Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-14359/20

19 мая 2020 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 19 мая 2020 года 

Полный текст решения изготовлен 19 мая 2020 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья М.Ю. Бондарев, при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению МУП "ИСТРИНСКИЙ ПОЛИГОН ТБО" к ООО "ИСТРА-ВЭЙСТ" о взыскании 

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

МУП "ИСТРИНСКИЙ ПОЛИГОН ТБО" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "ИСТРА-ВЭЙСТ" о взыскании задолженности по договору аренды №080616/14589146/01 от 11.07.2016  за период с 13.07.2016 по 31.12.2019 в размере 798 886,24 руб. и  пени за нарушение сроков оплаты в размере 126 016,87руб. 

Иск основан на положениях ст.ст. 309,310,330,614 ГК РФ.

В предварительном  заседании ответчиком представлены возражения на иск с указанием того, что договор был сторонами расторгнут 28.10.2016, помещение возвращено арендодателю и в период действия договора был совершен обеспечительный платеж  в размере 109 200 руб., покрывающий размер арендной платы, за период пользования договором.

Представитель истца просил предоставить минимальное время для проверки доводов ответчика.

В судебное заседание представитель истца не явился, процессуальных ходатайств не заявил,  возражений на доводы ответчика не представил.  

Ответчик настаивал на своей позиции и просил дело рассмотреть при данной явке.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ. 

Исследовав материалы дела и выслушав доводы ответчика, суд установил следующее: 

В соответствии с положением ст. 606  ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключение случаев, предусмотренных законом. 

Так, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды №080616/14589146/01 от 11.07.2016  .

Истец во исполнение принятых обязательств передал арендуемое имущество ответчику, что подтверждается передаточным актом. 

Стороны в 3 Разделе договора согласовали размер арендных платежей и порядок их оплаты.

Ответчиком произведен обеспечительный платеж в размере 109 200руб., что подтверждается платежным поручением.

Как указывает истец, в нарушение ст. 309,310,614 ГК РФ и условий договора ответчик свои обязательства по перечислению арендных платежей за спорный период в полном объеме не выполнил, в связи с чем у него образовалась взыскиваемая задолженность.  За нарушение сроков оплаты истец в соответствии с п.6.1 договора рассчитал ответчику пени. 

Возражая на иск ответчик указывает на необоснованность заявленных требований по следующим обстоятельствам, которые подтверждены документально и о  применении срока исковой давности.

Так, соглашением от 28.10.2016 стороны рассматриваемый договор расторгли с даты его подписания.

По акту  приема-передачи имущество 28.10.2016 возвращено истцу.

За период пользования имуществом произведена оплата, выраженная в обеспечительном платеже. 

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из условий  договора, установленных обстоятельств и представленных доказательств, период пользования  арендованным имуществом составил с 11.07.2016 по 28.10.2016, а следовательно оплата должна быть произведена в размере 76 249,37 руб. (5626,52 руб. в год*45,8 кв.м./365*108 дней).

Ответчиком оплачено 109 200 руб., а исходя из условий п. 3.4 договора арендатором обязательства по оплате выполнены в полном объеме.

После прекращения договора, арендатор также выполнил свои обязательства по возврату арендованного имущества арендодателю. 

С момента прекращения договора и возврата имущества у арендатора отсутствует обязательство по  внесению арендной платы за пользование имуществом.

В нарушение ст. 65,66 АПК РФ истцом не доказаны обстоятельства по заявленному периоду пользования ответчиком спорным  имуществом, что исключат возможность возложения на последнего обязательств по оплате арендных платежей, а также штрафных санкций за нарушение обязательств по несвоевременной арендной оплате.

При таких обстоятельствах заявленный иск удовлетворению не подлежит.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат возложению на истца .

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано.

СудьяМ.Ю. Бондарев