АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-6758/2022

г. Новосибирск

22 сентября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 сентября 2022 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Емельяновой Г.М. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом  судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 

<

...>, зал № 815 дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Билдинг", (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) г Новосибирск, к индивидуальному предпринимателю ФИО2, (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) г. Новосибирск,  при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований: 1. индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП: 

<

***>), 2. общества с ограниченно ответственностью «Комфортный Дом» (ОГРН: 

<

***>),  о взыскании задолженности в размере 176 135,45 руб. за период с сентября 2021 года по январь 2022 года,    

при участии в судебном заседании представителей:       

истца - ФИО4, доверенность от 28.01.2022, паспорт, диплом;    

ответчика - ФИО5, по доверенности № 4 от 07.04.2022, паспорт, диплом (онлайн),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Билдинг" обратилось с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности в размере 176 135,45 руб. за период с сентября 2021 года по январь 2022 года.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в соответствии со статьей 51 АПК РФ, привлечены: 1. индивидуальный предприниматель ФИО3 (ОГРН 

<

***>), 2. общество с ограниченно ответственностью «Комфортный Дом» (ОГРН 

<

***>).

Ответчик исковые требования не признает, мотивируя односторонним отказом от исполнения договора и прекращением его действия с 30.06.2021г. Так же ответчик ссылается в качестве обоснования своих доводов на протокол внеочередного собрания собственников помещений от 05.08.2021г., согласно которому с решением собственников по повестке ознакомлено неуполномоченное лицо ФИО6.  

Данный довод судом не принимается, поскольку протокол внеочередного собрания собственников помещений от 05.08.2021г. не признан неверным и недействительным, в материалах дела имеется доверенность серии 54 АА номер 4078405 от 29.06.2021 года, выданная ФИО2, на основании чего доверенное лицо явствовало из обстановки.

14 апреля 2021 года между ООО «Билдинг» и МП ФИО2 был заключен договор оказания услуг по техническому содержанию нежилого помещения № 2.

Согласно п. 1.1 Договора для обеспечения эксплуатации, надлежащего содержания общего имущества административного здания и прилегающей территории в установленных границах. Исполнитель оказывает услуги по техническому содержанию нежилых помещений (1134 кв.м.), расположенных по адресу: 

<

...> (общая площадь 4954.1 кв.м), принадлежащих Заказчику (ФИО2) на праве долевой собственности на основании Соглашения о разделе нежилого помещения от 14.04.2021 года.

На основании п. 1.2 Договора перечень предоставляемых услуг определяется в соответствии с разделом 2 Договора.

Пунктом 2.3.6. Договора предусмотрено, что Заказчик обязан своевременно и в полном объеме ежемесячно путем предварительной оплаты перечислением на расчетный счет Исполнителя в срок до 05 числа текущего месяца включительно, производить оплату оказываемых услуг.

В связи с изменением 14.06.2021 года сообщением о смене права собственности на часть помещений ФИО2 и полученным 19.07.2021 года сообщением о смене права собственности, были внесены изменения в Договор оказания услуг по техническому содержанию нежилого помещения №2 от 14.04.2021 года, путем Дополнительного соглашения № 1.

05 августа 2021 года протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений, расположенных по адресу: 

<

...> было принято решение, согласно которому участники общей долевой собственности утвердили следующее решение: Утвердить список фактических постоянных статей затрат на содержание общего имущества (мест общего пользования) и утвердить тариф по эксплуатации и управлению имуществом нежилого помещения на 1 м2 площади, принадлежащей собственнику.

Также, общим собранием собственников помещений было принято решение, что в целях надлежащего содержания общего имущества (мест общего пользования) управляющей организацией здания (управляющего собственника) было избрано ООО «Билдинг».

Согласно утвержденному тарифу, для обеспечения эксплуатации, надлежащего содержания общего имущества административного здания и прилегающей территории в установленных границах устанавливается следующий тариф:

- в период с мая по сентябрь - 47 руб.75 коп. за 1 м2 общей площади нежилого помещения, принадлежащих Заказчику помещений на праве собственности и площади помещений, принадлежащих на праве долевой собственности.

- в период с октября по апрель ~ 55 руб. 41 коп. за 1 м2 общей площади нежилого помещения, принадлежащих Заказчику помещений на праве собственности и площади помещений, принадлежащих на праве долевой собственности.

Таким образом, ООО «Билдинг» свои обязательства по техническому содержанию нежилого помещения за сентябрь 2021 года - январь 2022 года исполнило в полном объеме, услуги оказаны своевременно и надлежащего качества, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с 01.08.2021 – 18.05.2022 года. 

Однако, ИП ФИО2 обязательство по оплате не исполнил. 

Таким образом, задолженность ИП ФИО2. перед ООО «Билдинг» за сентябрь 2021 года - январь 2022 года составила 176 135 рублей 45 копеек.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по содержанию и сохранению общего имущества. 

К общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование, крыши, ограждающие несущие, ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения.

При отсутствии соглашения о порядке покрытия расходов по содержанию имущества, каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве. Расходы по содержанию общего имущества здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

Таким образом, отношения по несению сособственниками расходов по содержанию общего имущества нежилого здания являются договорным обязательством, в отсутствие соглашения фактически понесенные расходы являются неосновательным обогащением собственника, уклоняющегося от их несения.

В силу ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В январе 2022 года ООО «Билдинг» была направлена претензия к ФИО2 с просьбой осуществить оплату задолженности, за оказанные услуги по техническому содержанию нежилого помещения. 

Поскольку, ответчиком задолженность не погашена, то требование истца о взыскании  задолженности в размере 176 135,45 руб. за период с сентября 2021 года по январь 2022 года, подлежат удовлетворению. 

Государственная пошлина относится на ответчика. 

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Руководствуясь  статьями   65, 71, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с  индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) в пользу заявлению  общества с ограниченной ответственностью "Билдинг" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность в размере 176 135,45 руб., государственную пошлину в размере 5 551 руб., в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере  733 руб..  

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная  жалобы подаются через арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Г.М. Емельянова