﻿ 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

Ленина проспект, д. 32/27, Екатеринбург, 620075  

http://fasuo.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ Ф09-2264/20 

Екатеринбург

03 июня 2020 г.

 

Дело № А07-11567/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 27 мая 2020 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 03 июня 2020 г. 

 

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Тороповой М.В.,

судей Сулейменовой Т.В., Беляевой Н.Г.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Агропромышленный концерн «Уфимский» (далее – общество «АПК «Уфимский») на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.09.2019 по делу № А07-11567/2016 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.12.2019 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняли участие представители:

общества «АПК «Уфимский» - Мустаев И.Ф. (доверенность от 05.07.2019);

общества с ограниченной ответственностью «Союзинвест» (далее – общество «Союзинвест») – Шаяхметова Л.А. (доверенность от 05.11.2019).

Общество «АПК «Уфимский» обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Нагаево Грин» (далее - общество «Нагаево Грин»), обществу с ограниченной ответственностью «РегионКомплектСервис» (далее - общество «РегионКомплектСервис»), обществу «Союзинвест» о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи от 16.04.2014 в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:47;110321:249, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, с. Михайловка, применении последствий недействительности сделки, признании незаключенным договора купли-продажи от 16.04.2014 в связи с существенными нарушениями условий договора (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее - АПК РФ).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, администрация муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Башкортостан, общество с ограниченной ответственностью «Топограф».

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.09.2019 производство по делу в отношении исковых требований к обществу «Нагаево Грин» прекращено на основании пункта 5 части 1 статьи 150 АПК РФ. В удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.12.2019 решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество «АПК «Уфимский» просит указанные судебные акты отменить, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам, неправильное применение норм материального права, нарушение норм процессуального права.

Заявитель считает, что судами не учтены имеющиеся в материалах дела выписка их ЕГРН от 06.02.2018, акт обследования от 06.02.2018, подтверждающие, что за истцом было зарегистрировано право собственности на здание хомутарки, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 02:47:11:0321:249. Кроме того, заявитель указывает, что из содержания условий договора купли-продажи от 16.04.2014 не представляется возможным установить, какой земельный участок передавался в собственность покупателя. Заявитель указывает, что общество «Нагаево Грин», являясь заказчиком кадастровых работ, не сообщило исполнителю землеустроительных работ о наличии на земельном участке объектов недвижимости и не информировало о недопустимости включения здания хомутарки в границы земельного участка с кадастровым номером 02:47:11:0321:249. Кроме того, заявитель отмечает, что воля продавца была направлена на отчуждение земельного участка, на котором отсутствовали объекты, принадлежащие продавцу, однако в действительности на момент заключения договора на спорном участке было расположено здание хомутарки, принадлежащее истцу на праве собственности. Кассатор полагает, что судами не учтена норма пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, а также разъяснения, изложенные в п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской федерации от 24.03.2005 № 11.  

В отзыве на кассационную жалобу общество «Союзинвест» просит оставить оспариваемые судебные акты без изменения.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

При рассмотрении спора судами установлено, что согласно протоколу Российского фонда федерального имущества о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 10.04.2003, организатор торгов (Российский фонд федерального имущества) передает в собственность покупателю, а покупатель (общество АПК «Уфимский») обязуется принять и оплатить следующее имущество: объект недвижимости - здание хомутовки, расположенное по адресу: Уфимский район, с. Михайловка. Характеристика объекта: одноэтажное отдельно стоящее, в аварийном состоянии, общая площадь 90,0 кв. м, год переноски 1969, стены бревенчатые, фундамент бутовокаменный, полы, окна, двери деревянные.

По акту приема-передачи от 15.04.2003 общество АПК «Уфимский» приняло объект недвижимости - здание хомутовки, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, с. Михайловка.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 04 АА № 858022 общество АПК «Уфимский» на праве собственности с 13.03.2007 принадлежит хомутарка, нежилое, 1-этажный, общая площадь 105,10 кв. м, инв. № 13385, лит. Е.

Между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Уфимскому району и обществом «АПК «Уфимский» заключен договор аренды от 11.04.2007 № 433-МИХ. 

В соответствии с п. 1.1 договора арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:47:110321:0077, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, с. Михайловка, для эксплуатации зданий сельскохозяйственного назначения, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, общей площадью 51330 кв. м.

В пункте 1.2 договора указано, что на участке расположены объекты недвижимого имущества находящиеся у арендатора на праве собственности, в том числе: хомутарка, нежилое, общая площадь: 105,1 кв. м, право зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан: Свидетельство о государственной регистрации права от 13.03.2007, серия 04 АА № 858022.

Согласно п. 2.1 договора установлен срок действия договор с 09.06.2006 по 08.06.2016.

Впоследствии между администрацией муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан и обществом «АПК «Уфимский» заключен договор купли-продажи от 05.12.2013 № 1352-МИХ/13 в отношении земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:47:110321:77, находящегося по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с Михайловский, с. Михайловка, для эксплуатации зданий сельскохозяйственного назначения, общей площадью 51 330 кв. м.

В соответствии с п. 2.1 договора цена участка составляет 248 437 руб. 20 коп.

Вышеуказанный земельный участок передан истцу по акту приема- передачи земельного участка от 05.12.2013.

Путем раздела земельного участка с кадастровым номером 02:47:110321:77 был образован новый земельный участок с кадастровым номером 02:47:110321:242, из которого, также путем раздела образованы новые земельный участок с кадастровыми номерами 02:47:110321:248 и 02:47:110321:249.

По сведениям, предоставленным кадастровой палатой, земельный участок с кадастровым номером 02:47:110321:249, являющийся предметом спорного договора, имеет следующие характеристики: поставлен на государственный кадастровый учет (далее - ГКУ) - 10.04.2014; категория земель - Земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - Блокированные жилые дома с двумя блок квартирами на одну семью; адрес - Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с Михайловский, с, Михайловка, ул. Михайловская; права и обременения - в собственности с 13.01.2016 у общества «СоюзИнвест»; уточненная площадь - 20 000 кв. м; статус - уточненный.

В последующем, путем раздела земельного участка с кадастровым номером 02:47:110321:21:249 образованы новые земельные участки с кадастровыми номерами 02:47:110321:268 и 02:47:110321:269, имеющими статус «временный».

Между обществом «АПК «Уфимский» и обществом «Нагаево Грин» заключен договор купли-продажи от 16.04.2014, согласно условиям которого общество АПК «Уфимский» продало, а общество «Нагаево Грин» купило в собственность земельный участок, общей площадью 20 000 кв. м, кадастровый номер 02:47:110321:249 (образованный из земельного участка с кадастровым номером 02:47:110321:0077), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации зданий сельскохозяйственного назначения, адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, Уфимский район, село Михайловка.

Согласно п. 3 договора на данном земельном участке строений не имеется.

В пункте 6 договора указано, что до заключения настоящего договора указанный земельный участок никому не продан, не подарен, не отчужден, не заложен, под обременением, в споре и под запрещением не состоит.

Сторонами 16.04.2014 составлен акт приема- передачи, согласно которому общество «АПК «Уфимский» передало, а общество «Нагаево Грин» приняло в собственность указанный земельный участок.

В соответствии с п. 3 указанного акта приема-передачи стороны каких-либо претензий, в том числе к качеству передаваемого имущества друг к другу не имеют.

Указанные договор купли-продажи и акт приема-передачи от 16.04.2014 подписаны со стороны продавца - общества «АПК «Уфимский» директором Зайцевым Вадимом Леонидовичем.

В ЕГРН внесена запись регистрации № 02-04-01/162/2014-220 от 16.05.2014 о праве собственности общества «Нагаево Грин» на спорный земельный участок.

Между обществом «Нагаево Грин» и обществом «РегионКомплектСервис» заключен договор купли-продажи от 24.07.2014 № 1, в соответствии с условиями которого общество «РегионКомплектСервис» приобретает право собственности на земельный участок общей площадью 20 000 кв. м, кадастровый номер 02:47:110321:249, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации зданий сельскохозяйственного назначения, адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, Уфимский район, село Михайловка.

Согласно п. 3 договора на данном земельном участке строений не имеется.

Из п. 6 договора следует, что до заключения настоящего договора указанный земельный участок никому не продан, не подарен, не отчужден, не заложен, под обременением, в споре и под запрещением не состоит.

Сторонами 24.07.2014 составлен акт приема-передачи земельного участка, согласно которому общество «Нагаево Грин» передало, а общество «РегионКомплектСервис» приняло в собственность указанный земельный участок.

На основании п. 3 указанного акта приема-передачи, стороны каких-либо претензий, в том числе к качеству передаваемого имущества друг к другу не имеют.

В ЕГРН внесена запись регистрации № 02-04-01/274/2014-999 от 07.08.2014 о праве собственности общества «РегионКомплектСервис» на указанный земельный участок. 

Между обществом «РегионКомплектСервис» и обществом «Союзинвест» заключен договор купли-продажи от 24.12.2015 № 1, в соответствии с условиями которого общество «Союзинвест» приобретает право собственности на земельный участок общей площадью 20 000 кв. м, кадастровый номер 02:47:110321:249, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированные жилые дома с двумя блок-квартирами на одну семью, адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, Уфимский р-н, с/с Михайловский, с. Михайловка, ул. Михайловская.

В силу п. 3 договора на данном земельном участке строений не имеется.

На основании п. 6 договора до заключения настоящего договора указанный земельный участок никому не продан, не подарен, не отчужден, не заложен, под обременением, в споре и под запрещением не состоит.

Сторонами составлен акт приема-передачи земельного участка от 24.12.2015, согласно которому общество «РегионКомплектСервис» передало, а общество «СоюзИнвест» приняло в собственность указанный земельный участок.

Согласно п. 3 указанного акта приема-передачи, стороны каких-либо претензий, в том числе к качеству передаваемого имущества друг к другу не имеют.

В ЕГРН внесена запись регистрации № 02-04/10104/301/063/2015-8821/2 от 13.01.2016 о праве собственности общества «Союзинвест» на указанный земельный участок.

Общество «АПК «Уфимский», ссылаясь на наличие оснований для признания договора купли-продажи от 16.04.2014 недействительной сделкой, а также для признания договора незаключенным, обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Истец указывал, что воля продавца была направлена на отчуждение земельного участка, на котором отсутствовали принадлежащие ему объекты недвижимости. Фактически в границы спорного участка был включен объект недвижимости – хомутарка, принадлежащий истцу на праве собственности. 

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой и апелляционной инстанций обоснованно исходили из следующего.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными в статье 12 ГК РФ. 

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (пункт 2 статьи 166 ГК РФ).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 названной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Судами принято во внимание, что государственным регистратором осуществлялась правовая экспертиза правоустанавливающих документов при принятии решения о регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок, установлено отсутствие каких-либо обременений на спорном участке.

Договор купли-продажи от 16.04.2014 со стороны продавца подписан директором общества АПК «Уфимский».

Кроме того, суды приняли во внимание пояснения общества «Топограф», из которых следует, что на основании договора подряда от 27.03.2014 № 27/03-04, заключенного с Чаловым Сергеем Ивановичем, кадастровым инженером Макаровой А.В. подготовлен межевой план по разделу земельного участка с кадастровым номером 02:47:110321:242. Заказчиком работ представлена копия свидетельства о государственной регистрации права собственности, собственник - общество «АПК «Уфимский». При подготовке межевого плана дополнительно была запрошена выписка из ЕГРН, подтвердившая наличие права собственности указанного общества. Решение о разделе земельного участка от 28.03.2014 подписано руководителем общества «АПК «Уфимский» Зайцевым В.Л. Межевой план от 09.04.2014 подготовлен и направлен в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Башкортостан, произведен кадастровый учет с образованием двух временных земельных участков 02:47:110321:248, 02:47:110321:249. Кадастровые паспорта на образованные участки переданы заказчику работ по договору подряда. Согласно заключенному договору подряда от 27.03.2014 № 27/03-04, раздел земельного участка производился на основании камеральной (документальной) обработки данных кадастрового учета без организации геодезических изысканий. Задачей подготовки межевого плана было образование земельных участков с определенными площадями (20 000, 21 323 кв. м), границы раздела на местности не существовало, соответственно необходимость в выезде на земельный участок отсутствовала. Какой-либо информации от правообладателя земельного участка или от заказчика кадастровых работ о наличии на земельном участке зданий или сооружений не предоставлялось. Идентифицировать и определить имеется ли в данных кадастрового учета наличие зданий либо сооружений с адресным ориентиром: Республика Башкортостан, р-н Уфимский, с/с Михайловский, с. Михайловка, кадастровым инженером самостоятельно затруднительно, если в данных кадастрового учета отсутствует информация о координатах характерных точек здания. Сведения о местоположении (координатах характерных точек) нежилого здания литер Е в данных кадастрового учета отсутствуют. Договором подряда либо устно не оговаривались наличие строений и/или необходимость сохранения каких-либо строений на определенном образуемом земельном участке. Информация о планируемом распоряжении образованными участками заказчиком работ либо правообладателем земельного участка не предоставлялась.

Определением суда от 23.06.2017 назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Центр Независимых Экспертиз» Абдрашитовой Гульшат Хамитовне.

Перед экспертом поставлен следующий вопрос: определить площадь части земельного участка с кадастровым номером 02:47:11:0321:249, необходимого для эксплуатации и обслуживания по назначению в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией для эксплуатации объекта недвижимости - Хомутарка, 1-этажный, общая площадь 105,10 кв. м, инв. № 133385, литер Е, расположенного в границах земельного участка площадью     20 000 кв. м, с кадастровым номером 02:47:11:0321:249 по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, село Михайловка, с описанием поворотных (характерных) точек.

По результатам экспертизы изготовлено заключение эксперта от 27.10.2017 № 22/18 (17).

Кроме того, экспертом представлены письменные ответы на дополнительные вопросы сторон.

Согласно представленному заключению эксперта по данным технического паспорта инв. № 13385 от 03.03.2005 здание литер Е - Хомутарка, построено из бревенчатого материала в 1964 году на бутовом фундаменте. Имелись крыша шиферная и полы дощатые. Процент износа строения на момент осмотра (2005 год) составлял 90% (максимальный процент износа для обслуживания строения составляет 60%, более - является аварийным и непригодным для эксплуатации здания). При визуальном осмотре установлено, что полуразрушенное строение не имеет фундамента. Из приложенной к указанному заключению фототаблицы усматривается, что объект представляет собой разрушенное строение с частично сохранившимися дощатыми стенами. 

В ходе рассмотрения настоящего дела, после получения заключения эксперта, общество «Союзинвест» обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу АПК «Уфимский» о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на объект: хомутарка, нежилое, 1- этажное, общая площадь 105,1 кв. м, инв. № 13385 лит. Е, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, с. Михайловка, кадастровый (условный) номер: 02-04-01/033/2007-362, запись регистрации № 02-04-01/033/2007-363, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02:47:11:0321:249, площадью 20 000 кв. м, поскольку заключением эксперта от 27.10.2017 № 22/18 (17) в рамках настоящего дела установлено, что спорный объект, как таковой, физически не существует и его эксплуатация невозможна.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.02.2019 по делу № А07-37785/2017, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 30.05.2019,  исковые требования удовлетворены. Признано отсутствующим право собственности общества АПК «Уфимский» на объект: хомутарка, нежилое, 1- этажное, общая площадь 105,1 кв. м, инв. N 13385 лит. Е, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, с. Михайловка, кадастровый (условный) номер: 02-04-01/033/2007-362, запись регистрации № 02-04-01/033/2007-363.

Вступившим в законную силу судебным актом по данному делу установлено, что согласно акту обследования от 06.02.2018, выполненному кадастровым инженером Туленковым В.В. по заказу общества «Союзинвест», при осмотре установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 02:47:11:0321:249 имеется разрушенное строение, износ 100%, с тесовыми стенами без фундамента.

Согласно экспертному заключению от 21.05.2018 № 18-18, изготовленному в рамках назначенной по делу экспертизы, спорный объект: хомутарка, нежилое, 1 - этажный, общая площадь 105, 10 кв. м, инв. № 13385, лит. Е, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, с. Михайловка, кадастровый (или условный) номер 02-04-01/033/2007-362, не соответствует сведениям, имеющимся в ЕГРН, техническим характеристикам технического паспорта инв. № 13385 по состоянию на 03.03.2005 выданным Уфимским районным филиалом ГУП «Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости Республики Башкортостан». Фактически на момент обследования экспертом производился осмотр вновь возведенного строения ориентировочный срок возведения февраль - март 2018 года являющегося объектом незавершенного строительства - не выполнена окончательная наружная облицовка и внутренняя отделка строения, отсутствуют оконные заполнения и половое покрытие. Обследованное строение, сведениям, имеющимся в ЕГРН не соответствует и не является хомутаркой. Спорный объект - Хомутарка не соответствует объекту исследования, рассмотренному в заключении судебного эксперта общества «Центр независимых экспертиз» от 27.10.2017 № 22/18 (17). На момент осмотра от 04.04.2018 объект исследования видоизменен по сравнению с рассмотренным в заключении эксперта от 27.10.2017 № 22/18 (17).

В рамках названного дела установлено, что спорное здание хомутарки, имевшее на момент его возведения в 1964 году бутовый фундамент и бревенчатые стены, в силу чего отнесенное к объектам недвижимости, прекратило свое существование.

В силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Следовательно, право собственности общества АПК «Уфимский» на указанное выше здание хомутарки прекратилось в силу уничтожения указанного имущества.

Судами отмечено, что вновь возведенный объект недвижимости не является тем объектом, в отношении которого в ЕГРН имелась запись регистрации № 02-04-01/033/2007363, на что ссылается истец в обоснование своих требований.

Доказательств, подтверждающих законность возведения нового объекта вместо прекратившего свое существование здания хомутарки, истцом в материалы настоящего дела не представлено.

С учетом изложенных обстоятельств, принимая во внимание вступившие в законную силу судебные акты по делу № А07-37785/2017, отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих, что на момент заключения спорного договора на земельном участке находилось какое-либо недвижимое имущество, принадлежащее обществу «АПК «Уфимский» на праве собственности, суды первой и апелляционной инстанций правомерно не усмотрели оснований для удовлетворения исковых требований. 

Доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, судом кассационной инстанции отклоняются, поскольку не свидетельствуют о нарушении судами первой и апелляционной инстанций норм права, не опровергают правильности выводов судов, и сводятся лишь к переоценке установленных по делу обстоятельств. 

Суд кассационной инстанции полагает, что все обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, судами установлены, все доказательства исследованы и оценены в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ. Оснований для переоценки доказательств и сделанных на их основании выводов у суда кассационной инстанции не имеется (статья 286 АПК РФ).

Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены обжалуемых судебных актов (статья 288 АПК РФ), судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 АПК РФ, суд 

 

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.09.2019 по делу № А07-11567/2016 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.12.2019 по тому же делу  оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Агропромышленный концерн «Уфимский»  – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

 

Председательствующий                                             М.В. Торопова 

 

Судьи                                                                          Т.В. Сулейменова 

 

                                                                                      Н.Г. Беляева