АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-11070/2020

г. Оренбург

03 февраля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена       27 января 2021 года

В полном объеме решение изготовлено        03 февраля 2021 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кофановой Н.А., при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску Администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, г. Оренбург (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью  «им. 11 Кавдивизии», с.  Нижняя Павловка  Оренбургский район Оренбургская область (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

о взыскании  суммы долга в размере 82 795руб.07коп., суммы пени в размере 20 303руб. 51коп., всего 103 098 руб. 58 коп.

при участии:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 15.12.2020

от ответчика:  не явились

Администрация муниципального образования Оренбургский район обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью «Им. 11 Кавдивизии» о взыскании 103 098 руб. 58 коп., в том числе 82 795 руб. 07 коп. - сумма основного долга  по договору аренды земельного участка №15/2 от 01.02.2010 за пользование земельными участками с кадастровыми номерами 56:21:1502002:796, 56:21:1502002:795, 56:21:1502002:788, 56:21:0602001:775, 56:21:0602001:776, 56:21:0605004:164 за период с 01.07.2018 по 19.06.2020 и пени в сумме 20 303 руб. 51 коп. за период с 16.11.2018 по 13.08.2020. 

Истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик исковые требования не признал по мотивам, изложенным в отзыве от 21.09.2020. По мнению ответчика, спорный  договор аренды расторгнут по истечении срока – 31.12.2015, дополнительных соглашений не заключалось. Также указал, что между сторонами решается вопрос об утверждении    мирового соглашения.

На дату судебного разбирательства истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств, либо иных ходатайств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

При  рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Между администрацией муниципального образования Оренбургский район, г. Оренбург (истец, арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Им. 11 Кавдивизии» (ответчик, арендатор) заключен договор аренды земельного участка №15/2 от 01.02.2015.

Согласно предмету указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки общей площадью 17132159 кв.м., в том числе:  

- с кадастровым номером 56:21:1502002:796, площадью 6035174 кв.м., местоположение: Оренбургская область, Оренбургский район, Нижнепавловский сельсовет, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала 56:21:1502002, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства;

- с кадастровым номером 56:21:1502002:795, площадью 400000 кв.м., местоположение: Оренбургская область, Оренбургский район, Нижнепавловский сельсовет, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 56:21:1502002, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства;

- с кадастровым номером 56:21:1502002:788, площадью 5870000 кв.м., местоположение: Оренбургская область, Оренбургский район, Нижнепавловский сельсовет, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 56:21:1502002, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения сельского хозяйства;

- с кадастровым номером 56:21:0602001:775, площадью 1775095 кв.м., местоположение: Оренбургская область, Оренбургский район, Дедуровский сельсовет, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала 56:21:0602001, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения сельского хозяйства;

- с кадастровым номером 56:21:0602001:776, площадью 2048134 кв.м., местоположение: Оренбургская область, Оренбургский район, Дедуровский сельсовет, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала 56:21:0602001, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения сельского хозяйства;

-с кадастровым номером 56:21:0605004:164, площадью 1003756 кв.м., местоположение: Оренбургская область, Оренбургский район, Дедуровский сельсовет, земельный участок расположен в Северной части кадастрового квартала 56:21:0605004, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения сельского хозяйства;

(далее - участок) в границах, указанных в кадастровых паспортах земельных участков, прилагаемых к настоящему договору (приложение № 2).

Согласно пунктам 2.1, 2.2.  договора срок действия с 01 февраля 2015 года  по 31 декабря 2015 года, договор считается заключенным на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора за два месяца до окончания срока аренды. 

В соответствии с пунктом 3.1. размер арендной платы  за участок составляет 154 235 руб. 05 коп.

В силу п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором 15 ноября отчетного года.

Размер арендной платы, установленный в соответствии с пунктом 3.1. настоящего договора, изменяется ежегодно путем увеличения на индекс потребительских цен, устанавливаемый  постановлением Правительства Оренбургской области. Размер арендной платы также изменяется: в связи с изменением федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации и законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, по основаниям, предусмотренным областным законодательством; в связи с изменением  существенных характеристик  земельного участка (площади, категории, вида разрешенного использования, обременения  и пр.) и иным основаниям, установленным  настоящим договором. Во всех перечисленных в настоящем пункте случаях исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.

В соответствии с пунктом 8.1. договора настоящий договор является одновременно актом приема-передачи участка.

В соответствии с пунктом 6.2. договор прекращает свое действие по окончании его срока – при условии выполнения арендатором обязательств по оплате арендных платежей в полном объеме, а также при достижении согласия сторон.

При прекращении, в т.ч. досрочном, договора, арендатор обязан возвратить участок арендодателю в течение семи дней с момента его прекращения в состоянии пригодном для его целевого использования (п. 6.5. договора).

Истец в иске указал, что по истечении срока действия договора ответчик продолжал пользоваться земельными участками при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем, в силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 

Впоследствии договор аренды земельного участка от 01.02.2015 № 15/2 расторгнут по заявлению ООО «им. 11 Кавдивизии» 20.06.2020.

Между тем, согласно расчету истца ответчиком не оплачена задолженность по арендной плате в сумме 82 795 руб. 07 коп.  за период с  01.07.2018 по 19.06.2020

Истец направлял  ответчику претензию  от 16.04.2020 № 1-1/922  о наличии с требованием погасить имеющуюся задолженность по договору аренды (л.д.21).

На заявленную истцом претензию ответчик не ответил и сумму долга не оплатил, что послужило снованием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Правоотношения сторон возникли на основании заключенного между ними договора аренды земельных участков и подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

В соответствии с частью 1 статьи  606 Гражданского Кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса).

Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса) и размере арендной платы (статья 614 Гражданского кодекса).

Учитывая то обстоятельство, что договор аренды № 15/2 от 01.02.2015 заключен сторонами в установленном порядке, суд, в отсутствие возражений ответчика, приходит к выводу о том, что в момент заключения спорные договора земельные участки перешли в фактическое владение и пользование ответчика на праве аренды.

По истечении срока действия договора, доказательств обратной передачи земельных участков от арендатора к арендодателю   материалы дела не содержат, также не представлено доказательств того, что сторонами принимались меры к расторжению договора аренды по  истечении срока его действия.

Из материалов дела видно, что сторонами подписано дополнительное соглашение от 05.06.2017 «О внесении изменений в договор земельного участка от 01.02.2015 № 15/2», которым внесены изменения в  пункты 1.1.,3.1.,3.2., 3.4.  договора. 

ООО «Им. 11 Кавдивизии» направлено 19.03.2020 в адрес администрации заявление № 74 о расторжении договора аренды земельных участков № 15/2 от 01.02.2015 с момента получения настоящего уведомления (л.д. 25). Согласно штампу входящей корреспонденции данное заявление получено истцом 20.03.2020.

Согласно части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно части 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Земельным кодексом Российской Федерации и Законом N 101-ФЗ в редакции, действовавшей до 1 марта 2015 г., не был установлен запрет на возможность возобновления на неопределенный срок по правилам п. 2 ст. 621 ГК РФ договоров аренды публичных земельных участков, при заключении которых не требовалось проведения торгов.

В соответствии с разъяснениям, приведенными в п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (ст. 422 ГК РФ).

Положениями Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 1 марта 2015 г., прямо не исключено применение положений п. 2 ст. 621 ГК РФ к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, правомерно заключенному без проведения торгов, в случае, когда арендатор имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов.

Если после 1 марта 2015 г. арендатор продолжает пользование земельным участком сельскохозяйственного назначения, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставленным в аренду до указанной даты, по истечении срока договора при отсутствии возражении со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. К продлению таких договоров не применяется правило, предусмотренное в п. 1 ст. 396 ЗК РФ (п. 28 . "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020).

В рассматриваемом случае арендатор продолжил пользование арендуемыми земельными участками после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем  договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Учитывая вышеизложенное, доводы ответчика о том, что договор аренды прекратил свое действие по истечении срока, судом отклонены. 

Из материалов дела следует, что договор аренды расторгнут  20.06.2020. 

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом выше, ответчиком принятые на себя обязательства по договору по оплате арендной платы исполнены ненадлежащим образом.

Расчет арендной платы за период с 01.07.2018 по 19.06.2020 произведен истцом в соответствии с согласованными условиями договора и составил 82 795 руб. 07 коп.

Проверив расчет истца, суд не находит оснований для его критической оценки.

При этом судом учтены пункты 16, 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13, размещенном на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 21.03.2013) следует, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса, пункт 3 статьи 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.

Изменение методики определения регулируемой арендной платы путем введения нормативным актом субъекта Российской Федерации  нового коэффициента применяется к договору аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, с момента вступления в силу этого акта. В таком случае сторонам не требуется заключать дополнительное соглашение. (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2015) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2015).

При таких обстоятельствах размер арендной платы изменяется без дополнительных согласований с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в спорный договор аренды.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части основного долга в сумме  82 795 руб. 07 коп.

За просрочку оплаты суммы долга по договору истцом ответчику начислена пени  в размере 20 303 руб. 51 коп.  за период с 16.11.2018 по 13.08.2020. 

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.1. в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств, предусмотренных пунктами 3-1-3.4. настоящего договора начисляется пеня в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком допущена просрочка в исполнении денежного обязательства, сторонами согласован размер пени в договоре, требование истца о взыскании пени является правомерным.

Произведённый истцом расчет пени судом проверен, оснований для его критической оценки не имеется.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании соответчика пени признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании относительно заявленных требований, не оспорил обстоятельства на которые ссылается истец, не заявил ходатайство о фальсификации представленных в материалы дела доказательств, в связи с чем суд приходит к выводу, что ответчик признал обстоятельства на которые ссылается истец.

В соответствии со ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Учитывая вышеизложенное, требования истца признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

  В соответствии с п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме и в связи с тем, что в соответствии с п/п 1.1 п.1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственно пошлины, государственная пошлина в размере 4 092 руб. 96 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «им. 11 Кавдивизии», с.  Нижняя Павловка  Оренбургский район Оренбургская область в пользу Администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, г. Оренбург сумму долга в размере 82 795руб.07коп., сумму пени в размере 20 303руб. 51коп., всего    103 098 руб. 58 коп.,  сумму госпошлины в доход федерального бюджета в размере 4 092руб.96коп.

Исполнительный лист выдать взыскателю  и ИФНС России по месту государственной регистрации должника после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                                                         Н.А.Кофанова