Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-3812/2022

23 июня 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  22 июня 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  23 июня 2022 года.

Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области ФИО1, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «ЛенСтрой» (188307, Ленинградская область, Гатчинский район, Гатчина город, Красноармейский проспект, 17, ОГРН: 

<

***>)

к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области (191186, 

<

...>, лит. А, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании, 

третьи лица: 1) Федеральное агентство по управлению государственным имуществом,

 2) Администрация муниципального образования Гатчинский муниципальный район Ленинградской области, 

при участии: 

от истца – ФИО3 (доверенность от 21.02.2022 №314), 

от ответчика – ФИО4 (доверенность от 15.12.2021 №78-ЕФ-03/19833), 

от третьих лиц – не явились (извещены),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ЛенСтрой» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области (далее – ответчик) о взыскании задолженности и неустойки в размере 626 965 руб. 61 коп.

В судебное заседание 22.06.2022 явились представитель истца посредством онлайн-сервиса, представитель ответчика, иные лица, участвующие в деле, извещенные по всем представленным в арбитражный суд адресам, не явились. В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) третьи лица считаются извещенными надлежащим образом. Возражений против рассмотрения заявления в отсутствие третьих лиц в суд не поступало. Суд отклонил ходатайство ответчика об отложении и привлечении к участию в деле в качестве третьего лица Администрации муниципального образования «Город Гатчина» Гатчинского муниципального образования Ленинградской области, поскольку право собственности перешло к указанному лицу 05.03.2020 – за пределами искового периода.

В суд от ответчика поступило ходатайство о привлечении к участию в деле третьего лица, котором судом отклонено ввиду отсутствия предусмотренных АПК РФ оснований.

         Арбитражный суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, рассмотрел исковое заявление по существу.

         Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Решением общего собрания собственников помещений объекта, расположенного по адресу: 

<

...>, путем голосования, принято решение утвердить и заключить договор оказания услуг и (или) выполнения работ по обслуживанию общего имущества собственников административного здания с истцом, твердить размер платы на 2019 календарный год в размере 84 руб. 80 коп. с м. кв. площади помещения. 

Между собственниками помещений и истцом заключен договор оказания услуги и (или) выполнения работ по обслуживаю общего имущества собственников объекта недвижимости от 30.05.2019.

Перечень работ и услуг по содержанию, а также размер платы на 2020 и 2021гг. утверждены протоколом от 08.04.2020 № 1/2020 очередного общего собрания собственников помещений объекта. 

Согласно пункту 5.4 договора расчетный период для начисления платы - один календарный месяц. Срок внесения платежей - ежемесячно до 15-го числа месяца, следующего за истекшим, в соответствии со счетом-квитанцией, предъявляемой управляющей организацией не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от по указанному выше адресу в собственности Российской Федерации находится помещение 1-Н (подвал 1, 2, 3, 4, 5). 

В обоснование иска истец сослался на то, что он, как управляющая организация, в период с 01.01.2021 по 04.03.2021 оказал услуги по содержанию общего имущества спорного объекта, стоимость которых в общей сумме 618 364 руб. 81 коп. Ответчик оказанные услуги не оплатил, претензию с требованием о погашение задолженности оставил без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. 

Аналогичная норма содержится и в ЖК РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание, текущий и капитальный ремонт жилого помещения (статьи 39, 153, 154 и 158 ЖК РФ).

В силу пункта 3 статьи 214, пункта 1 статьи 125 ГК РФ, пункта 1 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 № 432, полномочия собственника от имени Российской Федерации реализуют Федеральное агентство по управлению государственным имуществом и его территориальные органы. 

Из положений пунктов 1, 4, 5, 5.47 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом следует, что Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим полномочия собственника. В этой сфере деятельности Росимущество наделено определенными функциями, в том числе осуществляет функцию главного распорядителя средств федерального бюджета, предусмотренных на финансовое обеспечение возложенных на Росимущество функций. Росимущество осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы и подведомственные организации. 

В связи с указанным, Росимущество является надлежащим ответчиком по настоящему иску.

Согласно разделу 7 договора от 30.05.2019 срок действия договора – один календарный год или до выбора иной обслуживающей организации.  Договор считается пролонгированным на тот же срок, если ни одна из сторон не известила другую о намерении его расторгнуть.  Уведомление должно быть направлено не позже чем за один месяц до конца календарного года. 

Договор от 30.05.2019 не расторгнут, доказательств направления уведомления в адрес истца ответчик не представил. Договор от 30.05.2019 является действующим, в связи с чем, ответчик обязан оплачивать оказанные истцом услуги. 

20.07.2020 ответчик (ссудодатель) и Администрация (ссудополучатель) заключили договор №184-БП безвозмездного пользования недвижимого имущества, находящегося в казне Российской Федерации. В силу пунктов 3.1.1 и 3.1.4 ссудополучатель обязуется заключать с соответствующими организациями договоры оказания коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг, оплачивать коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные услуги. 

Управляющая организация (исполнитель коммунальных услуг, ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора безвозмездного пользования в отсутствие сведений о государственной регистрации. 

В такой ситуации действует общее правило о том, что в отсутствие договора между ссудополучателем нежилого помещения и исполнителем услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора безвозмездного пользования, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (ссудодателе) нежилого помещения. 

Данная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденном 26.06.2015 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, в связи с чем, доводы отзыва ответчиком подлежат отклонению. 

Расчет задолженности проверен судам, признан арифметически верным, соответствующим обстоятельствам дела и положениям действующего законодательства. 

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 618 364 руб. 81 коп.  задолженности за услуги по обслуживанию общего имущества собственников административного здания, распложенного по адресу: 

<

...>, пом. 1-Н (подвал 1, 2, 3, 4, 5), кадастровый номер 47:25:0102006:402, площадью 3 433,8 кв.м за период с 01.01.2021 по 04.03.2021.

В пункте 1 статьи 329 ГК ФР предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ Федерации установлено, что исполнение неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Произведенный истцом расчет законной неустойки является верным, ответчиком документально не опровергнут.

Истец произвел расчет неустойки за период с 10.02.2021 по 04.06.2021, размер которой составил 8 618 руб. 87 коп. Произведенный истцом расчет неустойки является верным, ответчиком документально не опровергнут.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

   Поскольку наличие обязательства со стороны ответчика и факт его ненадлежащего исполнения последним подтвержден материалами дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

         В соответствии со статьей 101 АПК РФ в состав судебных расходов входит государственная пошлина.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области (ОГРН:

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЛенСтрой» (ОГРН: 

<

***>) задолженность по оплате за услуги по обслуживанию общего имущества собственников административного здания размере 618 364 руб. 81 коп. за период с 01.01.2021 по 04.03.2021, неустойку в размере 8 618 руб. 87 коп. за период с 10.02.2021 по 04.06.2021, а также 15 539 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ЛенСтрой» из федерального бюджета 4 263 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяФИО1