Омский аграрный научный центр" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сибстройсервис" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Федерального Государственного бюджетного  научного учреждения "Омский аграрный научный центр" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) задолженность по договору аренды № ФГ012 от 23.11.2015 за период с  01.01.2018 по 17.01.2019 в размере 91 685,73 руб.; задолженность по возмещению  административно – хозяйственных расходов за период с 01.01.2018 по 17.01.2019 по  договорам № ФГ012/В-2015 от 23.11.2015, № ФГ012/В012 от 11.01.2019 в размере 16 343,79  руб.; задолженность по возмещению коммунальных и эксплуатационных расходов по  договорам № ФГ012/В-2015 от 23.11.2015, № ФГ012/В012 от 11.01.2019 за период с  01.01.2018 по 17.01.2019 в размере 32 114,48 руб.; 5 204 руб. расходов по уплате  государственной пошлины.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и  может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный  апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня  принятия решения, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд  Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>).  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и  кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.  

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных  дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

Судья В.И. Чернышев 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 31.05.2019 7:34:07Кому выдана Чернышев Вадим Иванович