Арбитражный суд Липецкой области

пл. Петра Великого д.7, г. Липецк, 398066

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А36-4044/2023

г. Липецк

16 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 16 октября 2023 года

 

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Истоминой Е.А., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Моргачевой Н.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Фирма Строитель» (398017, 

<

...>; ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Мидгард» (398017, 

<

...>; ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании 143 288 руб. 90 коп.,

 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 (доверенность от 01.02.2023 г., сроком действия до 31.12.2023 г., копия диплома),

от ответчика: не явился,

УСТАНОВИЛ:

17.05.2023 г. общество с ограниченной ответственностью «Фирма Строитель»  (далее – истец, ООО «Фирма Строитель») обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Мидгард» (далее – ответчик, ООО «Мидгард») о взыскании задолженности по договорам аренды нежилого помещения № 1 от 20.05.2021 г. и № 1 от 01.05.2022 г. за период с сентября 2021 г. по сентябрь 2022 г. в размере 143 288 руб. 90 коп.

Определением от 24.05.2023 г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 13.07.2023 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В настоящее судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен надлежащим образом.

Учитывая наличие в материалах дела доказательств надлежащего извещения указанного лица о времени и месте судебного разбирательства, суд, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), рассматривает исковое заявление в отсутствие неявившегося участника процесса.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд установил следующее.

20.05.2021 г. между ООО «Фирма Строитель» (арендодатель) и ООО «Мидгард» (арендатор) заключен договор № 1 аренды (далее – договор), согласно которому арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение, находящееся на первом этаже административного здания, расположенного по адресу: 

<

...>, для осуществления предпринимательской деятельности (использование в качестве офиса арендатора).

Общая площадь арендуемого помещения составляет 15 кв.м.

Согласно п. 2.4.3. договора в обязанности арендатора среди прочего входит своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату.

Пунктами 3.1., 3.2. договора установлено, что за аренду помещения начисляется арендная плата, состоящая:

-из фиксированной части - суммы в размере 10 500 руб. 00 коп. в месяц, НДС не облагается,

-из переменной части - компенсации арендодателю потребленных арендатором коммунальных услуг по электроснабжению, холодному, горячему водоснабжению и водоотведению телефонной связи (при наличии). Стоимость коммунальный услуг определяется арендодателем расчетным путем на основании документов, выставленных поставщиками услуг.

Вывоз мусора (ТКО/ТКО - заключение договора с профильной организацией) производится самостоятельно арендатором за свой счет, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В соответствии с п. 3.3. договора расчетным   периодом   является   календарный   месяц. Арендная   плата (фиксированная часть) вносится арендатором ежемесячно за текущий месяц не позднее 05 числа текущего месяца аренды, на условиях 100% предоплаты, путем перечисления денежной суммы, определенной в п.3.1.1. на расчетный счет арендодателя. При заключении договора не с 1 числа месяца арендная плата рассчитывается пропорционально календарным дням фактического использования и подлежит оплате в течение 2-х банковских дней со дня подписания договора.

Согласно п.п. 3.4.1., 3.4.2., 3.4.2., 3.4.3., 3.4.5. в обеспечение исполнения своих обязательств по настоящему договору, а также обязательств по оплате коммунальных услуг. Арендатор дополнительно перечисляет Арендодателю Обеспечительный платеж, в размере фиксированной части месячной арендной платы, что составляет 10 500 руб. 00 коп.

Обеспечительный платеж перечисляется арендодателю одновременно с арендной платой (фиксированной частью) за первый месяц.

Обеспечительный платеж в размере месячной арендной платы, засчитывается в счет платежа по договору аренды за последний месяц срока аренды.

В случае несвоевременного исполнения арендатором своих обязательств по оплате Арендной платы, коммунальных платежей, Арендодатель вправе использовать денежные средства, полученные от арендатора в качестве обеспечительного платежа, в счет арендной платы, коммунальных и других платежей и возмещения неустойки.

С силу п. 4.1. договор вступает в силу с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения и действует до 30.04.2022 г. Договор не подлежитавтоматической пролонгации.

По акту приема-передачи от 21.05.2021 г. арендодатель передал арендатору во временное пользование нежилое помещение, расположенное на первом этаже административного здания по адресу: 

<

...>, оборудованное офисной мебелью согласно перечню, указанному в п. 3 акта.

По акту приема-передачи от 30.04.2022 г. указанное помещение с офисной мебелью возвращено арендатору.

01.05.2022 г. между ООО «Фирма Строитель» (арендодатель) и ООО «Мидгард» (арендатор) заключен договор № 1 аренды (далее – договор), согласно которому арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение, находящееся на первом этаже административного здания, расположенного по адресу: 

<

...>, для осуществления предпринимательской деятельности (использование в качестве офиса арендатора).

Общая площадь арендуемого помещения составляет 15 кв.м.

Согласно п. 2.4.3. договора в обязанности арендатора среди прочего входит своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату.

Пунктами 3.1., 3.2. договора установлено, что за аренду помещения начисляется арендная плата, состоящая:

-из фиксированной части - суммы в размере 10 500 руб. 00 коп. в месяц, НДС не облагается,

-из переменной части - компенсации арендодателю потребленных арендатором коммунальных услуг по электроснабжению, холодному, горячему водоснабжению и водоотведению телефонной связи (при наличии). Стоимость коммунальный услуг определяется арендодателем расчетным путем на основании документов, выставленных поставщиками услуг.

Вывоз мусора (ТКО/ТКО - заключение договора с профильной организацией) производится самостоятельно арендатором за свой счет, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В соответствии с п. 3.3. договора расчетным   периодом   является   календарный   месяц. Арендная   плата (фиксированная часть) вносится арендатором ежемесячно за текущий месяц не позднее 05 числа текущего месяца аренды, на условиях 100% предоплаты, путем перечисления денежной суммы, определенной в п.3.1.1. на расчетный счет арендодателя. При заключении договора не с 1 числа месяца арендная плата рассчитывается пропорционально календарным дням фактического использования и подлежит оплате в течение 2-х банковских дней со дня подписания договора.

Согласно п.п. 3.4.1., 3.4.2., 3.4.2., 3.4.3., 3.4.5. в обеспечение исполнения своих обязательств по настоящему договору, а также обязательств по оплате коммунальных услуг. Арендатор дополнительно перечисляет Арендодателю Обеспечительный платеж, в размере фиксированной части месячной арендной платы, что составляет 10 500 руб. 00 коп.

Обеспечительный платеж перечисляется арендодателю одновременно с арендной платой (фиксированной частью) за первый месяц.

Обеспечительный платеж в размере месячной арендной платы, засчитывается в счет платежа по договору аренды за последний месяц срока аренды.

В случае несвоевременного исполнения арендатором своих обязательств по оплате Арендной платы, коммунальных платежей, Арендодатель вправе использовать денежные средства, полученные от арендатора в качестве обеспечительного платежа, в счет арендной платы, коммунальных и других платежей и возмещения неустойки.

С силу п. 4.1. договор вступает в силу с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения и действует до 31.10.2022 г. Договор не подлежитавтоматической пролонгации.

По акту приема-передачи от 01.05.2022 г. арендодатель передал арендатору во временное пользование нежилое помещение, расположенное на первом этаже административного здания по адресу: 

<

...>, оборудованное офисной мебелью согласно перечню, указанному в п. 3 акта.

В нарушение условий договоров ООО «Мидгард» не исполняло свои обязательства по ежемесячному внесению арендной платы.

12.09.2022 г. в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате задолженности.

Актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 30.09.2022 г. стороны подтвердили задолженность арендатора в пользу арендодателя в размере 143 288 руб. 90 коп.

Поскольку задолженность не оплачена, указанные обстоятельства явились основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела документы и доказательства, суд пришел к выводу о том, что требования ООО «Фирма Строитель» подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В рассматриваемом случае между сторонами возникли отношения по поводу аренды помещения. Таким образом, к правоотношениям сторон, возникшим в рамках исполнения договоров № 1 от 20.05.2021 г. и № 1 от 01.05.2022 г., применяются положения главы 34 «Аренда» ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В свою очередь, статья 614 ГК РФ предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Таким образом по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом в согласованном порядке (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» (далее – информационное письмо от 11.01.2002 г. № 66)).

В силу пункта 2 статьи 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке.

Согласно пункту 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. При этом в соответствии с пунктом 4 указанной статьи, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшилось.

Как следует из материалов дела договоры № 1 от 20.05.2021 г. и № 1 от 01.05.2022 г. сторонами не оспорены, в судебном порядке недействительными не признаны, разногласий при их заключении, в том числе, при согласовании сторонами размера арендных платежей и меры ответственности за нарушение обязательств не имеют.

Арендодатель выполнил обязанность – передал арендатору нежилое помещение, расположенное на первом этаже административного здания по адресу: 

<

...> в аренду. Арендатор принял указанное  помещение, оборудованное офисной мебелью без претензий к качеству и количеству.

В обоснование данного факта истцом в материалы дела представлены акты-приема передачи от 21.05.2021 г. и от 01.05.2022 г.

Арендатор, в свою очередь, арендную плату не оплатил. При этом у истца, как арендодателя, отсутствовали правовые основания для освобождения ответчика, как арендатора, от внесения арендной платы за испрашиваемый период.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 АПК РФ, а также положений статьи 65 АПК РФ лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе  и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Более того, в соответствии с частью 31 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

 В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).  

Судом установлено, что факт надлежащего исполнения арендодателем своих обязательств по передаче имущества в аренду подтвержден материалами дела.

Равным образом подтверждена и задолженность арендатора перед арендодателем за период с сентября 2021 г. по сентябрь 2022 г. в размере 143 288 руб. 90 коп. (двусторонний акт сверки взаимных расчетов за 9 месяцев 2022 г.).

В ходе судебного разбирательства ответчик возражений по существу заявленных требований не представил, в судебные заседания не являлся, активной процессуальной позиции не заявлял.

При таких обстоятельствах суд признает обоснованной и подлежащей взысканию с ответчика сумму задолженности в размере 143 288 руб. 90 коп.

В силу статьи 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.    

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины распределяются на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

При обращении с иском в арбитражный суд истец уплатил государственную пошлину в размере 5 299 руб. 00 коп. 

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, что указанная сумма относится на ответчика и взыскивается с него в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мидгард» (398017, 

<

...>; ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Фирма Строитель» (398017, 

<

...>; ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженности по договорам аренды нежилого помещения № 1 от 20.05.2021 г. и № 1 от 01.05.2022 г. за период с сентября 2021 г. по сентябрь 2022 г. в размере 143 288 руб. 90 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 299 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Липецкой области в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

 

Судья                                                                                               Е.А.Истомина