АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: (3852) 29-88-01, 

http://www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Барнаул                                                                                                  Дело № А03–16972/2020                   

Резолютивная часть решения объявлена 13  апреля 2021 года  

Решение в полном объеме изготовлено 19 апреля 2021 года  

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Янушкевич С.В., при ведении протокола секретарем ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Барнаул, п. Южный, к обществу с ограниченной ответственностью ДСК «Стабилизация», г. Новосибирск,

о расторжении договора аренды №64 от 26.10.2019, о взыскании 66 150 руб. 00 коп. долга по арендным платежам по договору №64 от 26.10.2019 за период с 01.03.2020 по 31.12.2020, 

при участии в заседании представителей:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика -  не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец)  обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью ДСК «Стабилизация» (далее – ответчик) о расторжении договора аренды №64 от 26.10.2019, о взыскании 66 150 руб. 00 коп. долга по арендным платежам по договору №64 от 26.10.2019 за период с 01.03.2020 по 31.12.2020.

Исковые требования обоснованы статьями 309, 310, 450, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей.

Стороны явку своих представителя в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований,  предусмотренных законом  и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые  хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но  в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие причинения вреда другому лицу. 

Между истцом (арендодатель) и  ответчиком (арендатор) заключен договор аренды  №64 от 26.10.2019 (далее договор), в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование объект недвижимости – нежилое помещение №20 общей площадью 21 кв.м., расположенное на третьем этаже дома 22 А по улице Солнечная поляна в городе Барнауле, а арендатор обязуется ежемесячно уплачивать арендодателю арендную плату за пользование арендованным нежилым помещением.

Арендодатель обязуется передать арендатору объект с момента подписания договора (п. 2.1 договора).

Размер ежемесячной арендной платы за арендуемое имущество определен сторонами   в п. 3.1 договора и составляет 7 350 руб. в месяц.

В соответствии с пунктом 3.4 договора арендная плата осуществляется ежемесячно в срок до 5-го числа текущего месяца.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы с истец 14.08.2020 направил в адрес ответчика претензию с требованиями  об оплате задолженности по арендной плате, которая была оставлена ответчиком без внимания.

25.09.2020 истец направил в адрес ответчика требование о расторжении договора.

Из положений  статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиям закона, иных правовых актов,  а при отсутствии таких условий и  требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Просрочка оплаты арендных платежей за период с 29.02.2016 по 25.01.2019 более двух раз послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик обязательства по внесению арендной платы надлежаще не исполнял, за период с 01.03.2020 по 31.12.2020 долг составил 66 150 руб. 00 коп., который  подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий  совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик не оспорил заявленные истцом требования, несогласие ответчика с требованием о взыскании долга из материалов дела не усматривается. Доказательств уплаты долга ответчик суду не предоставил.

При таких обстоятельствах иск в части  взыскания долга в размере  66 150 руб. 00 коп. заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.         

Кроме того, истцом заявлены требования о расторжении договора аренды.

Факт пользования ответчиком арендуемым имуществом, ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей подтверждены договором аренды и другими материалами дела.   

В соответствии с п.1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в частности в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Материалами дела подтверждено неисполнение арендатором обязанности по уплате арендных платежей в течение длительного периода, направление арендодателем требования об уплате долга, расторжении договора.

Ответчик доказательств надлежащего исполнения договора не представил. 

Истец направил ответчику претензию от 25.09.2020 о расторжении договора аренды.

Следовательно, досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

В соответствии с п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

При таких обстоятельствах, исковые требование обоснованны и подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды №64 от 26.10.2019, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО2, г. Барнаул, п. Южный, и обществом с ограниченной ответственностью ДСК «Стабилизация», г. Новосибирск

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ДСК «Стабилизация», г. Новосибирск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Барнаул, п. Южный (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 66 150 руб. 00 коп. долга, 2 646 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ДСК «Стабилизация», г. Новосибирск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в доход Федерального бюджета Российской Федерации 6 000  руб. 00 коп. государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения.

 

Судья                                                                                                              С.В. Янушкевич