Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-2648/2021

23 июня 2021 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 17.06.2021

Решение в полном объеме  изготовлено 23.06.2021

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Гуляевой А. В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования "Город Нерюнгри" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Алькор-7" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании устранения недостатков,

без участия представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования "город Нерюнгри" обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Алькор-7" об обязании устранения недостатков. Истец просит обязать ответчика устранить в течение 30-ти дней с момента вступления в законную силу решения суда выявленные недостатки в жилом доме № 2 по улице Лужников города Нерюнгри:

- на площадке крыльца первого подъезда выполнить укладку половой кафельной плитки в соответствии с Инструкцией по облицовке керамическими и полимерными плитками на клеях и клеящих мастиках ВСН 50-96 и п. 7.4. СП 71.13330.2017 актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

- в первом подъезде произвести ремонт штукатурно-окрасочного слоя на плите перекрытия 5-го этажа в районе ствола мусоропровода, а также произвести ремонт штукатурно-окрасочного слоя в левом углу в местах сопряжения стеновой панели и плиты перекрытия в соответствии с СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

- около первого подъезда произвести ремонт защитного слоя бетона закладных деталей поручня пандуса в соответствии с СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции»;

- во втором подъезде произвести ремонт штукатурно-окрасочного слоя стеновой панели в районе ниши кнопки вызова лифта в соответствии с СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

- около второго подъезда произвести ремонт защитного слоя бетона закладных деталей поручня пандуса в соответствии с СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции»;

- на площадке крыльца второго подъезда выполнить укладку половой кафельной плитки в соответствии с Инструкцией по облицовке керамическими и полимерными плитками на клеях и клеящих мастиках ВСН 50-96 и п. 7.4. СП 71.13330.2017 актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

- во втором подъезде выполнить ремонт штукатурно-окрасочного слоя плиты перекрытия в межквартирном холле 5-го этажа, а также выполнить ремонт штукатурно-окрасочного слоя на лестничном марше 5-го этажа в соответствии с СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».

23.03.2021 от истца поступило ходатайство от 23.03.2021 без номера. Истец просит провести судебное заседание в отсутствие представителя истца.

Копия определения суда от 26.04.2021 направлена ответчику по юридическому адресу: 677000, Республика Саха /Якутия/, 

<

...>.

Почтовое отправление с почтовым идентификатором № 67799958183488 получено ответчиком согласно уведомлению о вручении.

Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (http://yakutsk.arbitr.ru).

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

В материалы дела от ответчика отзыв не поступил.

Частью 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления. 

Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно частям 1, 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства дела.

01.02.2016 между истцом (участник) и ответчиком (застройщик) заключен договор  № 0116300000315000529-0083312-02/001А на приобретение в муниципальную собственность жилых помещений (квартир) путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно пункту 1.1. договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории, по строительному адресу: Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, микрорайон «Сосновый», поз. 8 на земельном участке с кадастровым номером 14:19:102018:2616 по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, с юго-восточной стороны от пересечения ул. Чурапчинской и ул. Сосновой и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику объекты строительства, указанные в пункте 1.2 договора, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять указанные объекты строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Цена договора составляет 79 912 542,15 руб. (пункт 3.1. договора).

21.03.2018 Администрацией муниципального образования "город Нерюнгри" выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU14-509101-02-2018, согласно которому 60-квартирный пятиэтажный монолитный жилой дом в микрорайоне «Сосновый» (позиция 8) г. Нерюнгри, расположенный по адресу: РС (Я), 

<

...> на земельном участке номером: 14:19:102018:2851, введен в эксплуатацию.

28.09.2020 составлен акт осмотра жилого помещения, из которого следует, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, выявлено следующее:

в 1 подъезде:

1) Отсутствует кафельная плитка на площадке крыльца;

2) Наличие отслоения штукатурно-окрасочного слоя на плите перекрытия 5 этажа в районе ствола мусоропровода вследствии затекания, а также наличие темного налета (грибок) в левом углу в местах сопряжения стеновой панели и плиты перекрытия, что является нарушением СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

3) Разрушение защитного слоя бетона закладных деталей поручня пандуса, укладка бетона произведена с нарушением СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции»;

во 2 подъезде:

1) Разрушение штукатурно-окрасочного слоя стеновой панели в районе ниши кнопки вызова лифта, что является нарушением СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»:

2) Разрушение защитного слоя бетона закладных деталей поручня пандуса, укладка бетона произведена с нарушением СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции»;

3) Отсутствует кафельная плитка на площадке крыльца;

4) Отслоение штукатурно-окрасочного слоя плиты перекрытия в межквартирном холле 5 этажа и на лестничном марше 5 этажа, что является нарушением СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».

Выводы комиссии: застройщику ООО «Алькор-7» необходимо произвести ремонт и отделку стен и потолков в соответствии с нормами, а именно произвести штукатурку, затирку и покраску стен и плиты перекрытия, укладку и ремонт половой кафельной плитки в местах общего пользования, восстановить защитный слоя бетона закладных деталей ограждения пандуса.

15.10.2020 истец направил ответчику претензию № 4751-03 с требованием в течение 20 календарных дней с момента получения настоящей претензии устранить выявленные недостатки, в том числе в многоквартирном доме, расположенном по адресу: РС (Я), 

<

...>.

В связи с тем, что указанные требования остались без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации названы договоры и иные сделки.

По правовой природе заключенный сторонами договор квалифицируется как договор долевого участия в строительстве.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В статье 8 Закона №214-ФЗ закреплено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Закона о долевом строительстве).

Из материалов дела следует, что объект долевого строительства передан истцу не ранее марта 2018 года, что свидетельствует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU14-509101-02-2018.

Согласно части 1 статьи 7 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (часть 7 статьи 7 Закона                 N 214-ФЗ).

В силу части 2 статьи 7 Закона N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства не может составлять менее чем пять лет (часть 5 статьи 7 Закона N 214-ФЗ).

Пунктом 6.1. договора предусмотрено, что гарантийный срок на объекты долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объектов долевого строительства, составляет 5 лет со дня передачи объектов долевого строительства участнику долевого строительства по передаточным актам.

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания акта приема передачи на объект долевого строительства. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объектов долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объектов долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, в случае, если они произошли вследствие нормального износа таких объектов долевого строительства или их частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу их эксплуатации либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (пункт 6.2. договора).

Согласно ч. 4 ст. 33 Закона N 44-ФЗ под гарантийными обязательствами понимаются требования заказчика к гарантии качества товара, работы, услуги, а также требования к гарантийному сроку и (или) объему предоставления гарантий их качества, к гарантийному обслуживанию товара.

Действующим законодательством в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины застройщика в недостатках (дефектах) объекта долевого строительства, в связи с чем, бремя доказывания указанных в приведенной норме обстоятельств лежит на застройщике.

Истец обратился с иском в пределах гарантийного срока.

Пунктом 5.4. договора предусмотрено, что при обнаружении участником долевого строительства недостатков объектов долевого строительства сторонами составляется акт обнаружения недостатков, в котором фиксируется перечень дефектов (недостатков) и сроки их устранения застройщиком. Для составления акта обнаружения недостатков стороны совместно или любая из сторон вправе привлечь экспертную организацию - независимого эксперта в данной области. При отказе (уклонении) застройщика от подписания указанного акта, в нем делается отметка об этом, и акт подписывается участником долевого строительства и экспертной организацией.

Застройщик обязан устранить все обнаруженные недостатки за свой счет в сроки, указанные в акте обнаружения недостатков, обеспечив при этом сохранность объектов долевого строительства или их части, в которой производится устранение недостатков, а также находящегося там оборудования, и несет ответственность за их утрату, повреждение или недостачу (пункт 5.5. договора).

Как следует из материалов дела, в процессе эксплуатации дома, расположенного по адресу: РС (Я), 

<

...> выявлено, что в 1 подъезде:

1) Отсутствует кафельная плитка на площадке крыльца;

2) Наличие отслоения штукатурно-окрасочного слоя на плите перекрытия 5 этажа в районе ствола мусоропровода вследствии затекания, а также наличие темного налета (грибок) в левом углу в местах сопряжения стеновой панели и плиты перекрытия, что является нарушением СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

3) Разрушение защитного слоя бетона закладных деталей поручня пандуса, укладка бетона произведена с нарушением СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции»;

во 2 подъезде:

1) Разрушение штукатурно-окрасочного слоя стеновой панели в районе ниши кнопки вызова лифта, что является нарушением СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»:

2) Разрушение защитного слоя бетона закладных деталей поручня пандуса, укладка бетона произведена с нарушением СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции»;

3) Отсутствует кафельная плитка на площадке крыльца;

4) Отслоение штукатурно-окрасочного слоя плиты перекрытия в межквартирном холле 5 этажа и на лестничном марше 5 этажа, что является нарушением СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».

Письмом от 10.09.2020 № 4182-03 участник долевого строительства известил застройщика о том, что будет проводиться комиссионное обследование 28.09.2020, в связи с чем, предложил направить представителя застройщика на обследование. Указанное извещение направлено по электронной почте.

Между тем, застройщик своего представителя на обследование не направил.

По результатам произведенного осмотра 28.09.2020 комиссией выявлены недостатки выполненных работ, о чем составлены акты осмотра жилого помещения.

Ответчиком факт наличия недостатков, указанных в акте, не оспорен.

В нарушение части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не доказал соответствие объекта строительства установленным требованиям, а также не подтвердил наличие в настоящем случае обстоятельств, являющихся основанием для освобождения его от ответственности (п. 2 ст. 471 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 7 ст. 7 Закона N 214-ФЗ).

Ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы ответчиком также не заявлено.

В соответствии со ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенного, исследовав и оценив представленные в материалы дела документы в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Истец от уплаты государственной пошлины освобожден.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учетом результатов рассмотрения дела госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Алькор-7» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  устранить в течение 30-ти дней с момента вступления в законную силу решения суда, выявленные недостатки в жилом доме № 2 по улице Лужников города Нерюнгри:

- на площадке крыльца первого подъезда выполнить укладку половой кафельной плитки в соответствии с Инструкцией по облицовке керамическими и полимерными плитками на клеях и клеящих мастиках ВСН 50-96 и п. 7.4. СП 71.13330.2017 актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

- в первом подъезде произвести ремонт штукатурно-окрасочного слоя на плите перекрытия 5-го этажа в районе ствола мусоропровода, а также произвести ремонт штукатурно-окрасочного слоя в левом углу в местах сопряжения стеновой панели и плиты перекрытия в соответствии с СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

- около первого подъезда произвести ремонт защитного слоя бетона закладных деталей поручня пандуса в соответствии с СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции»;

- во втором подъезде произвести ремонт штукатурно-окрасочного слоя стеновой панели в районе ниши кнопки вызова лифта в соответствии с СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

- около второго подъезда произвести ремонт защитного слоя бетона закладных деталей поручня пандуса в соответствии с СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции»;

- на площадке крыльца второго подъезда выполнить укладку половой кафельной плитки в соответствии с Инструкцией по облицовке керамическими и полимерными плитками на клеях и клеящих мастиках ВСН 50-96 и п. 7.4. СП 71.13330.2017 актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

- во втором подъезде выполнить ремонт штукатурно-окрасочного слоя плиты перекрытия в межквартирном холле 5-го этажа, а также выполнить ремонт штукатурно-окрасочного слоя на лестничном марше 5-го этажа в соответствии с СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алькор-7» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в доход федерального бюджета госпошлину в размере 6 000 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

СудьяА.В. Гуляева