АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-9741/2018

г. Кострома

28 сентября 2018 года

Резолютивная часть объявлена 24 сентября 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 28 сентября 2018 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Иванова Евгения Вячеславовича, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Актив», г. Кострома (ИНН 

<

***>) о взыскании по договору аренды земельного участка от 16.02.2017 № 2.0177.2 задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.03.2018 в размере 508000 рублей 00 копеек и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.05.2017 по 06.05.2018 в размере 149925 рублей 46 копеек; по договору аренды земельного участка от 16.02.2017  № 2.0176.2 задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.03.2018 в размере 650750 рублей и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.05.2017 по 06.05.2018 в размере 204471 рубль 08 копеек,

при участии:

от истца: ФИО2 – по доверенности от 29.12.2017,

ответчик: не явился (извещен),

установил:

Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы обратилось в Арбитражный суд Костромской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Актив» о взыскании по договору аренды земельного участка от 16.02.2017 № 2.0177.2 задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.03.2018 в размере 508000 рублей 00 копеек и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.05.2017 по 06.05.2018 в размере 149925 рублей 46 копеек; по договору аренды земельного участка от 16.02.2017  № 2.0176.2 задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.03.2018 в размере 650750 рублей и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.05.2017 по 06.05.2018 в размере 204471 рубль 08 копеек.

В судебном заседании истец уточнил заявленные требования, просил взыскать с ответчика по договору аренды земельного участка от 16.02.2017 № 2.0177.2 задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.03.2018 в размере 8000 рублей 00 копеек и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.05.2017 по 06.05.2018 в размере 149 925 рублей 46 копеек; по договору аренды земельного участка от 16.02.2017  № 2.0176.2 задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.03.2018 в размере 650 750 рублей и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.05.2017 по 06.05.2018 в размере 204 471 рубль 08 копеек.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, ранее направил отзыв, указал, что размер задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.03.2018 составляет 8 000 рублей, в отношении неустойки, ходатайствовал о ее снижении, просил отложить судебное заседание в связи с занятостью представителя.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает спор в отсутствие ответчика. 

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между Управлением имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (арендодатель, Управление), с одной стороны, и Обществом с ограниченной ответственностью «Строй-Актив» (арендатор) с другой стороны, заключен договор аренды муниципального земельного участка от 16.02.2017  №2.0177.2 (Договор).

Согласно Договору, арендатору передан земельный участок из земель «Земли населенных пунктов» площадью 1266 кв.м. с кадастровым номером 44:27:040217:82, находящийся по адресу: 

<

...> (Участок), вид разрешенного использования: многоквартирные жилые дома до 3-х этажей. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 16.02.2017.

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Костромской области.

Согласно пункту 2.1 Договора, Договор заключен сроком на 2 года 8 месяцев с даты его подписания Сторонами, то есть с 16.02.2017.

В силу пункта 3.1 Договора, ежеквартальная арендная плата установлена в размере 1008000 руб.

Согласно пункту 3.3 Договора, размер арендной платы установлен на основании протокола о результатах торгов.

В соответствии с пунктом 5.3 Договора, установлена ответственность за несвоевременное внесение арендной платы в виде пени в размере 1/150 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункту 4.4.3 Договора, арендатор обязан без получения счета и в соответствии с условиями договора уплачивать в размере и на условиях, установленных Договоров, арендную плату.

Арендатором недобросовестно выполняются условия Договора, в связи с чем, образовалась задолженность.

За несвоевременное внесение арендной платы Арендатору начислены пени период с 16.05.2017 по 06.05.2018 в размере 149925 рублей 46 копеек.

В адрес арендатора была направлена претензия от 22.03.2018 г. № 02-37исх. 597/18-2 об уплате задолженности и пени, которую арендатор получил 29.03.2018 однако оплата не последовала.

Между Управлением имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (далее - арендодатель. Управление), с одной стороны, и Обществом с ограниченной ответственностью «Строй-Актив» (арендатор) с другой стороны, заключен договор аренды муниципального земельного участка от 16.02.2017 № 2.0176.2 (Договор).

Согласно Договору, арендатору передан земельный участок из земель «Земли населенных пунктов» площадью 1667 кв.м. с кадастровым номером 44:27:040217:329, находящийся по адресу: 

<

...> (Участок), вид разрешенного использования: многоквартирные жилые дома до 3-х этажей. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 16.02.2017.

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Костромской области.

Согласно пункту 2.1 Договора, Договор заключен сроком на 2 года 8 месяцев с даты его подписания Сторонами, то есть с 16.02.2017.

В силу пункта 3.1 Договора, ежеквартальная арендная плата установлена в размере 1150750 руб.

Согласно пункту 3.3 Договора, размер арендной платы установлен на основании протокола о результатах торгов.

В   соответствии   с   пунктом   5.3   Договора,   установлена   ответственность несвоевременное внесение арендной платы в виде пени в размере 1/150 действующей это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункту 4.4.3 Договора, арендатор обязан без получения счета и в соответствии с условиями договора уплачивать в размере и на условиях, установленных Договоров, арендную плату.

В настоящее время Арендатором недобросовестно выполняются условия Договора, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 01.01.2018 31.03.2018 в размере 650750 (шестьсот пятьдесят тысяч семьсот пятьдесят) рублейкопеек.

За несвоевременное внесение арендной платы Арендатору начислены пени за период с 16.05.2017 по 06.05.2018 в размере 204471 рубль 08 копеек.

В адрес арендатора была направлена претензия от 22.03.2018 г. № 02-37исх- 597/18 об уплате задолженности и пени, которую арендатор получил 29.03.2018 однако оплата не последовала.

Принимая во внимание отсутствие действий ответчика, направленных на погашение задолженности, истец прибегнул к судебной защите нарушенного права.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

В материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие об исполнении ответчиком обязанности по внесению арендных платежей в полном объеме.

Поскольку ответчик факт пользования земельным участком в спорный период не оспорил, доказательств полной уплаты истцу арендных платежей вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации за указанный период не представил, суд пришел к выводу о наличии задолженности по договору аренды земельного участка от 16.02.2017 № 2.0177.2 за период с 01.01.2018 по 31.03.2018 в размере 8 000 рублей 00 копеек, по договору аренды земельного участка от 16.02.2017 № 2.0176.2 задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.03.2018 в размере 650 750 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право согласования уплаты неустойки в случае ненадлежащего исполнения обязательства по договору и определения ее размера предусмотрено статьями 330 - 332 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как предусмотрено статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По основаниям возникновения неустойка подразделяется на законную (нормативную) и договорную (добровольную).

Из приведенного следует, что договорная неустойка устанавливается по соглашению сторон и, соответственно, ее размер, порядок исчисления, условия применения определяются по их усмотрению.

Статьями 393, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

Так как материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору, предъявление истцом требования о взыскании неустойки является правомерным.

Расчет неустойки ответчиком не оспорен, принят судом. Оснований для снижения неустойки в порядке положений ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

При данных обстоятельствах требования истца о взыскании пени являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

В связи с тем, что истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 148, 167-171 АПК РФ, Арбитражный суд Костромской области

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строй-Актив», г. Кострома (ИНН 

<

***>) в пользу управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) по договору аренды земельного участка от 16.02.2017 № 2.0177.2 задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.03.2018 в размере 8 000 рублей 00 копеек и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.05.2017 по 06.05.2018 в размере 149 925 рублей 46 копеек; по договору аренды земельного участка от 16.02.2017  № 2.0176.2 задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.03.2018 в размере 650 750 рублей и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.05.2017 по 06.05.2018 в размере 204 471 рубль 08 копеек.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Элмонт», г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 23 051 рубль.

Ответчику предлагается добровольно уплатить в доход федерального бюджета государственную пошлину в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда в порядке, установленном в статье 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда в случае непредставления стороной сведений о ее добровольной уплате.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия, а со дня вступления решения в законную силу – в кассационном  порядке в  арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

 

Судья                                                                                 Е.В. Иванов