РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-197033/23-176-1562

13 июня 2024 года

г. Москва

Полный текст решения изготовлен 13 июня 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2024 года

 

Арбитражный суд города Москвы

в составе: судьи Рыбина Д.С.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ралетней А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Люксдом»

к ответчику: ИП ФИО1

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ООО «УК Рэди»

о взыскании 3.781.391 рубля 19 копеек

с участем: от истца - ФИО2 по дов. от 15.08.2023;

от ответчика - ФИО3 по дов. от 18.10.2023;

от третьего лица - неявка, уведомлен; 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Люксдом» (далее по тексту также – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с ИП ФИО1 (далее по тексту также – ответчик) 3.781.391 рубля 19 копеек, из которых 3.185.986 рублей 43 копейки задолженности, 595.404 рубля 76 копеек неустойки.

Дело рассмотрено судом в порядке, установленном ст.ст.123, 156 АПК РФ, в отсутствие третьего лица, извещенного в соответствии со ст.121 АПК РФ надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Истец поддержал исковые требования со ссылкой на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по оплате услуг и расходов на содержание принадлежащих ему помещений.

Ответчик представил отзыв, возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме по доводам, изложенным в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей явившихся в судебное заседание сторон, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ суд установил, что исковые требования заявлены обосновано, однако подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ООО «Жилкомсервис» (с 18.05.2023 - ООО «Люксдом»; далее – истец) является Управляющей компанией на основании результатов открытого конкурса, проведенного конкурсной комиссией, в соответствии с Постановлением администрации Одинцовского городского округа Московской области от 04.10.2021 № 3614, согласно п.4, п.4.1 ст. 161 ЖК РФ.

Между ООО «Специализированный застройщик «Стрелец» и истцом  06.04.2020 был заключен договор управления многоквартирного дома (далее – МКД) № УД-Н-3.

Договор был заключен в соответствии с частями 13, 14 ст. 161 ЖК РФ на управление многоквартирным домом в период после получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД, расположенного по адресу: Московская обл., Одинцовский район, село Немчиновка, ЖК «Немчиновка-Резиденц», дом 3.

Договор заключен в интересах участников долевого строительства вышеуказанного жилого дома. Управляющая компания по поручению Застройщика от своего имени обязалась организовать оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в данном доме.

Управляющая компания обязана осуществлять полномочия по управлению МКД, организовывать выполнение работ и оказание услуг по содержанию текущего ремонту общего имущества дома, предоставление коммунальных услуг, начисление, сбор, перерасчет платежей, собственникам жилых помещений в данном доме организовывать подготовку платежных документов по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Согласно Акту приема-передачи МКД и придомовой территории от 15.10.2021 Застройщик - ООО Специализированный застройщик «Стрелец» передал, а Управляющая компания - ООО «Жилкомсервис» принял введенный в эксплуатацию многоквартирный дом , расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский р-он, с. Немчиновка, на земельных участках в параметрах, определенных, разрешением на ввод в эксплуатацию от 30.06.2021 № KU50-20-18790-2021 вместе с придомовой территорией, в том числе: непосредственно данное здание и его конструкции: кровлю, ограждающие конструкции, отмостку, техническое пространство дома, техническое подполье, подземный паркинг с технологическими помещениями и эвакуационными выходами, прочее общее имущество многоквартирного дома, как оно определено Жилищным кодексом РФ. Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Решением от 15.07.2021 г. № 1432 объекту капитального строительства был присвоен адрес: Московская область, Одинцовский городской округ, 

<

...>.

Согласно разрешением на ввод в эксплуатацию от 30.06.21 г. № KU50-20-18790-2021156 количество машино-мест подземного паркинга составило 156.

Согласно Акту приемки-передачи недвижимого имущества от 16.11.2021 года, (составленный на основании и во исполнении Договора № 1 купли-продажи недвижимого имущества от 16.11.2021 года), Продавец - ООО Специализированный застройщик «Стрелец» передал, а Покупатель - ИП ФИО1 приняла объекты недвижимого имущества 30 машино-мест общей площадью 475,8 кв.м., расположенные по адресу: Московская область, Одинцовский городской округ, 

<

...>, с поименованными в исковом заявлении кадастровыми номерами.

Согласно Акту приемки-передачи недвижимого имущества от 16.11.2021 года, (составленный на основании и во исполнении Договора № 2 купли-продажи недвижимого имущества от 16.11.2021 года), Продавец - ООО Специализированный застройщик «Стрелец» передал, а Покупатель - ИП ФИО1 приняла следующие объекты недвижимого имущества 30 машино-мест общей площадью 470,7 кв.м., расположенные по адресу: Московская область, Одинцовский городской округ, 

<

...>, с поименованными в исковом заявлении кадастровыми номерами.

Согласно Акту приемки-передачи недвижимого имущества от 16.11.2021 года, (составленный на основании и во исполнении Договора № 3 купли-продажи недвижимого имущества от 16.11.2021 года), Продавец - ООО Специализированный застройщик «Стрелец» передал, а Покупатель - ИП ФИО1 приняла следующие объекты недвижимого имущества 30 машино-мест общей площадью 470,9 кв.м., расположенные по адресу: Московская область, Одинцовский городской округ, 

<

...>, с поименованными в исковом заявлении кадастровыми номерами.

Согласно Акту приемки-передачи недвижимого имущества от 16.11.2021 года, (составленный на основании и во исполнении Договора № 4 купли-продажи недвижимого имущества от 16.11.2021 года), Продавец - ООО Специализированный застройщик «Стрелец» передал, а Покупатель - ИП ФИО1 приняла следующие объекты недвижимого имущества 20 машино-мест общей площадью 318,1 кв.м., расположенные по адресу: Московская область, Одинцовский городской округ, 

<

...> с кадастровыми номерами:

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно смете расходов от 15.10.2021 за одно машино-место установлена оплата из расчета 105 рублей за кв.м в месяц.

Ответчик является собственником 110 машино-мест общей площадью 1735.5 кв.м, в связи с чем задолженность перед истцом составляет 3.185.986 рублей 43 копейки.

В соответствии со ст.ст.209,210 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку, ответчик в нарушение ст.ст.307, 309, 310, 779, 781 Гражданского кодекса РФ свои обязательства по оплате истцу оказанных услуг за рассматриваемый период надлежащим образом полностью не исполнил, в связи с чем в рамках рассмотрения настоящего дела истцом к взысканию с ответчика на основании ст.330 Гражданского кодекса РФ и ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ заявлена неустойка в размере 595.404 рублей 76 копеек за период с 10.12.2021 по 23.08.2023. Расчет неустойки судом проверен и признан математически и методологически верным.

Возражения ответчика, изложенные в отзыве, судом рассмотрены и отклонены как недоказанные и необоснованные, опровергаемые представленными истцом в материалы дела доказательствами и противоречащие обстоятельствам дела.

Представленное ответчиком Постановление Администрации Одинцовского городского округа от 07.06.2022 г. № 2455, согласно которого в многоквартирный дом по адресу: Московская область, Одинцовский городской округ, 

<

...>, была назначена временная управляющая организация ООО «Рэди», не влечет безотлагательное возникновение у одной стороны и прекращение у другой прав и обязанностей в отношении управления МКД, а является лишь основанием и требует в соответствии с жилищным законодательством определенных целенаправленных действий по смене управляющей организации.

Основанием для смены управляющей организации необходимо: заключение договора управления с собственниками и его размещение в ГИС ЖКХ, принятие по акту приема-передачи «управления» домом.

При этом,  договор с новой управляющей организацией заключен не был, «управление» МКД (документация, ключи, доступ в ГИС ЖКХ) новой УО не передавались.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных, связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Пункт 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома и т.д.

С ООО «Рэди» договор управления не подписывался, к управлению МКД общество не приступило.

ООО «Жилкомсервис» фактически управлял МКД в период с момента заключения договора с Застройщиком до проведения общего собрания собственников (Протокол № 1/22 от 22.10.2022), включая период с июня 2022 года и до 22.10.2022 нес предусмотренную жилищным законодательством ответственность за качественное управление МКД.

Таким образом, ООО «Рэди» не являлось управляющей организацией в МКД по адресу: Московская область, Одинцовский городской округ, 

<

...>.

 

На основании ч. 8 ст. 161 ЖК РФ заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного ч. 4 и ч. 13 ст. 161 ЖК РФ, допускается, только если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся. Иные случаи заключения органом местного самоуправления договора по управлению многоквартирным домом без проведения конкурса законодательством РФ не предусмотрены.

ООО «Рэди» была назначена без проведения открытого конкурса по отбору управляющей компании и не реализовало право на управление домом и фактически не приступило к управлению домом.

ООО «Жилкомсервис» продолжало оказывать услуги по управлению многоквартирным жилым домом до проведения общего собрания собственников и фактически управлять МКД.

Застройщик выставлял ООО «Жилкомсервис» счета в соответствии с Соглашением от 08.11.2021 (о компенсации расходов по электроснабжению, водоснабжению и водоотведению) за весь период, в том числе и с июня по октябрь 2022 года.

ООО «Жилкомсервис» 02.11.2021 был заключен договор на техническое обслуживание наружного и внутреннего газового оборудования с ООО «Группа компаний «ТЕХНОСПАС», Договор о поставке природного газа с АО «Мособлгаз».

Указанное подтверждается оплаченными счетами и актами.

Таким образом, в период с 07.06.2022 по 22.10.2022 ООО «Жилкомсервис» фактически продолжало управлять домом по адресу: Московская область, Одинцовский городской округ, 

<

...>.

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

На основании ст. 71 АПК РФ  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредствен-ном исследовании имеющихся в деле обстоятельств.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ  обстоятельства, на которые стороны ссылается  в обоснование своих требований или возражений,  считаются признанными  другой стороной, если они ею прямо не оспорены  или несогласия с такими обстоятельствами не  вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные  возражения относительно  существа заявленных требований.

Арбитражный процессуальным законодательством  установлены критерии оценки доказательств в качестве  подтверждающих фактов наличия  тех или иных обстоятельств.

Признак  допустимости доказательств  предусмотрен положениями ст. 68 АПК РФ, в соответствии с которой  обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены  определенными доказательствами, не могут подтверждаться  в арбитражном суде  иными доказательствами.

Достаточность  доказательств   можно определить как наличие необходимого количества сведений, достоверно подтверждающих те или иные обстоятельства спора.

Отсутствие хотя бы одного  из указанных признаков  является основанием не признавать требования лица, участвующего в деле, обоснованными (доказанными).

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по уплате госпошлины распределяются в порядке ст.110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.4, 65, 69, 70, 75, 110, 121, 123, 156, 170-175, 176, 180, 181 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>) в пользу ООО «Люксдом» (ОГРН 

<

***>) 3.781.391 рубль 19 копеек, из них 3.185.986 рублей 43 копейки задолженности и 595.404 рубля 76 копеек неустойки, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 41.907 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья:

Д.С. Рыбин