АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-43286/19

г. Уфа

17 марта 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 12.03.2020

Полный текст решения изготовлен 17.03.2020

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Нурисламовой И.Н., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "ВЕКТОР-ИНВЕСТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ООО "ГЕНЕЗИС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании суммы долга в размере 1 261 380,34 руб., неустойки в размере 36 478,39 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 04.02.2020,

иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте суда. 

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление ООО "Вектор-Инвест" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ООО "Генезис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании суммы долга в размере 1 261 380,34 руб., неустойки в размере 36 478,39 руб.

До принятия решения истец представил уточнение исковых требований, просит взыскать неустойку в размере 79 996,02 руб., сумму государственной пошлины. Судом уточнение иска принято в порядке ст. 49 АПК РФ, приобщено к материалам дела. 

В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик, извещенный надлежащим образом, по правилам ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по адресу государственной регистрации, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан о времени и месте судебного разбирательства, судебное уведомление возвращено почтовым отделением с отметкой о вручении, возражений на иск не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

В соответствии с ч. 1 и 4 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания. Извещения направляются арбитражным судом по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации или по месту жительства гражданина. 

Судебное уведомление возвращено почтовым отделением с отметкой о вручении, что, в силу ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, свидетельствует о надлежащем извещении ответчика. 

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (п. 4 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск не совершения им соответствующих процессуальных действий. 

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом уведомленного о времени и месте судебного заседания. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 01 июля 2019 г. между обществом с ограниченной ответственностью «Вектор-Инвест», (арендодатель, истец) и обществом с ограниченной ответственностью «Генезис», (арендатор, ответчик) был заключен договор аренды нежилого помещения № 11/19ВР.

Согласно п. 1.1, 1.1.1. договора, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующие нежилые помещения, расположенные на третьем этаже административного здания по адресу: РБ, г. Уфа, Советский район, ул. Революционная, д. 96/4: помещение № 310 площадью 28,9 м2, часть помещения № 25 площадью 16,3 м2, помещение № 27 площадью 5,2 м2, помещение № 28 площадью 15,8 м2, помещение № 29 площадью 47,8 м2, помещение № 30 площадью 24,4 м2, помещение № 31 площадью 35,1 м2, часть помещения № 32 площадью 23,25 м2, помещение № 39 площадью 64,6 м2, помещение № 40 площадью 8,8 м2; на 4 этаже - помещение № 25 площадью 169,8 м2, места общего пользования площадью 21,0 м2. Общая площадь передаваемых помещений - 460,95 м2.

В соответствии с п. 1.2 договора, арендодатель передает помещения арендатору в аренду, по акту приема-передачи, на 11 месяцев, начиная с 01 июля 2019 года.

В соответствии с п. 2.3.9. договора, арендатор обязан своевременно в полном объеме производить арендные платежи.

Согласно п. 3.1.1 договора, размер постоянной части арендной платы составляет 393 729 рублей за площадь помещений ежемесячно, НДС не облагается на основании применения упрощённой системы налогообложения.

Согласно п. 3.3. договора, арендатор уплачивает арендную плату ежемесячно, в срок до 5 числа текущего месяца на основании полученного оригинала счета арендодателя.

Также в силу п. 3.1.2 договора, переменная часть (коммунальные платежи) арендной платы включает в себя компенсацию затрат арендодателя на оплату электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения и рассчитывается ежемесячно в зависимости от объёма и стоимости предоставленных услуг по обеспечению помещений энерго/тепло/водоснабжением на основании показаний приборов учета, сведений (счетов) снабжающих организаций и документов, подтверждающих оплату арендодателем перечисленных услуг.

На основании п. 3.6 договора, оплата переменной части арендной платы производится за предыдущий месяц до 15 числа текущего месяца на основании выставленного арендодателем счета на оплату переменной части арендной платы.

Как указал истец, ответчик обязательства по оплате исполнял ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность:

1) по постоянной части арендной платы за июль 2019 г. - 393 729 рублей;

2) по переменной части арендной платы за июль 2019 г. - 26 289,92 рублей;

3) по постоянной части арендной платы за август 2019 г. - 393 729 рублей;

4) по переменной части арендной платы за август 2019 г. - 23 343,31 рубля.

Согласно п. 1.1, 1.1.1. договора, 31.08.2019 года арендатор возвращает арендованные помещения на 3 этаже - часть помещения № 25 площадью 16,3 м2, помещение № 27 площадью 5,2 м2, помещение № 28 площадью 15,8 м2, помещение № 29 площадью 47,8 м2, помещение № 30 площадью 24,4 м2, помещение № 31 площадью 35.1 м2, часть помещения № 32 площадью 23,25 м; на 4 этаже помещение № 25 площадью 169,8 м2, места общего пользования площадью 21,0 м.

Общая площадь возвращаемых помещений - 358,65 м2.

С 01.09.2019 г. общая арендуемая площадь помещений составила 102,3 м2.

Согласно п. 3.1.1 договора, размер постоянной части арендной платы составляет 187 503 рубля за площадь помещений ежемесячно, НДС не облагается на основании применения арендодателем упрощенной системы налогообложения и ст. 346.11 п. 2. НК РФ.

Остальные условия договора, начиная с 01.09.2019 г., остаются без изменений.

Как указал истец, задолженность ООО «Генезис» перед ООО «Вектор-Инвест» за аренду помещений начиная с 01.09.2019 по договору аренды № 11/19ВР, составила:

1) по постоянной части арендной платы за сентябрь 2019 г. - 187 503 рубля;

2) по переменной части арендной платы за сентябрь 2019 г. - 14 234,80 рубля;

3) по постоянной части арендной платы за октябрь 2019 г. - 187 503 рубля;

4) по переменной части арендной платы за октябрь 2019 г. - 35 048,31 рублей;

В соответствии с п. 5.3. договора, в случае задержки внесения арендной платы за помещения более чем на 10 календарных дней арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,03% от своевременно невыплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность, однако данная претензия была оставлена последним без ответа. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. 

До принятия решения в связи с оплатой суммы основного долга, истец представил уточнение исковых требований, просит взыскать   неустойку в размере 79 996,02 руб.

Оценив  все  представленные  доказательства  в  отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению,  основанному  на  всестороннем,  полном,  объективном  и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.  

В соответствии со статьями 8, 307 ГК РФ обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 654 ГК РФ определено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

В силу ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Учитывая согласованность сторонами в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ всех существенных условий договора аренды недвижимости (объект аренды и размер арендной платы), фактическое исполнение сторонами условий договора, о чем свидетельствует передача объекта аренды ответчику, соответствие его формы предъявляемым действующим законодательством требованиям, суд приходит к выводу о заключенности договора № 11/19ВР от 01.07.2019 и возникновении между арендодателем и арендатором обязательственных отношений по аренде названного нежилого помещения. 

В силу п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

Факт надлежащего исполнения обязательства по передаче имущества арендатору подтвержден актом приема-передачи от 01.07.2019, подписанным сторонами без замечаний.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Неустойка – это акцессорное (дополнительное) требование к основному обязательству.

В соответствии с п. 5.3. договора, в случае задержки внесения арендной платы за помещения более чем на 10 календарных дней арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,03% от своевременно невыплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Согласно уточнённым исковым требованиям, истцом начислены пени в размере 79 996,02 руб. за период с 06.07.2019 по 12.03.2020.

Расчет судом проверен, является верным, соответствует условиям договора.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, данным в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума N 7), если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника.

Как указано в пункте 73 постановления Пленума N 7 и п. 1 постановления ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 81) и в пункте 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 14.07.1997 N 17 критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства и др.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (п. 73 постановления Пленума N 7).

В силу п. 77 постановления Пленума N 7 снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды.

Взаимосвязанные положения п. 1 постановления Пленума N 81 и п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" не исключают права суда снизить размер заявленной к взысканию договорной неустойки при наличии соответствующего ходатайства ответчика и установленного факта несоразмерности неустойки.

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств в подтверждение несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения денежного обязательства, на основании п. 5.3 договора с ответчика подлежит взысканию пени с учетом уточнения в  размере 79 996,02 руб.   (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с ООО "Генезис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО "Вектор-Инвест" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) неустойку в размере 79 996,02 руб., сумму государственной пошлины в размере 25 979 руб.

Взыскать с ООО "Генезис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 800 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья И.Н. Нурисламова