АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ 

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2 http://kostroma.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-9912/2023

г. Кострома

24 мая 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 мая 2024 года  Полный текст решения изготовлен 24 мая 2024 года  

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Голубевой Ольги  Дмитриевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного  заседания Наголкиной А. Н., рассмотрел в открытом судебном заседании исковое  заявление муниципального учреждения культуры «Центр культуры и досуга  «Ритм», Костромская область, г. Галич (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Глобал Синема», г. Москва (ИНН:  

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  

о взыскании 116767 руб. 20 коп. задолженности, 38261 руб. 41 коп. неустойки,  46345 руб. 81 коп. затрат на оплату коммунальных услуг по договору аренды  муниципального имущества от 01.01.2020 № 8,  

без участия сторон, 

установил:

муниципальное учреждение культуры «Центр культуры и досуга «Ритм»,  Костромская область, г. Галич (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, далее –  Учреждение) обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «Глобал Синема», г. Москва (ИНН:  

<

***>, ОГРН: 

<

***>, далее – Общество) о взыскании 201374 руб. 42  коп. задолженности по договору аренды муниципального имущества от 01.01.2020   № 8.  

 От Учреждения поступили дополнительные пояснения. 

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили. 

Ответчик какую-либо позицию относительно предъявленных к нему  требований не обозначил.  

Как следует из материалов дела почтовые отправления с копиями судебных  извещений, направленные ответчику по известному суду адресу, возвращены  органом почтовой связи с отметками, свидетельствующими об их невручении по  причине истечения сроков хранения.  

Таким образом, ответчик, не обеспечивший получение поступающей в его  адрес корреспонденции, тем самым принял на себя все риски, связанные с  

процессуальными последствиями такого поведения (часть 2 статьи 9  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Кроме того, судебные акты, выносимые арбитражным судом по настоящему  делу, были своевременно размещены в информационной сети Интернет в  соответствии с требованиями статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации и являлись доступными для ознакомления неограниченного  круга лиц.  

В соответствии с частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или  дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить  лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по  имеющимся в нем доказательством.  

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации суд рассматривает спор в отсутствие представителей лиц,  участвующих в деле.  

Как следует из материалов дела, между Учреждением (арендодатель) и  Обществом (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества от  01.01.2020 № 8, в соответствии с условиями которого арендатору переданы во  временное пользование нежилые помещения: танцевальный зал 116,9 кв.м.,  указанный на поэтажном плане здания под номером 10, площадка под барную  стойку в фойе площадью 6 кв.м., находящиеся на 1 этаже здания, помещение  звукооператора (частично) и помещение звукозаписи, общей площадью 15 кв.м. на  2 этаже здания, расположенном по адресу: 

<

...> а, именуемые далее – имущество, для предоставления услуг по  показу кинопродукции и иных сопутствующих этому услуг в сфере обслуживания  в соответствии с требованиями действующего законодательства.  

Срок действия договора устанавливается с 01.01.2020 по 31.12.2023. В  случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской  Федерации, договор считается заключенным со дня его государственной  регистрации (пункт 1.4 договора).  

Стоимость арендной платы в месяц за имущество составляет 27474 руб. 75  коп., в том числе НДС – 4579 руб. 45 коп. (пункт 3.1 договора).  

Арендатор независимо от результатов своей хозяйственной деятельности за  предоставленное в пользование имущество ежемесячно вносит арендную плату в  размере, установленном п.п. 3.3 договора, не позднее 10-го числа месяца,  следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств по указанным  реквизитам (пункт 3.3 договора).  

Оплата за коммунальные, эксплуатационные, административно-хозяйственные и иные необходимые услуги не включается в установленную п. 3.2  договора сумму арендой платы и производится по отдельному договору,  заключенному с арендодателем или специализированными организациями (пункт  3.4 договора).  

Сумма арендной платы, не внесенная в установленный договором срок,  считается недоимкой и взимается с пени, исчисленными в размере 1/300  действующей ставки рефинансирования Банка России от суммы недоимки за  каждый день просрочки (пункт 4.3 договора).  

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 01.01.2020. 

В соответствии с дополнительным соглашением от 01.01.2020 начиная с  01.01.2020 арендатор возмещает арендодателю затраты на коммунальные услуги,  связанные с предоставлением во временное пользование имущества в рамках  договора аренды муниципального имущества от 01.01.2020 № 8, в том числе  энергоснабжение (отопление, водоснабжение, электроснабжение), водоотведение,  вывоз ТБО.  

Общая стоимость коммунальных услуг определяется по фактическому их  потреблению на основании счетов, выставленных арендодателю  ресурсоснабжающими организациями (пункт 1.5 дополнительного соглашения).  

Арендодатель на основании счетов ресурсоснабжащих организаций и  поставщиков иных услуг в срок до 15 числа месяца, следующего за месяцем  окончания срока действия договора аренды недвижимого имущества от 01.01.2020   № 8, выставляет арендатору счет на возмещение его коммунальных затрат без  выделения суммы НДС, а также копии счетов ресурсоснабжающих организаций  (пункт 2.1 договора).  

Арендатор возмещает арендодателю коммунальные расходы не позднее 5  дней с даты выставленного счета (пункт 2.2 договора).  

Согласно доводам иска задолженность арендатора по договору аренды и  дополнительному соглашению к нему составляет по состоянию на 01.05.2023:  116767 руб. 20 коп. задолженности, 38261 руб. 41 коп. неустойки, 46345 руб. 81  коп. затрат на оплату коммунальных услуг.  

Учреждение направляло Обществу претензию от 22.03.2023 исх. № 42 с  требованием погасить образовавшуюся задолженность, требования претензии  оставлены Обществом без удовлетворения.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения  Учреждения в Арбитражный суд Костромской области с настоящим иском.  

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с  условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при  отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового  оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ  от исполнения обязательства не допускается.  

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется  предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение  и пользование или во временное пользование.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской  Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование  имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы  определяются договором аренды.  

Суд, оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации представленные в дело доказательства, установил, что  Обществом ненадлежаще исполнялась обязанность по внесению арендной платы,  размер задолженности по состоянию на 01.05.2023 составляет 116767 руб. 20 коп.  

Расчет задолженности представлен Учреждением в материалы дела,  произведен с учетом положений договора о размере арендной платы и принят  судом.  

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендных  платежей явилось основанием для начисления неустойки по состоянию на  01.05.2023 в размере 38261 руб. 41 коп.  

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае  неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения.  

Взимание неустойки за просрочку платежа предусмотрено условиями  договора и соответствует требованиям статьи 330 Гражданского кодекса  Российской Федерации.  

Расчет неустойки судом проверен и принят. 

Пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном  состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на  содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.  

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации собранные по делу доказательства, суд установил,  что обязанность арендатора оплачивать (компенсировать) арендодателю расходы  на оплату коммунальных услуг установлена условиями дополнительного  соглашения к договору аренды, факт потребления услуг и объем такого  потребления подтвержден документально. Общество в спорный период не  оплачивало потребленные коммунальные услуги по прямым договорам с  поставщиками услуг и не возместило Обществу в полном объеме понесенные им  расходы. Суд проверил расчет задолженности по возмещению затрат на  коммунальные услуги по дополнительному соглашению к договору аренды,  понесенных Учреждением, и признал его верным. Задолженность составляет 46345  руб. 81 коп.  

С учетом указанного исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на  ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Глобал Синема», г.  Москва (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу муниципального  учреждения культуры «Центр культуры и досуга «Ритм», Костромская область, г.  Галич (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 116767 руб. 20 коп.  задолженности, 38261 руб. 41 коп. неустойки, 46345 руб. 81 коп. затрат на оплату  коммунальных услуг по договору аренды муниципального имущества от  01.01.2020 № 8.  

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его  ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Глобал Синема», г.  Москва (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета  7027 руб. государственной пошлины.  

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по  истечении десяти дней со дня вступления решения в законную силу при отсутствии  у суда сведений о добровольной уплате государственной пошлины в соответствии  с требованиями пункта 2 части 1 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской  Федерации.  

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный  суд через Арбитражный суд Костромской области в течение месяца с момента  принятия решения.  

Решение также может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского  округа через Арбитражный суд Костромской области в срок, не превышающий  двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при  условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной  инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении  пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Судья О.Д. Голубева