Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-50554/20-85-364

г. Москва

03 ноября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 сентября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 03 ноября 2020 года  

Арбитражный суд г. Москвы в составе: 

Председательствующего судьи Федоровой Д.Н. (единолично),

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖИЛИЩНАЯ КОМПАНИЯ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к ОТКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании 10 967 руб. 11 коп.    

при участии: стороны не явились (извещены),

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖИЛИЩНАЯ КОМПАНИЯ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОТКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.02.2017 по 16.09.2018 в размере 10 967 руб. 11 коп.

23.07.2020 посредством электронной почты суда от ответчика поступило ходатайство о передаче дела в Арбитражный суд Приморского края  по месту нахождения большинства доказательств.

Ходатайство ответчика судом рассмотрено и отклонено, ввиду следующего.

Иск заявлен о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, собственником помещения в многоквартирном доме является ОАО "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ", место нахождения которого является 105066, 

<

...>.

В силу ст. 35 Арбитражного процессуального кодекса РФ иск предъявляется в арбитражный суд субъекта Российской Федерации по месту нахождения или месту жительства ответчика.

Соглашение сторон об изменении подсудности дела в соответствии со ст. 37 Арбитражного процессуального кодекса РФ суду не представлено.

Исключительная подсудность заявленного иска ст. 38 Арбитражного процессуального кодекса РФ не установлена.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что дело принято к производству с соблюдением правил о подсудности, оснований для передачи дела по подсудности в Арбитражный суд Приморского края не имеется.

Протокольным определением суда от 24.09.2020 судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ судом рассмотрено и удовлетворено ходатайство истца об уменьшении исковых требований до 10 965 руб. 29 коп., поскольку не противоречит закону, не нарушает права других лиц, заявление подписано полномочным лицом.

Истец и ответчик, извещенные о дате, времени и месте проведения судебного заседания в соответствии со ст.ст. 121, 122 Арбитражного процессуального кодекса РФ надлежащим образом, в суд не явились, своих представителей в суд не направили, 18.09.2020 посредством электронной почты суда от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении спора по существу в отсутствие представителя ответчика.

Дело рассмотрено без участия сторон, в порядке ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, суд пришел к выводу, что заявленный иск подлежит частичному удовлетворению.

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Из материалов дела следует, что истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенного по адресу: 

<

...> на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации для осуществления управления многоквартирным домом на основании договора управления МКД от 01.03.2015 № 63/1.

В соответствии со сведениями ФГИС ЕГРН ответчик – ОАО «РЖД» является собственником помещения № 55, находящегося в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

Согласно положениям ч. 1 и 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Из анализа указанных норм следует, что участие каждого лица в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования имуществом. При этом, несение расходов за пользование общим имуществом не связано с наличием каких-либо дополнительных условий (заключение договора о порядке несения таких расходов). Обязанность несения расходов по содержанию общего имущества возникает в силу закона, а не только договора.

Как усматривается из материалов дела, за ответчиком числится задолженность по оплате услуг по содержанию, текущему ремонту и коммунальных услуг в отношении спорного помещения, принадлежащего ответчику за период с 01.02.2017 по 16.09.20108 в размере 10 967 руб. 11 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия от 01.10.2018 № 1051, оставлена последним без ответа и удовлетворения, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

На основании ст.ст. 210, 249 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). 

В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, в редакции действующей с 01.01.2017). 

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).

Условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива (далее - товарищество или кооператив) с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом.

При этом управляющая организация не вправе отказаться от включения в заключаемый с ней договор управления многоквартирным домом условий о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг (подпункт "а" пункта 9 Правил N 354).

Условия предоставления коммунальных услуг собственнику и пользователю жилого дома (домовладения) по его выбору определяются в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом собственником жилого дома (домовладения) с организацией (в том числе некоммерческим объединением), которая от своего имени и в интересах собственника заключает договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) с соответствующими ресурсоснабжающими организациями (подпункт "б" пункта 10 Правил N 354).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ). 

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. Отзыв на исковое заявление направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания (ч. 3 ст. 131 АПК РФ).

Возражая относительно исковых требований, ответчик указывает, что спорное жилое помещения является жилым помещением специализированного жилого фонда компании, находящегося на балансе Уссурийской дистанции гражданский сооружений структурного подразделения дирекции.

06.02.2015 между ОАО «РЖД» (наймодатель) и гр. ФИО2 (наниматель) заключен договор № НГЧ5-70 найма жилого помещения, согласно которому наймодатель предоставил нанимателю жилое помещение общей площадью 65,40 кв.м. по адресу: 

<

...>, на период с 06.02.2015 по 30.06.2017.

Таким образом, ответчик указывает, что в период с 01.07.2017 по 13.08.2017 в связи с отсутствием претендента жилое помещение было не заселено.

14.08.2017 между ОАО «РЖД» (наймодатель) и гр. ФИО3 (наниматель) заключен договор № 2513788 найма жилого помещения, согласно которому наймодатель предоставил нанимателю жилое помещение общей площадью 65,40 кв.м. по адресу: 

<

...>, на период с 14.08.2017 по 13.03.2018.

Таким образом, ответчик указывает, что в период с 14.03.2018 по 16.09.2018 в связи с отсутствием претендента жилое помещение было не заселено.

В соответствии с п. 2.2.3 договоров наниматель обязан ежемесячно производить плату за наем жилого помещения, а так же ежемесячно производить оплату коммунальных платежей на расчетные счета сторонних организаций – в случае самостоятельного заключения договоров на предоставления коммунальных услуг, электроэнергии. Своевременно вносить установленные в соответствии с законодательством РФ платежи: за выполняемые работы по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, в котором находится жилое помещение, за оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении и придомовой территории, электроэнергию и другие оказываемые услуги.

Согласно п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекают из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу п. 3 ст. 153 Жилищного кодекса РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Следовательно, действующее законодательство связывает прекращение обязательств, в частности органом местного самоуправления, по внесению платы за содержание общего имущества с моментом заселения жилого помещения.

Таким образом, в рассматриваемом случае необходимо установить факт заселения спорных жилых помещений.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ закреплено право собственника жилого помещения предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Законодательством предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч. 1 ст. 63 ЖК РФ, ст. 674 ГК РФ). При этом ни жилищным, ни гражданским законодательством прямо не предусмотрено, что несоблюдение простой письменной формы договора социального найма жилого помещения влечет его недействительность.

По общему смыслу жилищного законодательства жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных указанным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (абз. 1 ст. 10 ЖК РФ).

Обязанность своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг возложена на потребителя (пункт 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354).

Согласно пункту 2 Правил N 354 потребитель - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

До момента выселения лицом, пользующимся спорным жилым помещением, потребляющим коммунальные услуги, являлся ФИО2 на основании договора № НГЧ5-70 найма жилого помещения от 06.02.2015 в период с 06.02.2015 по 30.06.2017, а также ФИО3 на основании договора № 2513788 найма жилого помещения от 14.08.2017 в период 14.08.2017 по 13.03.2018.

Таким образом, до момента фактического выселения обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг лежит на нанимателе жилого помещения.

Учитывая дату фактического выселения нанимателя из жилого помещения (30.06.2017 - ФИО2) и дату заключения договора социального найма с последующим нанимателем (13.03.2018 - ФИО3), в указанный период с 01.07.2017 по 13.08.2017, а также в период с 14.03.2018 по 16.09.2018, когда жилое помещение заселено не было, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг лежит на ответчике.

Довод ответчика об оставлении искового заявления без рассмотрения на основании несоблюдения истцом досудебного (претензионного) порядка, подлежит отклонению, поскольку в материалы дела представлена претензия от 01.10.2018 № 1051, направленная по юридическому адресу ответчика: 105066, 

<

...>, почтовым отправлением № 69233728030032.

Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - постановление Пленума № 43) разъяснено, что пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено какого-либо требования к форме заявления о пропуске срока исковой давности: оно может быть сделано как в письменной, так и в устной форме; если заявление сделано устно, это указывается в протоколе судебного разбирательства.

В соответствии со ст.ст. 195, 196 Гражданского кодекса РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. 

Частью 2 ст. 199  Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, течение срока исковой давности следует исчислять со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу п. 3 ст. 192 Гражданского кодекса РФ, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

Ответчик указывает, что требование о взыскании задолженности за период февраль 2017 в размере 3 279 руб. 37 коп. предъявлено с истечением срока исковой давности. 

Исковое заявление предъявлено в Арбитражный суд города Москвы 16.03.2020 (согласно штампу канцелярии суда). 

Срок исковой давности по требованию о задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, за оказание коммунальных услуг за период февраль 2017 истцом пропущен.

Согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Учитывая изложенное, принимая во внимание пропуск истцом срока исковой давности, а также период, когда спорное жилое помещение заселено не было, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований за период с 01.07.2017 по 13.08.2017 и с 14.03.2018 по 16.09.2018 в размере 7 646 руб. 98 коп.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. 

Руководствуясь ст.ст. 4, 8, 9, 27, 49, 64-68, 71, 75, 110, 112, 121, 122, 123, 131, 159, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖИЛИЩНАЯ КОМПАНИЯ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 7 646 (Семь тысяч шестьсот сорок шесть) руб. 98 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 394 (Одна тысяча триста девяносто четыре) руб. 53 коп.

В остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства, в Девятом арбитражном апелляционном суде, в течение месяца после его принятия судом.

Судья:

Д.Н. Федорова