АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-26721/2023

г. Тюмень

26 апреля 2024 года

Резолютивная часть объявлена 17.04.2024г.

В полном объеме изготовлено 26.04.2024г.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гайнуллиной Л.М., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО «УК «Вектор» (далее – истец) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1» (далее – ответчик) 

о взыскании 8432,33 рублей

при участии:

от истца: ФИО2, доверенность от 01.02.2024 №б/н 

от ответчика: ФИО1, паспорт

установил:

В Арбитражный суд Тюменской области 19.12.2023 из Центрального районного суда города Тюмени поступили материалы гражданского дела № №2-6310/2023/4м по иску ООО «УК «Вектор» к индивидуальному предпринимателю ФИО1» о взыскании 7556,91 рублей долга по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с 01.01.2022 по 31.07.2022 года, 675,42 рублей пени.

22.12.2023 иск принят к производству суда, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). 

15.02.2024 вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производств.

Как следует из материалов дела, ООО «УК «Вектор» на основании протокола от 08.07.2021 №1 общего собрания собственников нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, заключил договор оказания услуг на техническое обслуживание внутренних инженерных сетей, систем отопления, энергоснабжения, водоснабжения, водоотведения, относящихся к общему имуществу нежилого здания, а также текущему ремонту, содержанию мест общего пользования и прилегающей территории нежилого здания и оказывает данные услуги собственникам нежилых помещений в нежилом здании.

Согласно выписке из ЕГРН от 04.12.2022 №99/2022/510465486 нежилое помещение, находящееся по адресу: 

<

...> я д.57, 1 этаж, площадью 129,2 кв.м., является собственностью ФИО1.

Во исполнение протокола от 08.07.2021 №1 года общего собрания собственников нежилых помещений между ООО «УК «Вектор» и ФИО1 заключен договор от 01.08.2021 №23 на оказание услуг.

Как указывает истец, в нарушение условий договора ответчиком допущена просрочка по внесению платы за период с 01.07.2022 по 31.07.2022 в размере 7556,91 рублей, в связи с чем, истец обратился в мировой суд судебного участка №4 Центрального судебного района города Тюмени с заявлением выдаче судебного приказа. По итогам рассмотрения заявления о выдаче судебного приказа вынесен судебный приказ, который 15.03.2023 отменен. Поскольку ответчик требования истца не исполнил, последний обратился в суд с иском.

Ответчик с исковыми требованиями не согласен, считает требования неправомерными, в связи с тем, что работы, выставленные к оплате истцом по акту оказанных услуг от 31.01.2022 №29 за январь 2022 года на сумму 7556,91 рублей относятся в соответствии с п.2.1.1 договора об оказании услуг от 08.07.2021 №23 к услугам, оказываемым в рамках размера платы за содержание здания. Оказание услуг, не предусмотренных договором, их объем и стоимость, с ответчиком не обсуждалось и в установленном законом порядке не согласовывалось. Решений о проведении дополнительных ремонтных работ собственниками нежилых помещений не принималось. С учетом чего, оснований для оплаты предъявленных работ, как считает ответчик, не имеется.

Исследовав материалы дела, изучив доводы сторон, суд считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Отношения собственников нежилых помещений с управляющей организацией регулируются нормами гл.39 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) (возмездное оказание услуг) на основе заключенного такой организацией и каждым собственником помещения возмездного договора оказания услуг. В силу п.1 ст.421 ГК РФ заключение такого договора необязательно для собственника или иного законного владельца нежилых помещений, даже в связи с избранием иными совместно владеющими объектом недвижимости собственниками какой-либо управляющей компании для обеспечения содержания общего имущества.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -  ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.2.5 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у собственника жилого помещения с момента регистрации права собственности.

В соответствии с положениями ст.155 ЖК РФ оплата коммунальных платежей должна производиться в срок до 10 числа месяца, следующего за периодом оплаты.

В соответствии с ч.1.1 ст.161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в т.ч. в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством РФ. 

Согласно ч.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. 

Исходя из ч.3 ст.162 ЖК РФ существенным условием договора управления является перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые предоставляет управляющая организация. 

В соответствии с п.29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее - Правил №491) расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая, в т.ч., оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Пунктом 10 Правил №491 предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. 

В соответствии с п.6. Правил №491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. 

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290 утвержден о минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения.

Согласно п.6 Правил №290 управляющие организации в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, обязаны своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в т.ч. специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам.

Из изложенного следует, что обязанность по организации диагностике технического состояния внутридомового оборудования в многоквартирных домах с привлечением специализированных организаций лежит на управляющей компании.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ, п.6 Правил №491 определен состав общего имущества. Внутридомовые инженерные системы теплоснабжения являются общим имуществом, ответственность за содержание и эксплуатацию которых несет управляющая компания.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом, установлено, что между ООО «УК «Вектор» (исполнитель) и ФИО1 (заказчик) заключен договор от 01.08.2021 №23 на оказание услуг, согласно п.2.1.1 которого исполнитель обязан самостоятельно или с привлечением третьих лиц оказывать услуги и выполнять работы по техническому обслуживанию общих коммуникаций нежилого помещения в соответствии с перечнем, объемом услуг/работ и условиями их выполнения, установленными в договоре, и в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации, требований СНИП, иными требованиями действующего законодательства. 

Согласно п.2.2.7 указанного договора оказание услуг заказчику по его заявлению, не входящих в перечень, приведенный в приложении №2 к договору. Вместе с тем такого заявления ответчика на дополнительные услуги  материалы дела не содержат. 

Пункту II, пп.1.4 п.III приложения №3 к договору аварийно-ремонтное обслуживание систем теплоснабжения, демонтажные и монтажные работы по замене вышедшего из строя оборудования, в т.ч. участков трубопроводов, относится к услугам, оказываемым исполнителем в рамках размера платы за содержание офисного здания. 

Приложением №3 к договору установлен размер платы за содержание офисного здания – 22 руб./кв.м., в п.1.4 техническое обслуживание внутридомовой инженерной системы отопления и ГВС предусмотрено выполнение мелкого ремонта тепломеханического оборудования системы отопления, устранение течи резьбовых соединений, а также демонтаж и монтажные работы по замене вышедшего из строя оборудования.

В ст.249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

На основании ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в числе прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения, в т.ч. плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч.1 ст.156 ЖК РФ). 

В ч.1 ст.158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В соответствии с ч.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст.45-48 настоящего Кодекса. 

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч.4 ст.158 ЖК РФ).

В силу ч.2.1 ст.161 ЖК РФ при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством РФ правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, в то время как в силу ч.2.3 указанной статьи при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме. 

В силу требований действующего законодательства управляющая компания организацию проведения работ по техническому диагностированию внутридомового оборудования обязана осуществить в рамках установленной платы за содержание и ремонт жилья.

Из приведенных норм следует, что в качестве основного способа установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников (всех ее составных частей) на законодательном уровне определено только волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме путем принятия решения об этом на общем собрании. ЖК РФ не предусматривает каких-либо исключений из данного правила, допускающих одностороннее и самостоятельное изменение управляющей (обслуживающей) организацией такой платы. Соблюдение подобной процедуры направлено на защиту прав и законных интересов таких лиц, а также пресечение возможности управляющей (обслуживающей) организации по одностороннему, необоснованному, по своему собственному усмотрению изменению платы. 

Расходы, понесенные заявителем, должны быть дополнительно компенсированы ему собственниками помещений в доме только в том случае, если такие расходы были одобрены общим собранием собственников либо, если выполнение данных работ было вызвано обстоятельствами, которые обслуживающая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых обслуживающая компания не отвечает.

Вопреки требованиям, установленным в ст.65 АПК РФ истец не представил доказательств того, что ответственность по оплате текущего ремонта внутридомовых инженерных систем теплоснабжения отнесена на ответчика, также как и доказательств того, что текущий ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения произведен в связи с аварийной неисправностью. 

Решений о проведении дополнительных ремонтных работ собственниками нежилых помещений материалы дела не содержат.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения требования о взыскании долга по оплате жилищных и коммунальных услуг, а также пени как производного из основного требования, не имеется.

Расходы по оплате госпошлины относятся на истца как на сторону не в чью пользу принят судебный акт (ст.110 АПК РФ).

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.

 Судья

Маркова Н.Л.