АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-13108/2019

г. Уфа

30 июля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 30.07.2020

Полный текст решения изготовлен 30.07.2020

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Файрузовой Р.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

Администрации муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью Агрофирма «Надежда» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо -  АО «Россельхозбанк»

о взыскании 1 264 046,20 руб.  суммы долга, 162 038,04 руб. суммы пени 

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО2 доверенность от 20.01.2020 года №90/63, ФИО3 доверенность №2843/4184  от 03.12.2019,  

от ответчика – ФИО4 доверенность от 29.01.2019 года, ФИО5 паспорт; ФИО6 доверенность №11 от 23.01.2020 г. 

Администрация муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан (истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Агрофирма «Надежда» (ответчик) о взыскании 1 092286,61 руб.  суммы долга, 120 457,39 руб. суммы пени.

Определением от 25.11.2019 к участию в дело привлечено в качестве третьего лица АО «Россельхозбанк».

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнял исковые требования и в окончательном варианте просит взыскать с ответчика  1 264 046,20 руб.  суммы долга, 162 038,04 руб. суммы пени, заявляет о расторжении договора.

Судом уточнение исковых требований принято к рассмотрению.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика  исковые требования не признает, просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился. 

Поскольку третье лицо надлежащим образом извещено в силу ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено по уточненным требованиям в его отсутствие  в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, Администрация муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан (далее - «Арендодатель») и Сельскохозяйственный производственный кооператив (коопхоз) "Новатор" (далее - «Арендатор» заключили Договор аренды земельного участка №60 от 21.12.2011, по условиям которого на основании постановления главы администрации муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан от14.12.2011 № 2054 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №02:15:000000:306, земельный участок расположен относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, Благовещенский район, Бедеево-Полянский сельсовет, село Бедеева Поляна (далее — Участок), для сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости), прилагаемого к настоящему Договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью 112354500 кв. м.

Срок действия настоящего Договора устанавливается с "14" декабря 2011г. по "14" декабря 2060г.

Расчет годовой арендной платы за Участок производится в соответствии с решением представительного органа местного самоуправления, оформляется в виде приложения к Договору аренды и является его неотъемлемой частью. Арендная плата начисляется с "14" декабря 2011г. (п.3.1. и 3.2. договора).

В соответствии с п.3.5. договора Арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по Республике Башкортостан по соответствующим платежным реквизитам, указанным в Расчете.

В соответствии с п.3.5. договора Арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по Республике Башкортостан по соответствующим платежным реквизитам, указанным в Расчете. 

Далее СХПК «Новатор» (далее - «Сторона 1») и Общество с ограниченной ответственностью Агрофирма «Надежда» (далее - "Сторона 2") заключили договор уступки прав аренды земельного участка, по условиям которого Сторона 1 уступает, а Сторона 2 принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды № 60 от 21.12.2011 г., заключенному между Сельскохозяйственным производственным кооперативом (коопхоз) «Новатор» и Администрацией муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан на срок 49 лет по 14 декабря 2060г., договор зарегистрирован, регистрационная •запись 02-04-03/001/2012-483 от 01.03.2012 года, (далее - Договор аренды) в части земельного участка расположенного относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, Благовещенский район, Бедеево-Полянский сельсовет, село Бедеева Поляна, для сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка кадастровый номер 02:15:000000:306- далее Земельный участок (п.1.1.).

Фактическое пользование имуществом сторонами не оспаривается.

Досудебной претензией исх. от 01.04.2019 №679 истец потребовал перечислить задолженность по арендным платежам и пени, с указанием о том, что в случае не оплаты обратится в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением о расторжении договора. 

Ответчик надлежащим образом на претензию не отреагировал. Уклонение ответчика от добровольного исполнения требований послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств» арбитражный суд, рассматривающий дело о взыскании по договору, оценивает обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора, независимо от того, заявлены ли возражения или встречный иск. 

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору. При отсутствии этих данных условие об объекте аренды считается несогласованным, а договор - незаключенным. 

Суд считает, что в договоре аренды №60 от 21.12.2011  соглашением об уступке права аренды от 11.03.2015 указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору – земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №02:15:000000:306, земельный участок расположен относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, Благовещенский район, Бедеево-Полянский сельсовет, село Бедеева Поляна.

Стороны относительно предмета указанного договора не заблуждались, передачу/получение земельного участка в аренду не оспаривали. Стороны также согласовали срок аренды, размер арендной платы и условия ее оплаты.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. 

Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" пунктом 3.3 установлено, что предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 02:15:000000:306 имеет правовой статус государственная, собственность на который не разграничена.

Таким образом, переданное по договору аренды имущество является собственностью Администрации Муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан, которая обладает полномочиями по заключению договора аренды муниципального имущества, является стороной спорного договора, следовательно, является надлежащим истцом.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, пунктами 3.5 договора арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по Республике Башкортостан по соответствующим платежным реквизитам, указанным в Расчете.

Однако указанную обязанность ответчик не исполнил надлежащим образом, в результате чего по расчету истца за период 3 квартал 2016 по 1 квартал 2019 образовалась задолженность в сумме 1 264 046 руб. 20 коп. с учетом уточнений.

Сторонами согласована арендная плата по договору от 21.12.2011 №60,  согласно расчета арендной платы к договору за 2016-2019гг (л.д. 17-20) арендная плата за 2016г. составляет: 3 квартал - 73 712,39 руб., 4 квартал – 77 948,74 руб.,  за 2017 год составляет: 1 квартал  – 104 776,63 руб., 2 квартал – 105940,81 руб., 3 квартал – 107 105 руб., 4 квартал- 107104,99 руб., за 2018 год составляет: 1 квартал  – 111536,41 руб., 2 квартал – 112775,70 руб., 3 квартал – 114015 руб., 4 квартал - 114014,99 руб., за 2019 год составляет: 1 квартал  – 114916,3 руб., 2 квартал – 116193,15 руб., 3 квартал – 117469,99 руб., 4 квартал – 117469,99 руб.

Ответчик не представил суду доказательств своевременного надлежащего исполнения обязательств с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота.

Поскольку ответчиком не вносилась арендная плата за период с 3 квартала 2016 (июль, август, сентябрь) по 4 квартал 2019 (октябрь, ноябрь, декабрь), уточненное  требование истца о взыскании с ответчика долга в размере 1 264 046 руб. 20 коп. подлежит удовлетворению.

При этом ссылка ответчика на пропуск срока исковой давности судом отклоняется как необоснованная, поскольку иск согласно входящему штампу подан в арбитражный суд 25.04.2019 (л. д. 4 т.1), требования о взыскании долга заявлены с июля 2016 года.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 16.11.2016 по 28.07.2020 в сумме 162 038 руб. 04 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В силу абзаца первого статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. 

В соответствии с п. 5.2. договора за просрочку внесения арендной платы Ответчик должен на основании пункта 5.2 уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств.

Таким образом, письменная форма соглашения о договорной неустойке сторонами соблюдена. 

Истцом использован правильный механизм расчета пени.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Учитывая, что ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендных платежей подтверждено материалами дела, исковые требования о взыскании пени в заявленном размере являются также обоснованными.

Заявления о несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательств, ответчиком не заявлено. Доказательств несоразмерности неустойки суду не представлено.  

Принимая во внимание отсутствие заявления ответчика  о снижении подлежащей взысканию неустойки, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с изложенным,  исковые требования о взыскании пени подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. 

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Как следует из материалов дела, ответчику направлено претензионное письмо от 01.04.2019 об обращении в суд с заявлением о расторжении договора аренды в случае не исполнения договорных обязательств по внесению арендных платежей.

Поскольку ответчик в разумный срок допущенные им нарушения не устранил, обращение истца в суд с настоящим иском обоснованно. 

В соответствии с п. 6.2 договора аренды № 60, договор, может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.

Согласно п.4.1.1. договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использование способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания Арендатором дополнительных расчетов к Договору в соответствии с п.3.3, п.3.4 и нарушения других условий Договора.

Суд учитывает, что за период с июля 2016 по декабрь 2019 арендатором плата за пользование земельным участком в полном объеме не вносилась.

В абзаце втором п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. 

Таким образом, само по себе частичное погашение задолженности не является основанием для сохранения между сторонами договорных правоотношений. 

В противном случае недобросовестный арендатор получает возможность неоднократно нарушать свои обязательства в пределах срока действия договора, оплачивая арендную плату только после получения от арендодателя соответствующих уведомлений.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, заявляет, что для досрочного расторжения договора необходимо наличие совокупности нарушений предусмотренных п.4.1.1 договора, нарушения  сроков внесения арендной платы не достаточное основание для удовлетворения требований о расторжении договора.

Статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. 

Из буквального толкования пункта 6.2 договора следует право арендодателя в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае нарушения одного из перечисленных в п.4.1.1 договора аренды условий.

При таких обстоятельствах требование о расторжении договора также обоснованно и подлежит удовлетворению.

По заявлению ответчика на спорном земельном участке с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, находятся минимум 3 объекта недвижимости, принадлежащих на праве собственности Ответчику:

- Здание, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь: 1638,2 кв. м., инвентарный №5503, кадастровый номер объекта 02:15:011102:26;

- Здание, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь: 1401,8 кв. м., инвентарный №5503, кадастровый номер объекта 02:15:011102:25;

- Здание, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь: 1071,6 кв. м., инвентарный №5503, кадастровый номер объекта 02:15:011102:22, 

Кроме того, на спорном земельном участке находится строение с кадастровым номером 02:15:010701:57, принадлежащего на праве собственности СПК "НОВАТОР".

Что наделяет Ответчика и СПК "НОВАТОР" на выкуп спорного земельного участка в порядке реализации его исключительного права в порядке ЗК РФ.

Однако, из представленных в материалы дела выписок из ЕГРН, в границы рассматриваемого земельного участка, входят только сооружения: нефтепровод и газопровод высокого давления, кадастровые номера объектов: 02:15:130701:78, 02:15:000000:1605, принадлежащие соответственно ОАО «АНК «Башнефть», Республике Башкортостан (л.д.143, 144 т.2).

Объекты недвижимости, принадлежащие ответчику (кадастровый номер объекта 02:15:011102:26; кадастровый номер объекта 02:15:011102:25; кадастровый номер объекта 02:15:011102:22) расположены на земельном участке с кадастровым номером 02:15:011102:16, который в состав единого землепользования 02:15:000000:306 не входит (л.д.7-49, 50, 111-131 т.2). 

Относительно объекта недвижимости с кадастровым номером 02:15:010701:57, принадлежащего на праве собственности СПК "НОВАТОР", который в свою очередь  расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:15:010701:56, образованном и поставлен на кадастровый учет, путем раздела земельного участка с сохранением его в измененных границах из единого землепользования с кадастровым номером 02:15:000000:306 и 02:15:010701:8, т.е. исключенном из единого землепользования с кадастровым номером 02:15:000000:306.

Учитывая изложенное, суд отклоняет ссылку ответчика о наличии объектов недвижимости на спорном земельном участке принадлежащих ему на праве собственности и СПК "НОВАТОР", что наделяет Ответчика исключительным правом на его выкуп в порядке Земельного кодекса Российской Федерации, так как данное обстоятельство не имеет правового значения для рассмотрения спора - взыскание арендной платы по договору и расторжение договора аренды.

Доводы ответчика не подтверждены относимыми, достоверными и достаточными доказательствами. 

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации. Поскольку истцу подпунктом 1.1. пункта 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ предоставлена льгота в виде освобождения от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Агрофирма «Надежда» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу Администрации муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 1 264 046,20 руб., пени в размере 162 038,04 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №60 от 21.12.2011 года.

Взыскать  с общества с ограниченной ответственностью Агрофирма «Надежда» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 33 261 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья     Р.М. Файрузова