АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-8954/2024

г. Салехард

28 октября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 24 октября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 28 октября 2024 года.

 

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Садретиновой Н.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ругиной В.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании задолженности по договору субаренды земельного участка №09/22-27 от 07.10.2022 года в размере 146 616 руб. 76 коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 74 411 руб. 07 коп., пени по день фактической оплаты долга,

при участии в судебном заседании:

от истца - индивидуального предпринимателя ФИО1 – ФИО3 по доверенности №89АА1446680 от 14.06.2024;

от ответчика - индивидуального предпринимателя ФИО2 -представитель не явился;

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды земельного участка №09/22-27 от 07.10.2022 года в размере 146 616 руб. 76 коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 74 411 руб. 07 коп., пени по день фактической оплаты долга.

Определением суда от 16 августа 2024 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее _ АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

01.10.2024 года от Индивидуального предпринимателя ФИО1 в суд поступило заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просит суд:

- взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 сумму основного долга по договору субаренды земельного участка №09/22-27 от 07.10.2022 года в размере 73 256 руб. 24 коп., в том числе 1256 руб. 24 коп.- долг по оплате переменной части арендной платы за июль 2023 года, которую арендатор должен был внести в срок до 26.08.2023 года и 72000 руб. - долг по арендной плате за сентябрь 2024 года, который арендатор должен был уплатить в срок до 05.09.2024 года;

- взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 пени за несвоевременную оплату арендной платы в размере 94 197 руб. 03 коп., а также пени, на сумму долга по арендной плате с 02.10.2024 года по день фактической оплаты долга, исходя из 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки.

Суд в силу ст. 49 АПК РФ принял уточнённые исковые требования к рассмотрению

Отзыв на заявленные исковые требования со стороны ответчика не поступил.

Из пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 18.04.2017 N 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве" следует, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства истец заявит ходатайство об увеличении размера исковых требований, в результате чего цена иска не превысит установленные пределы, вопрос о необходимости перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства решается судом с учетом фактической возможности обеспечения права ответчика представить возражения и доказательства в обоснование своей позиции в порядке.

Учитывая, что истцом заявление об уточнении исковых требований подано в последний день предоставления сторонами по делу дополнительных документов (01.10.2024) и отсутствия у суда доказательств направления истцом в адрес ответчика заявления об уточнении исковых требований, суд счел, что указанные обстоятельства, препятствуют рассмотрению дела в порядке упрощенного производства. Суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ счел необходимым перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание арбитражного суда первой инстанции  было назначено на 24 октября 2024 года 10 часов 00 минут (судебное заседание назначено на 24 октября 2024 года в 10 часов 10 минут).

Ответчик, явку своих представителей в предварительное судебное заседание не обеспечил, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте суда в сети Интернет.

Как разъяснено в пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" согласно части 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта.

В силу абзаца 2 части 4 статьи 121 АПК РФ судебные извещения, адресованные гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, направляются по месту их жительства. При этом место жительства индивидуального предпринимателя определяется на основании выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (далее - ЕГРИП).

Согласно части 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В статье 2 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" определено, что регистрация гражданина Российской Федерации по месту жительства - постановка гражданина Российской Федерации на регистрационный учет по месту жительства, то есть фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений о месте жительства гражданина Российской Федерации и о его нахождении в данном месте жительства.

На основании части 1 статьи 122 АПК РФ копия судебного акта направляется арбитражным судом по почте заказным письмом с уведомлением о вручении либо путем вручения адресату под расписку непосредственно в арбитражном суде или по месту нахождения адресата, а в случаях, не терпящих отлагательства, путем направления телефонограммы, телеграммы, по факсимильной связи или электронной почте либо с использованием иных средств связи.

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном АПК РФ, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ).

Определение о принятии иска в порядке упрощенного производства от 16.08.2024 года, а также определение  от 03.10.2024 года о рассмотрении спора по общим правилам искового производства  ответчику были направлены по адресу его места жительства, указанному в ЕГРИП. Определения суда были возвращены отделением почтовой связи с отметкой: «за истечением срока хранения».

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Согласно части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" содержатся разъяснения, согласно которым юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (часть 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Следовательно, ответчик считается извещенным о рассмотрении спора надлежащим образом.

В силу положений ст.ст. 123, 136 АПК РФ предварительное судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика.

Каких-либо возражений относительно рассмотрения дела по существу в настоящем судебном заседании от сторон не поступило.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд счел дело подготовленным к рассмотрению по существу в судебном заседании первой инстанции, руководствуясь ст. 137 АПК РФ, с учетом отсутствия возражений со стороны лиц, участвующих в деле, против рассмотрения дела по существу в настоящем судебном заседании, завершил предварительное судебное заседание по делу и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Представитель истца в судебном заседании устно заявила ходатайство об уменьшении исковых требований в виду частичной уплаты долга, а именно арендной платы. Представитель истца настаивала на удовлетворении требований о взыскании с ответчика  пени за несвоевременную оплату арендной платы в размере 94 197  рублей 03 копейки, а также просила взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 7 421  руб.

Суд в силу ст. 49 АПК РФ принял к рассмотрению ходатайство представителя истца об уменьшении исковых требований в виду частичной уплаты долга ответчиком после подачи иска в суд.

Заслушав представителя истца, оценив имеющиеся в деле доказательства, исследовав в порядке ст. 71 АПК РФ материалы дела, суд считает необходимым уточненные исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Индивидуальным предпринимателем ФИО1, ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***> (Арендатор) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2, ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***> (Субарендатор), заключен договор субаренды земельного участка № 09/22-27 от 07.10.2022 года.

В соответствии с п. 1.1. договора Арендатор обязуется передать, а Субарендатор обязуется принять во временное владение и пользование за плату:

-часть земельного участка общей площадью 30 кв.м., расположенного по адресу: ЯНАО, 

<

...> земельный участок 56/2, кадастровый номер 89:08:010304:3418 (в дальнейшем именуемый «Участок 1», при совместном упоминании «Участок»), который должен использоваться для размещения торгового павильона по продаже одежды;

-часть земельного участка общей площадью 30 кв.м., расположенного по адресу: ЯНАО,    

<

...>    земельный    участок    56/2,    кадастровый    номер 89:08:010304:3418 (в дальнейшем именуемый «Участок 2», при совместном упоминании «Участок»), который должен использоваться для размещения торгового павильона по продаже велосипедов.

Арендатором участки переданы Субарендатору по акту приема-передачи от 01.10.2022 года.

Согласно п. 4.1. договора арендная плата оплачивается субарендатором, с даты подписания акта приема-передачи участка, в следующем порядке:

-арендная плата за первый месяц Арендатором не начисляется.

-со второго месяца и в течение 12-ти календарных месяцев арендная плата за один календарный месяц составит 900 руб. 00 коп., без НДС, в связи с применением арендодателем УСН за 1 кв.м., 27 000 руб. 00 коп., без НДС, в связи с применением арендодателем УСН, за один календарный месяц, за один арендуемый участок, 54 000  руб.00 коп. без НДС, в связи с применением арендодателем УСН, за один календарный месяц, за Участок № 1 и Участок № 2.

-со второго года и в течение 12-ти календарных месяцев аренды участка арендная плата за один календарный месяц составит 1 200 руб. 00 коп., без НДС, в связи с применением арендодателем УСН за 1 кв.м., 36 000 руб. 00 коп., без НДС, в связи с применением арендодателем УСН, за один календарный месяц, за весь арендуемый Участок, 72 000 руб. 00 коп., без НДС, в связи с применением арендодателем УСН, за один календарный месяц, за Участок № 1 и Участок № 2.

В силу пунктов 4.5., 4.6. договора второй и последующие платежи: арендная плата выплачивается ежемесячно до 5 (пятого) числа текущего месяца, подлежащего оплате в размере, указанном в п. 4.1. договора.

Оплата арендной платы осуществляется в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора, вне зависимости от выставления Арендодателем счетов. Обязанность Субарендатора по оплате считается исполненной с даты зачисления денежных средств на расчетный счет Арендатора.

Наряду с этим согласно п. 4.3. договора с даты подписания акта приема-передачи Субарендатор обязуется оплачивать Арендатору переменную часть арендной платы, которая включает в себя платежи за электрическую энергию за текущий месяц.

С даты подписания акта приема-передачи на Субарендатора возлагается обязанность по возмещению Арендатору вышеуказанных расходов.

Переменная часть арендной платы осуществляется ежемесячно, на основании показаний приборов учета установленных силами и за счет Субарендатора в торговом павильоне, расположенном на арендуемом Участке, согласно тарифам на коммунальные услуги, по которым Арендатор эти услуги получает от снабжающих организаций, но в любом случае, согласно тарифам на коммунальные услуги, не превышающим тарифов ресурсоснабжающих организаций в регионе расположения при централизованном снабжении по постоянной схеме подключения, а в случае выхода из строя прибора учета - расчет производится из среднемесячного потребления за последний месяц.

Субарендатор обязан осуществлять платежи по возмещению Арендатору расходов на электрическую энергию ежемесячно, на основании выставленного Арендатором счета, счета-фактуры (в случае применения Субарендатором общей системы налогообложения) с приложением заверенных копий счетов/квитанций ресурсоснабжающих организаций, актов выполненных работ с расшифровкой по видам услуг от снабжающих организаций, в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения документов. До представления Субарендатору вышеуказанных документов оплата не производится, без применения к Субарендатору штрафных санкций.

Согласно дополнительному соглашению б/н от 01.09.2023 года в связи со сменой  собственника арендуемого земельного участка Стороны пришли к соглашению изменить с 24.03.2023 года вид договора с договора субаренды на договор аренды, - статус «Арендатора» на «Арендодателя», - «Субарендатора» на «Арендатора».

Арендодатель свои обязательства выполнил своевременно и надлежащим образом, что подтверждается подписанным обеими сторонами Актом приема-передачи имущества от 01.10.2022            года.

Однако, Арендатор ИП ФИО4 свои обязательства по оплате Арендной платы по Договору выполнял несвоевременно и не в полном объеме.

На дату вынесения настоящего решения долг по арендной плате уплачен ответчиком, что в свою очередь, явилось основанием уменьшения исковых требований со стороны истца.

Истец настаивает на  исковых требованиях в части взыскания с ответчика предусмотренной договором неустойки в размере  94197 руб. 03 коп.

В соответствии с п. 5.3. Договора в редакции дополнительного соглашения б/н от 01.09.2023 года в  случае нарушения Арендатором сроков оплаты арендной платы Арендодатель вправе взыскать с Арендатора неустойку в виде пени в размере 0,5 % от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Размер пени на 01.10.2024 года в соответствии с условиями договора аренды составляет 94 197 руб. 03 коп., без НДС, в связи с применением Арендодателем УСН.

С целью соблюдения досудебного порядка Арендодатель в адрес Арендатора направил досудебную претензию, исх. № 09/06-22 от 20.06.2024 года, с требованием погасить имеющуюся задолженность в срок до «22» июля 2024 года.

Арендатор требования, указанные в досудебной претензии, не выполнил в полном объеме. До настоящего времени задолженность по пени за несвоевременную оплату  арендной платы индивидуальным предпринимателем в добровольном порядке не погашена.

Ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя уточненные исковые требования, суд руководствуется следующим.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Проанализировав отношения сторон, суд приходит к выводу о том, что сложившиеся между сторонами гражданско-правовые отношения подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенного договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Материалами дела подтверждается надлежащая передача земельного участка.

Однако, Арендатор ИП ФИО4 свои обязательства по оплате арендной платы по договору выполнял несвоевременно.

На дату вынесения настоящего решения долг по арендной платы уплачен ответчиком, что в свою очередь, явилось основанием уменьшения исковых требований со стороны истца.

Истец настаивает на  исковых требованиях в части взыскания с ответчика предусмотренной договором неустойки в размере  94197 руб. 03 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В свою очередь, часть 1 статья 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.3. Договора в редакции дополнительного соглашения б/н от 01.09.2023 года в  случае нарушения Арендатором сроков оплаты арендной платы Арендодатель вправе взыскать с Арендатора неустойку в виде пени в размере 0,5 % от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Так как арендная плата ответчиком не вносилась в установленные договором сроки, арбитражный суд пришел к выводу о том, что истец обоснованно усмотрел основания для применения гражданской ответственности в виде взыскания с ответчика договорной неустойки.

Расчет судом проверен и признан арифметически правильным и соответствующим условиям договора, действующему законодательству.

Ответчиком в материалы дела доказательства оплаты пени по арендной плате за спорный период, контррасчет не представлены.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, установлено и подтверждается материалами дела фактическое использование ответчиком спорным имуществом, а потому задолженность подлежит взысканию с ответчика в заявленном размере.

В соответствии с требованиями положений ст. 110 АПК РФ судебные расходы, в том числе расходы по уплате госпошлины, относятся на лиц, участвующих в деле пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

По смыслу разъяснений, приведенных в абзаце втором пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", отказ от иска является правом, а не обязанностью истца, поэтому возмещение судебных издержек истцу при указанных обстоятельствах не может быть поставлено в зависимость от того, отказался ли он частично от исковых требований в связи с погашением ответчиком части задолженности после предъявления иска. В случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л :

Уточненные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>, дата регистрации: 23.01.1995, адрес: 629001, Ямало-Ненецкий автономный округ, город Салехард) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 25.11.2019, адрес: 629002, Ямало-Ненецкий автономный округ, город Салехард) пени за несвоевременную оплату арендной платы в размере 94 197  рублей 03 копейки, расходы по уплате госпошлины в размере 7 421  руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи апелляционной  жалобы  через арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья

Н.М. Садретинова