АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

08 октября 2021 года

Дело №

А55-6956/2021

Резолютивная часть решения объявлена 07 октября 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 08 октября 2021 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи Рогулёва С.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи – Чупахиной А.О.,

рассмотрев в судебном заседании 07 октября 2021 года дело по иску

общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Панорама"

к акционерному обществу "Тандер"

третьи лица:

1. общество с ограниченной ответственностью "Содействие"

2. Администрация Октябрьского внутригородского района городского округа Самара

3. общество с ограниченной ответственностью "ЕС Электрик"

о взыскании 304 650 руб. 00 коп.

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен (заявление) 

от ответчика – ФИО1, доверенность от 13.07.2021

от третьих лиц – 1) ФИО2, доверенность от 17.02.2021

                              2) не явился, извещен

                              3) не явился, извещен (заявление)

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Панорама" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к акционерному обществу "Тандер" о взыскании 304 650 руб. 00 коп. неосновательного обогащения.

Определением суда от 23.03.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в порядке ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Указанным определением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Содействие" и Администрация Октябрьского внутригородского района городского округа Самара.

Определением суда от 17.05.02021 в связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств и исследования дополнительных доказательств, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в соответствии с ч. 5 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 10.08.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "ЕС Электрик".

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, заявил ходатайство о приобщении дополнительных возражений, которое судом удовлетворено на основании ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Представитель третьего лица 1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители истца и третьих лиц 2, 3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

От третьего лица 3 поступило ходатайство о приобщении возражений на иск, которое судом удовлетворено на основании ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

 Согласно п.6 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

На основании ч.1, 3, 5 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие  представителей истца и третьих лиц 2, 3, по имеющимся в деле материалам.

Как следует из материалов дела, в обоснование предъявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

Жилой дом по адресу: 

<

...>, с 01 апреля 2020г. находится в управлении ООО «УК «Панорама» согласно Приказу ГЖИ Самарской области от 28.02.2020г.

11.08.2017г. ООО «Содействие» заключило с АО «Тандер» договор аренды недвижимого имущества №СмрФ/55615/17 и передало ему во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 282,10 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п.4.4.1. договора аренды, арендатор имеет право обозначать свое местонахождение в объекте путём размещения вывески на фасадной части здания, указательных табличек и т.д. Арендатор самостоятельно своими силами и за свой счет согласовывает в уполномоченных органах размещение наружных вывесок, щитов, наружной рекламы.

В соответствии с п.4.4.3. договора аренды, арендатор самостоятельно определяет виды и формы фасада.

Ответчик  разместил  на  фасаде  жилого  дома по ул.Советской  Армии,  д.210, алюминиевые панели красного, белого и серого цвета, что подтверждается фотоматериалами.

Договор аренды между ООО «Содействие» и АО «Тандер» расторгнут по соглашению сторон 31.05.2019г., помещение возвращено арендодателю.

Однако до настоящего времени вышеуказанные алюминиевые панели ответчиком с фасада дома не демонтированы, что подтверждается Актом осмотра от 19.02.2021г. Ответчик приглашался на осмотр, но не явился.

Согласно Акту осмотра, на фасаде дома № 210 по ул.Советской Армии в г.Самаре размещены алюминиевые панели, принадлежащие АО «Тандер»: - красного цвета площадью 24,2 кв.м.; - белого цвета площадью 26,9 кв.м.; - серого цвета площадью 16,6 кв.м. Общая площадь - 67,7 кв.м.

В соответствии с Протоколом № 1 от 14.12.2019 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, ООО УК «Панорама» выбрано управляющей компанией для управления многоквартирным домом. 

Также собственниками принято решение предоставить общедомовое имущество для установки и размещения рекламных и других конструкций, а также оборудования любого вида, и утверждена цена аренды - 500 рублей за 1 кв.м. рекламной конструкции в месяц, срок заключения договора - на 1 год. 

В качестве лица, которому делегированы полномочия от имени собственников помещений многоквартирного дома по заключению договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), утвержден директор ООО УК «Панорама».

Сумма неосновательного обогащения АО «Тандер» в связи с размещением имущества на фасаде дома, за период апрель 2020 года - декабрь 2020 года составляет 304 650 (триста четыре тысячи шестьсот пятьдесят) руб. (67,7 кв.м х 500 руб. х 9 мес).

Претензию истца о необходимости заключения договора на установку и эксплуатацию указанных конструкций и уплате неосновательного обогащения в сумме 304 650 руб., ответчик оставил без ответа.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения с иском в суд.

Исследовав и оценив в силу ст.ст.71,162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Из разъяснений, изложенных в пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009г. № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", следует, что наружные стены здания относятся к общему имуществу всех собственников помещений данного здания.

В соответствии со пп.73 п.2 ст.1 и п.2 ст. 15 Правил благоустройства территории городского округа Самара и территорий внутригородских районов городского округа Самара, утв. Решением Думы городского округа Самара от 08.08.2019г. № 444, фасад здания - все видимые стороны здания (передняя, боковая, задняя).

Материалами дела (л.д. 73-102 т.2) подтверждается, что изменения в фасаде первого этажа МКД произведены АО «Тандер» в 2017 году.

В соответствии с Протоколом № 1 от 14.12.2019 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, ООО УК «Панорама» выбрано управляющей компанией для управления многоквартирным домом, в связи с чем отклоняется довод ответчика и третьего лица 1, относительно того, что истец не имеет охраняемого законом интереса в предъявленном иске (является ненадлежащим истцом).

Согласно пункту 2 статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы.

В обоснование указанного требования истец заявил, что фасад здания является частью общего имущества, использование ответчиком фасада многоквартирного дома выражается облицовкой внешней стены дома материалом в цвет логотипа торговой марки (бело-серо-красный).

Вместе с тем, договор аренды между ООО «Содействие» и АО «Тандер» расторгнут по соглашению сторон 31.05.2019, помещение возвращено арендодателю (л.д. 95, 96 т.2).

Таким образом, АО «Тандер» в заявленный истцом период апрель 2020 года - декабрь 2020 года, не использовало помещение.

Ответчик заявил, что является ненадлежащим ответчиком, поскольку с 15.06.2020 помещение передано в пользование ООО «ЕС Электрик».

Истец настаивал на рассмотрении требований к заявленному ответчику, на что указал в своих возражениях на отзыв АО «Тандер» (л.д. 29-32 т.2), а также пояснениях ООО «УК Панорама» (л.д.71-72 т.2).

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

С учетом изложенного в предмет доказывания по кондикционному иску входят следующие обстоятельства: факт и период пользования имуществом, отсутствие законных оснований для использования данного имущества, а также размер неосновательного обогащения.

Из материалов дела не усматривается, что ответчик использовал арендованное помещение в заявленный истцом период, в следствие чего ответчик также не мог пользоваться общим и имуществом собственников МКД.

По смыслу положений пункта 5 статьи 19 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе" (далее также - Закон о рекламе) установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества. В случае если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном жилищным законодательством. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Закона о рекламе реклама - это информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.

Коммерческое обозначение является средством индивидуализации юридического лица, а значит, может быть объектом рекламирования в силу пунктов 1, 2 статьи 3 Закона о рекламе.

Судом установлено, что сама по себе отделка фасада в бело-серо-красном исполнении не содержит признаков индивидуализации товара, или услуг, оказываемых ответчиком. 

В данном случае выполнение ответчиком облицовки фасада здания панелями, не содержащими информации, не связано с установлением конструкций для размещения рекламы и не связано с использованием общего имущества для размещения рекламы в том смысле, который придан в пункте 5 статьи 19 Закона о рекламе, в связи с чем утвержденная цена аренды - 500 рублей за 1 кв.м. рекламной конструкции в месяц, не может распространяться на облицовку фасада.

При указанных обстоятельствах требование платы за оформление фасада, исходя из установленной общим собранием платы за пользование общим имуществом, не соответствует закону, в связи с чем, требования истца являются необоснованным.

Аналогичный правовой подход изложен в Решении от 05.05.2021 по делу № А5533295/2020, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного Апелляционного суда от 23 августа 2021 года.

Кроме того, аналогичный правовой подход применен в деле № А40-32552/2021, в рамках которого рассмотрен аналогичный спор по иску ООО «УК Панорама» о взыскании неосновательного обогащения за пользование фасадом этого же дома с ООО «ЕС Электрик», по результатам которого в удовлетворении исковых требований было отказано.

При указанных обстоятельствах, исковые требования ООО «УК Панорама» о взыскании с АО «Тандер» неосновательного обогащения удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины, понесенные при обращении с иском в суд, относятся на истца.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 176, 180  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

С.В. Рогулёв