ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А40-181554/2020

15 января 2024 года

город Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена 10 января 2024 года

Полный текст постановления изготовлен 15 января 2024 года

 

Арбитражный суд Московского округа

в составе: председательствующего-судьи Кобылянского В.В.,

судей Петровой В.В., Филиной Е.Ю.,

при участии в заседании: 

от истца: Департамента городского имущества города Москвы – ФИО1 по дов. от 22.12.2023,

от ответчиков: общества с ограниченной ответственностью «Азимут Москоу Яхтинг Клуб» - ФИО2 по дов. от 25.12.2023,

Московской городской организации общественно-государственного объединения «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо» - ФИО3 по дов. от 09.01.2024, ФИО4 по дов. от 09.01.2024,

общества с ограниченной ответственностью «Автоконцепт Ко» - - ФИО2 по дов. от 25.12.2023,

рассмотрев 10 января 2024 года в судебном заседании кассационную жалобу Департамента городского имущества города Москвы 

на решение от 21 апреля 2023 года

Арбитражного суда города Москвы

и постановление от 14 сентября 2023 года

Девятого арбитражного апелляционного суда

по иску Департамента городского имущества города Москвы 

к обществу с ограниченной ответственностью «Азимут Москоу Яхтинг Клуб», Московской городской организации общественно-государственного объединения «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо», обществу с ограниченной ответственностью «Автоконцепт Ко»

об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд города Москвы к обществу с ограниченной ответственностью «Азимут Москоу Яхтинг Клуб», Московской городской организации общественно-государственного объединения «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо» и обществу с ограниченной ответственностью «Автоконцепт Ко» (далее – ответчики, ООО «Азимут Москоу Яхтинг Клуб», МГО ВФСО «Динамо», ООО «Автоконцепт Ко») с иском, с учетом принятых судом уточнений заявленных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 21.04.2004 № М-09-026333 на предложенных условиях.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 03 ноября 2021 года, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 30 марта 2022 года, заявленные требования удовлетворены частично, с учетом условий дополнительного соглашения, предложенных ответчиками, в части момента возникновения прав и обязанностей по договору, порядка определения расчета арендной платы.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 22 июля 2022 года судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

При этом суд кассационной инстанции указал на необходимость при новом рассмотрении дела дать оценку всем доводам и возражениям сторон относительно спорных пунктов дополнительного соглашения к договору аренды на предмет их соответствия/несоответствия требованиям действующего законодательства, с учетом целевого (функционального и разрешенного) использования спорных земельных участков.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 21 апреля 2023 года, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 14 сентября 2023 года, заявленные требования удовлетворены частично, суд обязал подписать дополнительное соглашение на согласованных судом условиях с учетом условий первоначально заключенного договора, а также редакций дополнительных соглашений, предложенных сторонами.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, Департамент обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит названные решение и постановление отменить в части и принять в данной части новый судебный акт с внесением изменением в пункты 6, 7, 14 дополнительного соглашения, преамбулу, пункты 1, 2 Приложения № 1а к дополнительному соглашению № 2, преамбулу Приложения № 1б к дополнительному соглашению № 2, указывая на нарушение и неправильное применение судами норм права и несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам.

ООО «Азимут Москоу Яхтинг Клуб» и ООО «Автоконцепт Ко» (совместно) и МГО ВФСО «Динамо» представили отзывы с возражениями на кассационную жалобу, которые приобщены к материалам дела.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель истца поддержал доводы и требования кассационной жалобы, представители ответчиков возражали против доводов жалобы, указывая на законность и обоснованность принятых судебных актов.

Обсудив доводы кассационной жалобы, изучив материалы дела, заслушав объяснения представителей истца и ответчиков, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены ввиду следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судами, между Департаментом и МГО ВФСО «Динамо» заключен договор аренды земельного участка 21.04.2004 № М-09-026333 (с дополнительным соглашением от 04.06.2010) в отношении земельного участка, состоящего из 13-ти обособленных участков (с кадастровыми номерами 77:09:0001005:1012, 77:09:0001005:1015, 77:09:0001005:1006, 77:09:0001005:1008, 77:09:0001005:1003, 77:09:0001005:1004, 77:09:0001005:1010. 77:09:0001005:1014, 77:09:0001005:1011, 77:09:0001005:1013, 77:09:0001005:1009, 77:09:0001005:1005, 77:09:0001005:1007), общей площадью 166 930 кв.м. по адресу: 

<

...>, сроком до 21.04.2053 для эксплуатации существующих зданий и сооружений под спортивные цели, реконструкцию и новое строительство спортивно-зрелищных и тренировочных комплексов с инфраструктурой.

Пунктами 4.5, 5.12 договора сторонами согласовано, что при заключении договора стороны также исходили из необходимости внесения изменений в договор в связи с окончанием строительства (реконструкции) и отчуждением расположенной на земельном участке недвижимости третьим лицам.

Строительство на земельных участках с кадастровыми номерами 77:09:0001005:1009, 77:09:0001005:1010, 77:09:0001005:1004 завершено, объекты введены в эксплуатацию (разрешения на ввод в эксплуатацию от 30.12.2011 № RU77118000-003841, от 26.04.2012 № RU77118000-004032, от 22.12.2009 № RU77118000-002481, от 22.12.2009 № RU77118000-002481).

Поскольку на построенные объекты недвижимости зарегистрированы права ООО «Азимут Москоу Яхтинг Клуб» и ООО «Автоконцепт Ко», соответственно, указанные лица стали арендаторами земельных участков, в связи с чем необходимо внесение соответствующих изменений в действующий договор аренды земельного участка от 21.04.2004 № М-09-026333.

На земельный участок с кадастровым номером 77:09:0001005:1011 зарегистрировано право собственности Российской Федерации, в границах указанного земельного участка расположено здание с кадастровым номером 77:09:0001005:1031, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 77:09:0001005:1011 не может быть предметом договора аренды от 21.04.2004 № М-09-026333 и подлежит исключению из него.

Кроме того, ГЗК г. Москвы 24.11.2016 принято решение о внесении изменений в договор аренды от 21.04.2004 № М-09-026333 в части изменения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 77:09:0001005:1006.

Вступившим в законную силу решением суда от 15.06.2018 по делу № А40-197425/2017 удовлетворены требования ООО «Автоконцепт Ко» о признании незаконным решения Департамента от 04.10.2017 об отказе в предоставлении государственной услуги «Выдача дополнительного соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка, находящегося в городе Москве» в отношении земельного участка с адресным ориентиром: 

<

...> (кадастровый номер 77:09:0001005:1009) с обязанием Департамента подготовить и направить в адрес ООО «Автоконцепт Ко» подписанный со стороны Департамента проект дополнительного соглашения к договору аренды от 21.04.2004 № М-09-026333, который должен содержать условия о смене стороны арендатора по договору аренды от 21.04.2004 № М-09-026333 (в редакции дополнительного соглашения от 04.06.2010) в части земельного участка с кадастровым номером 77:09:0001005:1009, с адресным ориентиром: 

<

...>, на множественность лиц, включающую ООО «Автоконцепт Ко»; об изменении цели предоставления названного земельного участка на «для эксплуатации существующих зданий и сооружений»; об изменении порядка исчисления арендной платы в части названного земельного участка.

Вступившим в законную силу решением суда от 15.06.2018 по делу № А40-204124/2017 удовлетворены требования ООО «Азимут Москоу Яхтинг Клуб» о признании незаконным решений Департамента от 12.10.2017 об отказе в выдаче дополнительных соглашений к договору аренды от 21.04.2004 № М-09-026333 в отношении земельного участка с адресным ориентиром: 

<

...> (кадастровый номер 77:09:0001005:1010) и земельного участка с адресным ориентиром: 

<

...> (кадастровый номер 77:09:0001005:1004) соответственно; обязании Департамента подготовить и направить в адрес ООО «Азимут Москоу Яхтинг Клуб» подписанные со стороны Департамента проекты дополнительных соглашений к договору аренды от 21.04.2004 № М09-026333, которые должны содержать условия: о смене стороны арендатора по договору аренды от 21.04.2004 № М09-026333 (в редакции дополнительного соглашения от 04.06.2010) в части земельных участков с кадастровыми номерами 77:09:0001005:1010 и 77:09:0001005:1004, на множественность лиц, включающую ООО «Азимут Москоу Яхтинг Клуб»; об изменении цели предоставления названных земельных участков; об изменении порядка исчисления арендной платы в части названных земельных участков.

МГО ВФСО «Динамо» было привлечено к участию в указанных делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

На основании обращений МГО ВФСО «Динамо» о внесении изменений в договор аренды Департамент письмом от 20.02.2020 направил в адрес МГО ВФСО «Динамо», ООО «Автоконцепт Ко» и ООО «Азимут Москоу Яхтинг Клуб» для согласования проект дополнительного соглашения к договору аренды от 21.04.2004 № М-09-026333, однако согласованный проект указанного дополнительного соглашения в Департамент не поступал, что и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Разрешая спор, суды обеих инстанций, исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело доказательства, руководствуясь положениями статей 413, 421, 422, 425, 445, 450, 451, 452, 453, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 35, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве», разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», проверив оспариваемые условия проекта дополнительного соглашения к договору аренды и разногласия на соответствие нормам действующего законодательства, пришли к выводу об удовлетворении исковых требований частично с учетом условий первоначально заключенного договора, а также редакций дополнительных соглашений, предложенных сторонами, обосновав правомерность каждого из установленных условий.

Кассационная коллегия, действуя в пределах своих полномочий, из которых исключено установление иных обстоятельств, чем были установлены судами, не усматривает оснований не согласиться с выводами судов и признает, что судами установлены все существенные обстоятельства дела, правильно применены правовые нормы, регулирующие спорные правоотношения, спор разрешен в соответствии с установленными обстоятельствами и представленными доказательствами при правильном применении норм процессуального права.

Приведенные в кассационной жалобе доводы проверены судом округа и отклонены, поскольку не свидетельствуют о нарушении судами норм материального и процессуального права, а фактически сводятся к несогласию с выводами судов и направлены на переоценку исследованных судами доказательств и установленных обстоятельств, что в силу положений статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Нарушений судами норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебных актов, кассационной коллегией не установлено.

Таким образом, у суда кассационной инстанции отсутствуют основания для отмены принятых по делу судебных актов, предусмотренные статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 21 апреля 2023 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 14 сентября 2023 года по делу № А40-181554/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу Департамента городского имущества города Москвы – без удовлетворения.

 

Председательствующий-судья                                                 В.В. Кобылянский

 

Судьи:                                                                                             В.В. Петрова

 

                                                                                                          Е.Ю. Филина