АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

16 сентября 2019 года

Дело №

А55-19632/2019

Резолютивная часть решения объявлена 09 сентября 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 16 сентября 2019 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи 

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чередник И.И. 

рассмотрев в судебном заседании 09 сентября 2019 года  дело по иску 

Общества с ограниченной ответственностью "Ремстройсервис"

к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая организация "Коммунальник"

о взыскании 779 097 руб. 11 коп.

при участии в заседании

от истца – ФИО2 по доверенности от 31.07.2019; 

от ответчика - не явился, извещен;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Ремстройсервис" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая организация "Коммунальник" о взыскании 779 097,11 руб., в том числе 762 821,83 руб. неосновательного обогащения, 16 275,28 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме на основании доводов, изложенных в иске.

Ответчик отзыв на иск не представил, в предварительное судебное заседание не явился, о времени и месте проведения которого извещен надлежащим образом.

Спор рассматривается в соответствии со ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд признал исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела,  ответчик в период с 01.01.2016 по 30.11.2018 осуществлял фактическую деятельность по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома №49, расположенного по адресу – ул. Чернореченская в г. Самара, на основании заключенного с собственниками помещений дома договора управления многоквартирным домом (данные официального сайта http://ezhkh.gzhi-samara.ru/?r=site/houseInfo&id=326792).

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №49, расположенного по адресу – ул. Чернореченская в г. Самара № 1 от 15.10.2018 принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ответчиком, а также выборе новой управляющей компании - истца и заключении с ним нового договора управления многоквартирным домом.

Истец от своего имени, но в интересах собственников помещений указанного многоквартирного дома подал рассматриваемый иск о взыскании средств начисленных с собственников помещений в указанном доме за текущий ремонт дома, за период, когда домом управлял ответчик - по 30.11.2018.

На вышеуказанном собрании, собственники помещений также поручили истцу, принять меры, направленные на взыскание неосновательного обогащения, в том числе, наделении полномочиями на обращение в суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика неосновательного обогащения — неосвоенных (неизрасходованных) денежных средств, поступивших от собственников и нанимателей помещений дома № N 49 по ул. Чернореченская в г. Самара на текущий ремонт и содержание (вопрос № 11 по повестке дня протокола).

В виду того обстоятельства, что средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, в том числе на капитальный и текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании, управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.

Указанным протоколом право требования денежных средств, принадлежащих собственникам, было делегировано истцу.

В соответствии с п. 1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирном доме.

Согласно п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно положениям статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в частности, управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу пункта 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и управление которым осуществляется организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят данной управляющей организации.

Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь избранной управляющей организации (пункт 10 статьи 162 ЖК РФ).

Претензией исх. №823 от 26.12.2018 истец потребовал осуществить перечисление неизрасходованных денежных средств по статье текущий ремонт, в том числе и в заявленном размере на расчетный счет истца.

Однако, как указал истец, ответчик до настоящего времени не перечислил не освоенные им денежные средства, полученные от собственников, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в арбитражный суд.

В силу п.11 Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г. содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, освещение помещений общего пользования, обеспечение установленных температуры и влажности в помещениях общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества и т. д.

Высший Арбитражный суд РФ в Определении от 29.03.2013г. № ВАС-3152/13 признал правомерным подход нижестоящих судов о том, что средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей на текущий и капитальный ремонты, имеют целевой характер и не поступают в собственность управляющей организации.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, в также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно части 2,3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

Управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность по заданию собственников помещений (ч.1 ст.162 ЖК РФ).

В соответствии со ст.162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме договор управления заключается с каждым собственником помещения на условиях, указанных в решении собрания (часть 1). При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Договор управления является возмездным, им устанавливаются права и обязанности сторон, ответственность сторон за ненадлежащее исполнение договора.

Следовательно, с учетом установленных жилищным законодательством обязанностей для управляющей организации многоквартирного дома обеспечивать надлежащее техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме управляющая компания вправе обратиться в арбитражный суд с иском, связанным с взысканием с ответчика денежных средств в интересах собственников помещений, в том числе неосвоенных предыдущей управляющей компанией целевых взносов на текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами", управляющие компании, обязаны раскрывать информацию о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг, а также отчет об исполнении управляющей организацией  договора управления за год.

Согласно п. 5 Стандарта раскрытия информации, управляющими организациями информация раскрывается путем обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти (в 2017 году таким сайтом является https: //www.reformagkh.ru/).

Согласно отчету о выполнении ответчиком договора управления многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 остаток неиспользованных средств по текущему ремонту составил 349 240  руб. 56 коп.

Так, истцом произведен самостоятельный расчет денежных средств, поступивший на расчетный счет ответчика за период с 01.01.2018 по 06.06.2018, исходя из площади дома 4 967 кв. м., а также тарифов на текущий ремонт 7,60 руб. в первом полугодии 2018, 7,88 руб., во втором полугодии 2018, а всего на сумму 762 821  руб. 83 коп.

Доказательств израсходования указанных денежных средств на текущий ремонт ответчиком не представлено.

Вместе с тем, согласно имеющимся сведения из сайта http://ezhkh.gzhi-samara.ru/?r=site/houseInfo&id=326792, общая площадь жилых и нежилых помещений в доме № 49 по ул. Чернореченской в г. Самара составляет 4 692 кв.м.

Этой связи суд считает, что за период с 01.01.2017 по 30.11.2018 общая сумма неизрасходованных денежных средств по текущему ремонту составляет, с учетом площади дома 4 692 кв.м. 748 060 руб. 56 коп. (4 692*6*7,6 +4 692*5*7,88 + 349 240  руб. 56 коп).

Суд считает необходимым отменить, что согласно решению собственников помещений, отраженного в протоколе Внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 15.10.2018 года пункт 11 истцу поручено принять меры, направленные на взыскание неосвоенных (неизрасходованных) денежных средств собственников помещений на текущий ремонт дома, в том числе, наделение полномочиями ООО «Ремстройсервис» на обращение в суд с исковым заявлением о взыскании с ООО Управляющая организация «Коммунальник» неосновательного обогащения - неосвоенных (неизрасходованных) денежных средств собственников помещений на текущий ремонт дома на дату расторжения договора управления, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Жилищный кодекс РФ не предусматривает возможность возврата сумм, собранных по статье «текущие ремонт» непосредственно собственникам помещений многоквартирного дома.

Вместе с тем, денежные средства, не освоенные управляющей компанией на момент прекращения управления жилым домом, принадлежат собственникам помещений жилого дома,  которые могут принять решение об их распоряжении. Собственники на вышеуказанном собрании соответствующее решение приняли, решение в установленном законом порядке не оспорено. Истец, действуя в интересах собственников, правомерно подал рассматриваемое исковое заявление.

Как указывалось выше, Высший Арбитражный суд РФ в Определении от 29.03.2013г. № ВАС-3152/13 признал правомерным подход нижестоящих судов о том, что средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей на текущий и капитальный ремонты, имеют целевой характер и не поступают в собственность управляющей организации.

Поскольку денежные средства, перечисленные в качестве платы за капитальный и текущий ремонт многоквартирного дома, не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников (пункт 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ), в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом (части 8-8.2 статьи 162 ЖК РФ) или изменения способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 161 ЖК РФ) управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств, после того, как перестает управлять домом.

Суд, принимая настоящее решение, следует сложившейся судебной практике (судебные акты трех инстанций по делу №А55-12362/2017, по аналогичному делу № А55-30822/2018).

На основании установленных обстоятельств дела, исковые требования о взыскании с ответчика основного долга следует удовлетворить с учетом расчета, произведенного судом на сумму 748 060 руб. 56 коп., в остальной части исковые требования о взыскании основанного долга подлежат оставлению без удовлетворения.

Истцом заявлены требования о взыскании 16 275,28 руб. процентов за период с 01.12.2018 по 11.03.2019. 

В соответствии с п. 1 и 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат уплате вследствие неправомерного удержания этих средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица, при этом проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Проценты судом пересчитаны, исходя из суммы задолженности 748 060 руб. 56 коп., а поэтому с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15 960 руб. 34 коп., в остальной части требования истца о взыскании процентов суд оставляет без удовлетворения.

В соответствии со ст.110 АПК РФ, расходы по оплате госпошлины подлежат отнесению на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация "Коммунальник" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Ремстройсервис" 764 020 руб. 90 коп., в том числе 748 060 руб. 56 коп. неосновательного обогащения, 15 960 руб. 34 коп. процентов, а также 18 222 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части в иске отказать.

 Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

ФИО1