Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-9411/2022

г. Хабаровск

07 июля 2022 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 06.07.2022 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи  О.М. Левинталь

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации г. Комсомольска-на-Амуре (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 681000, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Зодчий» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 681000, 

<

...>)

о взыскании  585 339 руб. 43 коп.

при участии:

от истца, ответчика - не явились, уведомлены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Администрация г. Комсомольска-на-Амуре обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Зодчий» о взыскании по договору аренды земельного участка от 02.10.2015 № 9885/3 задолженности в размере 1 390 232 руб. 20 коп. за период с 01.01.2020 по 31.12.2021, неустойки в размере 517 218 руб. 16 коп. за период с 11.04.2020 по 20.04.2022.

Стороны, уведомленные надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

От администрации поступило ходатайство в  порядке ст. 49 АПК РФ  об уточнении иска до суммы неустойки в размере  585 339 руб. 43 коп. за период с 11.04.2020 по 21.06.2022  в связи с оплатой основного долга в полном объеме.

Судом ходатайство удовлетворено.

Истец представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, на иске настаивает.

Поскольку стороны не представили возражений по поводу перехода из предварительного судебного заседания к рассмотрению дела по существу, суд в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил подготовку к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Рассмотрев материала дела, суд

УСТАНОВИЛ:

02.10.2015 между Администрацией города Комсомольска-на-Амуре и обществом с ограниченной ответственностью «ЗОДЧИЙ», был заключен договор аренды земельного участка № 9885/3 в отношении земельного участка с кадастровым номером 27:22:0040506:53, площадью 4620,0 кв.м., имеющий местоположение: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, в Ленинском округе города в районе пересечения ул. Калинина и ул. Советской, участок предоставляется под многоэтажное жилищное строительство, (далее - Договор аренды), категория земель: земли населенных пунктов. Срок аренды установлен с 02.10.2015 по 01.10.2025. Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается наличием регистрационного штампа на договоре.

26.01.2022 г. Администрацией г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края направлялась претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность за фактически используемый земельный участок.

Указанная сумма не оплачена.

Поскольку ООО «Зодчий» использует земельный участок  не внося соответствующей оплаты, истец обратился в суд с  исковым заявлением.

Суд считает иск подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Исходя из условий договора, в силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, между истцом и ответчиком возникли двухсторонние обязательства, вытекающие из договора аренды.

В силу пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 607 ГК РФ предписано, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт того, что ООО «Зодчий» фактически пользуется земельным участком и не осуществляет за него оплату  с 01.01.2020 по 31.12.2021 площадью 4 620 кв. м., расположенный в кадастровом квартале 27:22:0040506:53, имеющий местоположение: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, в Ленинском округе города в районе пересечения ул. Калинина и ул. Советской,   подтверждается тем, что участок предоставляется под многоэтажное жилищное строительство подтверждается выпиской из ЕГРП от 22.10.2015 № 27-27/002-27/039/201/2015-2650/2.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ).

В пункте 5.2 договора сторонами согласовано, что в случае неисполнения обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Учитывая допущенное ответчиком нарушение установленных договором сроков внесения арендных платежей, требование о взыскании пени является правомерным.

Факт просрочки, а равно ее продолжительность, ответчиком не оспорены.

Проверив представленный истцом расчет штрафных санкций, суд признает его верным.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона  в обоснование  своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком возражений по иску не представлено, несогласие с указанными истцом обстоятельствами со стороны ответчика из материалов дела не следует, что свидетельствует в силу вышеназванной нормы права о признании ответчиком требований истца.

Вместе с тем, при начислении неустойки суд считает необходимым учитывать, что постановлением Правительства РФ № 497 от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее – Постановление № 497), в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, кроме застройщиков многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления.

В силу пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве во взаимосвязи с абзацем 10 пункта 1 статьи 63 названного Закона, одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней), иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до его введения.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.

Абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве гласит, что в отношении должника не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Постановление № 497 вступило в силу 01.04.2022, срок действия определен на 6 месяцев. Таким образом, мораторий установлен на период с 01.04.2022 до 01.10.2022.

Следовательно, неустойка в отношении задолженности должника может быть начислена только по 31.03.2022, а также после окончания срока действия моратория в случае неоплаты долга. Поэтому начисление пени по день фактического исполнения обязательства подлежит расчету с исключением периода действия моратория, установленного Постановлением № 497.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению  частично по 31.03.2022г., в остальной части  взыскания неустойки суд отказывает, как преждевременно заявленной.

Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в связи с тем, что истец в порядке статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Зодчий» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 681000, 

<

...>) в пользу администрации города Комсомольска-на-Амуре  неустойку  489 413 руб. 74 коп., за период с 11.04.2020 по 31.03.2022.;  в  доход федерального бюджета государственную пошлину 12 788  руб.

В остальной части иска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                       О.М. Левинталь