АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-28782/2018 

Дата принятия решения –  14 ноября 2018 года.

Дата объявления резолютивной части –  08 ноября 2018 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гиззятова Т.Р., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания судебного заседания секретарем судебного заседания Хамидуллиной Л.З., 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения "Исполнительный комитет муниципального образования 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), к  Индивидуальному предпринимателю ФИО2, Тукаевский район, д. Малгабарова, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 465 951 руб. 99 коп. пени,

с участием представителей:

от истца – ФИО3  по доверенности №68 от 30.10.2018,

от ответчика – ФИО4 по доверенности от 15.10.2018,

УСТАНОВИЛ:

Истец - Муниципальное казенное учреждение "Исполнительный комитет муниципального образования 

<

...> (далее – истец), обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к ответчику - Индивидуальному предпринимателю ФИО2, Тукаевский район, д. Малгабарова (далее – ответчик), о взыскании 638 612 руб. задолженности, 421 394 руб. 72 коп. пени.

Протокольным определением на основании ст.49 АПК РФ судом принято уточнение исковых требований, истец просит взыскать 465 951 руб. 99 коп. пени.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования не признал, по основаниям изложенным в отзыве, просит снизить неустойку.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующее: на основании постановления Исполнительного комитета города Набережные Челны №4130 от 02.08.2011 между истцом (арендодатель по договору) и ООО «Транспортная Компания» (арендатор по договору) 22.08.2011 был заключен договор аренды земельного участка №2621-АЗ (л.д. 9-13), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок площадью 3200 кв.м. с кадастровым номером 16:52:08 05 02:84 расположенный по адресу г.Набережные Челны, в районе проспекта Казанский, напротив жилого района «Замелекесье». Участок предоставлен для размещения автосалона.

Согласно п.3.1 договора, участок предоставлен сроком на 5 лет.

Согласно п.3.4 договора, величина годовой арендной платы за земельный участок на момент заключения договора составляет 989 158 руб. Арендатор перечисляет арендную плату на счет, указанный в Соглашении об установлении размера арендной платы, утвержденном арендодателем, не позднее пятнадцатого числа месяца, следующего за расчетным.

Актом приема-передачи от 22.08.2011 подтверждается передача арендодателем арендованного земельного участка арендатору (л.д. 14).

Между ООО «Транспортная Компания» (сторона 1) и ФИО2 (сторона 2) 15.04.2013 был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (л.д. 15-15), по условиям которого ООО «Транспортная Компания» передает свои права и обязанности по договору аренды №2621-АЗ от 22.08.2011, в том числе по арендным платежам на указанный земельный участок, ФИО2 в пределах срока договора аренды, а также имеющиеся задолженности по вышеуказанному договору.

Между истцом (арендодатель по договору) и ответчиком (арендатор по договору) 10.11.2017 был заключен договор аренды земельного участка №5564-АЗ (л.д. 17-21), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок площадью 3200 кв.м. с кадастровым номером 16:52:08 05 02:84 расположенный по адресу г.Набережные Челны, в районе проспекта Казанский, напротив жилого района «Замелекесье». Участок предоставлен для размещения автосалона.

Согласно п.2.1 договора, договор заключен сроком до 10.11.2020.

Согласно п.3.2 договора, величина годовой арендной платы за земельный участок на момент заключения договора составляет 1 746 788 руб. Арендатор перечисляет арендную плату на счет, указанный в Соглашении об установлении размера арендной платы, утвержденном арендодателем, не позднее пятнадцатого числа месяца, следующего за расчетным.

Актом приема-передачи от 10.11.2017 подтверждается передача арендодателем арендованного земельного участка арендатору (л.д. 22).

За период с 01.08.2016 по 12.12.2016 у ответчика образовалась задолженность по внесению арендных платежей в размере 638 612 руб. В спорный период ответчиком осуществлена оплата арендных платежей с нарушением условий договора, в связи с чем истцом были начислены пени в размере 465 951 руб. 99 коп.

В адрес ответчика была направлена претензия от 10.08.2018 исх.№06/533п с требованием оплаты задолженности по арендным платежам и пени (л.д. 25-30), однако требования оставлены без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании 465 951 руб. 99 коп. пени.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что использование земли в Российской Федерации является платным, в том числе и виде арендной платы.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу пункта 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно п.71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, в то же время она не может являться способом обогащения кредитора. 

Правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Согласно пункту 5.2 договора аренды земельного участка №2621-АЗ, в случае нарушения арендатором обязательств по внесению арендных платежей начисляются пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. Снижение неустойки судом возможно только в одном случае - в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права. Иные фактические обстоятельства не могут быть рассмотрены судом в качестве таких оснований. Явная несоразмерность неустойки должна быть очевидной. 

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения. Данная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.01.2011 № 11680/10.

В нарушение ст.65 АПК РФ ответчиком не были представлены доказательства исполнения обязательства по внесению арендных платежей в срок установленный договором.

Из материалов дела следует, что ответчик, заявляя о снижении размера неустойки, не обосновал ходатайство о снижении пени, и не представил надлежащие доказательства, подтверждающие несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. Между тем ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Учитывая вышеизложенное, у суда отсутствуют основания признавать начисленную неустойку по согласованной сторонами ставке 0,1% неустойку несоразмерной последствиям нарушения обязательства.

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по внесению арендных платежей, требование истца о взыскании пени в размере 465 951 руб. 99 коп. за период с 16.06.2016 по 16.10.2018, согласно расчету истца, признается судом обоснованным и соразмерным, с учетом величины долга и периода просрочки.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в доход федерального в порядке статьи 110 АПК РФ, поскольку истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2, Тукаевский район, д. Малгабарова, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу Муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), пени за период с 16.06.2016 по 16.10.2018 в сумме 465 951 (четыреста шестьдесят пять тысяч девятьсот пятьдесят один) рубль 99 копеек.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2, Тукаевский район, д. Малгабарова, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в доход бюджета государственную пошлину в сумме 12 319 (двенадцать тысяч триста девятнадцать) рублей.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

СудьяТ.Р. Гиззятов