АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-18734/2017

г.Тверь

11 апреля 2018 года

С перерывом в соответствии со ст. 163 АПК РФ

Резолютивная часть решения объявлена 04.04.2018 г., мотивированное решение изготовлено 11.04.2018 г.

Судья Арбитражного суда Тверской области Куров О.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Департамента УИИЗР г.Тверь

к ООО «Лазер» г.Тверь

о взыскании 1232535руб.50коп.

при участии:

от истца: ФИО2 – главный специалист, юрист юридического отдела

ответчика: не явился, извещен надлежаще

УСТАНОВИЛ:

Департамент УИИЗР г. Тверь обратился в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к ООО «Лазер» г. Тверь с требованием о взыскании задолженности за период с 02.05.2017 г. по 31.08.2017 г. по договору купли-продажи недвижимого имущества (с условием о рассрочке) № 91 от 13.10.2014 г. в размере 1218152,61 руб., процентов за период с 05.08.2017 г. по 18.09.2017 г. в размере 14382,89 руб., итого – 1232535,50 руб.

 Исковое заявление Департамента УИИЗР г. Тверь подано с нарушением при подаче иска требований ст. 126 АПК РФ, а именно:

 - п. 4 ст. 126 АПК РФ, поскольку к заявлению не приложена копия свидетельства о государственной регистрации истца в качестве юридического лица 

Заявителю предложено в срок до 15.12.2017 г. устранить допущенные при подаче иска нарушения. 

В установленный срок истец устранил обстоятельства оставления иска без движения.

16.01.2018 г. от истца поступили дополнительные документы по делу.

16.02.2018 г. от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Истец в предварительном судебном заседании поддерживает заявленные исковые требования в полном объеме, пояснил, что не может в настоящем судебном заседании обосновать дату возникновения задолженности – 02.05.2017 г., а также представить доказательства частичного погашения задолженности ответчиком.

Истец заявил ходатайство о перерыве в судебном заседании для уточнения позиции по делу и предоставлении дополнительных документов по делу.

Суд удовлетворил ходатайство истца об объявлении перерыва, в предварительном судебном заседании объявлен перерыв до 12:00 27.02.2018 г. 

Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Тверской области в сети Интернет.

После перерыва судебное заседание продолжено в назначенное время и дату в отсутствие ответчика, с участием от истца ФИО3

После перерыва истец пояснил, что затрудняется обосновать дату возникновения задолженности, а также не может пояснить, почему при поступлении платежей от ответчика зачисляет их частично в счет погашения задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества (с условием о рассрочке) № 91 от 13.10.2014 г. и в счет погашения процентов за период с 05.08.2017 г. по 18.09.2017 г.

Также истец представил платежные поручения №№ 59 от 18.07.2017 г. на сумму 130000 руб., 53 от 20.06.2017 г. на сумму 220000 руб., 347241 от 03.08.2017 г. на сумму 630000 руб., 129 от 28.07.2017 г. на сумму 70000 руб., 349 от 02.08.2017 г. на сумму 80000 руб., 242 от 01.06.2017 г. на сумму 101000 руб.

Истец не может представить основания зачисления платежей по платежным поручениям №№ 59 от 18.07.2017 г., 53 от 20.06.2017 г., 347241 от 03.08.2017 г. в счет погашения задолженности.

Истец заявил ходатайство об отложении судебного заседания для уточнения позиции по делу.

Определением от 27.02.2018 г. суд отложил судебное заседание.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени, дате и месте судебного заседания, не обеспечил явку своего представителя в судебное заседание, извещен надлежаще, дополнительных документов и сведений в адрес суда не представил.

В соответствии со ст. 156 АПК судебное заседание проводится в отсутствие ответчика.

Истец поддерживает исковые требования в полном объеме, представил акт сверки взаимных расчетов за спорный период, подписанный сторонами. Истец заявил, что затрудняется в настоящем судебном заседании обосновать начальную дату возникновения задолженности - 02.05.2017г., в связи с чем, заявил ходатайство об объявлении перерыва в заседании суда. 

Суд полагает возможным удовлетворить ходатайство истца, в судебном заседании объявлен перерыв до 17:00 04.04.2018г. 

Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Тверской области в сети «Интернет».

После перерыва судебное заседание продолжено в назначенное время, в том же составе, с участием представителя истца, в отсутствие ответчика.

После перерыва истец заявил, что задолженность образовалась за период с 31.07.2015 г. по 18.09.2017 г., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 18.09.2017 г., подписанным сторонами без разногласий.

Из материалов дела следует, что 13.10.2014 Департамент (Продавец) и ООО «Лазер» (Покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества (с условием о рассрочке) № 91.

В соответствии с пунктом 1.1 Продавец продает, а Покупатель покупает в порядке реализации преимущественного права арендатора на приобретение нежилого помещения на условиях, изложенных в настоящем договоре, в собственность нежилое помещение II, общая площадь 209,7 кв.м, этаж 1, подвал № 1, кадастровый номер 69:40:0400063:0:5/8, находящееся по адресу: 

<

...>

Согласно пункту 1.2. договора, стоимость нежилого помещения составляет 12711864 руб. 41 коп.

В соответствии с пунктом 2.1. договора оплата цены нежилого помещения, подлежащая оплате в бюджет города, указанной в пункте 1.2 договора, производится Покупателем в течение трех лет с даты подписания настоящего договора в соответствии с графиком, прилагаемым к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью (приложение №2), но не позднее последнего календарного дня месяца.

Пунктом 2.2 договора установлено, что на сумму денежных средств, подлежащую оплате в бюджет города, по уплате которой предоставляется рассрочка (пункт 2.1), производится начисление процентов в размере, равном одной трети ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества (газета «Вся Тверь» №74 (488) от 08.10.2014).

06.11.2014 г. Протоколом разногласий к договору купли-продажи недвижимого имущества (с условием о рассрочке) № 91 от 13.10.2014 г. пункт 5.1 договора изложен следующим образом: «в случае нарушения покупателем сроков оплаты нежилых помещений, на сумму долга начисляются пени в размере учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства от неуплаченной суммы долга за каждый календарный день просрочки платежа до дня поступления суммы долга на расчетный счет продавца включительно».

Дополнительным соглашением № 1 от 31.07.2015 г. к договору купли-продажи недвижимого имущества (с условием о рассрочке) № 91 от 13.10.2014 г. изложен в следующей редакции: «согласно экспертному заключению судебной оценочной экспертизы № 11/15оцпо делу № А66-19645/2014, составленного в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности независимым экспертом-оценщиком ООО РАО «Консультирование, экспертиза собственности» на дату 29.01.2014 г., установить стоимость продажи нежилого помещения, подлежащую уплате в бюджет города Твери, в размере 9706780 руб.»

Дополнительным соглашением № 1 от 31.07.2015 г. к договору купли-продажи недвижимого имущества (с условием о рассрочке) № 91 от 13.10.2014 г. пункт 2.2. договора изложен в следующей редакции: «на сумму денежных средств, подлежащую оплате в бюджет города, по уплате которой предоставляется рассрочка (п. 2.1 договора), производится начисление процентов в размере, равном одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества (газета «Вся Тверь» № 74 (488) от 08.10.2014 года) Указанием ЦБ РФ от 13.09.2012 года № 2873-у, ставка рефинансирования установлена в размере 8,25 процентов годовых».

Дополнительным соглашением № 1 от 31.07.2015 г. к договору купли-продажи недвижимого имущества (с условием о рассрочке) № 91 от 13.10.2014 г. пункт 5.1 договора исключен.

Поскольку ответчиком несвоевременно внесены платежи в установленный договором срок, истец обратился в суд с настоящим иском

Суд, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и  непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, пришел к нижеследующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Требования истца основаны на ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств, вытекающих из договора купли-продажи недвижимого имущества (с условием о рассрочке) № 91 от 13.10.2014 г.

Представленный в материалы дела договор является договором купли -  продажи, отношения сторон по нему регулируются главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

В соответствии со статьей 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара.

Согласно пункту 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Ответчик в нарушение ст. 65 АПК РФ не представил доказательств оплаты задолженности в установленном договором порядке и сроки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Исходя из положений пункта 3.1. ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Кроме того, ответчиком подписан акт сверки взаимных расчетов на 18.09.2017 г. без возражений.

Таким образом, суд полагает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате по договору купли-продажи недвижимого имущества (с условием о рассрочке) № 91 от 13.10.2014 г. подлежащими удовлетворению в полном объеме

Дополнительным соглашением № 1 от 31.07.2015 г. к договору купли-продажи недвижимого имущества (с условием о рассрочке) № 91 от 13.10.2014 г. установлено, что на сумму денежных средств, подлежащую оплате в бюджет города, по уплате которой предоставляется рассрочка (п. 2.1 договора), производится начисление процентов в размере, равном одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества (газета «Вся Тверь» № 74 (488) от 08.10.2014 года) Указанием ЦБ РФ от 13.09.2012 года № 2873-у, ставка рефинансирования установлена в размере 8,25 процентов годовых.

Поскольку материалами дела установлен факт просрочки исполнения ответчиком обязательства по внесению истцу предусмотренных договором платежей, истцом обоснованно предъявлены к взысканию проценты за период с 01.09.2017 г. по 18.09.2017 г. 

Исследовав расчет процентов, представленный истцом, суд полагает требования истца о взыскании процентов обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленной сумме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, в связи с удовлетворением исковым требований, государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика и подлежит взысканию в федеральный бюджет Российской Федерации, поскольку истец в силу своего статуса освобожден от её уплаты.

Руководствуясь статьями 65, 110, 156, 163, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,   суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Лазер» г.Тверь ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> в пользу Департамента УИИЗР г.Тверь ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>  1218152руб.61коп. задолженности и 14382руб.89коп. процентов, итого – 1232535руб.50коп.

Взыскать с ООО «Лазер» г.Тверь ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> в доход федерального бюджета в установленном порядке 25325руб.36коп. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать взыскателям после вступления решения в законную силу в соответствии со ст.319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд г.Вологда в месячный срок со дня его принятия 

        Судья:

О.Е.Куров