Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/ Именем Российской Федерации МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

 по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело № А41-52722/23

04 октября 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения по делу, рассмотренному в порядке упрощенного  производства, вынесена 21 августа 2023 года.  

Мотивированное решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства,  изготовлено 04 октября 2023 года.  

Арбитражный суд Московской области в составе судьи В.С. Желонкина,  

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по заявлению Общества с  ограниченной ответственностью "ИНГКА СЕНТЕРС РУС ПРОПЕРТИ А" (ИНН:  

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 11.03.2003, юридический адрес:  141402, 

<

...> влд 39, стр 5, помещение  ОВ0107С4) к Обществу с ограниченной ответственностью «Калипсошуз» (ИНН:  

<

***>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.04.2014, юридический адрес:  108840, Россия, Г. Москва, Вн.Тер.Г. Городской Округ Троицк, Троицк Г., Калужское Ш., Д.  20, Этаж 2, Помещение 1, Офис 2)  

о взыскании задолженности по договору аренды от 05.08.2013 (помещение № 1122) в  размере 428 536 руб. 74 коп.,  

без вызова сторон 

УСТАНОВИЛ:

ООО "ИНГКА СЕНТЕРС РУС ПРОПЕРТИ А" обратилось в Арбитражный суд  Московской области с исковым заявлением к ООО «Калипсошуз» с требованиями о  взыскании задолженности по договору аренды от 05.08.2013 (помещение № 1122) в размере  428 536 руб. 74 коп.  

Определением Арбитражного суда Московской области от 27.06.2023 исковое  заявление принято к производству в порядке упрощенного производства в соответствии с  правилами Главы 29 АПК РФ.  

Стороны надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в порядке  упрощенного производства в порядке ст. 228, 123 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.  

21 августа 2023года по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства,  принята резолютивная часть решения об удовлетворении исковых требований в части.  

В соответствии с ч. 2 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной  жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд  составляет мотивированное решение.  

От ООО «Калипсошуз» в электронном виде поступила апелляционная жалоба.  

Судом установлено и следует из материалов дела, что 05.08.2013 между ООО  «ИКЕА MOC (Торговля и Недвижимость)» и ООО «Калипсо-Юг» заключен договор аренды  в отношении помещения № 1122, общей площадью 126,95 кв.м., расположенного в здании  Семейного Торгового центра «МЕГА Адыгея» по адресу: Республика Адыгея,  Тахтамукайский район, Новая Адыгея, Тургеневское шоссе, 27.  

Соглашением о передаче прав и обязанностей (перемене стороны) от 02.02.2015  ООО «ИКЕА МОС (Торговля и Недвижимость)», ООО «Калипсо-Юг» и ООО  :КАЛИПСОШУЗ» установили, что ООО «Калипсо-Юг» передает ООО «КАЛИПСОШУЗ» в  полном объеме свои права и обязанности, установленные Договором. ООО «ИКЕА МОС  (Торговля и Недвижимость)» выразило согласие на замену стороны по Договору.  

Согласно п. 2.1 Приложения 1 к ДС истец обязуется передать ответчику, а ответчик  обязуется принять Помещение и вносить арендную плату.  

В соответствии со ст. 6.3.1,6.5.1 и 6.7.1 Приложения 1 ДС ответчик должен  осуществлять регулярные платежи с даты начала выплат.  

Разделами 1 и 6 ДС установлено, что арендные платежи означают платежи по  Договору, которые ответчик обязуется выплачивать истцу в течение всего срока аренды и  включают в себя годовую фиксированную арендную плату, сервисный сбор, коммунальные  платежи.  

Пункт 1.1.10 Приложения 1 к ДС определяет, что годовая фиксированная арендная  плата - это платеж, составляющий базовую часть арендной платы, выплачиваемый  арендатором арендодателю, размер которого установлен в Документе А Приложения 1 к ДС,  подлежащий индексации в соответствии с положениями Договора.  

На основании п. 1.1.75 Приложения 1 к ДС сервисный сбор - это платеж,  составляющий часть переменной арендной платы, подлежащий уплате в целях участия  арендатора в расходах арендодателя на деятельность по эксплуатации.  

В соответствии с п. 1.1.30 Приложения 1 к ДС коммунальные платежи - это платежи,  составляющие часть переменной арендной платы, подлежащие оплате арендатором за  потребляемые коммунальные услуги.  

Дополнительным соглашением к Договору от 26.05.2022 с 01.04.2022 по 31.05.2022  включительно годовая фиксированная арендная плата составила 25 600,00 руб. без учета  НДС за 1 кв.м Помещения в год.  

В соответствии с п. 1.3. Дополнительного соглашения к Договору от 26.05.2022, с  01.09.2022 по 31.07.2023 включительно годовая фиксированная арендная плата составила  19200,00 руб. без учета НДС за 1 кв.м Помещения в год. В указанный период времени  годовая фиксированная арендная плата не подлежит ежегодной индексации.  

Дополнительным соглашением к Договору от 30.08.2022 с 01.06.2022 по 31.08.2022  включительно годовая фиксированная арендная плата составила 25 600,00 руб. без учета  НДС за 1 кв.м Помещения в год.  

11.10.2022 истец и ответчик подписали соглашение о досрочном расторжении  договора аренды (далее - соглашение о досрочном расторжении Договора), в соответствии с  п. 1.1 которого Договор расторгнут с 31.10.2022.  

Пунктом 2.1 соглашения о досрочном расторжении Договора стороны установили,  что истец выставит, а ответчик оплатит счета, относящиеся к периоду до даты расторжения  включительно, а также иные платежи в соответствии с Договор ом.  

В п. 2.3. соглашения о досрочном расторжении Договора истец и ответчик отметили,  что на дату прекращения Договора имеется задолженность ответчика по уплате арендной  платы и иных платежей, которая должна быть уплачена не позднее 20.10.2022. Оплата  должна быть произведена независимо от выставления счета истцом.  

Актом возврата помещения от 31.10.2022 ответчик передал, а истец принял  Помещение.  

Как указывает истец, в сроки, установленные соглашением о досрочном  расторжении Договора ответчик задолженность не выплатил.  

Задолженность ответчика перед истцом образовалась в результате отсутствия  оплаты следующих счетов:  

- № 109168426 арендная плата за сентябрь 2022 года, сумма 306 985,97 руб. (с  учетом частичной оплаты сумма долга равна 58 838,28 руб. = 306 985,97- 248 147,69),  

- № 109170041 арендная плата за октябрь 2022 года, сумма 306 985,97 руб., - № 109175116 коммунальные платежи за 3 квартал 2022 года, сумма 49 136,00 руб., 

- № 109176798 коммунальные платежи за период с 01.10.2022 по 31.10.2022, сумма  13 576,49 руб.  

Итого задолженность по Договору составила - 58 838,28 руб.+ 306 985,97 руб.+  49 136,00 руб.+ 13 576,49 руб.= 428 536,74 руб.  

Претензией от 27.01.2023 ООО "ИНГКА СЕНТЕРС РУС ПРОПЕРТИ А" уведомило  ООО «Калипсошуз» об образовавшейся задолженности по договору аренды от 05.08.2013  (помещение № 1122).  

Поскольку задолженность по договору аренды от 05.08.2013 (помещение № 1122) не  погашена ООО «Калипсошуз» в добровольном порядке, ООО "ИНГКА СЕНТЕРС РУС  ПРОПЕРТИ А" обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.  

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства,  суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим  основаниям.  

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за  плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за  пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной  платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены,  считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде  аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.  

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких  условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями.  

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).  

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчиком обязательства по  внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены.  

Согласно расчету, представленному в материалы дела истцом, размер задолженности  по арендной плате по договору ООО «Калипсошуз» составляет в размере 428 536,74 руб.  

Ответчик возражений и котррасчета в материалы дела не представил.  

Напротив, гарантийным письмом от 15.12.2022 № 210 ООО «Калипсошуз»  подтвердило возможность исполнения обязательств, а также порядок и срок погашения  образовавшейся задолженности за помещение М14_1122 в размере 428536,71 руб. Дата  оплаты указано 30.12.2022.  

Указанное письмо ответчиком не оспорено. 

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или  возражений.  

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет  риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных  действий.  

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в  обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной,  если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из  

иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа  заявленных требований.  

Ответчиком доказательства оплаты долга в полном объеме не представлены.  Следовательно, задолженность по арендной плате в размере 428 536,74 руб. подлежит  взысканию.  

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые  требования подлежат удовлетворению в полном объеме.  

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным  судом со стороны.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 101, 110, 167-171, 180-181,  228-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд  

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с ООО «Калипсошуз» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу  ООО "ИНГКА СЕНТЕРС РУС ПРОПЕРТИ А" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) по  договору аренды от 05.08.2013 (помещение № 1122) задолженность в размере 428 536,74 руб.,  расходы по оплате государственной пошлины в размере 11571 руб.  

2. По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке  упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.  Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано  в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного  производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".  

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней  со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.  

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного  производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в  законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана  апелляционная жалоба.  

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение  вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной  жалобы.  

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в  порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд  апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия,  а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия  решения в полном объеме.  

3. В соответствии с частью 4 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации решение арбитражного суда первой инстанции по результатам  рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в  арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со  дня его принятия.  

Судья В.С. Желонкин