СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068  

e-mail: 17aas.info@arbitr.ru 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

 № 17АП-249/2023(4)-АК

Дело № А50-26760/2020

12 декабря 2023 года

г. Пермь

 

Резолютивная часть постановления объявлена 12 декабря 2023 года.  Постановление в полном объеме изготовлено 12 декабря 2023 года.  

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:  председательствующего Мартемьянова В. И. ,  

судей  Темерешевой С.В., Чепурченко О.Н. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1  при участии:  

от ООО «ЧОО «Барс» : ФИО2 – дов. от 01.12.2023 г.,  третье лицо: ФИО3 – паспорт,  

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены  надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения  информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте  Семнадцатого арбитражного апелляционного суда ,  

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "ЧАСТНАЯ  ОХРАННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "БАРС"  

на определение Арбитражного суда Пермского края от 24 октября 2023 года   по делу № А50-26760/2020,  

по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Частная охранная  организация «Барс» о взыскании стоимости услуг  

в рамках дела по заявлению Публично-правовой компании «Фонд защиты прав  граждан-участников долевого строительства» (ОГРН 

<

***>; ИНН  

<

***>; 125009, 

<

...>, пом./ком.Х1/18)  

о признании общества с ограниченной ответственностью «Стройдом» (614575,  

<

...>; ОГРН 

<

***>;  ИНН 

<

***>) несостоятельным (банкротом),  

установил:

02 ноября 2020 года Публично-правовая компания «Фонд защиты прав  граждан-участников долевого строительства» (далее по тексту - Фонд)  

 

обратилась в Арбитражный суд Пермского края с заявлением о признании  общества с ограниченной ответственностью «Стройдом» (далее по тексту -  должник, общество) несостоятельным (банкротом).  

 Определением суда от 09 ноября 2020 года заявление принято,  возбуждено производство по делу № А50-26760/2020 о несостоятельности  (банкротстве) должника.  

 Решением суда от 26 апреля 2021 года должник признан банкротом, в  отношении него введена процедура конкурсного производства по правилам,  применяемым к банкротству застройщиков, установленными параграфом 7  главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О  несостоятельности (банкротстве)» (банкротство застройщиков) (далее по тексту  - Закон о банкротстве), сроком на один год, конкурсным управляющим  должника утвержден ФИО3 (ИНН 

<

***>,  регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных  управляющих № 8 145, адрес арбитражного управляющего для  корреспонденции: 614068, г. Пермь, а/я 9), член Ассоциации «Региональная  саморегулируемая организация профессиональных арбитражных  управляющих».  

 В порядке, установленном статьей 28 Федерального закона от 26 октября  2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту -  Закон о банкротстве), сведения о введении в отношении должника процедуры  конкурсного производства были опубликованы в официальном издании,  осуществляющем опубликование сведений, предусмотренных Законом о  банкротстве, - газете «Коммерсантъ» (выпуск за 15 мая 2021 года № 81).  

 Определением суда от 05 июля 2023 года конкурсное производство в  отношении общества с ограниченной ответственностью «Стройдом» (614575,  

<

...>; ОГРН 

<

***>;  ИНН 

<

***>) завершено.  

 01 августа 2023 года общество с ограниченной ответственностью «Частная  охранная организация «Барс» обратилось в суд с заявлением о взыскании  стоимости услуг, в котором просит взыскать с Публично-правовой компании  «Фонд развития территорий» в пользу Общества с ограниченной  ответственностью «Частная охранная организация» «Барс» 673 920,00 руб.  

 Определением суда от 02 августа 2023 года заявление принято к  производству, судебное заседание для его рассмотрения назначено на 19  сентября 2023 года. Затем судебное заседание по рассмотрению заявления  общества с ограниченной ответственностью «Частная охранная организация  «Барс» дважды откладывалось в связи с отсутствием отзыва фонда на  заявление, последнее судебное заседание назначено на 23 октября 2023 года.  

 При этом протокольным определением от 28 сентября 2023 года, в  соответствии со статьей 51 АПК РФ, суд привлек к участию в споре в качестве  третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно  предмета спора, ФИО3.  

 

 Определением Арбитражного суда Пермского края от 24 октября 2023  года в удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью  «Частная охранная организация «Барс» о взыскании стоимости услуг отказано.  

 Не согласившись с определением , ООО «Частная охранная  организация «Барс» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит  его отменить, требования удовлетворить.  

 В удовлетворении ходатайства заявителя о приобщении к материалам  дела письменных пояснений к апелляционной жалобе от 07.12.2023 г. судом  апелляционной инстанции отказано , поскольку не представлено доказательств  их направления другим лицам, участвующим в обособленном споре.  

 В судебном заседании представитель заявителя доводы апелляционной  жалобы поддержал.  

 Третье лицо - ФИО3 в судебном заседании доводы  апелляционной жалобы поддержал.  

 Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены  арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном  статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации.  

 Как следует из материалов дела, 01 февраля 2022 года между обществом  с ограниченной ответственностью «Частная охранная организация «Барс»  (Исполнитель) и обществом с ограниченной ответственностью «Стройдом» в  лице конкурсного управляющего ФИО3 был  заключен договор № 66-22 оказания услуг по физической охране (далее по  тексту - договор).  

 В соответствии с пунктом 1.1. договора Исполнитель в соответствии с  Законом РФ от 11 марта 1992 г. «О частной детективной и охранной  деятельности в Российской Федерации», оказывает Заказчику услуги по охране  территории и имущества объекта, расположенного по адресу: Пермский край,  пгт. Звездный, ул. ФИО4, 4, корп. Б, наименование объекта: недостроенное  здание, а «Заказчик» оплачивает оказанные услуги в соответствии с настоящим  договором.  

 Общие положения установлены пунктами 2 договора. 

 В силу пункта 3.1. договора Заказчик обязуется ежемесячно оплачивать  услуги Исполнителя безналичным перечислением денежных средств на  расчетный счет Исполнителя, либо наличными средствами в кассу  Исполнителя, из расчета: 120 (сто двадцать) руб. 00 коп. за один час работы  охранника I поста, НДС не облагается (на основании информационного письма  ИФНС России по Свердловскому району г. Перми от 12.08.2015г. № 835 «О  возможности применения упрощенной системы налогообложения»).  

 В случае неоплаты Заказчиком услуг в срок, установленный договором,  Исполнитель вправе приостановить действие договора, т. е. снять охрану с  объекта, письменно уведомив Заказчика за 2 (два) календарных дня. С момента  приостановления действия договора Исполнитель освобождается от  

 

ответственности за сохранность имущества, находящегося на данном объекте.  Возобновление действия договора производится в день предоставления  Заказчиком копии платежного поручения о перечислении денежных средств на  расчетный счет Исполнителя либо внесения наличных денежных средств в  кассу Исполнителя (пункт 3.3. договора).  

 Обязанности Исполнителя и Заказчика, ответственность Исполнителя и  Заказчика определены пунктами 4-7 договора.  

 Настоящий договор заключен сроком на 1 (один) год и вступает в силу с  момента его подписания (пункт 8.1. договора).  

 В рамках настоящего дела Публично-правовая компания «Фонд защиты  прав граждан - участников долевого строительства» обратилась в суд в порядке  статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве, в котором просит удовлетворить  заявление Фонда о намерении в порядке статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве  стать приобретателем прав ООО «Стройдом» на земельный участок с  кадастровым номером 59:41:0010001:8002 и объекта незавершенного  строительства - многоквартирный жилой дом с кадастровым номером  59:41:0010001:6414, расположенных по адресу: Пермский край, ЗАТО  Звездный, ул. ФИО4, д. 4б прав на проектную документацию, включающую  в себя все внесенные в нее изменения.  

 Определением суда от 03 октября 2022 года (резолютивная часть  определения объявлена 29 сентября 2022 года) заявление Публично-правовой  компании «Фонд развития территорий» о намерении стать приобретателем прав  общества с ограниченной ответственностью «Стройдом» на земельный участок  с кадастровым номером 59:41:0010001:8002, категория земель: земли  населенных пунктов, разрешенное использование: под средне этажную жилую  застройку, площадь 5426 кв.м., расположенный по адресу: Пермский край,  ЗАТО Звездный, ул. ФИО4, со всеми неотделимыми улучшениями на таком  земельном участке (объект незавершенного строительства: незавершенный  строительством многоквартирный жилой дом с кадастровым номером  59:41:0010001:6414, расположенный по адресу: Пермский край, ЗАТО  Звездный, ул. ФИО4, д. 4б) прав на проектную документацию, включающую  в себя все внесенные в нее изменения, удовлетворено.  

 Установлен размер денежных требований общества с ограниченной  ответственностью «Стройдом» по текущим платежам, подлежащих  удовлетворению публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» в  сумме 1 560 196,53 руб., в том числе 694 080 руб. за услуги охраны ООО  «Частная охранная организация» «Барс».  

 Полагая, что имеются основания для взыскания с Публично-правовой  компании «Фонд развития территорий» стоимости оказанных услуг в размере  673 920,00 руб., в связи с тем, что должнику было всего оказано с момента  заключения договора № 66-22 оказания услуг по физической охране от  01.02.2022 до момента составления передаточного акта от 19.06.2023 г. ( т. 4,  л.д. 85), на сумму 1 368 000 руб., а компенсировано 694 080 руб., заявитель  

 

обратился в арбитражный суд .  

 Отказывая в удовлетворении требований, суд первой инстанции  пришел к выводам о том, что в соответствии с условиями договора, в связи с  отсутствием оплаты со стороны Заказчика услуг по охране объекта, общество с  ограниченной ответственностью «Частная охранная организация «Барс» вправе  было приостановить действие договора , т.е. снять охрану с объекта, письменно  уведомив Заказчика за 2 (два) календарных дня, несмотря на отсутствие оплаты  со стороны Заказчика Исполнитель продолжал оказывать услуги по охране  объекта, зная о том, что в отношении должника открыто конкурсное  производство (договор заключен с конкурсным управляющим от имени  должника).  

 Исследовав представленные материалы дела в порядке ст. 71 АПК РФ,  оценив доводы апелляционной жалобы и возражения на нее, проанализировав  нормы материального и процессуального права, выслушав пояснения лиц,  участвующих в процессе, суд апелляционной инстанции усматривает  основания для отмены определения в силу следующего.  

 Правила параграфа 7 гл. IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (Закон о банкротстве, Закон) (ст.ст.  201.1-201.15) определяют особенности банкротства застройщиков,  привлекавших средства граждан для финансирования строительства  многоквартирных домов.  

Такие особенности также применяются к организациям, использующим  различные способы привлечения средств граждан, в том числе не  предусмотренные Законом о долевом строительстве (заключение  предварительных договоров, договоров инвестирования, внесение вкладов в  уставные капиталы и фонды застройщиков, выдача векселей и др.).  

Замена застройщика преследует цели завершения строительства  многоквартирного дома и последующей передачи жилых помещений  участникам строительства.  

В положениях ст.ст. 201.10-201.15-2-2 Закона о банкротстве закреплен  правовой механизм замены застройщика, который направлен на  урегулирование проблем незавершенного строительства и предоставление  дополнительных гарантий защиты прав участников строительства.  

В частности, положениями п. 1 ст. 201.15.1 названного Закона при  урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача  его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному  застройщику, который будет являться приобретателем. В качестве встречного  представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в  порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по  передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.  

В соответствии с указанной статьей к имуществу застройщика, которое  может быть передано приобретателю, относятся земельные участки (права на  земельные участки), предназначенные для размещения объектов  

 

незавершенного строительства, неотделимые улучшения на таких земельных  участках (включая объекты незавершенного строительства), права на  проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.  

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы  приобретателю, относятся обязательства перед участниками строительства,  требования которых включены в реестр требований участников строительства,  за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек  (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций.  

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской  Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской  Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению  строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по  основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от  29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития  территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты  Российской Федерации» (Закон № 218-ФЗ) и о внесении изменений в  отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федеральным  законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве  многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении  изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Закон   № 214-ФЗ).  

Федеральным законом от 30.12.2021 № 436-ФЗ «О внесении изменений в  Федеральный закон «О публично-правовой компании по защите прав граждан –  участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве)  застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты  Российской Федерации» Публично-правовая компания «Фонд защиты прав  граждан – участников долевого строительства» переименована в Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий».  

В данном случае заявление о намерении приобрести права застройщика  заявлено Публично-правовой компанией «Фонд развития территорий»,  созданной и действующей на основании Закона № 218-ФЗ, основными  задачами которой в рамках дела о банкротстве является защита прав и  законных интересов граждан – участников долевого строительства, средства  которых привлекаются для строительства жилья и финансирование  мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного  строительства.  

Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2019   № 1192 утверждены Правила принятия решения публично-правовой компанией  «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» о  финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий,  предусмотренных п. 2 ч. 1 ст. 12, ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона «О  публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого  строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении  

 

изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и о  признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской  Федерации (Правила).  

В соответствии с названными Правилами Фонд, в лице наблюдательного  совета Фонда, принимает два основных решения: о финансировании  мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ; о  нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст.  13.1 Закона № 218-ФЗ.  

В случае принятия Фондом решения о целесообразности  финансирования, Фонд далее принимает одно из следующих решений: о  финансировании мероприятий по завершению строительства проблемного  объекта; о финансировании мероприятий по выплате возмещения гражданам –  участникам строительства.  

Из материалов дела усматривается, что решением суда от 26 апреля 2021  года должник признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное  производство по правилам, применяемым к банкротству застройщиков,  установленным § 7 гл. IX Закона о банкротстве.  

Определением от 03.10.2022 по настоящему делу удовлетворено  заявление Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ОГРН  

<

***>; ИНН 

<

***>) о намерении стать приобретателем прав  общества с ограниченной ответственностью «Стройдом» (614575, 

<

...>; ОГРН 

<

***>; ИНН  

<

***>) на земельный участок с кадастровым номером 59:41:0010001:8002,  категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под  средне этажную жилую застройку, площадь 5426 кв.м., расположенный по  адресу: Пермский край, ЗАТО Звездный, ул. ФИО4, со всеми неотделимыми  улучшениями на таком земельном участке (объект незавершенного  строительства: незавершенный строительством многоквартирный жилой дом с  кадастровым номером 59:41:0010001:6414, расположенный по адресу:  Пермский край, ЗАТО Звездный, ул. ФИО4, д. 4б) прав на проектную  документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения .  

Определением от 16.12.2022 по настоящему делу заявление Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) о передаче прав застройщика на земельный участок с  находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства,  неотделимыми улучшениями, удовлетворено. Переданы Публично-правовой  компании «Фонд развития территорий» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) права общества с ограниченной ответственностью «Стройдом»  (614575, 

<

...>; ОГРН  

<

***>; ИНН 

<

***>): - права на земельный участок с кадастровым  номером 59:41:0010001:8002, категория земель: земли населенных пунктов,  разрешенное использование: под средне этажную жилую застройку, площадь  5426 кв.м., расположенный по адресу: Пермский край, ЗАТО Звездный, ул.  

 

Бабичева, со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке  (объект незавершенного строительства: незавершенный строительством  многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 59:41:0010001:6414,  расположенный по адресу: Пермский край, ЗАТО Звездный, ул. Бабичева, д.  4б); - права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в  нее изменения; - права требования по подключению (технологическому  присоединению) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения по  договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемого  земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами)  незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями .  

Согласно п. 1 ст. 201.15-2-2 Закона о банкротстве в течение шестидесяти  дней со дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий,  указанных в п. 5 ч. 2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ, Фонд обращается в  арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о  намерении приобрести права застройщика. Копия заявления о намерении  направляется конкурсному управляющему.  

Заявление о намерении направляется и рассматривается в порядке,  предусмотренном ст. 201.15 Закона о банкротстве, с учетом особенностей,  установленных названной статьей.  

В соответствии с п.12 ст.201.15-2-2 Закона о банкротстве, по результатам  рассмотрения заявления о намерении арбитражный суд выносит определение:  

1) об удовлетворении заявления о намерении в случае соблюдения  условий, предусмотренных пунктами 4-8 настоящей статьи;  

2) об отказе в удовлетворении заявления о намерении в случае  несоблюдения условий, предусмотренных пунктами 4 - 8 настоящей статьи.  

Поскольку предусмотренные п.п. 4-8 ст.201.15-2-2 Закона о банкротстве  условия соблюдены, суд первой инстанции удовлетворил заявление Фонда о  намерении стать приобретателем прав должника на земельный участок со  всеми неотделимыми улучшениями, а также прав на проектную документацию.  

В п. 14 приведенной статьи установлено, что в определении  арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении указываются, в  том числе:  

- размер требований кредиторов, указанных в п. 1 ст. 201.15 настоящего  Федерального закона, и срок перечисления Фондом денежных средств в таком  размере на специальный банковский счет застройщика в порядке,  установленном ст. 201.15 настоящего Федерального закона;  

- соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с  находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства,  неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников  строительства, включенных в реестр требований участников строительства, по  которым в соответствии со ст. 13 Закона № 218-ФЗ будет осуществлена  выплата возмещения, размер денежных средств и срок их перечисления  Фондом на основной счет застройщика в случае, если такая обязанность  

 

возникает у Фонда в соответствии с п. 5 настоящей статьи, или размер  требований Фонда, подлежащих включению в реестр требований кредиторов в  соответствии с п. 6 настоящей статьи.  

В порядке, установленном п. 9 ст. 201.15-2-2 Закона о банкротстве  конкурсный управляющий представил в материалы дела расчет суммы,  необходимой для погашения задолженности по текущим платежам; сведения о  стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем  объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми  улучшениями и совокупном размере требований участников строительства,  включенных в реестр требований участников строительства, по которым будет  осуществлена выплата возмещения.  

Исходя из положений подп. 2 п. 3 ст. 201.10 Закона о банкротстве,  передача участникам строительства объекта незавершенного строительства  может быть осуществлена при одновременном соблюдении условий, в том  числе, если имущества, которое остается у должника после передачи объекта  незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей,  связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой  вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц,  привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных  на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим  Федеральным законом является обязательным, требований кредиторов первой и  второй очереди или на специальный банковский счет должника внесены  денежные средства в соответствии с п. 5 настоящей статьи.  

В п. 5 указанной статьи Закона установлено, что, если имущества,  которое остается у должника после передачи объекта незавершенного  строительства, недостаточно для погашения указанных выше текущих  платежей и требований кредиторов первой и второй очереди, участники  строительства и (или) третьи лица до рассмотрения арбитражным судом  ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства вправе внести в  соответствии со ст. 201.15 названного Закона на специальный банковский счет  должника денежные средства в размере превышения совокупного размера  указанных текущих платежей и требований кредиторов первой и второй  очереди над стоимостью имущества застройщика, которое остается у него  после передачи объекта незавершенного строительства, но не более десяти  процентов стоимости прав застройщика на объект незавершенного  строительства и земельный участок. Эти средства вносятся участниками  строительства пропорционально размеру их требований, если иное не  установлено решением собрания участников строительства.  

Из приведенных выше норм права следует, что в составе текущих  платежей, подлежащих погашению при передаче новому приобретателю  земельного участка со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном  участке (в том числе объектом незавершенного строительства) в условиях  недостаточности остающегося у застройщика-банкрота имущества,  

 

учитываются:  

- текущие платежи, связанные с судебными расходами по делу о  банкротстве;  

- текущие платежи, связанные с выплатой вознаграждения конкурсному  управляющему;  

- текущие платежи, связанные с оплатой деятельности лиц, привлечение  которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него  обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с Законом о банкротстве  является обязательным.  

Как следует из материалов дела и лицами , участвующими в  обособленном споре не опровергается, у должника отсутствует какое-либо  имущество, которое остается у него после передачи объекта незавершенного  строительства Фонду.  

Согласно представленному ООО «Частная охранная организация «Барс»  расчету , размер задолженности по текущим обязательствам должника,  связанной с оплатой его деятельности как лица , привлеченного конкурсным  управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о  банкротстве в соответствии с Законом о банкротстве, составляет 673 920,00 руб.  

Наличие данной задолженности связано с тем , что имелась  необходимость в охране объектов должника в период после даты направления  в суд заявления Фонда о намерении стать приобретателем прав общества с  ограниченной ответственностью «Стройдом» и до подписания передаточного  акта от 19 июня 2023 г., в соответствии с которым ООО «Стройдом» передало  публично-правовой компании «Фонд развития территорий» земельный участок  и объект незавершенного строительства (т. 4, л.д. 85).  

Конкурсным управляющий факт оказания соответствующих услуг и  наличие в связи с этим текущих обязательств должника подтвердил .  

Позиция суда первой инстанции , сводящаяся к тому , что датой  окончания расчета размера текущих платежей является дата направления в суд  заявления о намерении приобрести права застройщика , то есть по состоянию  на 29.09.2022, является ошибочной , поскольку отнесение понесенных в  процедуре банкротства с момента подачи заявления Фонда о намерении и до  передачи объектов должника Фонду текущие расходы будут фактически  необоснованно возложены на должника (конкурсного управляющего), что не  допустимо.  

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 4 постановления Пленума ВАС  РФ от 17.12.2009 № 91 «О порядке погашения расходов по делу о банкротстве»,  при рассмотрении вопроса об обоснованности привлечения привлеченного  лица следует, исходя из п. 5 ст. 20,7 Закона о банкротстве, учитывать в том  числе, направлено ли такое привлечение на достижение целей процедур  банкротства и выполнение возложенных на арбитражного управляющего  обязанностей, предусмотренных Законом, насколько велик объем работы,  подлежащей выполнению арбитражным управляющим (с учетом количества  

 

принадлежащего должнику имущества и места его нахождения), возможно ли  выполнение арбитражным управляющим самостоятельно тех функций, для  которых привлекается привлеченное лицо, необходимы ли для выполнения  таких функций специальные познания, имеющиеся у привлеченного лица, или  достаточно познаний, имеющихся у управляющего, обладает ли привлеченное  лицо необходимой квалификацией.  

Таким образом, рассматривая вопрос об обоснованности привлечения  лиц, суд производит оценку такой обоснованности по следующим критериям:  наличие объективной необходимости привлечения данного лица,  соразмерность размера оплаты объему выполненных работ, соответствие  качества оказанных услуг заявленному, в том числе наличие соответствующей  квалификации у специалиста.  

Из материалов дела усматривается, что ООО «Частная охранная  организация «Барс» было привлечено для обеспечения надлежащего  исполнения возложенных на конкурсного управляющего обязанностей по  сохранности имущества должника.  

Применительно к затратам на охрану объекта строительства и земельного  участка, на котором он расположен, абзац пятый п. 2 ст. 129 Закона о  банкротстве прямо предусматривает обязанность конкурсного управляющего  принимать меры по обеспечению сохранности имущества должника. Данная  норма предполагает принятие управляющим мер по охране принадлежащего  должнику имущества; каких-либо исключений для охраны определенного вида  принадлежащего должнику имущества положения Закона о банкротстве не  содержит. В этой связи расходы по оплате услуг охраны признаются  правомерными и необходимыми для осуществления процедуры банкротства  застройщика - обеспечения сохранности объекта незавершенного строительства  для последующей его передачи.  

Приведенный в оспариваемом судебном акте довод о том, что заявитель  жалобы по условиям договора был вправе приостановить оказание услуг не  может быть принят во внимание , поскольку до передачи должником объекта  незавершенного строительством Фонду (а это согласно имеющегося в  материалах настоящего обособленного спора произошло лишь 19.06.2023г.)  необходимость охраны прямо предусмотрено абзацем 5 пункта 2 статьи 129  Закона о банкротстве, а ранее оказывавший услуги охраны заявитель жалобы  был уверен в последующей их оплате, так как за период с 01.02.2022г по  29.09.2022г. причитающиеся денежные средства в сумме 694 080,00 руб. также  получил со значительной задержкой - 18.11.2022г.  

Ссылка суда первой инстанции на отсутствие в параграфе 7 главы IX  Закона о банкротстве оснований для возложения на Фонд предусмотренной  пунктом 3 статьи 59 Закона о банкротстве обязанности, является ошибочной ,  так Фонд является заявителем по настоящему делу, а названная норма права не  содержит исключений в части отнесения должника к отдельной категории, в  рассматриваемом случае к застройщику.  

 

Аргументированных и документально подтвержденных возражений  относительно обоснованности оказанных заявителем услуг по охране и их  размера Фондом ни в суде первой инстанции, ни в апелляционном суда не  приведено .  

Таким образом, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том,  что заявленные ООО «Частная охранная организация «Барс» требования  являются обоснованными , апелляционная жалоба подлежит удовлетворению,  определение суда первой инстанции следует отменить в соответствии с п. 4 ч.  1 ст. 270 АПК РФ, взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития  территории» в пользу ООО «Частная охранная организация «Барс»  задолженность за оказанные услуги в сумме 673 920 руб.  

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине за подачу  апелляционной жалобы распределению не подлежат.  

Руководствуясь статьями 110, 258, 268, 269, 270, 271, 272 Арбитражного  процессуального кодекса РФ, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Пермского края от 24 октября 2023 года  по делу № А50-26760/2020 отменить.  

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территории» в  пользу ООО «Частная охранная организация «Барс» 673 920 руб.  

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного  производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий  месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.  

Председательствующий В.И. Мартемьянов 

Судьи С.В. Темерешева  

 О.Н. Чепурченко