Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ  

РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело № А40-334752/19-77-2413

город Москва

22 апреля 2020 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе: судьи Романенковой С.В., единолично,

рассмотрев в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ дело по иску АДМИНИСТРАЦИИ (ИСПОЛНИТЕЛЬНО-РАСПОРЯДИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН) ГОРОДСКОГО ОКРУГА «ГОРОД ОБНИНСК» (адрес 249037 КАЛУЖСКАЯ ОБЛАСТЬ ГОРОД ОБНИНСК ПЛОЩАДЬ ПРЕОБРАЖЕНИЯ 1 - -, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.10.2002, ИНН: 

<

***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЦЕНТР ХОЛДИНГ» (адрес 115054, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ПИОНЕРСКАЯ Б., 4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.11.2004, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 28.05.2009 № А-51-2009 за период с 01.04.2012 по 30.09.2019 в размере 76 699 руб. 03 коп., пени за период с 01.07.2012 по 30.09.2019 в размере 32 326 руб. 45 коп.,

без вызова сторон,

установил:

АДМИНИСТРАЦИЯ (ИСПОЛНИТЕЛЬНО-РАСПОРЯДИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН) ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ОБНИНСК" обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с иском о взыскании с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЦЕНТР ХОЛДИНГ» по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 28.05.2009 № А-51-2009 задолженности за период с 01.04.2012 по 30.09.2019 в размере 76 699 руб. 03 коп., пени за период с 01.04.2012 по 30.09.2019 в размере 32 326 руб. 45 коп.

Определением от 10.01.2020г. исковое заявление АДМИНИСТРАЦИИ (ИСПОЛНИТЕЛЬНО-РАСПОРЯДИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН) ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ОБНИНСК" принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

17.01.2020г. от ответчика посредством электронной почты суда поступил отзыв на исковое заявление, в котором признал иск на сумму 12 834, 33 руб., в отношении оставшейся части заявил об исковой давности.  

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2 ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон, по материалам, представленным истцом и ответчиком. 

03.03.2020г. по делу № А40-334752/19-77-2413 вынесена резолютивная часть решения в порядке упрощенного производства в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 02.03.2016 г. № 47-ФЗ),   исковые требования АДМИНИСТРАЦИИ (ИСПОЛНИТЕЛЬНО-РАСПОРЯДИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН) ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ОБНИНСК" удовлетворены частично.

25.03.2020г. от ответчика в суд по электронной почте поступила апелляционная жалоба на решение суда от 03.03.2020 по данному делу. 

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.  

Как усматривается из материалов дела, АДМИНИСТРАЦИЕЙ (ИСПОЛНИТЕЛЬНО-РАСПОРЯДИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН) ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ОБНИНСК"  (истец, арендодатель) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 28.05.2009 № А-51-2009 (далее – договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 40:27:030503:19, расположенный по адресу: Калужская область, г. Обнинск, в районе д. Белкино, для эксплуатации помещений коллективного овощехранилища, общей площадью 12 664 кв.м. ( п.1.1).

Доля ООО «ЦЕНТР ХОЛДИНГ», имеющего в собственности объект незавершенного строительства: нежилое помещение № 1 в строении № 1, расположенное по адресу: Калужская область, г. Обнинск, район д. Белкино, площадью 2 452,3 кв.м., составляет 32,21 % от общей площади земельного участка.  

Однако ответчик не исполнял обязательства по оплате арендных платежей по договору, в связи с чем за ним образовалась задолженность за период с 01.04.2012 по 30.09.2019 в размере 76 699 руб. 03 коп. 

Направленная в адрес ответчика претензия от 15.10.2019г. № 631/2019 с требованием погасить задолженность, была оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений. 

Ответчик признал иск на сумму 12 834, 33 руб., согласно представленного расчета, в отношении оставшейся части заявил об исковой давности.

На основании изложенного, суд считает, что материалами дела подтверждена задолженность за период с 01.04.2012 по 30.09.2019 в размере 76 699 руб. 03 коп.  

Вместе с тем, исследовав представленные доказательства, имеющиеся в материалах дела, с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности в части заявленного периода. 

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности в части требований истца о взыскании задолженности за период с 01.04.2012 по 3 квартал 2016 года. По мнению ответчика, к моменту обращения в суд с настоящим иском, срок исковой давности истцом был пропущен по требованиям о взыскании за период до 3 квартала 2016 года, что является основанием к отказу в удовлетворении исковых требований в данной части. 

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 196 ГК РФ). 

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 названного Кодекса).

С учетом заявления ответчика о пропуске срока давности, истцом могут быть заявлены требования о взыскании по договору за трехлетний период, предшествующий дате предъявления иска в суд.

Истец обратился в суд 18.12.2019, о чем свидетельствует оттиск штампа Почты России на почтовом конверте. В связи с направлением досудебной претензии срок исковой давности приостанавливался на 30 дней. 

Суд считает, что срок исковой давности истцом пропущен по требованиям о взыскании задолженности за период с 01.04.2012 по 3 квартал 2016 года и подлежит взысканию задолженность исходя из следующего расчета: за 4 квартал 2016 года – 977,36 руб., за 2017 год – 4 209,40 руб., за 2018 год – 4 414,04 руб., за 3 квартала 2019 года – 2 481,87 руб.

Таким образом, требования по иску в части взыскания с ответчика задолженности за период с 4 квартала 2016 года по 3 квартал 2019 года в размере 12 082 руб. 67 коп. суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с 01.04.2012 по 30.09.2019 в размере 32 326 руб. 45 коп.

В соответствии с п. 3.5 Договора за несвоевременное внесение арендной платы в размере и на условиях, установленных Договором, арендатор выплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Банком России на день возникновения обязательства от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.  

С учетом изложенного, пени также могут быть взысканы за период с 4 квартала 2016 года по 3 квартал 2019 года и на 30.09.2019 составили 1 578,96 руб.

Представленный ответчиком расчет пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с 4 квартала 2016 года по 3 квартал 2019 года в размере 1 578,96 руб., судом проверен и признан верным.   

Таким образом, суд считает требование истца о взыскании пени подлежит частичному удовлетворению в размере 1 578,96 руб.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика  пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, поскольку исковые требования заявлены обоснованно частично. 

На основании ст.ст. 11, 12,  309, 310, 330,  606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 64, 65,  110, 123, 124,  156, 167-171, 176, 180, 181, 227, 228 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АДМИНИСТРАЦИИ (ИСПОЛНИТЕЛЬНО-РАСПОРЯДИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН) ГОРОДСКОГО ОКРУГА «ГОРОД ОБНИНСК» удовлетворить частично, в связи с применением срока исковой давности.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЦЕНТР ХОЛДИНГ» (адрес 115054, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ПИОНЕРСКАЯ Б., 4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.11.2004, ИНН: 

<

***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ (ИСПОЛНИТЕЛЬНО-РАСПОРЯДИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН) ГОРОДСКОГО ОКРУГА «ГОРОД ОБНИНСК» (адрес 249037 КАЛУЖСКАЯ ОБЛАСТЬ ГОРОД ОБНИНСК ПЛОЩАДЬ ПРЕОБРАЖЕНИЯ 1 - -, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.10.2002, ИНН: 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 12 082 (Двенадцать тысяч восемьдесят два) руб. 67 коп., пени в размере 1 578 (Одна тысяча пятьсот семьдесят восемь) руб. 96 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЦЕНТР ХОЛДИНГ» (адрес 115054, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ПИОНЕРСКАЯ Б., 4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.11.2004, ИНН: 

<

***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в размере 534 (Пятьсот тридцать четыре) руб. 19 коп.

Решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно- телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее следующего дня после дня ее принятия.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

           Судья                                                                С.В. Романенкова