ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело №

А33-28493/2020

г. Красноярск

23 августа 2022 года

Резолютивная часть постановления объявлена 18 августа 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен         23 августа 2022 года.

 

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи: Петровской О.В.,

судей: Белан Н.Н., Дамбарова С.Д., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кимом С.Д.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Красноярского края в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 30 мая 2022 года по делу № А33-28493/2020,

установил:

Красноярский край в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, далее - истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к государственному предприятию Красноярского края «Центр транспортной логистики» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, далее - ответчик) о взыскании 162 659 руб. 84 коп. долга за период с 19.05.2016 по 17.12.2020, 70 136 руб. 07 коп. пени за период с 30.09.2019 по 29.12.2020 по договору аренды № 3712-у от 16.11.2011 (с учетом уточнения в порядке статьи 49 АПК РФ).

Определением от 19.01.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное казенное учреждение «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» ЗАТО г. Железногорска.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 30 мая 2022 года исковые требования удовлетворены частично, взыскано с ответчика в пользу истца 75 995 руб. 19 коп. долга, 13315 руб. 11 коп. неустойки, в удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, указал, что решение суда первой инстанции является незаконным и необоснованным по следующим основаниям:

- истец считает неверным вывод суда о том, что ответчик правомерно осуществил оплату арендных платежей по договору первоначальному кредитору;

- расчет пени должен осуществляться исходя из установленной договором от 28.09.2019 № 08-АЗ-1982 ставки в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 07.07.2022 апелляционная жалоба принята к производству, судебное разбирательство назначено на 18.08.2022.

Материалами дела подтверждается надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы размещена на  официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда: http://3aas.arbitr.ru/, а  также в общедоступном информационном сервисе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в сети «Интернет»).

При изложенных обстоятельствах в силу статей 121 - 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает лиц, участвующих в деле надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и рассматривает жалобу в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле.

Согласно отзыву на апелляционную жалобу ответчик считает обжалуемое решение законным и обоснованным.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, администрация ЗАТО г. Железногорск (арендатор) и ООО «Красноярская региональная энергетическая компания» (арендатор) подписали договор аренды земельного участка № 3712-у от 16.11.2011, согласно пункту 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № 24:58:0355001:911, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание (цех ЦСБТ). Участок находится примерно в 220 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...> (далее - участок), в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (или его копии), прилагаемом к настоящему договору (Приложение № 3), и являющимся неотъемлемой частью договора, общей площадью 10000 кв. м. под строительство объекта коммунального хозяйства (трансформаторная подстанция) (вид разрешенного использования - размещение объекта коммунального хозяйства (трансформаторная подстанция). Земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (Приложение № I).

Согласно пунктам 2.1.-2.3. договора, срок аренды земельного участка устанавливается с 11 ноября 2011 года по 10 ноября 2014 года. Исчисление даты производится с момента вступления в силу распоряжения администрации ЗАТО г. Железногорск о предоставлении в аренду земельного участка от 11 ноября 2011 года № 1253 р-з. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до возникновения настоящего договора, а именно с момента подписания распоряжения Администрации ЗАТО г. Железногорск о предоставлении в аренду земельного участка.

Согласно пункту 3.1. договора, размер арендной платы за участок составляет за один квартал: 6873,12 руб. Арендная плата может изменяться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в связи с изменением формулы расчета размера арендной платы, либо ее составляющих. Изменение арендной платы вступает в силу с момента опубликования в средствах массовой информации г. Железногорска, без предварительного уведомления об этом арендатора. Арендная плата может изменяться чаще одного раза в год но соглашению сторон, в том числе: при изменении целевого использования земельного участка, назначения объектов недвижимости и т.д.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10 числа первого месяца отчетного квартала текущего года путем перечисления на расчетный счет (пункт 3.6. договора).

Согласно пункту 5.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. При наличии обязанности но уплате пени и задолженности по арендной плате в первоочередном порядке подлежит оплате сумма арендной платы. Уплата пени производится после полного погашения образовавшейся задолженности по арендной плате.

Все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункт 7.1. договора).

Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия договора (пункт 8.1. договора). Договор субаренды на срок более 1 года подлежит государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и направляется арендодателю в 10-дневный срок после его регистрации для последующего учета (пункт 8.2. договора). При досрочном расторжении договора договор субаренды земельного участка прекращает свое действие (пункт 8.3. договора).

На основании акта приема-передачи от 16.11.2011 земельный участок принят арендатором.

Согласно приложению № 2 к договору арендная плата составляет 6 873,12 руб. в квартал.

Договор аренды земельного участка № 3712-у от 16.11.2011 зарегистрирован в установленном порядке 14.12.2011.

ООО «Красноярская региональная энергетическая компания» (арендатор) и государственное предприятие Красноярского края «Центр транспортной логистики» (новый арендатор) заключили договор переуступки права аренды земельного участка № 502-16/14 от 12.12.2012, согласно пункту 1.1. которого арендатор с согласия арендодателя обязуется передать новому арендатору права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка № 3712-у от 16 ноября 2011г., зарегистрированным от 14 декабря 2011г номер 2424-12/019/2011-754, а новый арендатор обязуется принять и оплатить переданные ему права и обязанности.

Согласно пункту 1.2. договора, указанный в п. 1.1. договор (далее - договор аренды) заключен между арендатором и администрацией ЗАТО г. Железногорск, именуемой в дальнейшем «арендодатель».

По договору аренды арендодатель предоставляет арендатору в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № 24:58:0355001:911, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание (цех ЦСБТ). Участок находится примерно в 220 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...>, общей площадью 10000 кв.м. под строительство объекта коммунального хозяйства (трансформаторная подстанция) (вид разрешенного использования - размещение объекта коммунального хозяйства (трансформаторная подстанция)) на срок 3 (три) года (пункт 1.3. договора).

Договор переуступки права аренды земельного участка № 502-16/14 от 12.12.2012 зарегистрирован в установленном порядке 27.11.2013.

Оплата по договору аренды земельного участка от 16.11.2011 № 3712-у произведена ответчиком на счет администрации ЗАТО г. Железногорск платежными поручениями:

- № 504 от 11.07.2016 на сумму 6 876,12 руб. (арендная плата за 3 квартал 2016 г.),

- № 683 от 11.10.2016 на сумму 6 876,12 руб. (арендная плата за 4 квартал 2016 г.),

- № 5 от 10.01.2017 на сумму 6 876,12 руб. (арендная плата за 1 квартал 2017 г.),

- № 221 от 10.04.2017 на сумму 6 876,12 руб. (арендная плата за 2 квартал 2017 г.),

- № 451 от 11.07.2017 на сумму 6 876,12 руб. (арендная плата за 3 квартал 2017 г.),

- № 617 от 09.10.2017 на сумму 6 876,12 руб. (арендная плата за 4 квартал 2017 г.),

- № 13 от 09.01.2018 на сумму 7 151,16 руб. (арендная плата за 1 квартал 2018 г.),

- № 292 от 10.04.2018 на сумму 7 151,16 руб. (арендная плата за 2 квартал 2018 г.),

- № 601 от 10.07.2018 на сумму 7 151,16 руб. (арендная плата за 3 квартал 2018 г.),

- № 1066 от 03.10.2018 на сумму 7 151,16 руб. (арендная плата за 4 квартал 2018 г.),

- № 1094 от 10.10.2018 на сумму 2 548,51 руб. (арендная плата за 4 квартал 2018 г.).

Истец обратился к ответчику с письмом от 29.08.2019 № 92-08-9735, в котором просил подписать направляемый проект договора аренды находящегося в государственной собственности Красноярского края земельного участка с кадастровым номером 24:58:0355001:911 и в соответствии с пунктом 7 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации не позднее 30 дней со дня получения настоящего письма вернуть все экземпляры договора в агентство в целях его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. Согласно журналу исходящей корреспонденции с 23.07.2019 по 31.12.2019, письмо от 29.08.2019 № 92-08-9735 получено работником ГПКК «ЦТЛ» Хасановым.

Истец представил договор аренды № 08-АЗ-1982 находящегося в государственной собственности Красноярского края земельного участка от 29.08.2019, не подписанный со стороны арендатора. Согласно пункту 2.1. договора аренды № 08-АЗ-1982, арендная плата в год за участок составляет 35 500 руб. Согласно пункту 5.2. договора аренды № 08-АЗ-1982, за неоплату арендатором платежей в срок, установленный договором, начисляется пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В претензии от 03.08.2020 № 92-08-9084 истец указал ответчику, что с учетом существенных изменений условий договора № 3712-у агентством подготовлен проект договора аренды находящегося в государственной собственности Красноярского края земельного участка за № 08-АЗ-1982 с учетом перерасчета арендной платы и направлен ГПКК «ЦТЛ» на подписание. До настоящего времени в агентство подписанный договор, либо возражения со стороны ГПКК «ЦТЛ» не представлены. Истец просил оплатить задолженность в сумме 164 017,76 руб. за период с 19.05.2016 по 31.12.2020, пени в сумме 45 822,93 руб. за период с 30.09.2019 по 31.07.2020. Согласно почтовому уведомлению претензия получена ответчиком 11.08.2020.

На основании акта приема-передачи от 18.12.2020 государственное предприятие Красноярского края «Центр транспортной логистики» (передающая сторона) передало из хозяйственного ведения, а агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края (принимающая сторона) приняло в состав государственной казны Красноярского края имущество, в том числе сооружение, «ПС 110 кВ Город»/ 24:58:0355001:2422, расположенное по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...> coop. 9.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 18.12.2020, право хозяйственного ведения государственного предприятия Красноярского края «Центр транспортной логистики» на объект недвижимости - сооружение с кадастровым номером 24:58:0355001:2422 прекращено на основании акта приема-передачи имущества, приказа агентства от 17.12.2020 № 05-1185п, с 18.12.2020 вышеуказанный объект принят в состав государственной казны Красноярского края.

Красноярский край в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края (арендодатель) и государственное предприятие Красноярского края «Центр транспортной логистики» (арендатор) подписали соглашение от 21.01.2021 о расторжении договора аренды земельного участка от 16.11.2011 № 3712-у. Согласно пункту 1, 2 соглашения, в соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая сведения выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.12.2020, договор аренды земельного участка от 16.11.2011 № 3712-у, на основании которого в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 24:58:0355001:911, площадью 10000 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объекта коммунального хозяйства (трансформаторная подстанция), адрес: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...>, считать расторгнутым с 18.12.2020. Участок соответствует его количественным и качественным характеристикам, находится в удовлетворительном состоянии. Настоящее соглашение имеет силу акта приема - передачи участка.

По расчету истца долг по арендной плате составил 162 659,84 руб.:

- за период с 19.05.2016 по 31.12.2016 арендная плата составила 22 017,76 руб.;

- за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 арендная плата составила 35 500 руб.;

- за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 арендная плата составила 35 500 руб.;

- за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 арендная плата составила 35 500 руб.;

- за период с 01.01.2020 по 17.12.2020 арендная плата составила 34 142,08 руб. Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 162 659 руб. 84 коп. долга за период с 19.05.2016 по 17.12.2020, 70 136 руб. 07 коп. пени за период с 30.09.2019 по 29.12.2020 по договору аренды № 3712-у от 16.11.2011.

Повторно рассмотрев материалы дела, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального права и соблюдения норм процессуального права, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный апелляционный суд не установил оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены обжалуемого судебного акта.

Предметом настоящего иска является требование истца о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды земельного участка, в котором истец является арендодателем, а ответчик арендатором. Факт передачи арендованного земельного участка в пользование ответчику подтверждается представленными в материалы дела документами и ответчиком не оспаривается.

Верно применив положения статей 382, 384, 606, 608, 614, 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая, что согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 05.07.2019 земельный участок с кадастровым номером 24:58:0355001:911 зарегистрирован на праве собственности за субъектом РФ - Красноярский край с 19.05.2016, судом первой инстанции сделан верный вывод о том, что договорные отношения в связи со сменой собственника земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 24:58:0355001:911 продолжились в неизменном виде, агентство (истец) вступило в указанные отношения на согласованных сторонами договора условиях.

На основании пункта 6.4 договора аренды земельного участка от 16.11.2011 № 3712 -у предусмотрено, что в случае изменения методики расчета арендной платы за землю или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта.

Агентством произведен расчет арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 24:58:0355001:911 в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582, приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 22.09.2011 № 507, постановлением Правительства Красноярского края от 12.08.2015 № 422-п, решением Совета депутатов ЗАТО г. Железногорск Красноярского края от 28.10.2010 № 9-51Р, решением Совета депутатов ЗАТО г. Железногорск Красноярского края от 28.10.2010 №31-195Р.

Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 17.04.2012 № 15837/11 сформулирована правовая позиция, согласно которой, учитывая единство экономического пространства и правовой системы Российской Федерации, основные принципы определения арендной платы, установленные Постановлением Правительства Российской Федерации № 582, являются общеобязательными при определении арендной платы за находящуюся в публичной собственности землю для всех случаев, когда размер этой платы определяется не по результатам торгов и не предписан федеральным законом, а согласно его требованиям подлежит установлению соответствующими компетентными органами в качестве регулируемой цены. В силу того, что регулирование арендной платы за указанные земельные участки осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.

Из пунктов 16, 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 25.01.2013 № 13) также следует, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Учитывая изложенное, размер арендной платы определен арендодателем на основании пункта 6.4 договора аренды земельного участка от 16.11.2011 № 3712-у, договор аренды № 08-АЗ-1982 находящегося в государственной собственности Красноярского края земельного участка от 29.08.2019 получен ответчиком, в связи с чем, арендная плата в год за участок составляет 35 500 руб.

По акту приема-передачи от 18.12.2020 ответчик передал из хозяйственного ведения, а истец принял в состав государственной казны Красноярского края имущество, в том числе сооружение, «ПС 110 кВ Город» 24:58:0355001:2422, расположенное по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...> coop. 9.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 18.12.2020, право хозяйственного ведения государственного предприятия Красноярского края «Центр транспортной логистики» на объект недвижимости - сооружение с кадастровым номером 24:58:0355001:2422 прекращено на основании акта приема-передачи имущества, приказа агентства от 17.12.2020 № 05-1185п, с 18.12.2020 вышеуказанный объект принят в состав государственной казны Красноярского края.

Стороны подписали соглашение от 21.01.2021 о расторжении договора аренды земельного участка от 16.11.2011 № 3712-у с 18.12.2020, которое имеет силу акта приема-передачи участка.

Поскольку ответчик обязанность по оплате по договору аренды исполнял не надлежащим образом, за период с 19.05.2016 по 17.12.2020 у ответчика согласно расчету истца образовалась задолженность по арендным платежам в размере 162 659 руб. 84 коп.

Ответчик, возражая против исковых требований, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, представил платежные поручения.

Поскольку в материалы дела не представлены доказательства извещения об изменении арендодателя (собственника земельного участка) до даты совершения ответчиком вышеуказанных платежей, а также учитывая, что проект договора аренды находящегося в государственной собственности Красноярского края земельного участка с кадастровым номером 24:58:0355001:911 и в соответствии с пунктом 7 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации, направленный истцом в адрес ответчика письмом от 30.08.2019, не подписан сторонами до даты оплаты спорной задолженности, с учетом разъяснений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки», суд первой инстанции пришел к правомерному выводу, что оплата части задолженности за спорный период произведена ответчиком до подачи истцом иска.

Кроме того, ответчик заявил о применении срока исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12 и 15.11.2001 № 15/18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» предусмотрено, что если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

При этом из системного толкования пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует диспозитивное правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворения), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день. Если ответ на претензию не поступил и иное не оговорено в договоре, исковая давность приостанавливается на 30 дней.

С 01.06.2016 введен обязательный досудебный порядок урегулирования споров: согласно части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором.

Досудебная претензия № 92-08-9084, в которой истец предложит ответчику оплатить задолженность и пени, направлена 03.08.2020. Исковое заявление поступило в суд 24.09.2020 согласно входящему штампу канцелярии Арбитражного суда Красноярского края.

Пунктом 3.6. договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10 числа первого месяца отчетного квартала текущего года путем перечисления на расчетный счет.

Таким образом, с учетом соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, пункта 3.6. договора, в пределах срока исковой давности истцом заявленное требование о взыскании с ответчика долга в период с 01.10.2017 (с IV квартал 2017) и по 17.12.2020.

На основании изложенного исковые требования о взыскании с ответчика долга по арендной плате обоснованно удовлетворено судом первой инстанции в сумме 75 995 руб. 19 коп.

Довод апелляционной жалобы о том, что ответчик неправомерно оплатил арендные платежи по договору первоначальному кредитору, основан на неверном толковании норм материального права. Так, в материалы дела не представлены доказательства надлежащего уведомления ответчика об изменении стороны арендодателя по спорному договору до момента оплаты спорной задолженности.

Согласно пункту 3 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.

Письмо № 92-08-9735, в котором истец просил подписать направляемый проект договора аренды находящегося в государственной собственности Красноярского края земельного участка с кадастровым номером 24:58:0355001:911, направлено агентством только 30.08.2019 года (журнал исходящей корреспонденции).

Следовательно, отказ суда в удовлетворении исковых требований в части суммы, равной перечисленной ответчиком в пользу администрации ЗАТО г. Железногорск является правомерным, доводы апелляционной жалобы в данной части не обоснованы и отклонены апелляционным судом.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика 70 136 руб. 07 коп. пени за период с 30.09.2019 по 29.12.2020.

Согласно пункту 5.2. договора аренды № 3712-у от 16.11.2011 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. При наличии обязанности по уплате пени и задолженности по арендной плате в первоочередном порядке подлежит оплате сумма арендной платы. Уплата пени производится после полного погашения образовавшейся задолженности по арендной плате.

Расчет неустойки сумму долга в пределах срока исковой давности за заявленный период с 30.09.2019 по 29.12.2020 составляет 13 315 руб. 11 коп., исходя из долга, сложившегося на дату расчета пени (по состоянию на 30.09.2019, то есть с 4 квартала 2017 по 3 квартал 2019 минус оплата).

Указанный расчет неустойки, выполненный судом первой инстанции, повторно проверен апелляционным судом и признан арифметически верным, выполненным в соответствии с обстоятельствами дела и требованиями законодательства.

Принимая во внимание отсутствие оплаты ответчиком за пользование земельным участком, учитывая применение срока исковой давности, требование истца о взыскании неустойки правомерно удовлетворено частично в размере 13 315 руб. 11 коп.

Довод апелляционной жалобы о том, что расчет пени должен осуществляться исходя из установленной договором от 28.09.2019 № 08-АЗ-1982 ставки в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, отклонен апелляционным судом, поскольку договор аренды № 08-АЗ-1982 от 29.08.2019 не заключен между сторонами. В материалы дела не представлены доказательства подписания проекта договора № 08-АЗ-1982 от 29.08.2019.

Следовательно, у суда первой инстанции отсутствовали основания для применения условий договора № 08-АЗ-1982 от 29.08.2019.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 30 мая 2022 года по делу № А33-28493/2020 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

 

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

 

Председательствующий

 

О.В. Петровская

Судьи:

 

Н.Н. Белан

 

С.Д. Дамбаров