АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-2457/2020

г. Биробиджан

19 января 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 января 2021 года. Полный текст решения изготовлен 19 января 2021 года.

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи Яниной С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества "Дальневосточная генерирующая компания" (г. Хабаровск Хабаровского края, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ЖИЛКОМПЛЕКС" (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 1167901051031; 1077901001750, ИНН 7901547578; 7901530278)

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Рембытстройсервис"

о взыскании задолженности в сумме 68 118 рублей 08 копеек,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3,

при участии представителей:

истца – ФИО4 (доверенность № ДЭК-71-15/163Д от 01.01.2021),

ответчика  ООО "ЖИЛКОМПЛЕКС"  – ФИО5 (доверенность от 03.02.2020),

от ответчика ООО УК "Рембытстройсервис" - ФИО6 (доверенность от 20.11.2020)

в отсутствие третьего лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте проведения судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

акционерное обществе "Дальневосточная генерирующая компания" (далее – АО "ДГК") обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ЖИЛКОМПЛЕКС" (далее – ООО "ЖИЛКОМПЛЕКС") о взыскании задолженности в сумме 68 118 рублей 08 копеек за период с февраля 2018 года по май 2018 года, с октября 2018 года по март 2020 года за потребленную тепловую энергию в нежилых помещения  №№ 21-25 дома 56 по улице Набережная города Биробиджана Еврейской автономной области.

Дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон согласно статье 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).  Определением от 15.10.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим  правилам искового производства. 

Определением от 11.11.2020 в порядке части 1 статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3 (далее – ФИО3), собственник нежилых помещений №№ 21-25 дома 56 по улице Набережная города Биробиджан Еврейской автономной области.

14 декабря 2020 года истец представил ходатайство об уточнении периода исковых требований, просил взыскать задолженность в сумме 60 471 рублей 76 копеек за период с февраля 2018 года по май 2018 года, с октября 2018 года по март 2019 года, а также 7 646 рублей 29 копеек пеней. 

Определением от 16.12.2020, по ходатайству истца, к участию в деле в качестве соответчика привлечено  общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Рембытстройсервис» (далее – ООО УК "Рембыстройсервис"), осуществляющее деятельность по управлению многоквартирным домом № 56 по улице Набережная города Биробиджана Еврейской автономной области в период с 01.05.2011 по 01.04.2018, входящий в период заявленных исковых требований.

Согласно части 4 статьи 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с АПК РФ требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, в порядке статей 121, 123 АПК РФ надлежащим образом извещенный о времени и месте предварительного судебного заседания, в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Суд, учитывая надлежащее уведомление ФИО3 и отсутствие с его стороны возражений относительно перехода к судебному разбирательству, с учетом мнения представителя истца и представителей ответчиков, в соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу.

На основании части  3 статьи 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие надлежащим образом извещенного третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. 

В судебном заседании представитель АО "ДГК" исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила взыскать с ООО УК "Рембыстройсервис" задолженность за тепловую энергию, поставленную в нежилое помещение,  за февраль-март 2018 года в размере 11 616 рублей 81 копейки и пеней в размере 1 537 рублей 88 копеек,  с ООО "ЖИЛКОМПЛЕКС" взыскать задолженности за поставленную тепловую энергию в период с апреля по май 2018 года и с октября 2018 года по март 2019 года в сумме  48 854 рублей 98 копеек и пени в размере 6 108 рублей 41 копейки.

Представитель ООО "ЖИЛКОМПЛЕКС" требования не признала, указала, что истец не воспользовался правом на понуждение ФИО3 к заключению договора теплоснабжения в судебном порядке, не истребовал задолженность непосредственно с собственника нежилого помещения. Между ресурсоснабжающей организацией и собственником помещения сложились фактические договорные отношения, собственник в силу закона обязан оплачивать потребленный ресурс. ООО "ЖИЛКОМПЛЕКС" неоднократно направляло АО "ДГК" всю необходимую информацию о собственнике нежилого помещения. Кроме того, ответчик выполнил свою обязанность по информированию ФИО3 о необходимости заключить договор ресурсоснабжения с истцом. 

Представитель второго ответчика ООО УК "Рембыстройсервис" просил отказать в удовлетворении исковых требований. С 01.01.2017 собственник нежилого помещения обязан заключать договоры ресурсоснабжения напрямую с ресурсоснабжающей организацией. Обязанность по передаче информации о собственнике помещения управляющей организацией  исполнена своевременно -  20.02.2018. Считает, что ООО УК "Рембыстройсервис" является ненадлежащим ответчиком. У АО "ДГК" есть право на обращение с исковыми заявлениями о взыскании задолженности непосредственно к собственникам нежилых помещений. 

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца и представителей ответчиков, исследовав и оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

АО "ДГК" в период с февраля 2018 года по май 2018 года, с октября 2018 года по март 2019 года поставляло тепловую энергию в нежилые помещения №№ 21-25, расположенные в многоквартирном жилом доме № 56 по улице Набережная города Биробиджана Еврейской автономной области, находящемся: в период до 31.03.2018 в управлении ООО УК "Рембыстройсервис", с период с 01.04.2018 по настоящее время - в управлении ООО "ЖИЛКОМПЛЕКС".

16 февраля 2018 года на основании договора купли-продажи от 14.02.2018, право собственности на вышеуказанные нежилые помещения зарегистрировано за ФИО3 

В соответствии с пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011 сведения о собственнике нежилого помещения по адресу 

<

...> (пом №№ 21- 25) с приложением копии выписки из ЕГРПНИ и копии договора купли-продажи от 14.02.2018 переданы управляющей организацией ООО УК "Рембыстройсервис" ресурсоснабжающей организации, что подтверждается штампом входящей корреспонденции АО "ДГК" от 26.02.2018.

На основании решения  собственников помещений в многоквартирном жилом доме № 56 по ул. Набережная в г. Биробиджане от 02.03.2018 договор управления с ООО УК "Рембыстройсервис" расторгнут с 31.03.2018, с 01.04.2018 заключен договор управления с ООО "ЖИЛКОМПЛЕКС". 

01 апреля 2018 года ООО "ЖИЛКОМПЛЕКС" направило в адрес собственника нежилых помещений №№ 21-25, расположенных в многоквартирном жилом доме № 56 по улице Набережная города Биробиджана Еврейской автономной области уведомление о смене управляющей организации и о необходимости обратиться в ресурсоснабжающую организацию  для заключения договора ресурсоснабжения на поставку коммунальной услуги теплоснабжение. Направление уведомления подтверждается описью вложения, заверенной печатью отделения связи.

04 апреля 2018 года ООО "ЖИЛКОМПЛЕКС" в связи с принятием на управление многоквартирного жилого дома по ул. Набарежная, 56 в г. Биробиджане обратилось с письмом в АО "ДГК" о включении данного дома в договор теплоснабжения, приложив реестры собственников жилых и нежилых помещений (в том числе представлена информация о собственнике нежилых помещений  №№ 21-25).

06 апреля 2018 года АО "ДГК", совместно с собственником нежилого помещения ФИО3, составлен акт обследования № 2039, согласно которому инженерные сети отопления, розлив расположен над полом, залит в бетон, радиаторы отопления отсутствуют. Стояки, подводящие отопление в жилую часть 1-5 этажи, не изолированы. Температура, замеренная в помещениях, 20℃, температура, замеренная на улице – 7 ℃.

  АО "ДГК" неоднократно в 2018 и в 2019 году направляло в адрес ФИО3 проекты договора теплоснабжения с предложением подписать договор (письма от 16.11.2018, от 09.01.2019, 11.03.2019).

Подписанный договор ФИО3 ресурсоснабжающей организации не возвращен.

На оплату поставленной в период с февраля 2018 года по май 2018 года, с октября 2018 года по март 2019 года в нежилое помещение тепловой энергии АО "ДГК" выставило собственнику помещения ФИО3 счета-фактуры: 3/5/1/065846  от 31.10.2018, № 3/5/1/070272 от 30.11.2018, № 3/5/1/071416, №  3/5/1/071280, 3/5/1/071285 от 26.12.2018, № 3/5/1/074643 от 31.12.2018, № 3/5/1/001732 от 31.01.2019, 3/5/1/004453 от 28.02.2019, 3/5/1/007030 от 31.03.2019 на общую сумму 60 471 рубль 76 копеек.

АО "ДГК" обращалось с заявлением о выдаче судебных приказов на взыскание с ФИО3 суммы задолженности за поставленную в нежилые помещения тепловую энергию. 

Определениями мирового судьи  от 25.04.2019 и 28.06.2019 судебные приказы отмены в связи с подачей возражений относительно их исполнения. 

30 июля 2020 года АО "ДГК" обратилось к ООО "ЖИЛКОМПЛЕКС" с требованием оплатить отпущенную тепловую энергию в нежилые помещения №№ 21-25 дома 56 по улице Набережная города Биробиджана Еврейской автономной области, находящиеся в управлении ответчика, поскольку собственником помещений задолженность не оплачена. 

Письмом от 07.08.2020 ООО "ЖИЛКОМПЛЕКС" указало на необходимость обращения за взысканием задолженности с собственника нежилых помещений в судебном порядке, представило справку о регистрации ФИО3 и выписку из ЕГРПНИ.

Поскольку задолженность в добровольном порядке управляющими организациями не оплачена, АО "ДГК" обратилось с арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями. 

В соответствии с пункта 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент - оплачивать принятую энергию.

Статьей 544 ГК РФ установлено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Правоотношения по отпуску и оплате тепловой энергии на цели оказания коммунальных услуг собственникам помещений многоквартирных жилых домов, помимо общих положений гражданского права об энергоснабжении (параграф 6 главы 30 ГК РФ), подпадают под специальное регулирование норм жилищного законодательства (раздел VII Жилищного кодекса Российской Федерации), Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354) и Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 (далее - Правила № 124).

Исходя из положений части 6.2 статьи 155 Жилищного кодекса Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), пункта 13 Правил № 354 при наличии в многоквартирном доме управляющей организации в правоотношениях по поставке коммунальных ресурсов в этот дом участвуют данная управляющая организация как исполнитель коммунальных услуг и ресурсоснабжающая организация как поставщик.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498 "О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме" (далее - Постановление № 1498) с 01.01.2017 вступили в силу изменения, внесенные в Правила № 354.

В силу абзаца 3 пункта 6 новой редакции Правил № 354 поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

При этом управляющая организация предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями (абзац 4 пункта 6 Правил № 354).

ФИО3 приобрел статус собственника нежилого помещения в феврале 2018 года, в период действия уже новой редакции абзаца 3 пункта 6 Правил № 354. Следовательно, в силу требований действующего законодательства, управляющая организация не являлась по отношению к собственнику нежилых помещений  исполнителем коммунальных услуг, в частности, по поставке тепловой энергии в нежилые помещения.

Вместе  с тем, во исполнение абзаца 4 пункта 6 Правил № 354 управляющие организации ООО УК "Рембыстройсервис" и ООО "ЖИЛКОМПЛЕКС" незамедлительно (20.02.2018 и 04.04.2018 соответственно)  направили АО "ДГК" сведения о собственнике нежилых помещений с приложением подтверждающих возникновение права собственности документов.   

АО "ДГК" было достоверно известен собственник нежилых помещений, о чем также свидетельствует акт осмотра помещений от 06.04.2018, письма к ФИО3 с предложением заключить договор теплоснабжения, обращение с заявлениями о выдаче судебных приказов.

Собственник нежилых помещений ФИО7 уведомлен управляющей организацией о необходимости заключить договор с ресурсоснабжающей организацией. 

Положения абзаца 3 пункта 6 Правил № 354 носят императивный характер и обязывают собственника нежилого помещения и ресурсоснабжающую организацию перейти на непосредственные договорные отношения. Для этого указанной нормой предписано заключить соответствующий договор ресурсоснабжения. 

Отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость фактически поставленной ему тепловой энергии и горячей воды.

С учетом указанных обстоятельств отсутствие прямого договора между собственником нежилых помещений и ресурсоснабжающей организацией в условиях нового порядка расчетов за поставленные коммунальные ресурсы, потребленные в нежилом помещении, носящего императивный характер и обязывающего собственника нежилого помещения и ресурсоснабжающую организацию перейти на прямые расчеты, а также отсутствие оплаты со стороны собственника нежилых помещений, не является основанием для изменения такого порядка и для возложения на  ООО УК "Рембыстройсервис" и ООО "ЖИЛКОМПЛЕКС"  обязанности оплатить стоимость тепловой энергии за период с февраля 2018 года по май 2018 года, с октября 2018 года по март 2019 года, а также пеней в связи с просрочкой оплаты..

Наличие либо отсутствие в спорных нежилых помещениях отопительных приборов, факт поставки (либо отсутствие поставки) тепловой энергии, объем потребления, правового значения для настоящего иска не имеют. 

В данном случае ресурсоснабжающая организация не лишена возможности предъявить соответствующий иск к собственнику нежилых помещений, при рассмотрению которого подлежат выяснению вышеуказанные фактические обстоятельства. 

Поскольку внесенные постановлением № 1498 изменения в Правила № 354 направлены на изъятие правоотношений, связанных с поставкой ресурсоснабжающей организацией ресурсов в нежилое помещение из предмета договора между управляющей организацией и собственником нежилого помещения, у АО "ДГК" отсутствуют правовые основания для предъявления к ООО УК "Рембыстройсервис" и ООО "ЖИЛКОМПЛЕКС"  требований об оплате тепловой энергии, поставленной в период с февраля 2018 года по май 2018 года, с октября 2018 года по март 2019 года,  в нежилые помещения третьего лица, являющиеся частью многоквартирного жилого дома.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлениях Арбитражного суда Дальневосточного округа от 08.11.2018 № Ф03-4902/2018, 22.01.2019 № Ф03-5905/2018. 

Ссылка истца на правовой подход, сформированный Верховным Судом РФ в определении от 07.12.2015 № 303-ЭС15-7918, не принимается судом, поскольку данная правовая позиция высказана до внесения Постановлением № 1498 изменений в Правила № 354.

На основании изложенного, исковые требования АО "ДГК" к ООО УК "Рембыстройсервис" и ООО "ЖИЛКОМПЛЕКС" о взыскании задолженности по оплате поставленной тепловой энергии в нежилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме, удовлетворению не подлежат.

Расходы по оплате государственной пошлины в силу статьи 110 АПК РФ относятся на истца. 

Руководствуясь статьями  110, 156, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

реШил:

в удовлетворении  исковых требований акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Рембытстройсервис» о взыскании задолженности за февраль-март 2018 года в размере 11 616 рублей 81 копейки и пеней в размере 1 537 рублей 88 копеек,  к обществу с ограниченной ответственностью «ЖИЛКОМПЛЕКС» о взыскании задолженности за апрель-май 2018 года и с октября 2018 года по март 2019 года в сумме  48 854 рублей 98 копеек и пеней в размере 6 108 рублей 41 копейки, отказать,

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.

Судья

ФИО1