Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-51822/19-61-432

18 сентября 2019 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 04 июня 2019 года 

Решение изготовлено в полном объеме 18 сентября 2019 года

Арбитражный суд в составе

судьи Орловой Н.В.,

при ведении протокола помощником ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>, адрес места нахождения 125009, 

<

...>, дата регистрации 08.02.2003)

к ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "АСАП ФАРМ" (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>, адрес места нахождения 125047 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ТВЕРСКАЯ-ЯМСКАЯ 2-Я 6, дата регистрации 06.02.2003)

о взыскании 9 179 064 руб. 03 коп.

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 30.11.2018,  

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 10.09.2015. 

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "АСАП ФАРМ" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.05.2016 года – по 06.03.2018 года в размере 3 373 784 руб. 02 коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.05.2016 года – 06.03.2018 в размере 21 795 руб. 83 коп. (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ). 

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

 Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва на исковое заявление. 

    Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

           Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности Москвы № 04-00962/94, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилой объект (нежилое помещение) общей площадью 184,1  кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

  В соответствии с п. 1.2 договора, срок действия договора аренды установлен с 01.10.1994 года по 01.10.2019 года.

  Согласно п. 3.1 договора, за объект аренды величина арендной платы определяется на основании действующих в городе Москве нормативов по установлению ставки арендной платы на дату заключения договора и не может быть снижена.

Пунктом 3.1. договора аренды определено, что за пользование помещением арендатор вносит арендную плату на указанный в договоре расчетный счет «в соответствии   с  расчетом   арендной   платы,   являющимся   неотъемлемой   частью настоящего договора.

Арендная плата подлежит перерасчету при изменении стоимости строительства 1кв.м., согласно распоряжению Москомимущества.

Размер арендной платы определяется согласно расчету годовой арендной платы за нежилые помещения (зданий, сооружений), являющемся неотъемлемой частью настоящего договора, который подписан сторонами и является основанием для осуществления оплаты договора. 

Пунктом 2.1 договора определено, что арендодатель может осуществлять перерасчет арендной платы по данной методике расчета только при изменении стоимости строительства 1кв.м. общей площади в жилом панельном доме, доводимой до арендатора Москомимуществом не позднее, чем за 1 месяц до конца квартала.

Согласно абз. 3 п.3.1 договора размер арендной платы определялся и изменялся только при подписании сторонами нового расчета.

В соответствии с дополнительным соглашением  от 27.05.2011г. к договору, ставка арендной платы за период с 01.06.2011 по 31.12.2011 была определена в соответствии с п.1.2 Постановления Правительства Москвы от 12.04.2011 №135-ПП и составила 1 800 руб. за 1 кв.м в год.

            23.12.2013 года Истцом в адрес Ответчика направлено предложение о подписании дополнительного соглашения к договору аренды и установлении с 01.01.2014 года ставки арендной платы в размере 7 457,29 руб. за 1 кв. м в год. Дополнительное соглашение об изменении условий оплаты, представленное в материалы дела,  со стороны Ответчика не подписано.

           Уведомлением от 27.11.2015 г. № 33-А-201080/15–(0)-0 Истец известил Ответчика о корректировке величины арендной платы на 2016 года год, размер которой установлен 9 023,31 руб. за 1 кв. м в год.

           Уведомлением № б/н Истец известил Ответчика о корректировке величины арендной платы на 2017 года год, размер которой установлен 9 925,64 руб. за 1 кв.м в год.

            На основании дополнительного соглашения от 09.04.2018, договор аренды расторгнут сторонами в соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ. Помещение возвращено арендодателю на основании акта приема-передачи 09.04.2018 года.  

  Как указывает Истец в иске, Ответчик в нарушение принятых обязательств оплату арендных платежей за период 01.05.2016 – 06.03.2018 года не произвел, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 3 373 784 руб. 02  коп.

   Согласно п. 4.1 договора при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 5% за каждый день просрочки.

  В соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 02.12.1999 года № 1369-РМ с 24.01.2000 года расчет пеней за каждый день просрочки производится по процентной ставке, равной 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

  За ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды в части оплаты арендных платежей истец начислил пени за период 01.05.2016 года – 06.03.2018 года в размере 21 795 руб. 83 коп.

           В порядке досудебного урегулирования спора Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия от 16.07.2018 года № 33-6-129392/18-(0)-1 о необходимости оплаты образовавшейся задолженности.

 Учитывая, что оплата долга, неустойки за спорный период от ответчика не поступила,  истцом заявлен настоящий иск.

  Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

   Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

 В силу ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменения цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

 В пункте 20 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что, если федеральный закон, предусматривающий необходимость государственного регулирования арендной платы, отсутствует, но публично-правовое образование установило правила, которыми оно руководствуется при определении арендной платы и условий сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности этого публично-правового образования, судам надлежит учитывать следующее. Акты, которыми устанавливаются такие правила, регулируют публичные отношения, связанные с управлением государственным или муниципальным имуществом, и адресованы соответствующим органам, осуществляющим управление. Поэтому их положения применяются к договору аренды лишь постольку, поскольку это предусмотрено самим договором. 

Если стороны распространили действие упомянутого акта на свои отношения из договора аренды, но договор содержит какое-либо условие, изначально противоречащее действовавшему в момент его заключения положению названного акта, предполагается, если не доказано иное, что стороны отдали приоритет данному условию договора (статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Между тем, если стороны в договоре аренды государственного или муниципального имущества указали, что размер арендной платы или иное условие корректируется при изменении указанных актов публично-правового образования, то такое изменение в отношениях сторон происходит автоматически и не требует изменения договора аренды.

Однако в п. 3.1 договора стороны пришли к соглашению, что изменения арендной платы производятся только на основании расчетов, являющихся неотъемлемой частью договора, подписываемых арендодателем и арендатором с указанием с какого времени изменена арендная плата. Указанный порядок установлен соглашением сторон и является обязательным условием договора.

При таких обстоятельствах суд считает, что одностороннее изменение размера арендной ставки договором не предусмотрено.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

           Дополнительных соглашений об изменении цены договора в спорный период Сторонами не составлялось, в связи с чем к правоотношениям Сторон по исчислению размера арендной платы подлежат применению первоначальные условия договора аренды - исходя из ставки 1 800 руб. за 1 кв.м. в год.

           Указанный  размер арендной платы также подтвержден вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 06.03.2017 года по делу № А40-114220/16-64-382.

В соответствии с п. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно Постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 225/04 от 24.05.2005 если фактам, имеющим значение для рассматриваемого дела, уже дана оценка вступившим в законную силу судебным актом по спору между теми же лицами, то они не нуждаются в повторном доказывании, так как переоценка изученных доказательств не допустима.

            Таким образом, задолженность по оплате арендных платежей в спорный период составила 612 874 руб. 84 коп.

   Поскольку на момент рассмотрения спора ответчик не представил доказательств внесения арендных платежей в полном объеме, требование истца о взыскании долга в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ подлежит удовлетворению в установленном судом размере 612 874 руб. 84 коп.

              В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки  его исполнения.

             Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, но не должна служить средством дополнительного обогащения кредитора за счет должника.

Ответчиком не заявлено о несоразмерности начисленной истцом неустойки  (пени) последствиям нарушения обязательства.

    Учитывая, что фактически размер задолженности по арендной плате за спорный период определен истцом неверно, размер неустойки с учетом произведенного перерасчета составил 21 795 руб. 83 коп.

Поскольку факт просрочки исполнения обязательств по внесению арендных платежей установлен, заявленное истцом требование о взыскании пени в установленном судом размере 21 795 руб. 83 коп. является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 66, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "АСАП ФАРМ" в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ сумму основного долга в размере 612 874 руб. 84 коп., пени в размере 21 795 руб. 83 коп. 

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Взыскать с ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "АСАП ФАРМ" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 15 693 руб.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                                  Н.В. Орлова