АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

13 февраля 2020 года

Дело № А33-22960/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 06 февраля 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 13 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципальной собственностью Богучанского района (ИНН 2407008705, ОГРН 1022400595436)

к обществу с ограниченной ответственностью "Жилье" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о расторжении договора, взыскании задолженности, возврате имущества,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- акционерного общества Красноярская региональная энергетическая компания»;

- временного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Жилье" ФИО2 Константиновича; 

в отсутствие лиц, участвующих в деле, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

установил:

Управление муниципальной собственностью Богучанского района (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Жилье" (далее – ответчик) о расторжении договора аренды № 63 аренды муниципального имущества от 22.08.2014, взыскании задолженности в размере 50 779 руб. 41 коп., возврате муниципального имущества переданного по договору № 63 аренды муниципального имущества от 22.08.2014. 

Определением от 29.07.2019 исковое заявление оставлено судом без движения. Определением от 26.08.2019 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 24.09.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончил подготовку дела к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание, продолжил рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынес протокольное определение от 17.10.2019.

Протокольным определением от 17.10.2019 судебное разбирательство по делу до 13.11.2019. Протокольным определением от 13.11.2019 судебное разбирательство по делу до 09.01.2020.

Протокольным определением от 09.01.2020, в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уточнение исковых требований, согласно которому истец просит: расторгнуть договор № 63 аренды муниципального имущества от 22.08.2014, взыскать задолженность по договору № 63 аренды муниципального имущества от 22.08.2014 в размере 49 316 руб. 94 коп., вернуть переданное по договору № 63 аренды муниципального имущества от 22.08.2014 муниципальное имущество. Судебное разбирательство по делу до 06.02.2020.

Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание 06.02.2020 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Истец и третье лицо представили ходатайства об оставлении искового заявления без рассмотрения.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле письменным доказательствам. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды муниципального имущества от 22.08.2014 № 63 (далее – договор), по условиям пункта 1.1. которого, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование (аренду) объекты, являющиеся собственностью муниципального образования Богучанский район, имеющие данные, позволяющие определенно установить объекты, подлежащие передаче. Под Объектом в настоящем договоре понимается: Здание котельной № 4 с оборудованием 

<

...>, Красноярский край, Богучанский район, кадастровый номер объекта 24:07:1101001:135.

Целевое назначение объектов: производство тепловой энергии для нужд отопления и горячего водоснабжения населения, предприятий и учреждений Богучанского района) (пункт 1.2. договора). 

Актом приема-передачи от 22.08.2014 арендодатель передал, арендатор принял объект аренды.

Договор аренды от 22.08.2014 № 63 прошел государственную регистрацию 16.03.2014. 

В соответствии с пунктом 2.1. договора, срок действия договора устанавливается с «22» августа 2014 года по «21» августа 2024 года. Условия договора аренды действуют с даты подписания акта приема-передачи объектов (Приложение 1), который является неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 2.2. договора).

Пунктом 4.1. договора установлено, что арендная плата установлена на основании рыночной оценки и коэффициента инфляции, включает в себя: арендный платеж и налог на добавленную стоимость. Арендный платеж в месяц составляет 5 479 руб. 66 коп., годовой арендный платеж составляет 65755 руб. 93 коп. НДС в месяц составляет 986 рублей 34 копейки, годовой платеж НДС составляет 11836 руб. 07 коп. Арендатор до 10 числа месяца, следующего за расчетным, перечисляет арендную плату по реквизитам (пункт 4.2. договора).

Пунктом 3.3.5. договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендодателю арендную плату в размере, установленном пунктом 4.1 настоящего договора.

За период с 01.07.2018 по 10.04.2019 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 49 316 руб. 94 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Истец направил ответчику претензионное письмо от 10.04.2019 № 344 (получено ответчиком 10.04.2019 входящий № 71/2), в котором сообщил о наличии задолженности. Указал, что учитывая неисполнение арендатором возложенной договором обязанности по уплате арендных платежей в установленные сроки, более двух раз подряд, а также, руководствуясь ст. 619 ГК РФ, уведомляет о досрочном расторжении договора аренды № 63 от «22» августа 2014г. в одностороннем порядке, и требует вернуть указанное имущество в том состоянии, в котором Арендатор его получил в срок до «01» мая 2019г. по акту приема-передачи (возврата). В противном случае Управление будет вынуждено обратиться в суд.

Ссылаясь на то, что задолженность не погашена, договор не расторгнут, здание не освобождено, истец обратился с настоящим иском в суд и просит взыскать с ответчика 49 316 руб. 94 коп., расторгнуть договор № 63 аренды муниципального имущества от 22.08.2014, заключенный между Управлением муниципальной собственностью Богучанского района и обществом с ограниченной ответственностью "Жилье", обязать общество с ограниченной ответственностью "Жилье" возвратить Управлению муниципальной собственностью Богучанского района по акту приема-передачи здание котельной № 4 с оборудованием 

<

...>, Красноярский край, Богучанский район, кадастровый номер объекта 24:07:1101001:135.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Истец и третье лицо представили ходатайства об оставлении искового заявления без рассмотрения.

Администрация Богучанского района обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «Жилье» (далее – должник) несостоятельным (банкротом).

Определением от 19.06.2019 заявление принято к производству. 

Определением от 31.07.2019 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Жилье» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО2 (резолютивная часть от 26.07.2019). 

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 12.12.2019 по делу № А33-13322/2019 общество с ограниченной ответственностью «Жилье» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Красноярский край Богучанский район с. Богучаны, дата регистрации 03.07.2006) признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство сроком до 09 июня 2020 года.

Как следует из материалов дела, исковое заявление о взыскании денежных средств подано в суд 25.07.2019, то есть до введения в отношении ответчика какой-либо процедуры банкротства.

Согласно пункту 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 N 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» в силу абзаца второго пункта 1 статьи 63, абзаца второго пункта 1 статьи 81, абзаца восьмого пункта I статьи 94 и абзаца седьмого пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления н конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона о банкротстве. В связи с этим все исковые заявления о взыскании с должника долга по денежным обязательствам и обязательным платежам, за исключением текущих платежей и неразрывно связанных с личностью кредитора обязательств должника-гражданина, поданные в день введения наблюдения или позднее во время любой процедуры банкротства, подлежат оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 АПК РФ. Однако рассмотрение таких исковых заявлений и принятие по ним решения по существу само по себе не препятствует в дальнейшем включению соответствующего требования в реестр с учетом абзаца третьего пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве и пункта 24 настоящего постановления.

Возможность оставления без рассмотрения иска к должнику, предъявленного до даты введения наблюдения, в числе последствий открытия конкурсного производства в статье 126 Закона о банкротстве не названа.

Таким образом, в настоящем случае основания для оставления иска без рассмотрения в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Учитывая изложенное, спор подлежит рассмотрению в рамках настоящего дела. 

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды муниципального имущества от 22.08.2014 № 63 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Актом приема-передачи от 22.08.2014 арендодатель передал, арендатор принял объект аренды.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Пунктом 4.1. договора установлено, что арендная плата установлена на основании рыночной оценки и коэффициента инфляции, включает в себя: арендный платеж и налог на добавленную стоимость. Арендный платеж в месяц составляет 5 479 руб. 66 коп., годовой арендный платеж составляет 65755 руб. 93 коп. НДС в месяц составляет 986 рублей 34 копейки, годовой платеж НДС составляет 11836 руб. 07 коп. Арендатор до 10 числа месяца, следующего за расчетным, перечисляет арендную плату по реквизитам (пункт 4.2. договора).

За период с 01.07.2018 по 10.04.2019 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 49 316 руб. 94 коп., что следует из представленного истцом расчета. 

Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме суду не представлены, требование истца о взыскании 49 316 руб. 94 коп. долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 3.3.5. договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендодателю арендную плату в размере, установленном пунктом 4.1 настоящего договора.

Истец направил ответчику претензионное письмо от 10.04.2019 № 344 (получено ответчиком 10.04.2019 входящий № 71/2), в котором сообщил о наличии задолженности. Указал, что учитывая неисполнение арендатором возложенной договором обязанности по уплате арендных платежей в установленные сроки, более двух раз подряд, а также, руководствуясь ст. 619 ГК РФ, уведомляет о досрочном расторжении договора аренды № 63 от «22» августа 2014г. в одностороннем порядке, и требует вернуть указанное имущество в том состоянии, в котором Арендатор его получил в срок до «01» мая 2019г. по акту приема-передачи (возврата). В противном случае Управление будет вынуждено обратиться в суд.

По акту приема-передачи от 22.08.2014 здание было передано ответчику. Ответчик расчеты по арендной плате не производил в период с 01.07.2018 по 10.04.2019, т.е. более двух раз подряд. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие внесение ответчиком арендных платежей.

Поскольку в претензионном письме от истец высказал волеизъявление на расторжение договора в случае неисполнения ответчиком обязанности по погашению задолженности по арендной плате в установленный срок, требование истца о расторжении договора аренды от 22.08.2014 № 63 подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендодатель обязан вернуть арендатору имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании вышеизложенного исковые требования об обязании общество с ограниченной ответственностью "Жилье" возвратить Управлению муниципальной собственностью Богучанского района по акту приема-передачи здание котельной № 4 с оборудованием 

<

...>, Красноярский край, Богучанский район, кадастровый номер объекта 24:07:1101001:135, подлежат удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика. 

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор № 63 аренды муниципального имущества от 22.08.2014, заключенный между Управлением муниципальной собственностью Богучанского района и обществом с ограниченной ответственностью "Жилье".

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Жилье" возвратить Управлению муниципальной собственностью Богучанского района по акту приема-передачи здание котельной № 4 с оборудованием 

<

...>, Красноярский край, Богучанский район, кадастровый номер объекта 24:07:1101001:135.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Жилье" в пользу Управления муниципальной собственностью Богучанского района 49316 руб. 94 коп. долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Жилье" в доход федерального бюджета Российской Федерации 14 000 руб. государственной пошлины. 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Д.С. Куликова