Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-101476/23

05 марта 2024 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 05 марта 2024 года

Полный текст решения изготовлен 05 марта 2024 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Москатовой Д.Н.,                     при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузиной К.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО "АГРОФИРМА ПИРОГОВО" (141033, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, МЫТИЩИ ГОРОД, ПИРОГОВО ДЕРЕВНЯ, СОВХОЗНАЯ УЛИЦА, ВЛАДЕНИЕ 27, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.11.2003, ИНН: 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, пени, процентов по договору аренды недвижимого имущества от 01.11.2020

при участии в судебном заседании - согласно протоколу 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО "АГРОФИРМА ПИРОГОВО" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 01.11.2020 в размере 3 545 005 руб. 32 коп., неустойку в сумме  32 555 руб. 76 коп., проценты в сумме  528 024 руб. 19 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме  43 528 руб.

Истец обеспечил явку представителя в  судебное заседание.

Ответчик надлежащим образом извещен о возбуждении дела в суде и месте и времени судебного разбирательства (пункт 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), так как, несмотря на почтовые извещения, не явился за получением копий определений суда о принятии искового заявления, направленного арбитражным судом по указанному в Едином государственном   реестре   индивидуальных предпринимателей   адресу   места   нахождения   ответчика,   о   чем организация почтовой связи уведомила суд, возвратив заказное письмо с вложениями в связи с истечением срока хранения.

Президиум Верховного Суда Российской Федерации в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2020), утвержденном 23.12.2020, разъяснил следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце втором пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума № 25), с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзаце втором данного пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя (абзац третий пункта 63 постановления Пленума № 25).

Кроме того, информация о месте и времени судебного заседания была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Московской области.

Ответчик явку представителя для участия в судебном заседании не обеспечил, отзыв на иск не представил, требования истца не оспорил. 

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы искового заявления, исследовав и оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав доводы представителя истца, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, в связи со следующим. 

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 01 ноября 2020 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма Пирогово» (Арендодатель) в лице Конкурсного управляющего ФИО2 и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества (далее – Договор). Предметом аренды являлось следующее имущество: 

Земельный участок (кадастровый номер 50:13:0080216:895);

Земельный участок (кадастровый номер 50:13:0080422:573);

Лабораторно-хозяйственный комплекс 50:13:0080215:2863);

Нежилое здание: складские помещения Лит Б. (КН 50:13:0080216:367);

Нежилое здание: трансформаторная подстанция Лит. Б (КН 50:13:0080216:362);

Растворный узел (Кадастровый номер 50:13:007:0202:8749);

Теплицы (Кадастровый номер 50:13:0080216:365);

Ксерокс Canon;

Линия электропередачи ВЛ-0,4 кВ;

Факс Panasonic;

Фильтрационная установка умягчения Twin HFS – 14*65*

Регулятор давления газа RMG 330 DN 50 седло 33;

Насос К200-150-315. 

В соответствии с пунктом 1.4 Договора арендная плата за все имущество, передаваемое в аренду, составляет 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей 00 коп., в т.ч. НДС 20 %, в месяц. 

Согласно пункту 4.1 Договора Арендные платежи вносятся ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца авансом за текущий месяц. 

В соответствии с пунктом 2.3.12 Договора Арендатор обязан возмещать Арендодателю расходы на арендованное имущество по оплате услуг по электроснабжению, энергоснабжению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, газоснабжению, а также по оплате услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в полном объеме. 

Оплата коммунальных и иных услуг, предусмотренных пунктом 2.3.12 Договора производится в порядке предоплаты не позднее 15 числа текущего месяца. По окончании месяца Арендодателем производится перерасчет за фактически потребленные коммунальные ресурсы и услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. 

Договор заключен сторонами на срок 11 месяцев с 01.11.2020 с возможностью автопролонгации на такой же срок. 

04 апреля 2022 года Арендодатель Агрофирма согласно пункту 5.3 Договора направил уведомление Арендатору ИП ФИО1 о расторжении Договора с 19.04.2022 с просьбой погасить образовавшуюся задолженность и вернуть арендуемое имущество Арендодателю. 

Однако, до настоящего момента Арендатором не оплачена арендная плата и возмещаемые расходы за период с февраля по апрель 2022 года. 

В соответствии с пунктом 6.1 Договора в случае задержки оплаты Арендодатель вправе начислить за каждую неоплаченную сумму штрафные санкции, исходя из ставки 24 % годовых за период просрочки платежа. 

Истцом, в связи с нарушением порядка оплаты рассчитаны до момента расторжения договора договорную неустойку, далее проценты по правилам ст. 395 ГК РФ. 

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

Поскольку в досудебном порядке требования истца не исполнил, оплату задолженности не произвел, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положениями пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

С учетом положений статей 606, 614 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема - передачи.

В соответствии с положениями статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового обороты или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом, принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. При этом буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. Во внимание принимаются все соответствующие обстоятельства включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Статьей 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства дела, которые, согласно закону, должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Из материалов дела следует, что между сторонами подписан акт приема-передачи помещений.

Таким образом, факт передачи помещений в аренду подтвержден материалами дела.

В соответствии с пунктом 1.4 Договора арендная плата за все имущество, передаваемое в аренду, составляет 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей 00 коп., в т.ч. НДС 20 %, в месяц. 

Согласно пункту 4.1 Договора Арендные платежи вносятся ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца авансом за текущий месяц. 

В соответствии с пунктом 2.3.12 Договора Арендатор обязан возмещать Арендодателю расходы на арендованное имущество по оплате услуг по электроснабжению, энергоснабжению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, газоснабжению, а также по оплате услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в полном объеме. 

Оплата коммунальных и иных услуг, предусмотренных пунктом 2.3.12 Договора производится в порядке предоплаты не позднее 15 числа текущего месяца. По окончании месяца Арендодателем производится перерасчет за фактически потребленные коммунальные ресурсы и услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. 

Истцом представлен расчет задолженности арендной платы и коммунальных услуг:

Арендная плата – 1 230 000  руб.

Арендная плата за февраль 2022 года – 430 000 руб. (срок оплаты 15.02.2022)

Арендная плата за март 2022 года – 500 000 руб. (срок оплаты 15.03.2022)

Арендная плата за апрель 2022 года – 300 000 руб. (срок оплаты 15.04.2022)

Возмещаемые расходы (газ) – 1 811 790,25 руб.

Газ (потребление) за февраль 2022 года – 206 329,14 руб. (срок оплаты 25.03.22)

Газ (потребление) за март 2022 года – 1 112 314,70 руб. (срок оплаты 25.04.22)

Газ (потребление) за апрель 2022 года – 493 146,41 руб. (срок оплаты 25.05.22)

Возмещаемые расходы (эл. энергия) – 496 072,33 руб.

Эл. Энергия за февраль 2022 года – 149 765,17 руб.(срок оплаты 18.03.22)

Эл. Энергия за март 2202 года – 215 244,72 руб. (срок оплаты 18.04.22)

Эл. Энергия за апрель 2022 года  – 131 062,44 руб.(срок оплаты 18.05.22)

Возмещаемые расходы (вода) – 7 142,74 руб.

Вода за март 2022 года – 4 513,45 руб.(срок оплаты до 10.04.2022)

Вода за апрель 2022 года – 2 629,29 руб. (срок оплаты до 10.05.2022) 

Итого – 3 545 005,32 руб., в том числе арендная плата – 1 230 000 руб., возмещаемые расходы – 2 315 005,32 руб. 

Ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательства по внесению арендной платы.

Внесение арендной платы в соответствии с условиями договора аренды является обязанностью арендатора, именно на последнем лежит бремя доказывания факта отсутствия задолженности по договору.

Сведений о том, что спорное имущество не использовалось ответчиком в спорный период, либо ответчик не нуждался в нем, ответчиком на момент рассмотрения дела не представлено.

Однако такие доказательства ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РФ суду не представлены.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере. 

Истцом представлен расчет суммы неустойки в сумме 32 555 руб. 76 коп.

Проверив представленные сторонами расчеты, суд отмечает следующее.   

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) (далее – Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. 

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Постановление Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" вступает в силу со дня его официального опубликования – 01.04.2022 и действует в течение 6 месяцев.

Согласно пункту 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется: наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, а именно не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). 

В соответствии с пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ, неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (пп. 2 п. 3 статьи 9.1, абз. 10 п. 1 статьи 63 Закона о банкротстве). 

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. 

Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (пп. 2 п. 3 статьи 9.1, абз. 10 п. 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.

Правила о моратории, установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Исходя из вышеизложенного, поскольку истцом заявлено требование о взыскании неустойки в указанной части подлежат удовлетворению, с учетом исключения периода действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 по 01.10.2022.

Учитывая представленные в материалы дела доказательства, ввиду отсутствия доказательств своевременного исполнения обязательств по оплате арендной платы, расчет неустойки произведен 

Арендная плата за февраль 2022, пени с 16.02.2022 по 31.03.2022 составляют 12 440 руб.55 коп. (430 000 х 44 дня / 365 дней х 24% = 12 440,55),

Арендная плата за март 2022, пени с 16.03.2022 по 31.03.2022 составляют 5 260 руб. 27 коп. (500 000 х 16 дней / 365 х 24 % - 5 260,27),

Арендная плата за апрель 2022, пени с 16.04.2022 по 18.04.2022 составляют 591 руб. 78 коп. (300 000 х 3 дня / 365 х 24% = 591,78),

Возмещаемые расходы на газ за февраль 2022, пени с 26.03.2022 по 31.03.2022 составляют 814 руб. 01 коп. (206 329,14 х 6 дней / 365 х 24% = 814,01),

Возмещаемые расходы на электроэнергию за февраль 2022, пени с 19.03.2022 по 31.03.2022 = составляют 1280 руб. 18 коп. (149 765,17 х 13 дней / 365 х 24% = 1280,18),

Итого размер неустойки составил 20 386 руб. 79 коп. (12440,55 + 5260,27 + 591,78 + 814,01 + 1280,18 = 20 386,79) с учетом моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Поскольку материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по поставке второго комплекта товара, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным в соответствии с произведенным судом расчетом.

Также истцом начислены проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами, с учетом расторжения договора.

Судом установлено, что размер процентов рассчитанных по статье 395 ГК РФ после расторжения договора, не превышает размер неустойки, установленной договором, а снижение размера неустойки является правом истца.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Представленный истцом расчет процентов судом проверен, однако, как указано выше, истцом не учтены положения моратория установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

 Судом произведен расчет суммы процентов, с учетом моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» по платежам, обязанность по оплате которых наступила до введения моратория.

Согласно представленному расчету, размер процентов составил:

Арендная плата за февраль 2022 – с 02.10.2022 по 28.11.2023 размер процентов составил 44 808 руб. 36 коп.

Арендная плата за март 2022 – с 02.10.2022 по 28.11.2023 размер процентов составил 52 102 руб. 73 коп.

Арендная плата за апрель 2022 – с 19.04.2022 по 28.11.2023 размер процентов составил 45 316 руб. 44 коп.

Возмещаемые расходы на газ за февраль 2022, с 02.10.2022 по 28.11.2023 размер процентов составил 21 500 руб. 62 коп.

Возмещаемые расходы на газ за март 2022, с 26.04.2022 по 28.11.2023 размер процентов составил 164 394 руб. 04 коп.

Возмещаемые расходы на газ за апрель 2022, с 26.05.2022 по 28.11.2023 размер процентов составил 66 885 руб. 52 коп.

Возмещаемые расходы на электроэнергию за март 2022 с 19.04.2022 по 28.11.2023 размер процентов составил 32 513 руб. 75 коп.

Возмещаемые расходы на электроэнергию за апрель 2022 с 19.05.2022 по 28.11.2023 размер процентов составил 18 127 руб. 92 коп.

Возмещаемые расходы на водоснабжение за март 2022 с 11.04.2022 по 28.11.2023 размер процентов составил 698 руб. 60 коп.

Возмещаемые расходы на водоснабжение за апрель 2022 с 11.04.2022 по 28.11.2023 размер процентов составил 371 руб. 74 коп.

Всего размер процентов составил 446 719 руб. 72 коп.

Ответчик допустимых доказательств, подтверждающих несоразмерность неустойки, процентов, предъявленных ко взысканию в соответствии с условиями договора последствиям нарушения обязательств, не представил.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств того, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судом не установлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, исковые требования подлежат частичному удовлетворению по указанным выше основаниям. 

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ и относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу ООО "АГРОФИРМА ПИРОГОВО" задолженность в сумме 3 545 005 руб. 32 коп., неустойки в сумме 20 386 руб. 79 коп., процентов в сумме 446 719 руб. 72 коп., расходы по оплате государственной пошлине в сумме 42 536 руб. 98 коп.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

 

 

Судья                                                         Д.Н. Москатова