АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-7627/2024

г. Чебоксары

11 ноября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 30.10.2024.

 

Арбитражный суд в составе судьи Яхатиной С.Ю., при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в  открытом судебном заседании дело по иску 

Чебоксарской городской ассоциации жилищно-строительных и жилищных кооперативов, товариществ собственников жилья, ОГРН 

<

***>, 

<

...>,

к муниципальному автономному учреждению культуры "Объединение библиотек города Чебоксары" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики,   ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

<

...>

о взыскании 201 914 руб. 20 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 19.04.2024 № 31/1-272,

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 06.09.2024,

установил:

Чебоксарская городская ассоциация жилищно-строительных и жилищных кооперативов, товариществ собственников жилья (далее – истец, ГО ЖСК) обратилась в арбитражный суд с иском к Муниципальному автономному учреждению культуры "Объединение библиотек города Чебоксары" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики (далее – ответчик, учреждение) о взыскании 201914 руб. 20 коп.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по  оплате за содержание объекта недвижимости: помещение №1 (назначение: нежилое), расположенное в многоквартирном доме №11 по улице Гузовского города Чебоксары Чувашской Республики (площадь 2098,9 кв.м, кадастровый номер 21:01:010107:6628), находящегося у ответчика на праве оперативного управления за период 01.08.2021 по 31.12.2021.

В настоящем судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика исковые требования признал в полном объеме.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 01.04.2022 за Учреждением на праве оперативного управления зарегистрировано помещение №1, расположенное в цокольном этаже и на первом этаже жилого пятнадцатиэтажного  жилого дома, назначение: нежилое, общая площадь 2098,9 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Чувашская Республика,  

<

...>. 

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг и услуг содержания общего имущества в многоквартирном доме в период с 01.08.2021 по 31.12.2021 послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

В соответствии с пунктом 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Как следует из материалов дела, общим собранием собственников помещений дома № 11 по ул. Гузовского г. Чебоксары учрежден и зарегистрирован Жилищный кооператив "Прогресс". ЖК "Прогресс" является одним из участников ГО ЖСК. Истец осуществляет в отношении ЖК "Прогресс" содержание и обслуживание общего имущества в МКД, заключает в данной части договоры с поставщиками коммунальных ресурсов (услуг), ведет расчеты по ним, начисление и прием жилищно-коммунальных платежей, аварийно-диспетчерское обслуживание, претензионную работу, в том числе в судебном порядке.

В силу части 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно пункту 1.1 устава ГО ЖСК является некоммерческой организацией, добровольным объединением  жилищно-строительных  и жилищных  кооперативов, товариществ собственников жилья в городе Чебоксары Чувашской Республики, созданной в соответствии с Гражданским кодексом  Российской  Федерации, Федеральным  законом  Российской Федерации «О некоммерческих организациях». 

Члены объединения являются некоммерческими организациями  и  в составе  объединения сохраняют свою самостоятельность и права юридического лица. Организационно-правовая форма объединения – ассоциация (пункты 1.3, 1.4 устава ГО ЖСК).

01.12.2021 между ГО ЖСК и ЖК "Прогресс" заключен договор, по условиям которого ЖК "Прогресс" передает, а ГО ЖСК принимает на себя права и обязанности ЖК "Прогресс" в части содержания, эксплуатации и обслуживания общего имущества в многоквартирном доме №  11 по  ул. Гузовского г. Чебоксары, за счет и в пределах оплачиваемых "членских взносов"; заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг (ресурсов), иными лицами в обеспечение хозяйственной деятельности ЖК; приема платежей от собственников помещений и т.д.

20.01.2022 ГО ЖСК выдана лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

11.01.2021 между ГО ЖСК и Учреждением заключен договор на внесение платы за содержание помещения в МКД. 13.12.2021 сторонами подписано дополнительное соглашение № 1, согласно которому расчет платежей производится ГО ЖСК ежемесячно и представляется ответчику в срок не позднее 15 числа следующего за расчетным месяцем, оформляется в виде счета-фактуры, акта. 

Статьей 296 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.

По смыслу статей 210 и 296 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом приведенных разъяснений, право оперативного управления не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества. На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Данный вывод не противоречит позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной, в том числе, в определениях от 21.09.2015 № 308-ЭС15-10996, от 17.07.2017 № 304-ЭС17-8554 и от 22.04.2019 № 309-ЭС19-3863.

На основании части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (части 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации  плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, в силу прямого указания закона собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения.

Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с частью 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг, потребленных на общедомовые нужды, и услуг содержания общего имущества в многоквартирном доме в период с 01.08.2021 по 31.12.2021 составляет 201914 руб. 20 коп. 

На основании части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком доказательства оплаты задолженности суду не представлены. 

В ходе судебного разбирательства ответчик признал исковые требования

В силу части 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Согласно части 5 указанной статьи Кодекса арбитражный суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Доказательств того, что признание иска противоречит закону или нарушает права других лиц, материалы дела не содержат.

Признание ответчиком суммы долга на основании части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является самостоятельным основанием для удовлетворения иска.

Согласно пункту 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В связи с изложенным заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме, как основанные на законе, обоснованные материалами дела и признанные ответчиком.

При обращении с иском в суд истцом платежным поручением от 28.08.2024 № 1904 уплачена государственная пошлина в размере 7038  рублей.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации в случае прекращения производства по делу уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью. 

При заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

Учитывая факт признания ответчиком исковых требований в части взыскания основного долга, уплаченная истцом государственная пошлина в  размере 2111 руб. 40 коп. подлежит отнесению на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить полностью.

Взыскать с муниципального автономного учреждения культуры "Объединение библиотек города Чебоксары" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики в пользу  Чебоксарской городской ассоциации жилищно-строительных и жилищных кооперативов, товариществ собственников жилья 201914 (Двести одна тысяча девятьсот четырнадцать) рублей 20 коп долга за период с 01.08.2021 по 31.12.2021, 2111 (Две тысячи сто одиннадцать) рублей 40 коп. расходов по государственной пошлине.

Чебоксарской городской ассоциации жилищно-строительных и жилищных кооперативов, товариществ собственников жилья возвратить из федерального бюджета 4926 (Четыре тысячи девятьсот двадцать шесть) рублей 88 коп. государственной пошлины, оплаченной платежным поручением от 28.08.2024 №1904, в связи с признанием ответчиком иска.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

 

Судья

С.Ю. Яхатина