АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-2274/2021

г. Краснодар                                                                                                                        «18» мая 2021 г.

Резолютивная часть решения  вынесена «18» мая 2021 г.

Решение в полном объёме изготовлено «18» мая 2021 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Любченко Ю.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шевченко А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» (ИНН 

<

***>)

к Администрации Новосельского сельского поселения Новокубанского района (ИНН 

<

***>) третье лицо: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО4

о признании права собственности СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» на квартиру № 17 в доме № 2 по ул. Чехова в п. Глубоком Новокубанского района Краснодарского края, общей площадью 35,7 кв.м, жилой площадью 18 кв.м с кадастровым номером 23:21:0702002:1513,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО7, доверенность в деле, 

от ответчика: не явился, уведомлен,

от третьих лиц: не явились, уведомлены, 

У С Т А Н О В И Л:

СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» (далее – истец, колхоз) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации Новосельского сельского поселения Новокубанского района (далее – ответчик, администрация) о признании права собственности на квартиру № 17 в доме № 2 по ул. Чехова в п. Глубоком Новокубанского района Краснодарского края, общей площадью 35,7 кв.м, жилой площадью 18 кв.м с кадастровым номером 23:21:0702002:1513.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования поддержал.

Ответчик и третьи лица в предварительное судебное заседание не явились, исковые требования не оспорили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

В соответствии со статьей 163 Арбитражно-процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ, Кодекс) в судебном заседании 12.05.2021 объявлялся перерыв до  18.05.2021 до 15 час. 00 мин. После перерыва судебное заседание продолжено в указное время.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» является правопреемником Колхоза имени В.И. Ленина, что подтверждается пунктом 1.6 Устава СПК. 

Все имущественные и неимущественные права Колхоза имени В.И. Ленина были переданы его правопреемнику. 

В 1976 году на основании подрядного договора на капитальное строительство от 05.02.1976, заключенного между колхозом имени В.И. Ленина (заказчик) и Гулькевическим экспериментальным сельским домостроительным управление (подрядчик), последнее взяло на себя обязательство по строительству ряда объектов капитального строительства в х. Глубоком. Среди данных объектов имелся и 18-квартирный жилой дом № 2, расположенный по ул. Чехова в п. Глубоком. Строительство данного дома было окончено в 1977 году, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения от 30.09.2020.

В 1996 году на основании Постановления главы Администрации Новосельского сельского округа Новокубанского района Краснодарского края № 27 от  15.03.1996 «О правовой регистрации строений колхозу имени В.И. Ленина» было подтверждено право собственности на ряд домов, в том числе и на дом по ул. Чехова, 2 в п. Глубоком Новокубанского района.

В виду невозможности в административном порядке зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, истец был вынужден обратиться в арбитражный суд.

При принятии решения суд руководствовался следующим.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)  закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 АПК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно пункту 1 статьи 2 АПК РФ и пункта 1 статьи 1 ГК РФ основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Следовательно, предъявление искового заявления, с учетом характера нарушения права, должно иметь своей целью реальное восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в арбитражный суд лица.

Материально-правовым требованием по рассматриваемому делу является исковое заявление о признании права собственности на объекты недвижимого имущества.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому исковое заявление о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Основанием иска о признании права собственности на объекты недвижимости  являются обстоятельства, подтверждающие основания возникновения у истца права собственности на спорное имущество; необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на указанное имущество (статья 65 АПК РФ).

Основания приобретения права собственности предусмотрены нормами главы 14 ГК РФ.

Право собственности может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

С учетом того, что дом № 2 по ул. Чехова в п. Глубоком Новокубанского района Краснодарского края, был возведен до принятия части первой ГК РФ, спорный объект недвижимости не может быть признан самовольной постройкой. 

Суд отмечает, что согласно пояснениям истца спорный жилой дом возведен в период действия ГК РСФСР 1964 года, который устанавливал, что одним из способов защиты гражданских прав, осуществляемых в установленном порядке судом, арбитражем или третейским судом, является признание этих прав (статья 6 ГК РСФСР 1964 года).

В статье 23 ГК РСФСР 1964 года указано, что юридическими лицами признаются организации, которые обладают обособленным имуществом, могут от своего имени приобретать имущественные и личные неимущественные права и нести обязанности, быть истцами и ответчиками в суде, арбитраже или в третейском суде.

Статья 24 ГК РСФСР 1964 года относила колхозы, межколхозные и другие кооперативные и общественные организации и их объединения к юридическим лицам.

В силу статьи 99 ГК РСФСР 1964 года колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Здания, сооружения, средства производства и иное имущество, необходимое для осуществления уставных задач являлись собственностью колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений (статья 100 ГК РСФСР 1964 года).

Аналогичные положения содержались и в Законе СССР от 08.12.1961 «Об утверждении основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик».

Материалами дела подтверждается, что строительство объектов жилищно-коммунального назначения является одной из целей деятельности истца и его правопредшественника. 

На основании вышеизложенного, с учетом того, что строительство спорного дома осуществлялось Колхозом имени В.И. Ленина, согласно приведенным выше норм права, указанный объект являлся собственностью правопредшественника истца. Материалами дела подтверждено, что истец является правопреемником Колхоза имени В.И. Ленина.

Судом также установлено, что правопритязания в отношении спорного объекта отсутствуют. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Кроме того, судом также установлено, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО4 проживают в спорной квартире, что подтверждается справкой администрации № 2990 от 16.12.2020. 

Судом указанные лица привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предметам спора.

Суд отмечает, что в силу статьи 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Следовательно, сам по себе факт смены собственника и наймодателя квартиры, в которой проживают  привлеченные третьи лица, не влечет за собой прекращения его права на владение и пользование жилым помещением, а также иным образом не затрагивает его интересы.

Аналогичная правовая позиция приведена в определении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2016 по делу № А32-1944/2016.

На основании вышеизложенного, требования истца о признании права собственности на спорную квартиру, подлежат удовлетворению как законные и обоснованные.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы следует возложить на истца. 

В соответствии с пунктом 5 части  2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда по данному делу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на спорный объект, однако, не изменяет установленного законом порядка кадастрового учета и государственной регистрации.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» (ИНН 

<

***>) на квартиру № 17 в доме № 2 по ул. Чехова в п. Глубоком Новокубанского района Краснодарского края, общей площадью 35,7 кв.м, жилой площадью 18 кв.м с кадастровым номером 23:21:0702002:1513.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение.

Судья                                                                                                                                  Ю.В. Любченко