АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

16 декабря 2022 года

Дело №

А56-108778/2021

 

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Баженовой Ю.С., судей Захаровой М.В., ФИО1,

при участии от жилищно-строительного кооператива «Мир» ФИО2 (доверенность от 22.09.2022 № 4), от общества с ограниченной ответственностью «ДСК-1» ФИО3 (доверенность от  03.11.2022), 

рассмотрев 07.12.2022 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ДСК-1» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.06.2022 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.09.2022 по делу № А56-108778/2021,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «ДСК-1», адрес: 195220, Санкт-Петербург, пр. Науки, д. 19, корп. 2 лит. А, кв. 199, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Общество)обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к жилищно-строительному кооперативу «Мир», адрес: 195272, Санкт-Петербург, Кондратьевский пр., д. 72, лит. А, пом. 108-Н, оф. 8/3, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Кооператив), и обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ИнвестАльянс», адрес: 188640, 

<

...>, ком. 218, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Компания), о признании недействительным приложения № 3 к инвестиционному договору от 29.09.2020 № ПИК/2358 и акта о результатах реализации указанного договора в части передачи Кооперативом Компании квартиры, признании недействительной государственной регистрации (регистрационный номер 47:07:0722001:109424-47/053/2021-1) права собственности Компании на однокомнатную квартиру (студию) со строительным № 481 проектной площадью 29,13 кв. м, расположенную по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, дер. Новое Девяткино, мкр-н № 1, квартал № 1.3, поз. 2, и признании права собственности Общества на данную квартиру (с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее – АПК РФ).

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.03.2022 Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области, адрес: 191311, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д. 3, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.06.2022 в иске отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.09.2022 данное решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на неправильное применение судами норм процессуального и материального и процессуального права, несоответствие выводов судов обстоятельствам дела, просит отменить решение от 20.06.2022 и постановление от 29.09.2022, принять новый судебный акт об удовлетворении иска.

В отзывах на кассационную жалобу Компания и Кооператив просят оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.

В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы кассационной жалобы, а представитель Кооператива просил оставить оспариваемые судебные акты без изменения.

Иные участвующие в деле лица извещены в соответствии с требованиями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд не направили, что не препятствует рассмотрению жалобы.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.12.2019 по делу № А56-93409/2018 в реестр требований о передаче жилых помещений застройщика - общества с ограниченной ответственностью «ГлавСтройКомплекс ЛО» (далее – ООО «ГСК ЛО» включено требование Общества о передаче однокомнатной квартиры (студии) со строительным номером № 481 проектной площадью 29,13 кв. м, расположенной по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, дер. Новое Девяткино, мкр-н № 1, квартал № 1.3, поз. 2, и сведения об уплате участником строительства по договору от 15.06.2017 № 481/НД/2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома денежной суммы в размере 1 840 370 руб.

Между Правительством Ленинградской области, администрацией муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области, ООО «ГСК ЛО», администрацией муниципального округа «Новодевяткинское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области и Компанией (инвестором) 30.12.2019 было заключено соглашение о взаимодействии при завершении строительства многоквартирного дома по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, дер. Новое Девяткино, мкр-н № 1, квартал № 1.3, поз. 2. Условиями указанного соглашения предусмотрено создание пострадавшими участниками долевого строительства жилищно-строительного кооператива в целях передачи ему прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок с кадастровым номером 47:07:0722001:6251.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.06.2020 по делу № А56-93409/2018 удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО «ГСК ЛО» о погашении требований участников строительства, поименованных в данном определении, требования указанных участников строительства исключены из реестра требований о передаче жилых помещений, объект незавершенного строительства и земельный участок с кадастровым номером 47:07:0722001:6251 по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, Новодевяткинское сельское поселение, ул. Главная, д.12, передан Кооперативу. 

Общество в числе поименованных в данном определении участников строительства указано не было.

Согласно материалам дела 29.09.2020 Кооператив (застройщик) и Компания (инвестор) заключили инвестиционный договор №ПИК/2358, предметом которого является участие инвестора в инвестировании проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию объекта недвижимости Ленинградская обл., Всеволожский р-н, дер. Новое Девяткино, мкр-н № 1, квартал № 1.3, поз. 2. По условиям данного договора в качестве результата инвестиционной деятельности у инвестора возникают права на оформление в его собственность или привлеченных им третьих лиц квартир, характеристики которых приведены в приложениях к данному договору. В приложении № 3 (Перечне квартир, на которые застройщик должен передать инвестору имущественные права в соответствии с п.1.3.3 договора) указана  квартира (студия) со строительным номером № 481 проектной площадью 29,13 кв. м.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.07.2021 по делу № А56-93409/2018 прекращено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «ГСК ЛО» на основании пункта 9 статьи 45 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве). 

Общество 30.09.2021 направило в адрес Кооператива заявление о включении его в члены Кооператива, которое оставлено Кооперативом без удовлетворения. 

Как установлено судами, в настоящее время многоквартирный дом по указанному адресу завершен строительством за счет средств инвестора, привлеченного на основании соглашения от 30.12.2019. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано 15.09.2022.

Квартира № 481 передана Кооперативом инвестору по инвестиционному договору от 29.09.2020 № ПИК/2358 в качестве частичной компенсации затрат на завершение строительства жилого дома на основании Акта от 18.10.2021 о результатах реализации указанного инвестиционного договора.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Общество обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса российской Федерации (далее ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с пунктом 14 статьи 201.10 Закона о банкротстве права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений, требованиям о передаче машино-мест и нежилых помещений и денежным требованиям.

Согласно абзацу третьему пункта 14 статьи 201.10 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.

Суды, руководствуюсь положениями перечисленных норм, учитывая, что требование Общества к должнику-застройщику о предоставлении жилого помещения не было погашено определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.06.2020 по делу № А56-93409/2018, указанное определение суда вступило в законную силу, Обществом не обжаловано, сделали правильный вывод о преобразовании указанного требования Общества в денежное и правомерно отказали в удовлетворении иска по настоящему делу.

 При рассмотрении дела суды установили все существенные для дела обстоятельства и дали им надлежащую правовую оценку, выводы судов основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу. Нарушений норм материального и процессуального права, которые могли явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией  не установлено.

Доводы, приведенные в кассационной жалобе, были предметом исследования апелляционного суда и получили надлежащую правовую оценку. 

С учетом изложенного кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.06.2022 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.09.2022 по делу № А56-108778/2021 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ДСК-1» – без удовлетворения.

 

Председательствующий

Ю.С. Баженова

Судьи

М. В. Захарова

ФИО1