﻿﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

19 декабря 2019 года

Дело №

А21-3243/2012

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Зарочинцевой Е.В., судей  Казарян К.Г.,     Колесниковой С.Г.,

рассмотрев 11.12.2019 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Резниковой Татьяны Николаевны на определение Арбитражного суда Калининградской области от 10.04.2019 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.08.2019 по делу № А21-3243/2012,

у с т а н о в и л:

В рамках дела о банкротстве ООО «Регион-Сервис» Резникова Татьяна Николаевна 21.02.2019 обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с заявлением о разрешении разногласий, возникших между заявителем и конкурсным управляющим Стрекаловым А.В., в котором просила: обязать конкурсного управляющего ООО «Регион-Сервис» Стрекалова А.В. внести в реестр требований участников требование Резниковой Т.Н. о передаче нежилого помещения – офисного (нежилого) помещения общей площадью по проекту 126.93 кв. м, расположенного в секции № 2 в цокольном этаже, в строительных осях 16-21,Ж-Б в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул. А. Невского, 188-б в Ленинградском районе г. Калининграда, номер кадастрового квартала 39:15:131007, в реестр требований участников строительства должника.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 10.04.2019 заявление Резниковой Т.Н. оставлено без удовлетворения.

Указанное определение оставлено без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.08.2019.

Резникова Т.Н., не согласившись с принятыми судебными актами, обратилась с кассационной жалобой. По мнению подателя жалобы, ею выбран надлежащий способ защиты права на включение в реестр с требованием о передаче нежилого помещения.

Отзыв не представлен.

В судебном заседании 04.12.2019 представитель Резниковой Т.С. – Тращеева Ю.Н. поддержала доводы кассационной жалобы, после объявленного перерыва в суд кассационной инстанции не явилась.

Иные участвующие в деле лица надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, однако представителей в судебное заседание не направили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как установлено судами, определением Арбитражного суда Калининградской области от 27.12.2017г. конкурсным управляющим ООО «Регион-Сервис» утвержден Стрекалов А.В. 

В адрес конкурсного управляющего Стрекалова А.В. заявитель      Резникова Т.Н. направила требование о включении в реестр требований участников строительства 06.02.2019, которое оставлено управляющим без удовлетворения.

Заявленное требование было основано на договоре № ГЗ-1/2 участия в долевом строительстве от 13.04.2009, заключенном между ООО «КД-Плюс» (в дальнейшем переименовано в ООО «Регион-Сервис») (застройщик) и Резниковой Т.Н. (участник долевого строительства) о передаче офисного помещения общей площадью по проекту 126.93 кв. м, расположенного в секции № 2 в цокольном этаже, в строительных осях 16-21,Ж-Б в многоквартирном доме (№ 1 по ГП) по адресу: г. Калининград, ул. А. Невского, 188-б в Ленинградском районе (фактический адрес пер. Ганзейский, д. 70).

Согласно п. 2.1 договора, цена договора установлена в размере                    3 680 970 руб.

Судами установлено, что уплаченная участником в ООО «КД-Плюс»    сумма согласно квитанциям и письму от 01.06.2010 составляет 638 006 руб. (60000 + 50000 + 378006 + 100000 + 50000). В остальной части оплата в размере 3042904 руб. (1500000 + 500000 + 500000 + 542904) произведена в ООО «РегионЭнергоСервис», что подтверждается квитанциями, письмом от 01.08.2009, актом о погашении взаимных обязательств от 30.04.2010 между ООО КД-плюс», Резниковой Т.Н., ООО «РегионЭнергоСервис», со ссылками на подрядные работы ООО «Регион-ЭнергоСервис».

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ООО «РегионЭнергоСервис» (ИНН 3905050395) прекратило деятельность юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 ФЗ от 08.08.2201 № 129-ФЗ, как недействующее.

Согласно акту о погашении взаимных обязательств от 30.04.2010  основанием для взаимозачета являлись подрядные работы ООО «РегионЭнергоСервис» по адресу: г. Калининград, ул. А. Невского, 188 б. При этом, как отмечено судами, ссылки на конкретный договор не имеется, не представлено заявителем и доказательств наличия задолженности застройщика перед ООО «РегионЭнергоСервис». 

Кроме того, из выписки ЕГРЮЛ в отношении ООО «РегионЭнергоСервис» усматривается аффилированность заявителя Резниковой Т.Н. и Резникова Г.Э. (участник общества).   

Учитывая приведенные обстоятельства, суды пришли к выводу о том, что заявителем в полной мере не доказан факт оплаты по договору долевого участия в размере 3 042 904 руб., поскольку отсутствует обязательственная связь между лицами, оформившими акт от 30.04.2010.

Поскольку факт исполнения кредитором его обязанности по оплате нежилого помещения не подтвержден достаточными, достоверным и допустимыми доказательствами, суды правомерно отказали в удовлетворении заявления.

Оснований не согласиться с указанными выводами у суда кассационной инстанции не имеется. 

Публикация о признании должника банкротом произведена 07.02.2015, реестр требований кредиторов ООО «Регион-Сервис» закрыт 07.04.2015.

        Федеральным законом от 25.12.2018 № 478-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 478-ФЗ) внесены изменения в параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

В соответствии с указанными изменениями установлен одинаковый правовой режим удовлетворения требований участников строительства - физических лиц, имеющих к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения.

Пунктом 3 статьи 8 Закона № 478-ФЗ установлено, что положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, а также если производство по делу о банкротстве застройщика (за исключением положений статьи 201.15.4 Закона о банкротстве) возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.

В соответствии с пунктом 5 статьи 8 Закона № 478-ФЗ, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона и к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди, арбитражный управляющий в течение сорока пяти календарных дней со дня вступления в силу настоящего Федерального закона вносит в реестр требований кредиторов соответствующие изменения путем включения требований участников строительства в отношении машино-мест и нежилых помещений, указанных в подпункте 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, в реестр требований по передаче жилых помещений и исключения требований участников строительства в указанной части из четвертой очереди реестра требований кредиторов. В случае, если требования участников строительства не были предъявлены в установленный Законом о банкротстве срок, такие требования предъявляются конкурсному управляющему не позднее двух месяцев со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований о передаче жилых помещений, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, установленном настоящей статьей, Законом о банкротстве.

        В силу пп. 3.1 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве под требованием о передаче машино-места и нежилого помещения понимается требование участника строительства - физического лица о передаче ему на основании возмездного договора в собственность машино-места и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу машино-места и нежилого помещения). При этом для целей указанного в данном подпункте определения под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров.

Таким образом, для целей квалификации требования о передаче нежилого помещения, содержащегося в пп. 3.1 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве, также имеет значение площадь нежилого помещения, а также предъявление требования участником долевого строительства - физическим лицом.

        Соответственно, требование о передаче в натуральной форме нежилого помещения вправе заявлять только участники строительства - физические лица в отношении нежилых помещений площадью не более 7 кв. м.

       Спорное помещение превышает указанную площадь.

       К правоотношениям, связанным с нежилыми помещениями площадью более указанной, применяются общие нормы Закона о банкротстве о признании денежного требования обоснованным и включении его в реестр требований кредиторов должника.

       По общему правилу с момента признания должника банкротом и открытия в отношении его конкурсного производства требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера трансформируются в денежные (абзац седьмой п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве, абзац второй п. 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве").

       С заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника денежного требования в размере стоимости нежилого  помещения       Резникова Т.С. не обращалась.

       При указанных обстоятельствах суды пришли к правильному выводу об отсутствии оснований для включения в реестр требования о передаче нежилого помещения.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых актов нарушений норм процессуального права судами, которые могли бы явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено. Судами первой и апелляционной инстанции были установлены все существенные для дела обстоятельства, изучены все доказательства по делу, и им дана надлежащая правовая оценка. Выводы судов основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу. Нормы материального права применены правильно.

Доводы кассационной жалобы изучены судом, однако подлежат отклонению как направленные на переоценку выводов судов по фактическим обстоятельствам дела, что, в силу статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, является недопустимым при проверке судебных актов в кассационном порядке.

Оснований, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для изменения или отмены обжалуемых в кассационном порядке судебных актов, по делу не имеется.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 и 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

определение Арбитражного суда Калининградской области от 10.04.2019 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.08.2019 по делу № А21-3243/2012/456 оставить без изменения, а кассационную жалобу Резниковой Татьяны Николаевны – без удовлетворения.

 

Председательствующий

Е.В. Зарочинцева

Судьи

К.Г. Казарян

С.Г. Колесникова