ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва                          Дело №А40-224396/22-41-726

Резолютивная часть решения объявлена 19.09.2023

Решение в полном объеме изготовлено 19.10.2023                                                                

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: 

<

...>, зал судебных заседаний 9010, - при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, при участии представителя истца ФИО2. по доверенности от 06.09.2023 № 06/09-2022, дело по иску ООО Торговый дом «Капстрой» (ОГРН 

<

***>) к ООО «Институт «Каналсетьпроект» (ОГРН 

<

***>)  о взыскании 7 854 730 руб., 3-е лицо арбитражный управляющий ответчика ФИО3, установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 7 854 730 руб. арендной платы, начисленной по договору аренды от 01.09.2021 № КАП/35-2021, расторгнутому истцом в одностороннем внесудебном порядке, обязательство по уплате которой ответчик принял на себя в заключенном сторонами соглашении об урегулировании задолженности от 01.04.2022. 

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в соответствии с п. 6 указанного соглашения в срок до 06.07.2022 ответчик обязан оплатить задолженность по арендной плате, начисленной за период с 09.02.2022 по 31.03.2022.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в связи с чем дело рассматривалось судом в его отсутствие и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, заслушав объяснения представителя истца, суд установил, что 01.09.2021 истец в качестве арендодателя и ответчик в качестве арендатора заключили договор аренды № КАП/35-2021, по которому арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения площадью 3 626, 9 кв. м по адресу: 

<

...>.

Согласно п. 2.2 договора срок аренды установлен с 01.09.2021 по 31.07.2022.

Разделом  4 договора установлено, что размер арендной платы составляет 4 784 910 руб. в месяц, уплачивается арендатором не позднее 5-го числа месяца, а сроки уплаты арендной платы за сентябрь, октябрь и ноябрь 2021 года установлен в п. 4.3 договора (до 27.10.2021, до 25.11.2021 и до 05.12.2021).

П. 6.3.2 договора предусматривает, что арендодатель имеет право досрочно, до истечения срока договора, отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке и расторгнуть договор, направив арендатору уведомление, в том числе в случае просрочки уплаты арендной платы и обеспечительного платежа более чем на 14 календарных дней.

По акту от 01.09.2021 помещения переданы ответчику.

Уведомлением от 01.02.2022 № 5 истец в одностороннем внесудебном порядке на основании п. 6.3.2 договора отказался от исполнения договора, поскольку арендная плата за январь 2021 года не уплачена, не уплачен обеспечительный платеж, а арендная плата за период с октября по декабрь 2021 года уплачивалась с нарушением согласованным сторонами сроков.

По акту от 01.04.2022 ответчик возвратил истцу арендованные помещения.

01.04.2022 сторонами заключено соглашение об урегулировании задолженности, в соответствии с которым задолженность арендатора по арендной плате по состоянию на 01.04.2022 (согласно акту сверки за период с 01.01.2022 по 31.03.2022) составляет 14 354 730 руб., в срок до 06.04.2022 ответчик передает истцу в качестве отступного имущество на сумму 6 500 000 руб., оставшуюся задолженность в размере 7 854 730 руб. ответчик обязан оплатить до 06.07.2022.

Доказательства оплаты, исполнения претензии от 29.08.2022 № 162 суду не представлены.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В ходе судебного разбирательства истец подтвердил правомерность начисления ответчику арендной платы по договору аренды от 01.09.2021 № КАП/35-2021 за период с 01.01.2022 по 31.03.2022 в сумме 7 854 730,00 рублей, в то время как ответчик не представил суду доказательства ее уплаты, в связи с чем исковые требования удовлетворяются судом в полном объеме.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются судом с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110-112 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 614 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с ООО «Институт «Каналсетьпроект» в пользу ООО Торговый дом «Капстрой» 7 854 730 руб., а также 62 274 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья

О.А. Березова