АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190121

http://fasszo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

27 февраля 2025 года

Дело №

А56-97840/2023

Резолютивная часть постановления объявлена   17 февраля 2025 года.

Полный текст постановления изготовлен   27 февраля 2025  года.

            Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Баженовой Ю.С. и Захаровой М.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью «Эркафарм Северо-Запад» ФИО1  (доверенность от 09.01.2025),

рассмотрев  в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Выборгского района» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.03.2024 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.10.2024 по делу № А56-97840/2023,

                                                         у с т а н о в и л:

Администрация Выборгского района Санкт-Петербурга, адрес: 194100, Санкт-Петербург, пр-кт Большой Сампсониевский, д. 86, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее - администрация), обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Эркафарм Северо-Запад», адрес: 194021, Санкт-Петербург, пр-кт  2-й Муринский, д. 51, литера А, пом. 22-Н (далее – ООО «Эркафарм Северо-Запад», общество), об обязании привести помещение 1-Н, расположенное по адресу: 

<

...>, лит. А, в проектное состояние, демонтировав на крыльце, при входе в помещение 1-Н металлическую решетку с ограждающей конструкцией, отсекающей доступ к общедомовому имуществу многоквартирного дома. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Выборгского района» (далее – ООО «ЖСК № 2 Выборгского района»).

Решением суда от 29.03.2024 в иске отказано. Постановлением апелляционного суда от 10.10.2024 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО «ЖСК № 2 Выборгского района» просит решение и постановление отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска. Податель жалобы ссылается на то, что в управляющей организации отсутствует решение собственников указанного многоквартирного дома о наделении ООО «ЖСК № 2 Выборгского района» полномочиями на обращение в суд, полагает, что у управляющей организации отсутствует материальное право на иск. Податель жалобы ссылается на то, что именно администрация района наделена правом требования привести помещения в проектное состояние. Податель жалобы указывает на то, что администрация района является собственником 1,4%  помещений в спорном многоквартирном доме, является долевым собственником в отношении общего имущества, в связи с этим, вывод суда о том, что истец является ненадлежащим, по мнению подателя жалобы, является неправомерным.  

В отзыве на кассационную жалобу ООО «Эркафарм Северо-Запад» просит оставить решение и постановление без изменения.

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель  ООО «Эркафарм Северо-Запад» обратился с просьбой отказать в удовлетворении жалобы.

Другие участвующие в деле лица о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Материалами дела подтверждается следующее. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости нежилые помещения 1-Н и 47-Н, расположенные по адресу: 

<

...>, лит. А, принадлежат на праве собственности ООО «Эркафарм Северо-Запад».

Комиссией в составе  работников ООО «ЖСК № 2 Выборгского района» проведено обследование фасада многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, проспект Энгельса, д. 111, корп. 1, по результатам которого составлен акт от 09.06.2023. В соответствии с актом в результате обследования установлено, что во дворе многоквартирного дома на крыльце при входе в помещение 1-Н, принадлежащее обществу, установлена металлическая решетка с ограждающей конструкцией.

ООО «ЖСК № 2 Выборгского района» направило ООО «Эркафарм Северо-Запад» предписание от 08.06.2023 с требованием в срок до 20.06.2023 привести общее имущество многоквартирного дома в первоначальное проектное состояние, а именно: произвести демонтаж металлической решетки с ограждающими конструкциями на крыльце дома или предоставить разрешительные документы. 

В письме от 28.09.2023 № 421 ООО «ЖСК № 2 Выборгского района» обратилось к администрации с просьбой принять меры в отношении самовольно установленной решетки и ограждающей конструкции на крыльце дома. 

Администрация, ссылаясь на то, что общество не исполнило предписание ООО «ЖСК № 2 Выборгского района» от  08.06.2023 о приведении общего имущества многоквартирного дома в первоначальное проектное состояние, обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды посчитали недоказанным, что администрации является лицом, уполномоченным на предъявление данного иска, и отказали в удовлетворении требований.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, и исходя из изложенных в кассационной жалобе доводов, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.  

В данном случае предметом спора является не переустройство или перепланировка помещения в многоквартирном доме без получения необходимых разрешений и согласований (последствия таких переустройства и перепланировки регламентированы статьёй 29 Жилищного кодекса Российской Федерации), а предметом спора по настоящему делу является оборудование на пристроенном к фасаду дома крыльце, ведущем в помещение 1-Н, решетки и ограждающей конструкции, то есть использование общего имущества многоквартирного дома. 

          Суды, отказывая администрации в удовлетворении иска, правомерно исходили из того, что правом на предъявление такого иска наделены собственники помещений в данном многоквартирном доме и управляющая организация, осуществляющая управление данным многоквартирным домом на основании лицензии и договора на управление многоквартирным домом, заключенным с собственниками помещений в доме. 

          В данном случае истец не доказал наличие у него полномочий на предъявление иска в защиту права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома - фасада здания как несущей или ограждающей конструкции. 

Доказательств, подтверждающих наличие у администрации права на предъявление иска в защиту права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в деле не имеется. 

Вопреки доводам подателя жалобы в деле нет доказательств, свидетельствующих о нахождении в названном многоквартирном доме квартир или иных помещений, принадлежащих городу Санкт-Петербургу на праве собственности. А кроме того, администрация не обосновало своё право действовать в интересах города Санкт-Петербурга. Такие доводы администрацией не были заявлены. 

Следует отметить, что права подателя кассационной жалобы обжалуемыми судебными актами не нарушены. ООО «ЖСК № 2 Выборгского района» не лишено возможности при наличии оснований обратиться в арбитражный суд в установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядке с самостоятельным иском, предоставив соответствующие доказательства.

При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции не усматривает установленных статьёй 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

            С учетом изложенного, руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

                                                           п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.03.2024 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.10.2024 по делу № А56-97840/2023 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Выборгского района» — без удовлетворения.

Председательствующий

Т.И. Сапоткина

Судьи

Ю.С. Баженова

 М. В. Захарова