АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru    

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А83-15835/2020

09 апреля 2021 года

город Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена 05 апреля 2021 года. 

Полный текст решения изготовлен 09 апреля 2021 года. 

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи М.П. Гаврилюк, при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи секретарём судебного заседания В.А. Синча,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Муниципального унитарного предприятия «Петровское Производственное Управление Жилищно-коммунального хозяйства» (ОГРН 

<

***>)

к Муниципальному бюджетному учреждению культуры «Районный краеведческий музей» Красногвардейского района Республики Крым (ОГРН 

<

***>)

при участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Муниципальное образование сельского поселения Красногвардейского района в лице Администрация Красногвардейского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым (ОГРН: 

<

***>)

о взыскании денежных средств,

при участии:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности № 1-ю от 11.01.2021, личность установлена паспортом гражданина РФ.

иные лица не явились, извещены надлежаще.

установил:

Муниципальное унитарное предприятия «Петровское Производственное Управление Жилищно-коммунального хозяйства» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Муниципальному бюджетному учреждению культуры «Районный краеведческий музей» Красногвардейского района Республики Крым, согласно которому просит суд взыскать задолженность по оплате за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД за 2017 и 2018 года в размере 19 790,70 руб. 

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик является собственником помещений, расположенных по адресу: Республика Крым, 

<

...> и потребителем услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, однако оплату не производит.

Ответчик исковые требования не признал, ссылаясь на то, что недвижимое имущество, расположенное по адресу: Республика Крым, 

<

...>, передано в оперативное управление ответчика 13 января 2020 года. При этом, за 2019 год на основании контракта от 03 декабря 2019 года, заключенного между МУП «Петровского ПУЖКХ» и МБУК «Районный краеведческий музей» были оплачены расходы по содержание имущества, расположенного по адресу: Республика Крым, 

<

...> сумме 17109,84 руб. До этого периода между сторонами подобные контракты не заключались.

Муниципальное образование сельского поселения Красногвардейского района в лице Администрация Красногвардейского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым представило письменное пояснение, в котором изложена правовая позиция.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что общим собранием собственников помещений МКД в соответствии с п.3 ч.4 ст. 161 ЖК РФ было реализовано право выбора способа управления МКД, расположенного по адресу: 

<

...> и заключен Договор управления многоквартирным домом 24 августа 2017 года на основании Протокола общего собрания №1 от 19.08.2017г. в соответствии с которым МУП «Петровское ПУЖКХ» оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД.

В соответствии с решением Красногвардейского районного совета Республики Крым VI сессии I созыва от 10.12.2014 г. № 14/63-VI «О принятии учреждений культуры в муниципальную собственность Красногвардейского района Республики Крым» от сельских советов в муниципальную собственность Красногвардейский район Республики Крым передано имущество, предназначенное для осуществления деятельности учреждений культуры.

В соответствии с решением Красногвардейского районного совета Республики Крым VII сессии I созыва от 31.12.2014 г. № 3/38-VII «О принятии имущества в муниципальную собственность Красногвардейского района Республики Крым», в состав имущества муниципального образования Красногвардейский район Республики Крым включены учреждения культуры и имущество, предназначенное для обеспечения деятельности и обслуживания этих учреждений.

На основании постановления Администрации Красногвардейского района Республики Крым от 02.02.2015 г. № 32-п «О закреплении имущества за учреждениями культуры» за МБУК «Районный краеведческий музей» Красногвардейского района Республики Крым на праве оперативного управления закреплено имущество, предназначенное для осуществления деятельности музее на территории Красногвардейского района, числившееся на момент инвентаризации на балансе отдела культуры.

Согласно договору № 36-ОУ от 13.01.2020 г. Администрация Красногвардейского района Республики Крым на основании постановления Администрации Красногвардейского района Республики Крым от 30.12.2019 № 326-п «О закреплении недвижимого имущества на праве оперативного управления за МБУК «Районный краеведческий музей» закрепило за учреждением на праве оперативного управления недвижимое имущество.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости муниципальным образованием Красногвардейский район Республики Крым право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: Республика Крым, 

<

...>, зарегистрировано 11.12.2019 г.

Как указывает истец, в течение длительного времени ответчик не выполняет свои обязательства по оплате коммунальных и иных услуг ЖКХ (услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД).

Задолженность по обязательным платежам за коммунальные услуги ЖКХ (содержание и текущий ремонт общего имущества МКД)  составила 19 790,70 руб., из них:

- по л/с 

<

***> за 2017 года составляет в размере - 1746,45 руб. и за 2018г. - 7062,51 руб.,

- по л/с 

<

***> за 2017 года составляет в размере - 2 177,22 руб. и за 2018г. - 8 804,52 руб. 

Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Положениями статей 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частями 1 статей 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В пункте 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, далее - Правила N 491) предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения, согласно пункту 29 Правил N 491, устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (пункт 31 Правил N 491).

В соответствии со статьей 39 и частями 3, 7 и 8 статьи 156 ЖК РФ, пункта 17 Правил N 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на один квадратный метр общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, когда размер расходов одного из собственников помещений не совпадает (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10).

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Из содержания статей 153, 158 ЖК РФ и пункта 28 Правил N 491 следует, что собственники помещений обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и содержание общего имущества.

Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 12.04.2011 N 16646/10.

Согласно постановлению Администрации Красногвардейского района от 30.12.2019 г. № 326-п «О закреплении недвижимого имущества на праве оперативного управления МБУК «Районный краеведческий музей» был заключен Договор № 36-ОУ от 13.01.2020 о закреплении муниципального имущества на праве оперативного управления за муниципальным бюджетным учреждением культуры «Районный краеведческий музей» Красногвардейского района Республики Крым.

Ответчик в данном случае является лицом, у которого в силу закона возникла обязанность по несению расходов по оплате оказанных услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества

Факт неоказания управляющей организацией услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, либо оказания услуг ненадлежащего качества, не в полном объеме, ответчиком не доказан.

Таким образом, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о наличии у МБУК «Районный краеведческий музей» Красногвардейского района Республики Крым обязанности по несению соответствующих расходов и о наличии у Общества права требовать взыскания долга в размере 19 790,70 руб. за период 2017- 2018 г.г.

Суд также считает необходимым отметить следующее:

В силу статьи 216 ГК РФ право оперативного управления, как одно из вещных прав, включает в себя правомочия пользования и владения имуществом в объеме, аналогичном правомочиям собственника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 299 ГК РФ право оперативного управления, в отношении которого собственником принято решение о закреплении его за учреждением, возникает у этого учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника. Согласно пункту 2 статьи 8 названного Кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Исходя из смысла статей 210, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации и правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества. На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования пункта 3 статьи 30, частей 1, 2, 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы на жилое помещение и коммунальные услуги.

Довод ответчика о том, что договор на период 2017 – 2018 г.г. не был заключен и том, что последним не получались платежные квитанции судом отклоняется, так как ответчик не опровергает факт пользования имуществом, а отсутствие между сторонами письменного договора не освобождает МБУК «Районный краеведческий музей» Красногвардейского района Республики Крым как лица, владеющего нежилым помещением в многоквартирном доме на праве оперативного управления, от исполнения предусмотренной законом обязанности по содержанию имущества многоквартирного дома. Неполучение платежных документов само по себе не освобождает собственника нежилых помещений от установленной законом обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

                                                        решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Муниципального бюджетного учреждения культуры «Районный краеведческий музей» Красногвардейского района Республики Крым в пользу Муниципального унитарного предприятия «Петровское Производственное Управление Жилищно-коммунального хозяйства» задолженность в размере 19 790,70 руб., а также расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 2 000,00 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.                                                                     

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                                       М.П. Гаврилюк