12/2024-180592(1) 

 

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации Арбитражный суд Тюменской области 

РЕШЕНИЕ

Дело № А70-14845/2024

г. Тюмень

25 октября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 октября 2024 года. Полный текст  решения изготовлен 25 октября 2024 года.  

Судья арбитражного суда Тюменской области Лоскутов В. В., рассмотрев в  открытом судебном заседании в помещении арбитражного суда Тюменской области по  адресу: 

<

...> кабинет 715, дело по иску  

Общества с ограниченной ответственностью «Дирекция по управлению жилищным  фондом»  

К Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по  управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе, Ямало-Ненецком автономном округе  

О взыскании задолженности и пени в размере 444 305, 25 рублей Лицо, ведущее протокол судебного заседания, помощник судьи А.С. Ермолаева. при участии в заседании от сторон от истца: не явились. 

от ответчика: ФИО1 на основании доверенности № 72-01/9388 от 27 июня 2024  года (том 1 л.д. 82-84), ФИО2 на основании доверенности № 72-01/1 от 09 января  2024 года.  

установил:

Заявлен иск о взыскании задолженности и пени (том 1 л.д. 3-7, том 2 л.д. 46-50).  

Ответчик возражает против удовлетворения заявленных требований, представил  отзыв на исковое заявление (том 2 л.д. 52-57, 59-61, 99).  

Судебное заседание начато в соответствии с определением об отложении  рассмотрения дела от 26 сентября 2024 года в 09 часов 40 минут 24 октября 2024 года (том  2 л.д. 101).  

Истец представил возражения на отзыв ответчика (том 2 л.д. 91-94), в судебное  заседание не явился, извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121 и 123  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявил ходатайство о  рассмотрении дела в его отсутствие.  

Судом вынесено протокольное определение об объявлении перерыва до 11 часов 00  минут 25 октября 2024 года. После перерыва судебное заседание продолжено.  

Исследовав материалы дела, заслушав представителей ответчика, Суд находит  исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим  основаниям.  

В соответствии с договорами управления многоквартирными домами и  протоколами общих собраний собственников помещений, истец осуществляет управление  многоквартирными домами, расположенными в городе Урай Ханты-Мансийского  автономного округа-Югры, микрорайон 2, № 28, № 29 и № 39 (том 1 л.д. 15-35, 87-122,  129-131, том 2 л.д. 18-19).  

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не  предусмотрено законом или договором. Согласно статье 249 этого же Кодекса, каждый  участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате  налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его  содержанию и сохранению.  

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации,  собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой  собственности общее имущество в многоквартирном доме. В силу пунктов 1 и 2 статьи 39  Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном  доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме,  бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве  общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.  

Статьи 153 и 154 этого же Кодекса, обязывают граждан и организации  своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги,  которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в  себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию,  текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за  коммунальные услуги.  

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание  принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего  имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности  на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.  

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны  вносить плату за коммунальные услуги и участвовать в расходах на содержание общего  имущества в одинаковом размере в силу закона, а не в зависимости заключения или не  заключения договора управления с обслуживающей организацией (том 2 л.д. 68).  

Как указывает истец, в собственности Российской Федерации, интересы которой  представляет ответчик, находятся нежилые помещения, расположенные в городе Урай по  адресам: микрорайон 2, дом 28, площадью 684, 7 квадратных метров; микрорайон 2, дом  29, площадью 674, 6 квадратных метров; микрорайон 2, дом 39, площадью 646, 8  квадратных метров (том 1 л.д. 54-59, том 2 л.д. 28-37, 62-67).  

Как полагает истец, задолженность с июля 2023 года по декабрь 2023 года  включительно ответчиком не оплачена, в связи с чем его задолженность составляет  394 102, 20 рублей, в том числе за помещения по адресу: микрорайон 2, дом 28 – 137 295,  96 рублей; микрорайон 2, дом 29 – 130 292, 22 рублей; микрорайон 2, дом 39 – 126 514, 02  рублей (том 1 л.д. 36-53, 60-65, 67-69, 123-128, 132-152, том 2 л.д. 1-12, 38-43).  

Однако, право собственности Российской Федерации в отношении объекта по  адресу: 

<

...>, прекращено 13 апреля 2023 года (том 2 л.д. 82- 86), в связи с чем требования истца в отношении этого объекта не подлежат  удовлетворению.  

В силу пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за  жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца,  следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления  многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества  собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного  потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан  в жилье.  

Проверив представленные истцом расчеты задолженности и контррасчеты  ответчика (том 2 л.д. 59-61), Суд считает верным контррасчет ответчика, который  произведен с учетом действующих тарифов и нормативов в отношении расходов на  электроэнергию, горячее и холодное водоснабжение, а также водоотведение на  общедомовые нужды.  

Согласно контррасчетам ответчика, задолженность за помещения по адресу  микрорайон 2, дом 29 составляет 127 197, 30 рублей, а задолженность за помещения по  адресу микрорайон 2, дом 39 – 121 394, 16 рублей, то есть всего – 248 591, 46 рублей.  

 Поскольку оплата ответчиком за спорный период произведена не была, требования  о взыскании задолженности подлежат удовлетворению.  

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица,  несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и  коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день  фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная  с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по  день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня  наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных  дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок  оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления  установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере  одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы  за каждый день просрочки.  

На основании данной нормы, за период с 01 июля 2023 года по 31 декабря 2023  года, истцом начислены пени в размере 50 203, 05 рублей, согласно представленным  расчетам (том 1 л.д. 66, том 2 л.д. 13). Проверив данные расчеты, Суд считает их  ошибочными, так как истец производит помесячный расчет с 01 июля 2023 года, исходя из  одной и той же задолженности, которая возникла только по состоянию на декабрь 2023  года. Кроме того, расчет пени за июль 2023 года должен производиться, начиная с 11  сентября 2023 года  

Согласно контррасчетам ответчика, с 11 сентября 2023 года по 31 декабря 2023  года, размер пени составляет 3 890, 84 рублей, которые подлежат взысканию в пользу  истца.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации и статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная  пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца (том 1 л.д. 12-14, том 2 л.д. 20),  пропорционально удовлетворенному размеру исковых требований (56, 83 % от  заявленных).  

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 181-182  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд  

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с Межрегионального территориального управления Федерального  агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе, Ямало-Ненецком автономном округе в пользу общества с  ограниченной ответственностью «Дирекция по управлению жилищным фондом» 259 237  рублей 30 копеек, в том числе задолженность в размере 248 591 рубль 46 копеек, пени в  размере 3 890 рублей 84 копейки и государственную пошлину в размере 6 755 рублей.  

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный  апелляционный суд путем подачи жалобы через арбитражный суд Тюменской области.  

 Судья Лоскутов В.В.