34/2017-26062(5) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 

http://www.chuvashia.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-11761/2016

г. Чебоксары

23 марта 2017 года

Резолютивная часть решения оглашена 21 марта 2017 года. 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи  Кузьминой О.С.,  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куреиной А.Ф.,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  

общества с ограниченной ответственностью "Трейд Кэпитал Партнерс", (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>), Россия 428020, г. Чебоксары, Чувашская  Республика, ул. Ленинского Комсомола 21 ,  

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, (ИНН  

<

***>), Россия 428000, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Хузангая,  д. 11, кв. 95  

о взыскании 119992 руб. 98 коп. при участии от истца: ФИО2 по доверенности от 01.12.2016 от ответчика: не было 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Трейд Кэпитал Партнерс" (далее -  Истец) обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - Ответчик) о взыскании арендных платежей за май – июнь  2016 года в сумме 118102,09 руб., задолженности по коммунальным услугам в  сумме 1890,89 руб.  

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением  обязательств по оплате арендных платежей в рамках договора аренды нежилого  помещения от 10.12.2014 № 417-А.  

18.12.2016 судом вынесено определение о принятии искового заявления и  рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.  

Определением от 09.02.2017 суд в порядке пункта 4 части 5 статьи 227  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к  рассмотрению дела по общим правилам искового производства.  

Представитель истца иск поддержал, суду пояснил, что при указании в  просительной части произошла техническая описка, фактически исходя из текста  иска просит взыскать долг по аренде в размере 118 102 руб. 09 коп. и  коммунальные платежи в размере 1890 руб. 89 коп. Указанные суммы отражены в  претензии от 17.08.2016 № 559, оплаты на настоящий момент не поступали,  движение долга отражено в акте сверки.  

Ответчик, извещенный в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации о месте и времени судебного разбирательства, в  заседание суда представителя не направил.  

На основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие Ответчика.  

Ответчик мотивированный отзыв в отношении заявленных исковых  требований и доказательства оплаты долга не представил.  

Выслушав пояснения Истца, изучив материалы дела, рассмотрев  представленные доказательства, суд установил следующее.  

Согласно агентскому договору на управление объектом недвижимости от  01.04.2011 № 1 ООО «УК Мадагаскар» является арендодателем нежилых  помещений в здании Торгово-развлекательного центра «Мадагаскар».  

С июня 2015 года функции агента по указанному договору выполняет ООО  "Трейд Кэпитал Партнерс" на основании договора уступки прав и обязанностей от  22.05.2015, дополнительних соглашений от 01.06.2015, 06.11.2016 к агентскому  договору на управление объектом недвижимости от 01.04.2011 № 1  

В рамках исполнения агентских полномочий 10.12.2014 общество с  ограниченной ответственностью "УК Мадагаскар" (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения от 10.12.2014   № 417-А, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору, а  арендатор обязуется принять во временное пользование часть помещения  площадью 48 кв. м , из них 35 кв.м. под оказание услуг и 13 кв.м. под розничную  торговлю на третьем этаже Здания, в порядке и на условиях, определяемых  настоящим Договором (пункт 2.1 договора).  

Согласно пункту 5.1 договора срок аренды помещения составляет 3 (три)  года со дня подписания акта приема-передачи.  

Размер и порядок оплаты арендной платы согласован сторонами в статье 3  договора.  

Согласно пункту 3.1 арендная плата складывается из Базовой арендной  платы, Переменной арендной платы, Маркетингового Сбора и Платы с оборота.  

Оплата Базовой арендной платы производится арендатором на основании  договора ежемесячно авансом, не позднее 5-го числа каждого месяца, за который  производится оплата (пункт 3.3.2 договора).  

Оплата коммунальных услуг осуществляется Арендатором в следующем  порядке: до 15 числа текущего месяца Арендатор оплачивает 50% стоимости  ожидаемого в текущем месяце объема потребления электрической и тепловой  энергии на основании счетов, выставленных Арендодателем; окончательный  расчет за фактически потребленную электрическую и тепловую энергию  производится Арендатором 25-го числа следующего месяца на основании счетов,  

выставленных Арендодателю энергоснабжающими организациями. Компенсация  затрат Арендодателя на водоснабжение и водоотведение Помещения за текущий  месяц осуществляется Арендатором не позднее 25-го числа следующего месяца на  основании тарифов ресурсоснабжающей организации и показаний приборов учета,  установленных в Помещении (п. 3.4.3 договора).  

Арендатор оплачивает Арендодателю эксплуатационные услуги в размере,  установленном п.3.5.1 Договора, ежемесячно авансом, не позднее 5 числа  (включительно) каждого месяца, за который производится оплата (п. 3.5.2  договора).  

Арендатор обязуется оплачивать Маркетинговый сбор ежемесячно авансом,  не позднее 5 (пятого) числа каждого месяца, за который производится оплата.  Маркетинговый сбор оплачивается Арендатором на основании настоящего  договора без выставления счета Маркетинговый сбор в первый месяц аренды  оплачивается Арендатором на основании выставленного Арендодателем счета в  течение 5 (пяти) дней с даты получения счета Маркетинговый платеж за неполный  месяц аренды рассчитывается пропорционально фактическому количеству дней  аренды в этом месяце (п. 3.6.1 договора).  

Объект аренды передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи  помещений от 17.12.2014 (л.д. 38).  

Претензии Истца (л.д. 46,47,49) оставлены Ответчиком без внимания.  

Соглашением от 20.04.2016 сторонами расторгнут договор аренды  нежилого помещения от 10.12.2014 № 417-А (л.д. 40-41).  

Вследствие ненадлежащего исполнения Ответчиком своих обязательств по  своевременной оплате задолженности по арендным платежам за май – июнь 2016  года в сумме 118102,09 руб., задолженности по коммунальным услугам в сумме  1890,89 руб. Истец обратился в суд с настоящими требованиями.  

Согласно статьям 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом и кредитор вправе  требовать от должника надлежащего исполнения этих обязательств в соответствии  с условиями договора и требованиями закона.  

В порядке статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за  плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом  (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы  определяются договором аренды.  

Истец исполнил обязательства по Договору надлежащим образом, передав  ответчику нежилое помещение, что подтверждается материалами дела и не  оспаривается ответчиком.  

В подтверждение оказания коммунальных услуг в мае 2016 года на сумму  1890,89 руб. истец представил счет на оплату от 18.05.2016 № 1785, акт от  18.05.2016 № 1360, счет-фактуру от 18.05.2016 № 1486 (л.д. 42-44).  

 Доказательства оплаты, как того требует статья 65 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, возражения (контррасчетов) по  расчету предъявленной Истцом ко взысканию арендной платы за май – июнь 2016  года в сумме 118102,09 руб., задолженности по коммунальным услугам в сумме  1890,89 руб., Ответчиком в материалы дела не представлены.  

Судом установлено, что в просительной части искового заявления Истцом  допущена техническая ошибка в указании общей суммы задолженности. Как  следует из пояснений Истца, он поддерживает иск с учетом технической ошибки и  просит взыскать долг по аренде в размере 118 102 руб. 09 коп. и коммунальные  платежи в размере 1890 руб. 89 коп.  

Исходя из изложенного общая сумма иска, составляет 119992 руб. 98 коп.  (118102,09 руб.+1890,89 руб.).  

Субъектный состав данного спора подпадает под подведомственность  арбитражных судов (статья 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации).  

В соответствии со статьей 28 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации арбитражные суды рассматривают в порядке искового  производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры  и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной  экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными  предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными  федеральными законами, другими организациями и гражданами.  

Как следует из вписки из ЕГРИП от 07.02.2017, Ответчик прекратил  деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании  собственного решения 10.01.2017 (л.д. 79-82)  

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных  предпринимателей от 29.12.2016 ответчик на момент подачи иска в суд  (09.12.2016) имел статус индивидуального предпринимателя (л. д. 73-75).  

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  на лиц, участвующих в деле возлагается обязанность доказывания обстоятельств,  являющихся основанием их требований и возражений и имеющих значение для  рассмотрения дела.  

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в  обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой  стороной, если они ею прямо не оспорены.  

Таким образом, требование Истца в части основного долга подлежит  удовлетворению в сумме 119992 руб. 98 коп. как обоснованное нормами  материального права, подтвержденное имеющимися в деле доказательствами.  

Расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления  суд относит на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации,  

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в  пользу общества с ограниченной ответственностью "Трейд Кэпитал Партнерс" долг  по аренде в размере 118 102 (Сто восемнадцать тысяч сто два) руб. 09 коп. и  коммунальные платежи в размере 1 890 (Одна тысяча восемьсот девяносто) руб. 89  

коп., всего 119992 руб. 98 коп., возмещение расходов по оплате государственной  пошлины в сумме 4 600 (Четыре тысячи шестьсот) руб.  

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Трейд Кэпитал  Партнерс" из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 60  (Шестьдесят) руб., излишне уплаченную по платежному поручению № 550 от  24.06.2016.  

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный  суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.  

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в  кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний  Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого  арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд  отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух  месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления  арбитражного суда.  

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики –  Чувашии.  

Судья О.С. Кузьмина